交房小区后评估小结 ppt课件.ppt

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1、2014年交房小区参观后评估小结,（三）、岗亭,集中体现的问题：1、出入口咨询台没有设置相应的照明或是照明不足。2、局部窗设置平开窗。3、出入口的门单向开启门的开启方向跟刷卡处同侧。4、咨询台没有与出入口同侧。5、出入口的门下方有横杆。,（三）、岗亭,（三）、首层门厅,集中体现的问题：1、通风性。2、安全性。3、灯源选型能耗大。4、电源控制。5、门推拉较重。,（三）、建筑首层门厅,安全性：首层设置推拉和平开窗且距离地面仅90公分的高度，存在安全安全隐患，后期可否开设高处开设通风百叶，低处设固定窗。,（三）、首层门厅,通风性差：,（三）、首层门厅,门厅水晶灯：采用白炽灯存在问题：能耗大，建议更换

2、节能灯或LED,（三）、首层门厅,灯源控制：现场存在问题：导致开启的灯不统一，业主反馈物业没有做好管控解决方案：1、每一城项目如附图有温控和声光控开关能确保后期业主基本照明，其他类型的灯源采用手控设置在中间部位，现场误操作性少。2、基本照明如筒灯设置分两路设置在公共区域，其他类型灯源设置在强电井内，有物业统一开启。,（三）、首层门厅,门推起来较重：,（三）、建筑二层门厅,集中体现的问题：1、安全性。,（三）、二层门厅,安全性，解决方案：现场在窗上上增设防盗网或是加装限位器,（三）、二层门厅,集中体现的问题：1、安全性。2、通风性。,（三）、建筑二层层门厅,安全性。推拉窗设置的较低，后期在使用时

3、容易脏且易坏，小孩也会穿行过去存在隐患，底部设置横杆栏杆，后期易攀爬，存在隐患，建议如附图这样设计便于我司后期管理,附图,（三）、标准层门厅,通风性。仅设计采光窗,附图,（三）、管井、电井、消防门,集中体现的问题：1、操作不便捷性。2、不安全性。3、开启难度大,（三）、管井、电井、消防门,操作不便捷性：1、通往强弱电井的门没有采用通用锁2、通往强电井设置窗，没有设置门,（三）、建筑管井、电井、消防门,不安全：仅设计装饰门，且门不能上锁,（三）、管井、电井、消防门,开启难度大：门扇与墙面装饰面层预留空间小，在使用过程中很难开启或是根本无法打开，有些区域没有预留开启扣件,（三）、二层露台,共性问题

4、：1、户与户间没有明显的分隔墙2、分隔墙偏矮,（三）、建筑二层露台,户与户间没有明显的分隔墙,（三）、二层露台,分隔墙偏矮：分割墙仅设计90公分高度，目前业主集中反馈邻里间存在侵犯隐私权及存在安全隐患，各自要求加高隔墙，且款式和材质不一致，目前现场是强制要求禁止搭建，但有一定的阻力，担心后期管控失控。建议：后期楼盘建议优化隔墙高度，经业主了解业主认为的安全高度为1.5米以上，建议高度1.8米为宜。,（三）、二层空调位,存在问题：1、距离业主空间较近。2、空调位置扇热性能差，空间较小。2、采用占用露台设置双墙模式，有些区域业主强烈不满。,（三）、二层空调位,距离业主空间较近：使用业主反馈有噪音污

5、染,（三）、二层空调位,空调位置扇热性能差，空间较小：1、商业店面上方，空调位置满足放置要求0.5*1*1米，但是空调放置点四周密闭，散热空间小，造成现场空调垫高放置，影响外立面观感建议：后期设计该类型的模式要求宽度预留大些至少0.8米，两侧留有扇热口，便于外机的散热。,（三）、屋面,存在问题：1、栏杆选型。2、采光井周围的墙体高度与女儿墙一样高，存在高空抛物。,（三）、屋面,栏杆选型：屋面栏杆高度符合规范，屋面围栏外是镂空天井，现场设计的围栏方式存在安全隐患。现场围栏的高度只有40公分左右，后期在使用时存在攀爬情况建议：建议现有围栏设置标识提醒，后期楼盘建议采用全栏杆或墙体的模式。,附图,（

6、三）、建筑屋面,采光井周围的墙体高度与女儿墙一样高，存在高空抛物：各楼栋屋顶天井围墙现场高度121 CM符合设计规范，存在高空抛物的情况且有的采光井区域的窗采用的是上悬窗，高空抛物会砸到玻璃当建议：加装防砸网,（三）、空调位,存在问题：1、空调位点位设置安装不便捷。2、空调百叶间隙小，扇热性能差。3、格栅采用固定模式。4、空调位置有积水。,（三）、空调位,空调位点位设置安装不便捷：业主在安装空调室外机时大部分采用是从就近的窗，作为主要通道，窗的尺寸要求人可以攀爬出去，且外机可以从窗外递出去，且点位人可以直接到达。,（三）、空调位,空调百叶间隙小，扇热性能差：空调百叶窗的格栅距离小于7公分。,（

7、三）、空调位,格栅用固定模式：拆装不便，项目出现业主拆除后，没有安装到位，影响外观或是存在安全隐患。建议格栅开启模式采用插销,附图,（三）、空调位,空调位置积水：空调放置点没有找平或是地漏标高比周边地坪标高高存在积水,附图,（三）、外立面线条,存在问题：1、线条较宽，人可以在上面行走，存在一定的安全隐患。解决方案：增设露台刺或是设置倒刺,存在问题：1、架空层设置鹅卵石。2、楼层采光井设置在架空层通道上。3、出风口风口底部边缘高度低或是设置位置朝向架空层。4、地下室采光井及通风井存在高空抛物安全隐患。5、台阶高度超过 0.70m，并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于 1.05m。6、

8、架空层灯的选型、安装高度、控制模式后期管理存在一定难度,（三）、架空层,架空层设置鹅卵石：,（三）、架空层,楼层采光井设置在架空层通道上：,（三）、架空层,出风口风口底部边缘高度低或是设置位置朝向架空层：,（三）、架空层,地下室采光井及通风井存在高空抛物安全隐患：解决方案后期均设计防砸棚或是加高用玻璃加高栏杆高度至1.8米,（三）、架空层,台阶高度超过 0.70m，并侧面临空时，应设防护设施，防护设施净高不应低于 1.05m：,（三）、架空层,架空层灯的选型、安装高度、控制模式后期管理存在一定难度：采用工矿灯使用时被风吹落；架空层的灯安装高度约6-7米，且均采用的节能灯，后期更换频率角度，因高

9、度问题，加大更换难度，后期设计可否设计为LED灯或是壁灯；架空的灯的控制模式采用手控面板或是声光控面板，后期设计可否集中设计在强电井内，且采用时控开关,（三）、架空层,（三）、保洁给水点,存在问题：1、楼层保洁给水点。2、室外保洁给水点。3、底下车库保洁给水点。,（三）、保洁给水点,楼层保洁给水点：1、设置在消防梯平台上，取水的高度及排水无法满足后期使用，若设计在消防平台上建议后期出水口可上锁，排水口用砖墙砌一个小池。设置在管道井内建议一楼不设计，因回填土的问题会出现渗水。,附图,（三）、保洁给水点,室外保洁给水点：点位设计数量有些项目偏少，有的项目设计的点位比较明显。,（三）、保洁给水点,底

10、下车库保洁给水点：有些区域没有设计，有些区域设计简陋,附图,（三）、地下车库,车位排水井，井盖密实，后期地库清洗时或地库进水时，排水不畅，后期运营存在一定安全隐患。解决方案：增设排水沟至集水井,（三）、泳池,存在问题：1、设备房。2、没有设计急救室。3、净脚池设计尺寸偏小。4、围墙偏矮，均只有1.2米的高度。,（三）、泳池,设备房：泳池设备房设计在密闭独立的地下空间，仅预留一个检查口，存在严重的通风和排水问题，造成设备腐蚀严重，部分损坏无法使用，且人员操作很不便捷,（三）、泳池,没有设计急救室：目前现场没有设置淋浴室，2014年8月1日对开放的泳池新增设急救室，若不满足将无法正常开放。建议：福

11、建省对开放泳池从2014年8月1日开始执行新的要求标准。其中有一部分是对泳池的配套用房做了相关的规定要求配置的有：设置急救室、更衣室、淋浴室、公共卫生间、存放衣物柜、池水消毒设备和浸脚消毒池。经营的角度水面面积250平米为界，250平米以下的配置一个救生员，250平米以上的配置2个救生员。净脚池设计尺寸偏小：要求泳池的淋浴室与浸脚池之间应有设置强制通过式淋浴装置。池长不小于2米，宽度应与走道相同，深度20厘米 围墙偏矮，均只有1.2米的高度。,（三）、水景,存在问题：1、漏水问题。2、泵池太小。3、清理难度大。4、井盖重且易破损,（三）、水景,漏水问题：,（三）、水景,泵池太小：导致后期水景无

12、法按原设计高度或效果进行展示；景观水池积水坑太浅，水无法覆盖抽水泵，会造成抽水泵烧坏。,（三）、水景,清理难度大：因排水口均设置在泵坑内，若采用侧排，后期池底水难拍尽，只能采用人工排水。解决方案：1、侧排改为底排；2、若标高不够情况下，利用原来景观泵，增设排水管、一个三通、一个阀门、安装在泵的出水口，喷水和排水共用一个泵，便于后期清理。,（三）、水景,井盖重且易破损：水景的泵坑盖用石材，既重又容易损坏，不便于日后的物业管理；解决方案：更换不锈钢盖板，耐用便捷；,（三）、绿化,存在问题：1、排水。2、斑秃。3、小区间道路。4、照明5、儿童娱乐区6、设施基座7、庭院8、井,（三）、绿化,排水：1、

13、墙体和绿化间没有设置排水导致雨后水渗漏到墙体内侧，建议后期设置相应排水井或排水沟,（三）、绿化,排水：2、架空层地面与绿化衔接处排水设计问题，解决措施如附图,附图,（三）、绿化,排水：3、大面积草坪排水：大面积绿化带边缘排水不畅下雨天积水严重并且排水井比较远，造成雨水无法排干草坪及绿化植物出现斑秃严重死亡率高。建议:沿绿化带边缘能增设一条U形到水沟，每隔30米左右设置一个排水井，如附图，中央美地因草坪大面积积水，后期在积水区域每隔2030设置一个排水井，确保排水顺畅，减少绿化死亡率,（三）、绿化,斑秃：1、拐角处倒锐角或直角，存在被踩踏。2、人行通道比较小采用周边铺设草坪，草坪被踩踏。3、人行

14、通道比较小没有设置路挡石，周边灌木被踩踏。,（三）、绿化,斑秃：1、锐角处地面硬化。2、常走的小区间道路设计为满铺，且周边设计为小灌木。3、设计路挡石。,（三）、绿化,小区间道路：1、通往儿童幼儿设施，道路要求地面满铺，且没有较大的凹凸面。2、通往中庭，建议小区道路宽度1.5米，满足一家三口并列行走。3、业主常走的小区间道路，如通往架空层，建议地面满铺，不设计汀步。,（三）、绿化,照明：1、景观照明小区主干道只设计庭院灯，中庭设置草坪灯。夜晚12点后关闭庭院灯后，小区主干道照明不足。后期小区建议主干道庭院灯与草坪灯交替设计，满足后期不同场景灯源 开启模式。,附图,（三）、绿化,照明：1、灯设计

15、的点位距离小区道路不统一，在0.5-2米间，造成小区道路整体照度不均衡，也影响整体效果。,（三）、绿化,照明：1、建议设计距离道路统一的距离，距离道路0.5米。,（三）、绿化,儿童娱乐区：1、园区内设置树木。2、道路及周边绿化排水排入园区。,（三）、绿化,儿童娱乐区：1、周边均设有截水沟，且园区没有锐角建筑和植物,（三）、绿化,设施的基础：1、灯、休闲椅子基座2、垃圾桶、果盘箱的基础,（三）、绿化,设施的基础：1、灯、休闲椅子基座2、垃圾桶、果盘箱的基础,（三）、绿化,宠物厕所：,（三）、绿化,庭院：1、没有设计照明2、没有设计休闲椅子,（三）、绿化,井：1、太小不便于维修：室外给水管网阀门，

16、设计距离地表约1米高度，管井40*60，该设计不利于后期操作2、水景阀门井太深，排水未做好有积水现状阀门已被水淹没，长时间泡水影响阀门寿命及使用3、绿化井盖没有固定框。4、井盖边角易翘起来,（三）、设备房,布线不规范,（三）、设备房,水泵房的配电柜放置点不合理：1、不在出入口 2、周边环境不安全,（三）、设备房,水泵房排水设计：1、水泵基座四周设置排水沟排水至集水井，现场仅在墙体周边设计排水沟2、排水沟太浅,附图,（三）、机房地面,机房地面起砂,附图,（三）、电梯基坑,电梯基坑漏水，通病,（三）、电梯轿厢,电梯轿厢使用石材装修，造成轿厢超重以及左右不平衡，电梯运行不稳定；并且后期年检无法通过。建议：轿厢进行平衡调节，减少磨损。,（三）、标识,首层信息栏各楼栋模板设计有一定的差异性，没有统一，给物业管理带来一定的不便捷性，且设计时没有预留楼管理的空间，后期增设了楼管员的标识，影响整体的观感。建议:为了更好的提升品质，建议统一设计，后期的楼盘建议设计为如附图的模板，信息栏上调一定空间预留17CM*9CM*2，放置楼管员的位置。,（三）、标识,附图,谢谢！,