项目四预算审查及竣工结算.ppt

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1、项目四 预算审查与竣工结算,任务一 园林工程竣工验收,园林工程竣工验收 施工企业在所承包的工程全部完成后，经质量验收合格，达到和合同要求后向建设单位最后一次办理结算工程价款的手续，由企业预算部门负责编制。它是由投资成果转入为使用、对公众开放、服务于社会、产生效益的一个标志。,二、园林工程竣工验收的依据,（l）上级主管部门审批的计划任务书、设计文件等；（2）招投标文件和工程合同；（3）施工图纸和说明、图纸会审记录、设计变更签证和技术核定单；（4）国家或行业颁布的现行施工技术验收规范及工程质量检验评定标准；（5）有关施工记录及工程所用的材料、构件、设备质量合格文件及验收报告单；（6）承接施工单位提

2、供的有关质量保证等文件；（7）国家颁布的有关竣工验收文件。,三、验收过程施工单位的准备工作,（1）工程档案资料的汇总整理（2）施工自验（3）编制竣工图（4）进行工程与设备的试运转和试验的准备工作,三、验收过程施工单位的准备工作,工程档案资料的汇总整理l）部门对该工程的有关技术决定文件；2）竣工工程项目一览表，包括名称、位置、面积、特点等；3）地质勘察资料；4）工程竣工图，工程设计变更记录，施工变更洽商记录，设计图纸会审记录；5）永久性准点位置坐标记录、建筑物、构筑物沉降观察记录；6）新工艺、新材料、新技术、新设备的试验、验收和鉴定记录；7）工程质量事故发生情况和处理记录；8）建筑物、构筑物、设

3、备使用注意事项文件；9）竣工验收申请报告、工程竣工验收报告、工程竣工验收证明书、工程养护与保修证书等。,三、验收过程施工单位的准备工作,施工自检的内容：l）对园林建设用地内进行全面检查；2）对场区内外邻接道路进行全面检查；3）临时设施工程；4）整地工程；5）管理设施工程；6）服务设施工程；7）园路铺装；8）运动设施工程；9）游戏设施工程；10）绿化工程。,三、验收过程施工单位的准备工作,竣工图编制的依据：施工中未变更的原施工图设计变更通知书工程联系单施工洽商记录施工放样资料隐蔽工程记录工程质量检查记录等,四、园林工程竣工验收的程序,（一）园林工程竣工的预验收 园林工程竣工的预验收，是在承接施工

4、单位完成自检自验并认为符合正式验收条件，在申报工程验收之后和正式验收之前的这段时间内进行的。预验收工作大致可分为以下两部分：1、园林工程竣工验收资料的审查 方法：审阅；校对；验证 2、园林工程竣工的预验收 检查方法有以下几种：直观检查 实测质量检查 点数 操纵动作,（二）园林工程竣工正式验收准备工作（1）向各验收委员会委员单位发出请柬，并书面通知设计、施工及质量监督等有关单位。（2）拟定竣工验收的工作议程，报验收委员会主任审定。（3）选定会议地点。（4）准备好一套完整的竣工和验收的报告及有关技术资料。,四、园林工程竣工验收的程序,（5）在实施验收中，验收可有两种组织形式，一是验收人员先后对竣工

5、验收技术资料及工程实物进行验收检查；二是验收人员可分成两组，分别对竣工验收的技术资料及工程实物进行验收检查。在检查中可吸收监理单位、设计单位、质量监督人员参加。在广泛听取意见、认真讨论的基础上，统一提出竣工验收的结论意见，如无异议意见，则予以办理竣工验收证书和工程验收鉴定书。（6）验收委员会主任或副主任宣布验收委员会的验收意见，举行竣工验收证书和鉴定书的签字仪式。（7）建设单位代表发言。（8）验收委员会会议结束。,四、园林工程竣工验收的工作程序 园林工程竣工验收是园林建设全过程的一个阶段，它是由投资成果转入为使用、对公众开放、服务于社会、产生效益的一个标志。一项园林工程的竣工验收，一般按以下程

6、序进行：（一）园林工程竣工的预验收 园林工程竣工的预验收，是在承接施工单位完成自检自验并认为符合正式验收条件，在申报工程验收之后和正式验收之前的这段时间内进行的。,（二）园林工程竣工正式验收 程序1、准备工作（1）向各验收委员会委员单位发出请柬，并书面通知设计、施工及质量监督等有关单位。（2）拟定竣工验收的工作议程，报验收委员会主任审定。（3）选定会议地点。（4）准备好一套完整的竣工和验收的报告及有关技术资料。,（二）园林工程竣工正式验收 程序2、园林工程竣工正式验收程序（1）验收委员会主任主持验收委员会会议。会议首先宣布验收委员名单，介绍验收工作议程及时间安排，简要介绍工程概况，说明此次竣工

7、验收工作的目的、要求及做法。（2）由设计单位汇报设计实施情况及对设计的自检情况。（3）由承接施工单位汇报施工情况以及自检自验的结果情况。（4）由监理工程师汇报工程监理的工作情况和预验收结果。,五、竣工验收的内容与要求 园林工程竣工验收的内容主要是指园林工程质量的验收。园林工程质量的验收是按工程合同规定的质量等级，遵循现行的质量评定标准，采用相应的手段对工程分阶段进行质量认可与评定。（一）隐蔽工程验收 隐蔽工程是指那些在施工过程中上一工序的工作结束，被下一工序所掩盖，而无法进行复查的部位。（二）分项工程验收（三）分部工程验收（四）单位工程竣工验收 通过对分项、分部工程质量等级的统计推断，再结合对

8、质保资料的核查和单位工程质量观感评分，便可系统地对整个单位工程作出全面的综合评定，从而决定是否达到合同所要求的质量等级，进而决定能否验收。,任务二 预算审查竣工结算,园林工程预算审查的方法,园林工程结算的内容,园林工程竣工结算的计价形式,园林工程预算审查的依据,园林工程预算审查的内容,园林工程竣工结算的编制,一、园林工程预算审查的意义,施工图预算是确定园林工程投资、编制工程计划、考核工程成本，进行工程竣工结算的依据，必须提高预算的准确性。在设计概算已经审定，工程项目已经确定的基础上，正确而及时地审查园林工程施工图预算，可以达到合理控制工程造价，节约投资，提高经济效益的目的。,二、园林工程预算审

9、查的依据,1施工图纸和设计资料2仿古建筑及园林工程预算定额等工程定额3单位估价表4补充单位估价表5园林工程施工组织设计或施工方案6施工管理费定额和其他取费标准7建筑材料手册和预算手册8施工合同或协议书9现行的有关文件,三、园林工程预算审查的方法,1.全面审查法2.重点审查法3.分解对比审查法 在实际工作中，可采用分解对比审查法，初步发现问题，然后采用重点审查法对其进行认真仔细的核查，能较准确地快速进行审核工作，达到较好的结果。,四、园林工程预算审查的步骤,1做好准备工作2了解预算所采用的定额3了解预算包括的范围4认真贯彻有关规定5根据情况进行审核,五、园林工程预算审查的内容,工程量计算的审查定

10、额套用的审查定额换算的审查补充定额的审查材料的二次搬运费定额上已有同样规定的，应按定额规定执行执行定额的审查材料差价的审查,以施工图预算或中标标价生效起，至工程交工办理竣工结算的整个过程为施工图预算或中标价的实施阶段。在这个阶段中，由于图纸的变更、修改以及施工现场发生的各种经济签证引起了原工程造价的变动，为了及时准确的反映工程造价变动的情况，应当及时编制单位工程的增减费用，作为施工图预算或中标价的补充文件，直至最后一次的增减预算，及竣工结算为止。增减工程费用只是工程结算的过渡阶段，而竣工结算才是确定单位或单项工程造价的最后阶段。,六、园林工程竣工结算的作用,总价合同1不可调整总价合同 合同总价

11、只有在设计和工程范围有所变更的情况下才能随之做相应的变更，除此以外，合同总价是不能变动的。2可调整总价合同 在合同执行过程中，由于市场变化而使所用的工料成本增加，可对合同总价进行相应的调整。,七、园林工程竣工结算计价形式,单价合同1估算工程量单价合同 这种合同形式承包商在报价时，按照招标文件中提供的估算工程量，报工程单价。结算时按实际完成工程量结算。2纯单价合同 采用这种合同形式时，发包方只向承包方发布承包工程的有关分部、分项工程以及工程范围，不需对工程量做任何规定。承包方在投标时，只需对这种给定范围的分部分项工程作出报价，而工程量则按实际完成的数量结算。3成本加酬金合同 这种合同形式主要适用

12、于工程内容及其技术经济指标尚未全面确定，投标报价的依据尚不充分的情况下，发包方因工期要求紧迫，必须发包的工程；或者发包方与承包方之间具有高度的信任；承包方在某些方面具有独特的技术、特长和经验的工程。,七、园林工程竣工结算计价形式,八、园林工程竣工决算资料,施工图预算或中标价及以往各次的工程增减费用。施工全图或协议书。设计变更、图纸修改、会审记录。现场地材料部门的各种经济签证各地区对概预算定额材料价格，费用标准的说明、修改、调整等文件其他有关工程经济的资料,九、园林工程竣工结算的内容和方法,直接费增减表计算这个部分主要是计算直接费增加或减少的费用，其内容包括：1计算变更增减部分2现场签证增减部分3增减合计指上述1、2项增减之和，结果是增是减以“十”或“一”符号为准。直接费调整总表计算费用总表计算增减费用的调整及竣工结算,