造价员工程计量与计价实务(土建).ppt

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1、造价员工程计量与计价实务（土建）精讲班,第二册 装饰工程,北京市建设工程预算定额第二册 装饰工程册说明一、第二册装饰工程（以下简称本定额），包括楼地面，天棚，墙面，隔墙、隔断和保温，独立柱，门窗，栏杆、栏板、扶手，装饰线条，变形缝，建筑配件，油漆，脚手架，垂直运输及高层建筑超高费等共十三章。,从历年考试的角度来看,以上黄色部分是我们考试的内容,虽然大纲上要求全部都有,但是很多并不考试,我们就针对具体考核的内容重点讲解.,第二册 装饰工程,二、本定额的工效是按建筑物檐高25m以下编制的，超过25m的高层建筑物，另按规定计算高层建筑超高费。,第二册 装饰工程,三、建筑物檐高以室外设计地坪标高作为计

2、算起点。（一）平屋顶带挑檐者，算至挑檐板下皮标高；（二）平屋顶带女儿墙者，算至屋顶结构板上皮标高；（三）坡屋面或其它曲面屋顶均算至承重墙的中心线与屋面板交点的高度；（四）阶梯式建筑物按高层的建筑物计算檐高；（五）突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁等均不计算檐高。,第二册 装饰工程,四、本定额已综合了层高3.6m 以下的简易脚手架，层高超过3.6m 时执行第十二章脚手架相应定额子目。五、建筑物的层高：（一）首层层高按室内设计地坪标高算至首层顶部结构层楼板的板面高度；（二）其它各层的层高，均为上下结构层顶面标高之差。,第二册 装饰工程,六、除各章另有说明外，定额中的人工及材料消耗量均不得调整。七、

3、本定额中注明的门窗、装饰材料的材质、型号、规格与设计要求不同时，材料价格可以换算。八、本定额子目中均不包括防水，发生时，执行建筑工程第十三章防水工程相应定额子目。,第二册 装饰工程,九、本定额饰面工程除注明者外，不包括油漆、防火涂料，设计要求时，执行第十二章油漆相应定额子目；不包括压条、阴阳角线、门窗贴脸、装饰线等装饰线条（板），设计要求时，执行第八章装饰线条相应定额子目。十、室外工程道路及停车场的底层及面层均包括在第一册建筑工程中。十一、装饰工程的一般成品保护费用已综合在相应的定额子目中，不得另行计算。,第二册 装饰工程,一、说明（一）本章包括：垫层、找平层，面层，楼梯，踢脚，台阶、坡道、散

4、水6节共215 个子目。（二）整体面层的水泥砂浆、混凝土、细石混凝土楼地面，定额中均包括一次抹光的工料费用。（三）楼梯装饰定额中，包括了踏步、休息平台和楼梯踢脚线，但不包括楼梯底面抹灰。水泥面楼梯包括金刚砂防滑条。,楼地面工程,（四）耐酸瓷板地面定额中，包括找平层和结合层。（五）台阶、坡道、散水定额中，仅包括面层的工料费用，不包括垫层，其垫层按图示作法捃行本章相应子目。（六）台阶的平台宽度（外墙面至最高一级台阶外边线）在2.5m 以内时，平台执行台阶子目；超过2.5m 时，平台执行楼地面相应子目。,楼地面工程,二、工程量计算规则（一）垫层按室内房间净面积乘以厚度以立方米计算。应扣除沟道、设备基

5、础等所占的体积；不扣除柱垛、间壁墙和附墙烟囱、风道及面积在0.3m2以内孔洞所占体积，但门洞口、暖气槽和壁龛的开口部分所占的垫层体积也不增加。,楼地面工程,（二）找平层、整体面层按房间净面积以平方米计算，不扣除墙垛、柱、间壁墙及面积在0.3m2以内孔洞所占面积，但门洞口、暖气槽的面积也不增加。地垄墙上的找平层按地垄墙长度乘以地垄墙宽度以平方米计算。（三）块料面层、木地板、活动地板，按图示尺寸以平方米计算。扣除柱了所占的面积，门洞口、暖气槽和壁龛的开口部分工程量并入相应面层内。,楼地面工程,（四）塑胶地面、塑胶球场按图示尺寸以平方米计算。（五）铝合金道牙按图示尺寸以米计算。（六）楼梯各种面层（包

6、括踏步、平台）按楼梯间净水平投影面积以平方米计算。楼梯井宽在500mm 以内者不予扣除，超过500mm 者应扣除其面积。（七）楼梯满铺地毯按楼梯间净水平投影面积计算；不满铺地毯按实铺地毯的展开面积计算。,楼地面工程,（八）波打线按图示尺寸以平方米计算。（九）踢脚1、水泥、现制磨石踢脚线，按房间周长以米计算。不扣除门洞口所占长度，但门侧边、墙垛及附墙烟囱侧边的工程量也不增加。2、块料踢脚、木踢脚按图示长长以米计算。,楼地面工程,（十）台阶、坡道按图示水平投影面积以平方米计算。（十一）散水按图示尺寸以平方米计算。（十二）防滑条、地毯压棍和地毯压板按图示尺寸以米计算。,楼地面工程,案例一（楼地面工程

7、（计算餐厅的地面、踢脚）；餐厅地面做法：1、20 厚磨光花岗石板（800800）；2、20 厚1：3水泥砂浆找平层；3、100厚C15预拌混凝土；4、素土夯实，压实系数0.90,楼地面工程,答案：1-9换 C15混凝土垫层 餐厅净面积=（）（）+4.2（）+（）（3.8-0.122）=21.463+22.512+14.738=58.71458.7140.1=5.87,楼地面工程,1-14 1：3 砂浆找平层 净面积=58.7141-66 花岗石板面层 净面积=58.714增加门开口：M1=【（0.361.96）2】2=0.706 M2=（0.241.5）2=0.18M3=（0.241.2）2=

8、0.144总面积=58.714+0.706+0.18+0.144,楼地面工程,案例二楼地面工程（计算首层平面图中的办公室地面，踢脚）办公室地面装修做法素土夯实，200厚3：7灰土垫层，70厚预拌混凝土垫层，20厚1：3水泥砂浆找平层，20厚建筑胶砂浆粘贴地砖面层（500500）地砖踢脚120高。,楼地面工程,答案：1-1 3:7灰土垫层 V=60.760.2=12.1521-9 C10混凝土垫层 V=60.760.07=4.25321-141:3砂浆找平层 面积=60.76,楼地面工程,1-53地砖面层净面积=60.76 增加门开口：M1=0.2/214=0.4总面积=60.76+0.4=61

9、.161-174踢脚线mL=【（3.1+4.9）2-1+（）/22】4=60.44,楼地面工程,天棚工程,一、说明（一）本章包括：天棚龙骨、面层、面层装饰，其它项目4 节共148 个子目。（二）本章定额项目中龙骨与面层分别列项，使用时应根据不同的龙骨与面层分别执行相应的定额子目。其它项目中吊顶的定额子目中综合了龙骨与面层，不行另行计算。,天棚工程,（三）天棚高低错台立面需要封板龙骨的，执行立面封板龙骨相应子目。（四）天棚面层装饰1、天棚面板定额是按单层编制的，若设计要求双层面板时，其工程量乘以2。2、预制板的抹灰、满刮腻子，粘贴面层均包括预制板色缝，不得另行计算。,天棚工程,3、檐口天棚的抹灰

10、，并入相应的天棚抹为工程量内计算。4、顶棚涂料和粘贴面层不包括满刮腻子，如需满刮腻子，执行满刮腻子相应子目。,天棚工程,（五）其它项目1、金属格栅式吸声板吊顶按组装形式分三角形和六角形分别列项，其中吸声体支架中距定额是按700mm 编制的，若与设计不同时，可根据设计要求进行调整。2、天棚保温吸音层定额是按50mm 厚编制的，若与设计不同时可进行材料换算，人工不作调整。3、藻井灯带定额中，不包括灯带挑出部分端头的木装饰线，设计要求木装饰线时，执行第八章装饰线条相应子目。,天棚工程,二、工程量计算规则（一）天棚龙骨1、天棚各种吊顶龙骨按房间净面积以平方米计算，不扣除检查口、附墙烟囱、柱、垛、嵌顶灯

11、槽和与天棚相连的窗帘盒所占的面积。2、拱型吊顶和穹顶吊顶龙骨按拱顶和穹顶部分的水平投影面积以平方米计算。,天棚工程,3、高低错台龙骨高处与低处的龙骨合并计算，低处挑出部分的龙骨按挑出部分的水平投影面积以平方米计算，并入天棚龙骨的工程量中。立面封板龙骨按立面封板的垂直投影面积以平方米计算。4、嵌顶灯槽附加龙骨按个计算；嵌顶灯带附加龙骨按米计算。,天棚工程,（二）天棚面层1、天棚面层按房间净面积以平方米计算，不扣除检查口、附墙烟囱、附墙垛和管道所占的面积，但应扣除独立柱、与天棚相连的窗帘盒、0.3m2以上洞口及嵌顶灯槽所占的面积。2、天棚中的折线、错台、拱型、穹顶、高低灯槽等其它艺术形式的天棚面积

12、均按图示展开面积以平方米计算。,天棚工程,（三）天棚面层装饰1、天棚抹灰面积按房间净面积以平方米计算，不扣除柱、垛、附墙烟囱、检查口和管道所占的面积；带梁的天棚，梁两侧抹灰面积并入天棚抹灰工程量内。2、密助梁和井字梁天棚抹灰按图示展开面积以平方米计算。,天棚工程,3、天棚中的折线、灯槽线、圆弧型线、拱型线等艺术形式的抹灰按图示展开面积以平方米计算。4、天棚涂料、油漆、裱糊按饰面基层相应的工程量以平方米计算。,天棚工程,（四）其它项目1、金属格栅吊顶、硬木格栅吊顶等均根据天棚图示尺寸按水平投影面积以平方米计算。2、玻璃采光天棚根据玻璃天棚面层的图示尺寸按展开面积以平方米计算。3、天棚吸音保温层按

13、吸音保温天棚的图示尺寸以平方米计算。4、藻井灯带按灯带外边线的设计尺寸以米计算。,土石方工程,案例一计算操作间天棚工程操作间天棚做法:1、9厚PVC 条板面层（200800）U 型轻钢龙骨（双层不上人）,土石方工程,土石方工程,案例二计算首层平面图中办公室天棚（天棚做法：PVC板面层3503100，U型轻钢龙骨，单层吸顶式）,答案：,土石方工程,墙面工程,一、说明（一）本章包括：外墙装修、内墙装修、零星项目3节共229个子目。（二）外墙装修中的装饰线只编制了一般抹灰和装饰抹灰的项目，设计要求其它做法装饰线，执行第八章装饰线条的相应定额子目。（三）外墙涂料按底层抹灰和涂料面层分别列项编制，执行相

14、应定额子目。,墙面工程,（四）干挂块料按干挂龙骨和块料面层分别列项编制，执行相应定额子目。（五）外墙石材装修和幕墙定额子目中均不包括保温材料，设计要求时，执行第四章隔墙、隔断和保温的相应定额子目。（六）外墙裙和女儿墙内、外侧装修均执行外墙装修相应定额子目。,墙面工程,（七）隐框玻璃幕墙按成品安装编制；明框玻璃幕墙按成品玻璃现场安装编制。（八）内墙装修中的涂料、裱糊和块料是按底层抹灰和面层装修分别列项编制的，执行相应定额子目。（九）内墙裱糊面层顶替中的分格带衬裱糊子目，适用于方格和条格裱糊，包括装饰分格条和胶和板底衬。,墙面工程,（十）整体裱糊锦缎定额子目中包括防潮底漆。（十一）内护墙定额中，龙

15、骨、衬板、面层分别列项编制，执行相应定额子目。（十二）雨罩、挑檐顶面做法，执行建筑工程第十二章屋面工程的相应项目；底面装修执行第二章天棚相应项目，阳台底面装修执行天棚相应项目。,墙面工程,（十三）阳台栏板、斜挑檐执行外墙装修相应定额子目。（十四）雨罩，挑檐立板高度在500mm 以内时，檐口执行零星项目的相应定额子目；高度超过500mm 时，执行外墙装修的相应定额子目。（十五）天沟的檐口遮阳板、池槽、花池、花台、等均执行零星项目的相应定额子目。,墙面工程,二、工程量计算规则（一）外墙装修1、外墙抹灰面积按外墙面的垂直投影面积以平方米计算。应扣除门窗框外围、装饰线和大于0.3m2孔洞所占面积，洞口

16、侧壁面积不另增加。附墙垛、梁、柱侧面抹灰面积并入外墙面抹灰工程量内计算。2、装饰线和门窗套按展开面积以平方米计算。,墙面工程,3、涂料、面层、块料面层、干挂龙骨、玻璃幕墙均按图示尺寸以平方米计算。4、特殊图案按实际设计部位的图示尺寸以平方米计算。5、窗眉、腰线、窗台、门窗套、门窗口侧壁、压顶及零星项目的涂料及块料工程量均按图示展面积以平方米计算。,墙面工程,（二）内墙装修1、内墙抹底灰：（1）内墙抹灰按内墙间图示净长线乘以高度以平方米计算。扣除门窗框外围和大于0.3m2的孔洞所占的面积，但门窗洞口、孔洞的侧壁和顶面面积不增加；不扣除踢脚线、装饰线、挂镜线及0.3m2以内的孔洞和墙与构件交接处的

17、面积；,墙面工程,附墙柱的侧面抹灰并入内墙抹灰工程量计算。内墙高度按室内楼（地）面算至天棚底面；有吊顶的，其高度按室内楼（地）面算至吊顶底面，另加200mm计算。（2）内窗台抹灰按窗台水平投影面积以平方米计算。,墙面工程,2、内墙饰面（1）涂料、裱糊工程量均按图示尺寸以平方米计算。（2）墙面镶贴面砖、石材及各种装饰板面层，均按图示尺寸以平方米计算。（3）墙面的木装修及各种带龙骨的装饰板、软包装修均分龙骨、衬板、面层按图示尺寸以平方米计算,墙面工程,（三）零星装修零星装修按展开面积以平方米计算。,墙面工程,案例一墙面工程（计算外墙裙装饰及卫生间内墙装饰底层抹灰）室外墙裙挂贴花岗石蘑菇石，外墙裙以

18、上外墙为抹底灰、仿蘑菇厂涂料面层卫生间内墙装饰：1、砂浆粘贴釉面砖（150150）勾缝 2、9厚水泥砂浆打底压实抹平门窗居墙中安装，门框90。,墙面工程,墙面工程,答案：,墙面工程,砌筑工程,案例二墙面工程计算（计算平面图中办公室内墙涂料面层及底层抹灰）内墙做法为：水泥砂浆打底压实抹平，高级乳胶漆涂料墙面，耐水腻子一道。建筑结构板顶标高3米，板厚120。室内踢脚线高120,砌筑工程,答案,门窗工程,一、说明（一）本章包括：木门窗，铝合金门窗，塑钢门窗，彩板组角门窗，不锈钢门，厂库房大门、特种门，特殊五金和其它项目8 节共149 个子目。（二）本章中门窗定额子目均按工厂制作，现场安装编制，执行中

19、不得调整。（三）定额中的木门窗及厂库房大门不包括安装玻璃，设计要求安装玻璃，执行门窗玻璃的相应定额子目。,门窗工程,（四）铝合金门窗、塑钢门窗及彩板门窗定额子目中包括纱门、纱扇。（五）门窗组合、门门组合和窗窗组合所需的拼条、拼角，可执行拼管的定额子目。（六）门窗设计要求采用附框，另执行附框的相应定额子目。（七）阳台门联窗，门和窗分别计算，执行相应的门、窗定额子目。（八）电子感应横移门、旋转门、电子感应圆弧门不包括电子感应装置，另执行相应定额子目。,门窗工程,（九）防火门的定额子目不包括门锁、闭门器、合页、顺序器等特殊五金，另执行特殊五金相应定额子目；不包括防火玻璃，另执行防火玻璃相应定额子目。

20、（十）铝合金门窗、塑钢门窗、彩板门窗的五金及安装均包括在门窗的价格中。（十一）木门窗包括了普通五金。不包括特殊五金和门锁，设计要求时执行特殊五金的相应定额子目。（十二）人防混凝土门和挡窗板均包括钢门窗框。,门窗工程,（十三）冷藏库门包括门樘筒子板制作安装，门上五金由厂家配套供应。（十四）围墙的钢栅栏大门、钢板大门不包括地轨安装，不锈钢伸缩门包括了地轨的制作及安装。（十五）厂库房大门、围墙大门门上的五金铁件、滑轮、轴承的价格均包括在门的价格中，厂库房推拉大门的轨道的制作及安装包括在相应的定额子目中。,门窗工程,（十六）门窗筒子板的制作安装包括了门窗洞口侧壁及正面的装饰，不包括装饰线，门窗筒子板上

21、的装饰线执行第八章装饰线条的相应定额子目。门窗洞口正面的装饰设计采用成品贴脸，执行第八章装饰线条的相应定额子目，工程量不得重复计算。（十七）不抹灰墙面,由于安装附框增加的门窗侧面抹灰,执行第三章墙面中零星抹灰的相应定额子目。,门窗工程,二、工程量计算规则（一）门窗均按门窗框的外围尺寸以平方米计算，不带框的门按门扇外围尺寸以平方米计算。（二）卷帘门按洞口高度增加600mm 乘以门的图示宽度以平方米计算，电动装置按套计算。,门窗工程,（三）推拉栅栏门按图示尺寸以平方米计算。（四）人防混凝土门和挡窗板按门和挡窗板的外围图示尺寸以平方米计算。（五）不锈钢包门框按门框的展开面积以平方米计算；固定亮玻璃按

22、玻璃图示尺寸以平方米计算；无框玻璃门、有框玻璃门、电子感应横移自动门按玻璃门的图示尺寸以平方米计算；圆弧感应自动门和旋转门按套计算；电子感应自动装置按套计算。,门窗工程,（六）围墙平开大门按图示尺寸以平方米计算；不锈钢电动伸缩门按门洞宽度以米计算；电动装置按套计算。（七）窗帘盒、窗帘轨按图示尺寸以米计算；窗帘杆按套计算；通长窗帘杆按米计算。（八）木制窗台板和门窗筒子板按展开面积以平方米计算。,门窗工程,（九）磨石窗台板、大理石窗台板按图示水平投影面积以平方米计算。（十）木门包金属面或软包面按实包部分的展面面积以平方米计算。（十一）木门窗安装玻璃：全玻璃门、多玻璃门和木窗安玻璃均按门的框外围面积

23、以平方米计算；半截玻璃门（包括门亮子）安玻璃，按玻璃框上皮至中坎下皮高度乘以外围宽度以平方米计算；零星玻璃按图示尺寸以平方米计算。,门窗工程,（十二）防火玻璃按图示尺寸以平方米计算。（十三）窗防护栏杆罩按窗洞口面积以平方米计算。（十四）门窗后塞口按门窗框外围面积以平方米计算。（十五）附框按门窗框外围面积以平方米计算。（十六）拼管按图示尺寸以米计算。（十七）纱帘按套计算。,门窗工程,案例一门窗工程（不计算油漆、玻璃及特殊五金）。门窗居墙中安装，框宽均为90mm；门窗均为填充剂后塞口；,门窗工程,门窗表：,门窗工程,答案：,门窗工程,案例二计算首层门窗工程，不计算五金门窗居墙中安装，框宽均为90mm；门窗均为填充剂后塞口；,门窗工程,门窗工程,答案：,