资产评估课后练习题及参考答案.ppt

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1、1.某企业预计未来5年收益额分别是100000元、120000元、140000元、140000元、130000元，从第六年开始，以后各年收益均是120000元，确定折现率和本金化率为10%。试计算该企业在持续经营下的评估价值额。2.某项被评估资产购置于1999年，生产能力是10000件/年，2003年进行评估，参照物的重置成本为8万元，生产能力为15000件/年，假设该类设备的规模经济效益指数为0.7，该资产的重置价格是多少？,3.某被评估资产是一台8年前购置的机器设备，原购置费为20万元，运杂费为1500元，直接安装费为2000元，其中原材料费用为1200元，人工成本800元，据统计分析，安

2、装成本中的间接成本为每元人工成本0.7元，又据市场调查，该类机床现行市价为22万元，运杂费为1600元，直接安装费为2300元，其中人工成本900元，间接成本为每元人工成本0.75元，截至评估基准日该设备已使用8年，剩余寿命为10年。新型设备可节省2名操作人员，每年每人平均工资按10000元计算。假设折现率为10%，问：（1）更新重置成本是多少？（2）实体性贬值是多少？（3）功能性贬值是多少？（4）该资产的评估值是多少？,某被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时由于受政策调整因素的影响，产品销售市场不景气，（1）如不降价销售产品，企业须减产至年产7000吨，或（2）每吨降价100元以

3、保持设备设计生产能力的正常发挥，政策调整期预计会持续3年，该企业正常投资报酬率为10%，生产线的规模指数为0.6，根据所给条件估测可能出现的经济性贬值额和经济性贬值率。5.某台被评估资产1980年构建，其账面原值为15万元，当时该类设备定基物价指数为120%，1990年对该设备进行评估，当年定基物价指数为180%，试评估该台设备的重置全价。6.某进口设备的FOB价为12000000美元，海外运输费率为5%，国外运输保险费率0.4%，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行手续费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率为1.7%。设备从订货到安装完毕投

4、入使用需要2年的时间，第一年投入的资金比例为30%，假设每年的资金投入是均匀的，银行贷款利率为5%（单利计息），外汇汇率为人民币:美元=8.3:1。试估算该设备的重置成本。,7.某待估建筑物账面原值为100万元，竣工于1999年底，假定以1999年的价格指数为100%，从2000年至2004年的价格指数每年增长幅度为11.7%、17%、30.5%、6.9%、4.8%，则2004年底该建筑物的重置成本为多少？8.某待估对象为一栋写字楼，占地面积为500平方米，建筑面积为2000平方米，月租金60000元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修

5、缮费等各种费用总计为180000元，建筑物价格依成本法求得为1500000元。试应用收益法估算该写字楼所占基地的纯收益、建筑基地50年的使用权价格、建筑基地永续使用权的价格并说明造成建筑物贬值的核心原因。9.假定被估房产剩余使用年限是永续的，在剩余年限中，前3年的每年预期纯租金收入分别为3万元、2万元和1万元，从第4年起该地产纯收益保持在3万元的水平上，适用折现率为10%，则该地产的评估值最接近于多少？,10.已知一农地用地经批准要转为城市工业用地，已知条件如下：（1）征地安置补偿费为每亩15万元；（2）土地开发费用为每亩16万元，开发周期为2年；（3）在征地与开发过程中应缴纳的税费为每亩3万

6、元；（4）该地区一年期利息率为10%，两年期利息率为12%（不计复利）；（5）资金利润率为15%，土地所有权收益率为12%；（6）土地还原利率为6%。试运用成本法估算该宗土地的价格。,11.某工业企业1997年9月10日以出让方式获得50年期工业用地使用权。目前该企业拟与外资合资成立一有限责任公司，拿出所占用的6000平方米土地作价入股。现以2000年9月30日为评估基准日，对其土地采用市场法进行评估。已知该宗地的容积率为0.9，土地还原利率取6%，当地工业用地从1997年至2000年每年平均上涨3%。另外，已知有关资料如下：试评估该宗土地的评估价格。表1 当地工业用地容积率修正系数表2 3个

7、交易案例的基本情况,待估地产为待开发的空地，面积为3000平方米，允许使用用途为住宅建设，允许容积率为4，覆盖率小于等于50%，土地使用权年限为70年。按假设开发法评估测试该宗地产的公平市场价值。某发明专利权现已使用5年，尚可使用3年，则该无形资产成新率在当前应为多少？14.某公司的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为本金化率计算出的商誉价值为多少？某企业拟转让其拥有的某产品商标使用权，该商标产品的单位市场售价为1000元/台，比普通商标同类产品单位售价高100元/台，拟购买商标企业年生产能力为10000台，双方商定商

8、标使用权许可期为3年，被许可方按使用该商标的产品年销售利润的30%作为商标特许使用权费，每年支付一次，3年支付完价款。被许可的正常销售利润为10%，收益率按10%计算。根据上述条件计算该商标使用权的价格。,某被评估企业拥有火力发电厂的5年期的企业债券1000000元，年利率为12%，按年付息，到期一次还本。评估时债券购入已满2年，前两年利息已收。评估时国库券年利率为5%。评估人员经调查了解，该火力发电厂经营稳定，偿债能力较好，风险报酬率定为3%，根据上述资料，估测该企业债券投资的评估值。某被评估企业拥有胜利机床厂发行的3年期一次还本付息债券50000元，年利率为8%，不计复利。评估时债券购入已

9、满1年，评估时国库券利率为8%。评估人员通过对胜利机床厂的了解，认为该企业生产经营稳定，财务状况较好，风险报酬率可按2%计算。该估测该企业此项债券投资的评估值。某被评估企业拥有诚信股份有限公司发行的非上市普通股10000股，每股面值10元，经评估人员调查分析，诚信股份有限公司经营稳定，盈利水平波动不大，在今后的收益预测中，该股票保持10%的收益率是比较有把握的，评估人员根据行业竞争情况以及国家有关宏观经济政策，确定无风险利率为6%，风险报酬率为4%。试根据上述资料对该股票投资的价值进行评估。,19.某被评估企业持有康华股份有限公司发行的非上市普通股2000股，每股面值100元，持有股票期间，该

10、股票的投资收益率将保持在12%左右，经评估人员调查了解，康华股份有限公司每年将净利润的60%用于发放红利，其他40%用于扩大再生产。经评估人员对康华股份有限公司的分析，认为该企业经营态势良好，利润将持续增长，净资产利润率将保持在16%左右，无风险利率为5%，风险报酬率为3%。根据上述资料，对该股票投资的价值进行评估。20.某被评估企业拥有某股份有限公司发行的非上市普通股2000股，每股面值10元，经评估人员调查和分析，认为在前5年，每年的股利收益率可以保持在14%，从第6年开始，新生产线将投入使用，生产能力将大大增加，可使投资收益率提高2个百分点，且该收益率将持续下去。评估基准日的国库券年利率

11、为5%，风险报酬率为3%。根据上述资料，对该项长期投资进行评估。,被评估资产是某企业准备连续生产的某系列在产品，截至评估基准日其账面成本累计额为800万元。根据评估人员进行核查和技术鉴定后所反映出的情况，该系列中的A种产品废品率偏高，超过正常范围的废品有100件，账面单位成本为80元，估计可收回的废料价值为1000元。该系列在产品的材料成本占总成本的60%，所用材料为有色金属，从生产准备开始到评估基准日止已有1年时间，根据公布的价格信息，同类金属材料在1年内价格上涨了5%。根据制造费用分析表明，本期在产品单位产品费用偏高，主要是将前期漏转费用10万元计入了本期成本，其他费用在1年内没有发生变化

12、。试求该产品的评估值。某企业需要对甲产成品进行评估，经评估人员盘查、核实，该企业甲产成品实有数量为3000件，根据该企业的成本资料，结合同行业的成本资料分析，该产品合理的材料工艺定额为每件20千克，合理工时定额为48小时。评估时，由于生产该产品的材料价格上涨，由原来的每千克160元涨到180元，每小时合理工资费用由20元上涨到25元。试估测该产品的评估值。,某企业向某制药厂出售一批药材，价款为1000万元，该制药厂于6月30日开出一张商业承兑汇票结算，结算期为6个月，票面载明月利率为6，现在拟对该企业进行资产评估，评估基准日定为10月30日，贴现率为5（月利率）。试求该票据的评估值。某资产评估

13、事务所2003年10月8日对某企业的应收账款进行资产评估，经核实，截至评估基准日该企业的应收账款的实有数额为300万元，前5年的应收账款有关资料如下：试根据上述资料确定该企业应收账款评估值。前5年的应收账款有关资料,25.被评估企业未来前5年的预期收益现值之和为2500万元，折现率及资本化率为10%，企业第6年的预期收益为600万元，并一直持续下去。试用年金法和分段法分别估算企业的整体价值。26.待估企业预计未来5年的预期收益为100万元、120万元、150万元、160万元、200万元，假定被评估企业从未来第6年开始，企业的年收益维持在200万元水平，并一直持续下去。折现率及资本化率为10%，试用年金法和分段法分别估算企业的整体价值。,