机器设备评估及其特点.ppt

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1、第四章 机器设备评估,第一节 机器设备评估及其特点 第二节 机器设备评估程序 第三节 机器设备评估的成本法 第四章 机器设备评估的其他方法,一、机器设备的概念及其主要内容1、狭义的机器设备：仅指收益性机器设备。（1）设备：是志包括特殊的非永久性建筑物、机器和仪器在内的组合资产；（2）机器：是指使用或应用机械动力的装置，由具有特定功能的结构组成，用以完成一定的工作，支持企业功能的附属资产，包括单独的机器和机器的组合。,第一节 机器设备评估及其特点,2、广义的机器设备：是指包括收益性和非收益性机器设备在内的全部可动性有形资产；（1）狭义的机器设备；（2）人们根据声、光、电技术制造的电器设备、电子设

2、备、仪器仪表和装备等；（3）为实现特定的功能，由若干独立单台设备组成的设备组合，如生产线、车间等。二、机器设备的特点（1）单位价值大，使用寿命长；（2）价值补偿与实物更新不一致；（3）涉及专业门类多、工程技术性强。,三、机器设备评估的特点（1）以技术检测为基础；（2）存在形式与使用方式影响评估价值；（3）使用状态影响评估价值；（4）对技术性无形资产统一或分别评估；（5）与土地及建筑物不可分离的机器设备放在土地及建筑物中评估，如建筑物中的电梯，水电气通讯设备等；（6）一般以单台、单件进行评估，对数量多、单位价值低的同类设备可以按照分类标准进行评价，但必须逐台、逐件核实数量；,四、机器设备的分类1

3、、按照国家固定资产分类标准分类：（1）通用设备；（2）专用设备；（3）交通运输设备；（4）电气设备；（5）电子及通讯设备；（6）仪器仪表、计量器具、衡器等;2、按财务制度标准分类：（1）生产经营性机器设备；（2）非生产经营型机器设备；（3）租出机器设备；（4）未使用机器设备；（5）不需用机器设备；（6）融资租入机器设备。,3、按照机器设备的组合程度分为：（1）单台（独立）；（2）机组，如组合机床、柴油发电机组等；（3）成套设备，包括生产线。4、按照机器设备的来源分为：（1）自制设备；（2）外购设备，包括国内购买和国外购买两类。5、按照机器设备价值大小分为：（1）A类设备：单台机器设备价值大于5

4、万元；（2）B类设备：单台机器设备价值在5千-5万元；（3）C类设备：单台机器设备价值在5千元以下。,一、明确评估基本事项1、明确评估目的（1）机器设备单独评估的目的：机器设备转让（包括出售、继承、赠与、抵债等）、机器设备抵押、机器设备保险、处理机器设备纠纷和法律诉讼等；（2）与其他资产一起评估的目的：企业合资、合作，企业兼并、分立，企业出售，企业租赁经营，企业承包经营，企业改制、上市、破产清算等。,第二节 机器设备评估程序,2、明确评估对象（1）明确评估对象的类别：相见以上分类；（2）明确评估对象的范围：根据评估的特定目的确定需要进行评估的机器设备；3、明确评价的价值类型（1）市场价值类型：

5、考虑评估目的、评估时的市场条件、评估对象自身性质等；（2）非市场价值类型：市场价值类型以外的价值形式。4、明确评估的基准日（1）通常由委托方提出，评估机构与委托方协商确定；（2）根据特定的目的、要求或需要确定，遵循与评估目的实现日相接近的原则。,二、机器设备评估准备1、要求委托方提供机器设备评估的基础资料：（1）委托者对机器设备进行自查，并进行登记；（2）按照评估要求提供自查后规范登记的相关资料。2、制定具体的机器设备评估工作计划：（1）依据：委托方提供的资料及确定的评估范围和重点；（2）内容：评估思路、人员落实、聘请专家、安排进度、规定评估作业时间等。3、收集机器设备评估中的数据资料：（1）

6、根据机器设备评估的实际需要收集；（2）包括成本、市场、技术、价格影响等方面的资料。,三、现场观察1、清查、核实评估对象（1）根据委托方提供的机器设备评估申请明细表清、核；（2）通过帐面记录与盘点结果核对，逐台、逐条核实；（3）对数量较多的成批同型号设备可以采用抽查的方式；（4）注意对特殊机器设备的清查核实，如未进帐、已摊销、租赁、建筑附属设备等；2、对机器设备进行勘探和技术鉴定（1）对机器设备所在整个生产系统、生产环境、生产强度、以及生产系统的产品结构和市场状况进行总体鉴证和评价；（2）机器设备的使用状况进行勘探和技术鉴证（附件）；（3）机器设备的技术状况进行勘探和技术鉴证（附件）。,主要内容

7、：机器设备的构建时间、已使用年限、利用率及运行负荷的大小、完好率、技术改造、大修理状况等。,主要内容：设备的类别、规格型号、制造厂家、生产能力、加工精度、设备时间所处的状态等。,四、确定单台设备的估价数据与参数（1）评估人员对收集的数据进行筛选、分析与整理，确定评估对象的估价数据，如同类商品市场价格、价格指数、现行有关费用标准、税率、利率、汇率等；（2）根据现场观察和技术鉴定所掌握的资料测定各种技术参数，如设备磨损系数、完好率、尚可使用年限、有形损耗率、成新率等；（3）如果经分析，判断机器设备存在功能性贬值或经济性贬值，还应测定超额运营成本、设备收益损失额、规模效益指数、折现率或资本成本等有关

8、数据或参数。,五、评定估算与撰写评估报告（1）评估人员根据客观、公正的原则对机器设备价值进行评定和估算；（2）估算每台设备的重置价值，并对单台设备的评估价值进行汇总，以确定总的评估结果；（3）具体估算过程可通过填写机器设备评估作业评估表、机器设备评估明细表、机器设备评估汇总表完成；（4）评估工作基本完成后，还要进行自查工作，对设备的估价依据和参数全面核对；（5）按照要求撰写机器设备的评估报告，经过多次修改与多级符合，按照一定的程序向委托人提供机器设备的最终价值评估报告。,一、成本法评估的基本模型1、概念与原理同前（省略）2、基本模型：二、机器设备重置成本机器估算1、机器设备重置成本的概念：是指

9、按现行价格构建与评估机器设备相同或相似全新设备所需的成本；有复原重置成本和更新重置成本两种形式（详见附加）,第三节 机器设备评估的成本法,（1）复原重置成本：是按现行价格构建一台实际上完全相同的设备所需要的成本；（2）更新冲至成本：是指按现行价格构建一台不论何种类型，但能提供同样服务和功能的新设备替代现行设备所需的成本。,2、机器设备重置成本的构成（1）外购国产设备重置成本构成项目包括：设备自身购置价格、设备运杂费、设备的安置调试费、大型设备一定期限内的资金成本、其他费用（手续费、验车费、牌照费等）；（2）进口设备重置成本项目包括：国际市场价格（离岸价）、境外途中保险费、境外运杂费、进口关税、

10、增值税、银行及其他手续费、国内运输费、安装调试费、大型进口设备资金成本、其他费用等；（3）自制设备重置成本项目包括：制造费用、安装调试费用、合理利润、其他必要合理费用等；（4）车辆重置成本项目包括：车辆价格+购置附加税+国内运杂费+证照费等。进口车辆重置成本详见附件。,进口车辆重置成本=车辆到岸价格（CIF）+进口关税+消费税+增值税+国内运杂费+证照费进口关税=车辆到岸价格进口税率；消费税=（车辆CIF+进口关税）/（1-消费税率）消费税率；进口增值税=（车辆CIF+进口关税+消费税）增值税率；,3、外购国产机器设备的重置成本（1）能够取得设备现行购置价格或建造成本的机器设备（A）不需要安装

11、机器设备重置成本=全新机器设备评估基准日的公开市场交易价格（1+运杂费率）（B）需要安装机器设备重置成本=全新机器设备评估基准日的公开市场交易价格（1+运杂费率）（1+安装调试费率）（C）外购成套需要安装机器设备的重置成本=单台未安装进口机器设备重置成本总和+单台未安装国产机器设备重置成本总和+工器具重置成本+安装工程费+工程监理费+软件重置成本+设计费+贷款利息,【例题】某企业2003年构建一台设备，帐面原值为135000元，2007年进行评估，经市场调查询价，该设备2007年市场价为136000元，运杂费为500元，安装调试费1200元，试确定重置成本：重置成本136000+500+120

12、0=137700元【例题】对某企业一辆帕萨特汽车进行评估，经市场调查询价该轿车现行市场销售价格为183000元，车辆购置附加税为车价的10%，机动车增容费为车价与附加税之和的15%，确定该轿车的重置成本：重置成本183000（1+10%）（1+15%）=231495元,（2）无法取得设备现行购置价格或建造成本的机器设备（）资产功能与成本之间存在线性或比例关系重置成本参照机器设备现行成本（备评估机器设备功能参照机器设备功能）（）资产功能与成本之间存在指数关系重置成本参照机器设备现行成本（备评估机器设备功能参照机器设备功能）x（指数一般取值）【例题】被评估机器设备的年生产能力为90吨，选择与评估对

13、象具有相同性质和用途的全新参照机器设备的年生产能力为120吨，参照设备的现行成本为100000元，确定评估机器设备的重置成本解：重置成本100000（90/120）=75000元,（3）无法取得及其设备现行购置价格或建造成本，也无法取得同类设备重置成本，可采用价格指数法重置成本=机器设备原始成本（评估时该类设备的价格指数/构建时该类设备的价格指数）【例题4】某评估机器设备构建于2002年，账面原始价值为65000元，构建时该类资产的为价值数为110%，2007年评估时物价指数为135%，确定重置成本：该机器设备的重置成本=65000（135%/110%）=79773（元）,4、进口机器设备重置

14、成本的估测（1）可知进口设备现行离岸价格（FOB）或到岸价格（CIF）进口设备重置成本=（FOB+途中保险费+境外运杂费）现行外汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运输费+安装调试费 或=CIF现行外汇率+进口关税+增值税+银行及其他手续费+国内运输费+安装调试费【例题5】某企业对一套从美国进口的设备进行评估，评估人员调查得知该设备现行离岸价为60万美元，境外运杂费2万美元，保险费为FOB价格的4%，进口关税为20%，增值税为17%，银行手续费为CIF价格的6，国内运杂费及安装调试费为2.5万美元，评估基准日美元于人民币比价为1：7。,解：（1）保险费=604%=0.24万美元；（2

15、）CIF价格=60+0.24+2=62.24万美元；（3）进口关税=62.2420%=12.448万美元；（4）增值税=（62.24+12.448）17%=12.697万美元；（5）银行手续费=62.246=0.373万美元；（6）重置成本=（62.24+12.448+12.679+0.373）7+2.5=616806万美元（2）无法查询FOB和CIF价格时重置成本的估测 重置成本=替代产品现行购置价格（或重置成本）（被评估机器设备功能/替代产品功能）功能相同或相似，基准日、构成等基本一致。,【课堂练习题】某进口设备的购买价为100万美元，境外运杂费为购价的2%，保险费为购价的3%，进口关税为

16、CIF的20%，增值税为CIF的17%，银行手续费为CIF的8，国内运杂费及安装调试费为8万人民币，评估基准日美元与人民币比价为1：6.7，试分别计算购买价为FOB或CIF时，该设备的重置成本。,（3）可以获得生产国同类产品价格指数的机器设备 进口机器设备重置成本=（帐面原值中用于外币支付的机器设备部分价值/进口时外汇汇率）进口机器设备生产国同类资产价格指数+（帐面原值中用于外币支付的境外运输费及保险费部分价值/进口时外汇汇率）境外运费及保险费价格指数评估基准日外汇汇率（1+现行关税税率）（1+其他税费率）+帐面原值用人民币支付的国内运杂费及安装调试费部分价值（1+国内同类资产或费用价格变动指

17、数）【例题6】某企业2005年从美国进口一套设备，帐面价值735万元人民币，其中以外汇支付的部分为500万元，设备价款485万元，境外运输及保险费15万元。用人民币支付的部分中关税及其他税费225万元，国内运输及安装调试费10万元，进口时汇率1：8，2007年对该进口设备评估，调查可知该设备目前价格比2005年提高了10%，境外运杂及保险费提高了5%，2007年汇率1：7，关税税率20%，增值税率17%，其他税费率1.5%；国内运杂费及安装调试费提高6%，确定该设备重置成本。（计算结果见附件）,该机器设备的重置成本=485/8（1+10%）+15/8（1+5%）7（1+20%）（1+18.5%

18、）+10（1+6%）=683.4+10.6=694,5、自制机器设备重置成本的估测 一般采用成本核算原理【例题7】自制设备的有关资料如下：制造费用核算表,安装调试费用核算表经评估人员市场调查和测算。现行价格为：钢材每吨1550元，铸铁每吨580元，外协件2400元，水泥300元，定额工时成本为6元，每定额工时分摊的期间费用为2.5元重置成本的测算结果详见（附件）,（1）制造成本=241550+25580+102400+50006+50002.5=118 200（2）安装调试费用=8300+41550+5006+5002.5=2400+6200+3000+1250=12 850（3）若不考虑资金

19、时间价值，该类设备制造企业平均利润率为10%，则有：评估设备的重置成本=118 200（1+10%）=142 870元,三、机器设备实体性贬值及成新率的估测1、机器设备实体性贬值及成新率的概念（1）机器设备的实体性贬值：是由于生产经营中的磨损和暴露与自然环境造成的侵蚀而引起的资产价值的损失。反映实体性贬值性对数的是实体性贬值率；（2）机器设备成新率：是反映机器设备新旧程度的指标,表示为机器设备实现状态与设备全新状态的比率。即：成新率=1-实体性贬值率2、机器设备成新率估测的观察法（1）直接观测法：通过确定与划分不同档次的成新率标准，然后根据被评估对象的实际情况，经观察、分析、判断，直接确定被评

20、估设备的成新率。成新率标准详见附件。,（2）打分法：又称分部分鉴定法，是按照机器设备的构成部分分项，按各项的价值比重或贡献程度打分（100分），然后根据对设备各部分实际状态的技术鉴定，打分来确定被评估机器设备的成新率。,3、机器设备成新率估测的使用年限法（1）简单年限法：假设设备投资一次完成，没有更新改造与追加投资等情况发生，确定其成新率的方法。（A）法定年限法：成新率=（法定使用年限-已使用年限）/法定使用年限（B）预期使用年限法：成新率=预期使用年限/（已使用年限+预期使用年限）（C）寿命年限平均法 成新率=（平均寿命年限-已使用年限）/平均寿命年限注：实际已使用年限=名义已使用年限设备利

21、用率 设备利用率=（截止评估基准日设备累计实际使用时间/截止评估基准日设备累计法定利用时间）100%,（2）综合年限法：设备投资分次完成，机器设备进行过更新改造和追加投资，经过综合分析、判断，采用加权平均法计算、确定被评估设备的成新率的方法。（A）综合以使用年限的确定：第一步：用价格指数法计算被评估设备的现行成本；第二步：扣减重复计算的原始成本，调整现行成本；第三步：计算调整后现行成本的加权投资成本；第四步：计算设备的综合已使用年限=加权成本/现行成本【例题8】被评估设备购于1997年，原始价值为50 000元，2000年和2002年进行过两次更新改造，主要添置一些自动控制装置，当年的投资分别

22、为3000元和2500元，2005年进行过一次大修，投资额18500元，2005-2007年价格上升10%，试评估该设备2007年的以使用年限。,计算现行成本：扣减重复计算的原始成本，调整现行成本。实际上，2005年的大修投资替代了1997年的原始配件，零部件的成本发生重复计算，应直接在2007年的现行成本中，扣减2005年的现行成本，即1997年的现行成本调整为：130000-22385=107615，现行成本合计为：139875元。,计算加权投资成本。计算表如下：（4）综合已使用年限=加权投资成本/现行成本=1181995/139874=8.45（年）（2）综合尚可使用年限的确定：第一步：

23、确定各组成部分的重置成本及尚可使用年限；第二步：计算投资比重及加权尚可使用年限；第三步：累加加权尚可使用年限即为评估尚可使用年限。,【例题9】承前例，若评估人员调查确认：设备的主体框架在正常修理及保养的条件下上可使用12年，自动装置预计可使用年限为2年，还有约为最初投资额20%的结构件在五年后更换，评估该设备的尚可使用年限？根据以上计算，重置成本总额为139874，自动化装置的重置成本为5850+4025=9875，结构件的重置成本为：（130000+5850+4025）20%=27975元，则主体重置成本为：139874-9875-27975=102024 投资比重及加权尚可使用年限计算如下

24、：,【课堂练习】某设备购建于2000年，原始价值10万元，2002年年进行技术更新改造，投资2万元增加一辅助装置，2004年对主体设备进行第一次大修，投资2万元，2005年对辅助装置进行部分零部件的更换，花费5000元，若从2000年年至2008年每年的价格上升率为10，2008年资产评估人员调查可知，主机设备的尚可使用寿命为10年，主机设备中还有最初投资10%的零部件在5年内需要更换，辅机装置的尚可使用年限为6年，试用综合年限法评估该套设备的已使用年限和尚可使用年限？,4、机器设备成新率估测的修复费用法（1）修复费用法的基本概念：又称修复金额法，是按照修复磨损部件所需要的开支来确定机器设备实

25、体性损耗及成新率的方法；（2）基本公式：成新率=1-（修复费用/重置成本）（3）注意事项：（A）把实体性损耗中可修复磨损与不可修复磨损区别开来；（B）确定修复费用是否包含了对设备更新与改造的费用。注：重置成本的确定方法同前；方法应用举例详见P112例6-12,四、机器设备的功能性贬值和经济性贬值的估测（一）功能性贬值及其估算1、主要类型：（1）超额投资成本造成的功能性贬值。由于技术进步引起劳动生产率的提高，制造与原功能相同设备的社会必要劳动时间减少，材料的节约、工艺的改进，从而带来成本降低，造成原有设备的价值贬值。具体表现为原有设备价值的超额投资成本将不被社会所承认。（2）超额运营成本造成的功

26、能性贬值。由于技术进步出现了新的、性能更优的设备，致使原有设备的功能相对新式设备已经落后，从而引起价值贬值。具体表现为原有设备完成相同生产任务，消耗相对增加，形成了一部分超额运营成本。,2、超额投资成本形成的功能性贬值的测算（1）基本含义：设备的复原重置成本与更新重置成本之间的差额就是超额投资成本。（2）基本计算公式：设备超额投资成本=设备复原重置成本-设备更新重置成本（3）在设备功能相同的情况下，由于技术进步，更新重置成本应该小于其复原重置成本。评估机器设备时直接使用设备的更新重置成本，其实就已经将被评估设备价值中所包含的超额投资成本剔除掉了，而不必再去通过寻找设备的复原重置成本与更新重置成

27、本，并计算其差额的途径去获取设备的超额投资成本。,3、超额运营成本形成的功能性贬值的测算测算步骤：从理论上讲，超额运营性功能性贬值就是设备在未来使用过程中超额运营成本的现值。按下面步骤测算：选择参照物，并将参照物的年操作运营成本与被评估设备的年操作运营成本进行对比，找出两者之间的差别及年超额运营成本额；估测被评估设备的剩余使用年限或工作量；按企业适用的所得税率，计算被评估设备超额运营成本而抵减的所得税，得出被评估设备的年超额运营成本净额；选择适当的折现率，将被评估设备在剩余使用年限中每年超额运营成本净额折现累加计算被估机器设备的功能性贬值。,【例题10】某被评估对象是一生产控制装置，其正常运行

28、需6名操作人员。目前同类新式控制装置所需的操作人员定额为3人。若被评估控制装置与参照物在运营成本方面支出方面大致相同，操作人员平均年工资福利费约为6000元，被评估控制装置尚可使用3年，所得税率为25，适用的折现率为 10，试估算其功能性贬值额？（1）根据上述数据资料，被评估控制装置的功能性贬值测算如计算被评估生产装置的年超额运营成本额：(6-3)6000=18000(元)（2）测算被评估控制装置的年超额运营成本净额 18000(125)13500(元)（3）将被评估控制装置在剩余使用年限内的每年超额运营成本净额折现累加，估算其功能性贬值额：=A1-1.1-3/0.1=135002.48693

29、3573.15(元）,（二）经济性贬值及其估算1、经济性贬值的含义：是指因外部环境变化引起的机器设备贬值，引起经济性贬值的原因是多方面的。2、因生产能力降低造成的经济性贬值的估测：当个别或组机器设备因外部因素影响出现开工不足，使设备的实际生产能力显著低于其额定或设计能力时，它的价值也就低于能充分利用时的价值：经济性贬值率=1-（实际生产能力/额定生产能力）x100%经济性贬值率实际上就是资本投入的贬值率。机器设备评估的经济性贬值额一般应以设备的重置成本扣除了实体性贬值和功能性贬值后的余额为基数，乘以经济性贬值率获得。,【例题11】某生产线额定生产能力为1000个/月，已使用三年，目前状态良好，

30、观察估计其实体性贬值为15，在生产技术方面，此生产线为目前国内先进水平。但是由于市场竞争激烈，目前只能运行在750个/月的水平上。假设已知其更新重置成本为1000000元，这类设备的成本规模指数0.7。估算此生产线运行于750个/月的经济性贬值和继续使用条件下的公平市场价值。估算如下：更新重置成本：1000000(元)实体性贬值：100000015150000（元）功能性贬值：0 经济性贬值率=1+（750/1000)0.7100%=18.24%经济性贬值额(1000000150000)18.24155040(元)资产评估价值1000000150000155040694963(元),2、因收益

31、减少造成的经济性贬值的估测 由于企业外部的原因，虽然设备生产负荷并未降低，但出现原材料涨价带来的生产成本提高得不到补偿，或是竞争必须使产品降价出售等情况时，可能使设备创造的收益减少，使用价值降低，进而引起经济性贬值。如果设备由于外界因素变化，造成的收益减少额能够直接测算出来的话，可直接按设备持续使用期间每年的收益损失额折现累加得到设备的经济性贬值额。其计算公式为：经济性贬值额设备年收益损失额(1所得税率)年金现值系数,3、受环境保护限制而造成的经济性贬值的估测（1）随着环境保护法规越来越严格，有些机器设备在运行中会产生污染环境的有害气体、液体、固体等，于是会受到环境保护法的约束和管制，使机器设

32、备的使用价值受到了影响。因此在被评估设备产生环境保护法管制的污染时，必须考虑法规对被评设备价值的影响，否则评估结果不能全面反映被评资产的价值。（2）环境保护法规存在国别、地区和城乡差别，评估时首先要根据被评设备所在的具体环境判断它是否受环境法规的限制和惩罚。其次是从专业的角度确定造成污染的种类、程度或数量，以便估算处理污染物所需费用，不处理时所受惩罚，或根除污染所需成本等，最后把这些影响计入评估结果。,一、市场法及其应用1、基本含义：是通过分析最近市场上和被评设备类似的设备的成交价格，并把可比设备价格调整到和被评设备可比因素相同时的水平来估算被评设备评估值的方法。2、市场法的适用范围（1）适用

33、于机器设备变现价值的评估；（2）不适用于原地续用价格的评估。3、应用市场法应具备的前提条件（1）有一个充分发育、活跃的机器设备交易市场；（2）能找到与评估机器设备相同或类似的参照物设备；,第四节 机器设备评估其他方法,4、市场法的评估步骤（1）收集有关评估机器设备的有关交易资料；（2）选择可供比较的交易实例作为参照物；（3）量化和调整交易情况的差异；（4）量化和调整品牌、质量方面的差异；（5）量化和调整结构、性能方面的差异；（6）量化和调整新旧程度方面的差异：新旧程度差异=参照物交易价格（被评估设备成新率/参照成新率）（7）量化和调整交易日期的差异：修正为评估日的参照物价格=参照物交易日的成交

34、价格（评估日价格指 数/交易日价格指数）（8）确定被评估机器设备的评估值。,【例题12】对某企业一台纺织机进行评估，评估人员经市场调查选择本地区近几个月已经成交的同种纺织机的3个交易实例作为参照物，有关资料如下：（1）均为公开市场销售，不存在交易状况影响；（2）生产厂家（品牌）因素影响与调整。调查的结果，上海比平均价格一般高25%，则修正指数确定为：100/125、100/100、100/125；,（3）交易时间因素的分析与调整：近几个月价格每月上升3%，则修正系数分别为：118/100、115/100、103/100；（4）成新率分析与调整：70/80、70/60、70/75（5）测算个参照

35、物修正后的价格：参照物A调整后的价格=100000.81.180.875=8260 参照物B调整后的价格=60001.01.151.167=8052 参照物C调整后的价格=95000.81.030.933=7304（6）计算评估价值 被评估设备的评估值=（8260+8052+7304）/3=7872（元）,二、收益法及其应用1、基本含义：是通过测算由于获得资产所有权而带来的未来收益的现值评估资产价值的技术思路及其实现过程各种方法的总称。该方法的收益具有独立性、连续计量性及可预测性。2、该方法适用的前提条件及适用范围（1）前提条件：具有独立生产能力并能够获利的机器设备；（2）适用范围：单项机器设

36、备大部分不具有独立获利能力，通常不采用收益法评估。对于自成体系的成套设备、生产线，以及可以单独作业的车辆等设备，特别是租赁的设备可以采用收益法评估。,3、收益现值法：它是把一个特定期间内的固定或固定变化的经济收益流量进行折现计算，以其收益折现值作为评估价值的方法。由于机器设备通常都只能在有限年限内获得收益，因此，运用收益现值法评估其价值时，应合理估测其尚可使用年限。该方法需要预测收益和收益年限，并确定合理的折现率。4、租赁设备的收益法评估（1）原理：对于租赁的设备，其租金就是收益，而且租金通常是不变的。为估测租金多少可以进行市场调查，分析比较可比的租赁设备的租金，经调整后得到被估设备的预期收益

37、，调整的因素可能包括时间、地点、规格和役龄等等。同时，根据可比的机器设备，估计被评机器设备的尚可使用年限。,（2）折现率的计算：为了求得折现率必须调查和分析类似租赁资产的价格，并用下式进行估算：折现率=收益（或租金）/价格（3）评估价值的测算：把市场调查的到的折现率调整到适用于被评估设备的水平，然后带入下式计算评估值：评估价值（P）=（A/r）1-（1-r）-n【例题13】为了利用收益法评估某租赁设备2008年10月的市场价值，搜集的资料如下：,三个参照物和被评资产是相同的，前两个和被评设备是同期租赁的，第三个是前一年同期的，由于物价上涨3，第三个数据应调至77501.03=7983元年，因此

38、预期年收益为8000元年是合理的。根据该机器设备的当前状况，估测其尚可使用年限为10年，10年后残值为零。又查到两个类似于被评设备的参照物的销售和租金信息其中本金化率平均值为15，8，由于该本金化率是根据出售的机器设备估计的，其包含的风险要高于租赁的机器设备的收益风险，因此要适当调低后做为被评机器设备的本金化率，在本例中取145。于是：P=8000/0.145（1-1.145-10）=40275,【课堂作业1】某生产线额定生产能力为5000吨/年，已使用五年，目前状态良好，尚可使用我四年，观察估计其实体性贬值为12；由于市场竞争激烈，目前生产能力只能保持4000吨/年的水平上。若其更新重置成本为20万元，这类设备的成本规模指数0.7；评估设备的超额运行成本为2万元，所得税率为25，适用的折现率为 10，试评估该生产线的目前价值？,【课堂练习】评估对象是8年前购进生产甲产品的成套设备，评估人员进行分析，近10个月来同类设备价格每月增长0.6%，设备的功能与其市场售价呈现指数性变化，功能指数为0.7，成新率指标及其他相关指标详见下表，评估该设备的价值？,