房地产业统计报表制度.ppt

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1、会议发放资料,房地产业统计报表制度年报表（101/X101/X202 及续表/X103/X105）有产业单位的有101-1表、5000家联网有X106表定报表(X201/X202 及续表/X202-1/X203/X205)宣统字200650号文件(实施办法)统计违法案例选编从业资格认定工作要求数据征订单,重要通知,持2000年以后的统计证，请于2006年12月31日前到区统计局法规科更换统计从业资格证2006年从业资格考试合格,于2007年3月底前办理统计从业资格证,重要通知,所有年报均要参加网报，并报送纸介质报表。,房地产开发业 定报培训,主要内容,实施办法年报定报,实施办法,一、实施范围,

2、宣武区内经营的各种经济类型的房地产开发企业及其他房地产开发单位，不包括单纯的房地产管理、代理与经纪的企业或单位。房地产开发企业不论是否有工程项目，不论项目是否已正式开工建设，只要有经营活动，一律填报相应报表。,经营活动：包括开发建设前期费用支出、房屋拆迁、七通一平等前期准备活动，商品房开发、销售、出租等经营活动和尚未销售、出租的商品房屋的空置情况，项目手续未办齐全或未审批的，但是实际已发生前期费用或已实施开工的项目,二、填报要求,见宣统字200650号（实施办法）P1,三、报表种类和报送时间,2006年年报2007年定报,2006年年报,2006年年报(部分企业填报),2007年定报(黑色报表

3、),2007年定报(部分企业填报),四、报送内容和方式,见宣统字200538号（实施办法）P4,年报表：一律使用下发的纸表，除101、101-1外，均为绿色报表，X101、X202(两张)表报送一式两份，101、101-1、X103、X105表报送一式一份，不能代签字,所有报表，企业需自行留存填报完整的纸介质报表,定报表：可打印，盖公章，一式一份,2006年年报,法人单位基本情况表（101）产业活动单位基本情况（101-1）房地产开发项目情况（X101表）房地产开发完成情况一览表及续表（X202）房地产业财务状况（X103）主要能源和水消耗情况(X105）,报表种类,法人单位基本情况表（101

4、表）,填报范围：所有房地产业企业上报时间：2006年12月22日前网报，2007年2月9日前报纸介质报表一份,制度 P7,基本信息的核实,12月20日后,在网上有本单位基本情况,如果有变化,从网上修改,基本信息要在报X101时核实清楚。,填报方法：在填写调查表的属性标识时，首先在选中的属性代码上划，然后在中填写代码，每中只填写一位数字。,时点指标和时期指标的时间,时点指标（如年末从业人员合计、资产总计）的时间为2006年12月31日时期指标（营业收入、主营业务收入）的时间为2006年1月1日至2006年12月31日。,主要变动,09控股情况,国有绝对控股国有相对控股其他,国有控股集体控股私人控

5、股港澳台控股外商控股,P8,主要变动,10隶属关系,51区52县,50区(县),101表与X103表联审,18企业主要经济指标 营业收入 其中：主营业务收入 资产总计,主营业务收入(043),101表 P7,X103表 P14,主营业务收入(043)+其他业务收入(052),资产总计(029),X,7210 房地产开发,主要指标讲解免填指标,制度 P25,房地产开发企业免填指标，不需填“0”。,P8,04 单位所在地及行政区划填写单位核心机构实际所处的详细地址办公地不是注册地，不是项目建设地填写方法北京省（自治区、直辖市）地（区、市、州、盟）宣武县（区、市、旗）白纸坊乡（镇）广安门南街68号街

6、（村）、门牌号单位位于白纸坊街道办事处（乡、镇）建功南里社区居（村）委会,制度 P7、25,06 行业类别,主要业务活动（或主要产品）是确定行业代码的依据，按其重要程度或总产值所占比重，从大到小顺序排列。三个项目中，首项不能为空。例：主要业务活动（或主要产品）：1房地产开发 2商品房销售3 注意：一定要按照单位实际从事的业务填写，不要简单抄写营业执照上的经营范围，尽量填写详细。,表 P7 解释 P26,08登记注册类型,有照先看执照不能完全按执照填，按实际情况，若出现企业登记注册类型与企业实收资本不符的，按企业实收资本确定登记注册类型私营企业与其他企业的识别方法：营业执照号码左数第七位为1的为

7、非私营，2的为私营,表 P7 解释 P28,173 私营有限责任公司,批准机关级别,一般内资企业，13位登记注册号前几位为1101*的，批准机关级别为4；110000*的，批准机关级别为2。,表 P7,21企业资质等级：房地产开发业,所有单位均应填写。企业按建设主管部门颁发的房地产开发资质等级证书填写。尚未评定资质等级的企业填“5.暂定”，其他填9。本年资质升级的企业，新资质年内能办下来的，填新资质；年内手续办不完的，按原资质填报，等明年办完时及时通知区统计局。,表P8 解释P33,产业活动单位基本情况（101-1表）,填报范围：产业活动单位（包括有产业活动单位的法人本部）上报时间：2006年

8、12月22日前网报，2007年2月9日前报纸介质报表一份,多产业法人单位填报的101表P8第16项产业活动单位数中总计与其所属的产业活动单位填报的101-1表张数合计数一致。,与101表联审,2006年新增产业活动单位（有营业执照的分支机构），会后请领101-1表。基本信息的核实，12月20日后，在网上有本单位基本情况，如果有变化，从网上修改，报送的表要与网上情况一致。,房地产开发项目情况（X101表）,填报范围：所有房地产业企业上报时间：2007年1月2日16:00前（绿色纸表两份）,表式 P17 指标解释 P36,与公章一致,北京*房地产开发有限责任公司,经济适用房均为市重点项目500,0

9、 0 1,0 0 2,不要漏填,0 6,填写1-9种用途时，十位必须补0,1 1 0 1 0 40 0 1 0 0 7,2 0 0 4 0 7,2 0 0 6 0 9,2 0 0 5 0 5,?,开工时间：第一个工程开工时间竣工时间（预期）：最后的工程竣工时间交付时间（预期）：第一个工程交付的时间,200407,第一栋楼开工,200503,第一栋楼竣工,200504,最后一栋楼开工,200505,第一栋楼交付,200609,最后一栋楼竣工,200611,最后一栋楼交付,P37,分项之和等于100,按最高收费标准填写,最多选一个轨道交通为主网报填“1”,房地产开发完成情况一览表（X202及续表）

10、,填报范围：所有房地产业企业上报时间：2007年1月2日16:00前（绿色纸表两份）,说明,2006年继续执行月报代年报制度。报表使用新下发的绿表。增加指标 P18-19：90平方米及以下住宅的分组（投资额、面积），补充资料（续表下方）,住宅中分组的关系 表 P18-19,X202主表,X202续表,(2)(3)+(4)+(5)(2)(6),不包括不住人的人防和地下室,除自项目开始累计投资（103)、本月投资（107）的时期指标，均为本年累计数不要漏填其他费用及其中项平均售价要在合理范围内，且为宣传广告价格项目竣工后,期房销售不转现房销售不要漏报出租面积和退租产生的空置面积,2006年年报应注

11、意的问题,房地产业财务状况（X103）,填报范围：所有房地产企业上报时间：2007年2月9日16：00前（纸表两份）保留填报时的依据2007年3月9日前审计有调整再次上报财务年报,制度 P14,根据现金科目的期末数填报,根据银行科目的期末数填报,与101表的控股情况对应国有控股集体控股私人控股港澳台控股外商控股,现 金,指企业的库存现金。不能直接从资产负债表中取“货币资金”。而应填报“现金”科目的期末余数。企业的库存现金数量一般不应过大，对于超过10千元的企业，应加以核实。,制度 P46,本年（期）折旧,指企业在报告期内提取并计入成本费用的固定资产折旧合计数。根据会计成本费用科目的“固定资产折

12、旧”本年（期）数填报。是本年或本期计提的折旧，不是历年计提的折旧，这个指标应根据企业本期涉及提折旧的成本、费用类科目相加得出，不能简单用累计折旧的期末数减去期初数。,制度 P47,举 例,某企业2006年初累计折旧期末余额50千元，本年每月计提折旧2千元，10月份因固定资产报废，冲减折旧30千元。计算该单位的累计折旧和本年折旧累计折旧=50+2*12-30=44千元本年折旧=2*12=24千元,大部分取自利润表,税金相关指标,主营业务税金及附加（050）：P48 营业税、消费税、资源税、城市维护建设税、教育费附加等管理费用里的税金（055）：P48 房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等应交

13、所得税（070）：P49 不要漏填，一般为利润总额的33%，注意计量单位,其他业务收入填报注意事项,不要将其他业务利润误填为其他业务收入。不要漏填，从其他业务收入科目中取数。注意：当其他业务利润0时，其他业务收入必须=其他业务利润。不要将营业外收入填成其他业务收入。,利息支出（净额）P49,利息支出（净额）=利息支出-利息收入一般小于等于财务费用 例：企业没有利息支出，仅有利息收入4千元，则利息支出净额=利息支出（0）-利息收入（4）=4,填报应付工资总额与应付福利费总额注意事项 P49,两指标反映的是企业应付工资或福利费，是应发数，是提取或计提的数，而不是实发数，因为实发数反映的报告期与应发

14、数通常是不一致的两指标是报告期累计发生数，不是余额,财务指标填报方法补充说明 P53,如果企业不设“应付工资”、“应付福利费”科目，或者“应付工资”、“应付福利费”科目贷方累计发生额为0，则根据会计成本、费用科目中“工资”、“福利”项的本期累计发生额填报。,财务指标填报方法补充说明 P53,如果付给外籍及港澳台方人员的工资、福利未计入“应付工资”、“应付福利费”科目，则应从相关成本、费用科目中摘取并计入。,劳动、失业保险费具体包括基本养老保险、补充养老保险（年金）、储蓄性养老保险、基本医疗保险、补充医疗保险、生育险、失业险、工伤险以及其他人身险。为外籍及港澳台方人员缴纳（含在国外缴纳的）的养老

15、、医疗等人身保险也包括在内。,财务指标填报方法补充说明 P53,住房公积金和住房补贴中不含一次性住房补贴。支付给外籍及港澳台方人员的住房费用和补贴也包括在内。,财务指标填报方法补充说明 P53,计算方法为：报告期内各月从业人员平均人数之和=报告期内月数其中：从业人员月平均人数=（月初从业人员数+月末从业人员数）2 不要填成期末人数,从业人员平均人数 P50,时期指标填报2006年全年累计数不要漏其中项,如:管理费用其中项注意计量单位：千元,2006年年报应注意的问题,主要能源和水消耗情况(X105）,填报范围：所有房地产企业上报时间：2007年1月12日16：00前（纸表一份）,制度 P16,

16、修订内容,取消2006年第四季度报表，执行年报(绿色),增加补充资料,P16,消费量 P50,是各单位及其附属的非独立核算单位在报告期内为进行各种业务活动实际消耗的各种能源数量。,消费量的核算原则 P50,实际使用原则（谁消费，谁统计）私车公用需统计汽油消耗量何时投入使用，何时计算消费量消费量只能计算一次消费量不包括：对外销售的能源 生活消费,注意计量单位，保留整数,P16,1千瓦时=1度,汽油1千克=1.35升,柴油1千克=1.149升,1罐=50、15、5 千克,是各单位在报告期内为进行各种业务活动而实际支出的能源价值量，根据财务帐中相关科目分析填列,水的消费 P50,指各单位用于各种经营

17、和业务活动的水的总和。包括地下水、地表水、自来水、中水和管道供应的未经达标处理的水，不包括纯净水、矿泉水。,外购热力费用,是指报告期内各企事业单位使用热力而应向供热单位缴纳的费用。一般，根据交纳的取暖费或成本费用中的明细科目分析填报。不包括单位给职工个人交纳的部分。,如何填报外购热力费用 P54,填报该指标时必须与报告期一致1、不包含以前拖欠而在本期补交的部分2、一次性交纳整个采暖季的热力费用的单位，必须将其分摊到相应报告期。使用热力而未交费，也应填报,填报要求 P50,加强各单位能源统计的基础工作，从2006年年报起，必须建立能源统计台帐。台帐格式可依据企业能源管理的需求自行建立，必须满足政

18、府统计的需求，也可参考使用市统计局推荐的格式。,填报要求 P50,各单位必须依据电表、天然气表、水表等计量仪表数据及其他原始凭证记录台帐，按照台帐数据填报。,能源统计相关问题的说明 P53,一、“谁消费、谁统计”在实际中的应用出租方：若未给承租方安装仪表，填报的能源消耗数据必须包括承租方的消费量。给承租方安装独立计量的各种仪表，填报数据不包括承租方的消耗。承租方：按有无仪表计量为原则填报。,能源统计相关问题的说明 P54,二、如何确定能源统计的范围遵循法人原则，应与经济量(收入、产值)统计范围相同。全年能源消费合计高于1万吨标准煤且京外消费占80%的单位，加报纸介质的北京地区口径的报表。,空表

19、如何上报,上报空表需详细说明无水、电、汽油、热力等基本能源消耗的原因，注明在纸表空白处表，并再次加盖公章。,2007年定报,报表种类,房地产开发项目基本情况（X201）房地产开发企业项目投资完成情况及（续表）（X202）房地产开发企业资金到位及土地情况（X202-1）房地产业财务状况表（X203）主要能源和水消费情况表（X205）,按项目,按单位,从X202表中分离出来,房地产开发项目基本情况（X201表）,填报范围：所有房地产企业上报时间：2007年月末27日16：00前，1月免报在2007年第一次填报房地产开发月报时填报此表，此后若无调整，可不再上报；新开项目第一次报送统计报表时填报此表。

20、指标同X101,P17,房地产开发企业项目投资完成情况及续表（X202表）,填报范围：所有房地产企业上报时间：2007年月末27日16：00前，1月免报报 告 期：2007年1月1日起至月末27日,P18-19,表 P18 指标解释 P38,房地产开发企业项目投资完成情况,X202主表结构（一）,包括报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资与计划总投资同口径,红线外，大市政,商品房（不含拆迁回迁）建设投资,是指房地产开发企业(单位)开发建设的供出售、出租用的商品住宅、厂房、仓库、饭店、度假村、写字楼、办公楼等房屋工程。不包括拆迁回迁商品房。建筑工程中去除非商品房部分

21、（道路、学校、回迁房等），小于等于建筑工程投资。,P38,非商品房建设及配套工程投资,非商品房建设是指房地产开发企业接受委托，为其他单位代理建设项目完成的非商品房投资。（统代建的项目）配套工程投资是指为供出售、出租用的商品房屋工程配套的服务设施所完成的投资额。如：中小学、幼儿园、商店、锅炉房、变电室、小区的道路和绿化。,P38,X202主表结构（二）,同时填报X202-1完成开发土地面积(401)P20,1、建筑工程 P38,建筑物的建造工程和土地开发工程，又称建筑工作量。必须兴工动料，通过施工活动实现。,建筑工程计算方法及取证依据,主体结构施工以施工单位或监理方的报量单填报。单独分包的工程，

22、以参照施工合同按照施工进度填报。不要漏报。注意：不能用支付或予付的工程款作为工作量来统计。（工程款和工作量的区别）,2、安装工程 P38,是指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。,安装工程计算方法及取证依据,安装工程的计算方法是从设备安装单位或监理公司经过计算后取得。计算的依据为设备安装单位或监理公司的报量单和设备购置合同中相关的安装费用或安装发票。,（1）区分施工单位报量单中的安装工程，一般的施工单位的安装工程主要以管线的安装为主，这部分的工作量在统计中计入建筑工程。安装工程是针对设备而言是为安装设备房的安装费用。,安装工程需要注意两点：,（2）设备购置合同中规定设备由厂家负责安装，同

23、时只有设备款，没有安装费用，此种情况下只计算“设备工器具购置”，不计算“安装工程”部分。,安装工程需要注意两点：,3、设备工器具购置 P38,一般安装投资不能大于设备投资。有安装工程投资就要有设备工器具购置投资。,设备购置计算方法,需要安装的设备在正式开始安装时，才能计算完成投资额。不需要安装的设备在已运达建设单位的仓库或指定的地点，经验收合格后，即可计算完成投资额。,P38,按照设备本身的全部价值来计算。依据设备购置合同中相关的依据或发票填报。不包括安装费用。,设备购置计算方法,P39,4、其他费用,是指在房地产开发过程中发生的，除上述几项以外的各种应分摊计入房地产开发投资的费用。不是财务经

24、营中的其他费用。包括土地出让金、大市政费,P39,其他费用其中项发生变化,从土地购置费中分离出来,X202主表结构（三）,人防、车库、不住人的地下室、道路、学校等,解释P39,投资如何按用途填报,明确用途的投资计入相应的用途。不易分清用途的投资按各用途面积分摊。土地开发投资额在房屋用途分组中能分摊的部分就分摊，不能分摊的全部计入其他。,X202主表结构（四）,项目竣工填报此指标,表 P19 指标解释 P40,房地产开发企业项目投资完成情况（续表）,按用途分平衡关系,1=2+7+8+9,包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积，本期竣工和本期

25、施工后又停建、缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。取自施工许可证或规划许可证中的面积数。,房屋施工面积 P39-40,其中：新开工面积 P40,是指在报告期内新开工建设的房屋面积。本年累计数，一经填报，一年内不得减少。,商品房销售情况 P40-41,以当年签订的商品房买卖合同为依据,现房：竣工后销售,期房：竣工前销售,现(期)房平均销售价格：P41,指报告期内企业销售现(期)房的平均价格，由房地产企业根据楼盘项目的宣传均价进行填报。不是商品房实际销售价格(通过销售额除以销售面积计算所得)。,房屋出租面积 P40,不要漏报。取自当年签订的房屋出租合同中的面积数。,商品房空置面积 P41,是指报告期

26、末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中，尚未销售或出租的商品房屋建筑面积。不要漏退租面积。不包括报告期已竣工的拆迁还建，统建代建，公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积。,空置时间,为日历时间，一年内空置时间不变竣工当年，空置时间为1年内；竣工次年，空置时间为1-2年；依次类推本年内退租，空置时间为1年内。,出租、现房销售、空置面积的关系,无竣工前提下，每月三者之和不变。,如何报竣工,不变,不变,按竣工备案表、四方单填报,人防、学校等面积,房屋本身的建造价值建筑工程累计投资一般不超过3000元/平米,如何报竣工,期房销售不转现房销售，竣工后报现房销售。填报空置、出

27、租情况。,如何报竣工,竣工工程的累计投资减土地出让金,主表,续表,竣工工程的累计投资减其他费用等,房地产开发企业资金到位及土地情况表（X202-1）,填报范围：所有房地产企业上报时间：2007年月末27日16：00前，1月免报按单位填报,P20,指标变化,本年各项应付未付款指在房地产开发过程中应付未付的投资款。包括应付工程款、应付器材款等。各项应付款填报本报告期实际增加数（或发生数），不是填报开始建设以来的累计数。根据财务相关科目填报。不能大于本年完成投资。,P42,平衡关系 表P20 指标解释 P41,本年资金来源情况 例1,国内贷款与其他费用中同时包括贷款利息。如：贷款95万元，利息5万元

28、，需还款100万元，则：其他费用中的贷款利息填5万元，国内贷款填100万元。,本年资金来源情况 例2,为本年累计发生数。如：本年3月从银行贷款600万元；5月预售房屋收到买房人定金及预收款600万元；6月还银行贷款600万元，一个月后该单位又从银行贷款600万元则：本年贷款1200万元，定金及预收款600万元，资金来源小计1800万元。,土地购置和开发 表P20 解释P42,完成七通一平，生地变熟地,本年购置土地面积和土地成交价款应同时出现(一级土地市场购置、其他渠道取得)土地开发投资（X202）、完成土地开发面积(X202-1)应同时出现其他费用投资不能填应付款。资金来源小，投资完成额大时，

29、要有应付款。,填报应注意的问题,房地产业财务状况表（X203）,制度 P22,填报范围：所有房地产业企业报告期别：2、5、8、11月上报时间：3、6、9、12月10日16：00前网络报送,认真填报上年同期数。不要漏填其中项。如：商品房销售收入、税金。注意相邻报告期数据的关系。,填报应注意的问题,主要能源和水消耗情况(X205),制度 P24,填报范围：所有房地产业企业报告期别：季报上报时间：4月、7月2日前，9月30日前，四季度免报,与X105不同之处,注 意,12月18日上午9点，在多媒体教室进行网报培训，请按时参加。幻灯片会后可以从宣武统计网首页，点击网上报数下载。网址：,不是建设单位办公

30、地址代码9位12位，详细到村（居）委会,制度&标准,项目建设地址代码（P17下方）,统计标准行政区划代码,统计上使用的北京市行政区划及城乡分类代码（2006年版）,一定要选择居委会代码，即最后三位不能为000,住宅套型 P37,不包括阳台、厨房、卫生间,指卧室、起居室（厅）,四类以外的住宅归入其他,普通住房 P39,普通住房是在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面享受国家优惠政策的中、小套型、中低价位的商品房，注意普通住宅里不包括经济适用房。同时满足以下三个条件：居住小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。,上月（

31、自项目开始至期末累计完成投资）+本月（本月完成投资）=本月（自项目开始至期末累计完成投资）如：3月自项目开始至期末累计完成投资=100万元 4月当月完成投资30万元 则：4月自项目开始至期末累计完成投资=130万元,上月（自年初累计完成投资）+本月（本月完成投资）=本月（自年初累计完成投资）如：2月自年初累计完成投资=50万元 3月当月完成投资30万元 则：3月自年初累计完成投资=80万元,以前数据报错，如何调整,原则：按实际情况调整以前年度报错：调整累计投资本年以前月份报错：同时调整累计投资和本年投资,消息查看,注意点：（1）房地产开发统计的设备工器具的范围；（2）在何种情况下，设备工器具的

32、价值不作为“设备工器具购置”指标统计，而作为“建筑工程”指标统计。主要是检查该工程的概预算，查看概预算书中把该设备放入建筑工程还是设备部分。,设备购置计算方法,如果报告期内房地产企业开发一个以上的项目，则需要用销售面积作为权重进行价格计算。计算公式：企业加权宣传均价=（P1*S1+P2*S2+Pn*Sn）/(S1+S2+Sn)。其中，Pn代表第n个项目的宣传均价，Sn代表第n个项目的销售面积。,例：一个项目中有住宅、商业 住宅现房销售面积12000平方米、宣传均价7000元/平米 商业现房销售面积5000平方米、宣传均价13000元/平米 此项目的现房平均售价=（7000*12000+13000*5000）/（12000+5000）,其中:土地购置费,是指通过划拨方式或出让方式取得土地使用权所支付的各种费用。包括通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等（项目建成投产后该部分投资计入新增固定资产：经济适用房）；以及通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金（不计入新增固定资产：一般商品房）。,