设计阶段造的价管理.ppt
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1、第5章 设计阶段造价管理,学习提要,1掌握设计概算的编制和审查方法。2熟悉工业与民用设计与工程造价的关系,价值工程优化设计方案。3了解设计阶段的划分、设计程序、设计招标、设计竞赛。,工程设计 工程设计是指在工程开始施工之前,设计者根据已批准的设计任务书,为具体实现拟建项目的技术、经济要求,拟定建筑、安装及设备制造等所需的规划、图纸、数据等技术文件的工作。设计是建设项目由计划变为现实具有决定意义的工作阶段。设计文件是建筑安装施工的依据。拟建工程在建设过程中能否保证进度、保证质量和节约投资,在很大程度上取决于设计质量的优劣。,设计方案对造价的影响,5.1设计影响造价的因素,。,设计阶段的划分 我国
2、规定,一般工业与民用建设项目设计按初步设计和施工图设计两个阶段进行,称之为“两阶段设计”;对于技术上复杂而又缺乏设计经验的项目,可按初步设计、技术设计和施工图设计三个阶段进行,称之为“三阶段设计”。,初步设计,技术设计,施工图设计,设计前准备工作,设计交底和配合施工,设计概算,修正概算,工程价款调整,施工图预算,在设计阶段控制工程造价效果最显著,初步设计阶段对投资的影响约为20技术设计阶段对投资的影响约为40施工图设计准备阶段对投资的影响约为25三超”现象(概算超估算,预算超概算,结算超预算),设计阶段工程造价管理的重要意义,设计阶段的计价分析可以使造价构成更合理设计阶段的计价分析可以提高投资
3、控制效率设计阶段控制工程造价使控制工作更主动设计阶段控制工程造价便于技术与经济相结合设计阶段控制工程造价效果最显著,工业建筑设计与工程造价的关系,厂区总平面图设计 占地面积 功能分区 运输方式的选择,工业建筑的平面和立面设计工业厂房层数的选择 工业厂房层高的选择合理确定柱网 尽量减少厂房的体积和面积,建筑材料与结构的选择砖木混合结构 钢筋混凝土结构 钢结构预应力钢筋混凝土结构 钢筋混凝土薄壳结构,工艺技术方案的选择,设备的选型和设计,民用建筑设计与工程造价的关系,小区建设规划的设计小区用地面积指标(容积率)小区的居住建筑面积密度居住建筑密度 居住面积密度 居住人口密度,住宅建筑的平面布置,住宅
4、单元的组成、户型和住户面积,住宅的层高和净高,住宅的层数,住宅建筑结构类型的选择,容积率:是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿化率也是如此。绿化率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿化率应不低于30%。,容积率与腐败年月至年月,蒋勇在担任重庆市规划局副局长、局长期间,利用职务上的便利,以帮助取得规划手续、调增容积率、调整用地性质、提高土地使用强度等形式为房地产开发商谋取
5、利益,收受多家房地产开发商给予的钱物共计折合人民币万余元。同情人一道开办“调规”公司,专门通过为房地产开发商调增容积率等获利,重庆市第一中级人民法院2009年2月27日对重庆“规划腐败”案进行一审公开宣判,原重庆市规划局局长蒋勇因受贿万余元被判死缓,其情人唐薇因受贿罪被判刑年。,国家大剧院设计阶段的工程造价管理,加强设计方案评价优化设计方案推行限额设计推广标准化设计,5.2提高设计方案经济合理性的途径,设计方案评价原则,设计方案必须要处理好经济合理性与技术先进性之间的关系 设计方案必须兼顾建设与使用,考虑项目全寿命费用 设计必须兼顾近期与远期的要求,设计方案的评价方法,多指标对比法 多指标综合
6、评分法,P99-100例题,工程设计方案优化途径 设计招投标 设计方案竞选 价值工程优化设计方案,通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案,建设单位首先将拟建工程设计任务信息通过报刊、信息网络或其他媒介发布公告,吸引设计单位参加设计招标或设计方案竞选,以获得众多的设计方案;然后组织专家评定小组,由专家评定小组采用科学的方法,按照经济、适用、美观的原则,以及技术先进、功能全面、结构合理、安全适用、满足建设节能及环境等要求,综合评定各设计方案优劣,从中选择最优的设计方案,或者以中选方案作为设计方案的基础,把其他方案的优点加以吸收综合,取长补短,提出最佳方案。通过设计招标和设计方案竞选优化设计方案,有
7、利于控制建设工程造价,使投资概算控制在投资者限定的投资范围内。,价值工程是一门科学的技术经济分析方法,是现代科学管理的组成部分,是研究用最少的成本支出,实现必要的功能,从而达到提高产品价值的一门科学。价值工程中的“价值”是功能与成本的综合反映,其表达式为:价值 或:V 一般来说,提高成品的价值,有以下五种途径:1)提高功能,成本降低。这是最理想的途径。2)保持功能不变,降低成本。3)保持成本不变,提高功能水平。4)成本稍有增加,但功能水平大幅度提高。5)功能水平稍有下降,但成本大幅度下降。,价值工程的概念,价值管理(VM)概述,价值工程中价值VF/C但是,该式只表达了价值、成本和功能的关系。,
8、澳大利亚悉尼歌剧院1959年开工,预算为700万美元,原计划用四年的时间完工,但实际上1973年才竣工,总造价达1.2亿美元,出现了严重的费用超支、进度拖延,但该项目建成后,它很快成为全世界公认的艺术杰作,被纳为人类的一笔宝贵财富,该国公民都认为该项目取得了成功。从该项目可以看出,衡量项目的价值不能单单考虑时间、成本、质量这些因素,还要从项目产品的效用、经营效益和项目的整体表现来进行评价,因此应该是从广义价值的角度来考虑。,建设工程项目价值即以最优的资源配置有效地实现项目利益相关者(特别是关键利益相关者)的需求。,首都机场T3航站楼,由世界著名的建筑设计大师诺曼福斯特先生设计的T3航站楼于20
9、04年初开工,2007年底竣工,工期三年零九个月。T3航站楼建在1号、2号航站楼东侧,现有东面跑道和新建第3跑道之间,总投资近270亿元,占地36615亩,总建筑面积约100万平方米,包括三个航站楼(T3A、T3B和T3C)和地面交通中心(GTC)。T3航站楼建成后首都机场滑行道由71条增至137条,停机位由164个增至314个。T3号航站楼采用了自动处理和高速传输的行李系统,该系统价值达18亿元,安装了最先进的无线射频身份识别和五级安检系统,可自动识别并对行李进行跟踪、监控,占地12万平方米,线路总长70公里,传输速度最高7米/秒,每小时可处理行李2万件。这也是世界最长的行李盘。,VM应用小
10、案例,首都机场T3航站楼 巨型挑檐设计解决方案选择,设计变更,由最初设计的65公尺缩减为35公尺,原因:忽视了巨型航站楼内的采光问题,由于原先设计中屋顶伸出的挑檐过于庞大,使得光线无法透进航站楼内,如果通过增加屋顶的天窗来补偿光线,这就会破坏设计师龙鳞式的屋顶设计方案,而且会大大增加工程成本。所以,在对设计解决方案进行成本分析和比较的基础上,最终选取了缩减屋外挑檐的设计解决方案。这种方案的选择在解决航站楼楼内采光问题的基础上,还将屋外挑檐的工程造价降低了将近50%。,利用VE进行设计解决方案的优选,F价值增值方式:V C,价值工程在T3号航站楼行李系统选型中的应用,T3号航站楼行李系统采用RF
11、ID身份识别技术,每件行李都严格对应传送带上行李小车的编号,它们将会自动识别行李,只要输入小车的编号,就可以对行李进行跟踪和监控。另外,行李车间还安装了200多个摄像头,基本覆盖了所有盲区,工作人员可以在监控中心随时观察行李的去向。基本上杜绝了行李丢失或者拿错的情况。,功能提升,价值工程在T3号航站楼行李系统选型中的应用,T3航站楼功能及特色:行李自动分拣和高速传输系统。内总共330个值机柜台连接着总长度达68公里的传送系统。该系统将高速托盘系送带和 翻盘分拣机结合起来,由一个复杂的计算机物流系统控制,每小时可分拣和运输行李物品19200件,接近2号航站楼的三倍。行李以每小时36公里的速度通过
12、一个长达2.2公里的通道,从T3C的值机柜台传送到T3E的传输带。行李传送托盘将行李从国内出发大厅运到国际出发大厅,只需要不到5分钟,缩短了转机时间。,功能提升,价值增值方式:,国家体育场为第29届奥运会的主会场,位于北京奥林匹克公园内,建筑面积25.8万M2。2008年奥运会期间,国家体育场将承担开幕式、闭幕式、田径比赛等赛事活动,可容纳观众9.1万人。其中包括1.1万临时座席。国家体育场于2003年12月24日开工建设,原计划投资38.9亿元,后经过变更投资额缩减到22.67亿元。混凝土主体看台工程于2005年11月15日封顶,钢结构主体工程于2006年8月31日完成合拢,国家体育场计划将
13、于2008年3月份完工。,价值管理VM案例,国家体育场,国家体育场(又称为“鸟巢”)原有方案造价高,后调整为:去掉活动屋盖,减少用钢量,以降低工程造价。其实,对该类项目的造价控制,不能仅仅从造价角度考虑,而是以提高项目的价值为主要目的,进行价值管理。,现代体育的发展使体育场开始由室外向室内转化,并逐渐向舒适性发展。如今的体育场早已不再局限于单纯举办体育比赛,而是更多的作为多功能中心使用。如英国的温布利大球场每年举办的活动中,体育比赛只占到一半,其他则为展览、文艺和群众集会等活动。这些活动,有些适合在室外进行,有些则对自然气候条件要求极为严格,需要全天候的使用条件。即便同属于体育比赛,不同项目对
14、体育场要求也不尽相同,田径、棒球等项目可以采用人造材料进行,而足球比赛则必须用天然草,需要自然光照射,如日本的“札幌体育场”,为了需要不得不将草坪设计为整体平移式。显然目前只有可开闭式屋盖能够在最大范围内满足上述使用需求。它既可以在天气良好的时候打开,使人们享受良好的室外环境,满足天然草坪的生长需要,又可以在天气恶劣时候关闭,为体育场全天候使用提供可能。,可开闭屋盖体育设施的缘起,去除滑动顶盖后的效果图对比,国家体育场,2004年7月30日,国家体育场突然停工,随之进行了重大的设计方案变更体育场顶部世界最大的可开启滑动式活动屋盖被去除,并将顶部开口扩大。,运用VM的思考方法进行分析,功能降低成
15、本降低,VALUE,“鸟巢”顶盖去除后的价值分析图,去除顶盖后支撑结构用钢量减少了1万多吨,造价节约约为4亿元人民币;,去除顶盖减少座位9千个,加上其他变更,座位共减少2万个,减少了可能的门票收入。,去除顶盖可能使体育场的使用频率由年均200场以上降为年均100场以下,C,F,功能降低成本降低,运用VM的思考方法进行分析,顶盖去除的节约:顶盖重约300吨,去除顶盖后支撑结构用钢量减少了1万多吨,由5万多吨变成42000吨,造价节约约为4亿元人民币;顶盖去除后座位变化:去除顶盖后减少9000个座位,加上其他变更,使原座位数最终由10万减少到8万个,工人体育场座位数为64000个,其中中国队的比赛
16、入座率多为30%以下,但明星演唱会的入座率一般为7-9成。鸟巢座位数变得变化,减少了可能的门票收入;使用频率的变化:加拿大多伦多天穹顶体育场由于有了顶盖,年使用次数达到了200场以上;一般体育场平均年使用数多为100场以下;运营成本的变化:据工程院院士王梦恕估计,顶盖去除后体育场每天运营费不低于100万元;与去除前的运营费相差不多。,顶盖去除后的变化,最初“鸟巢”的工程概算总投资要近38.9亿人民币,一些院士、专家联名上书,对“鸟巢”的设计提出异议。后来国务院下令要“瘦身”,北京市发改委按照“96定额”议定造价23个亿;但据北京市副市长陈刚08年1月28日表示,国家体育场的投资计划控制在35亿
17、元以内。,运用价值工程方法对方案进行评价的基本步骤确定各项功能重要性系数:某功能重要性系数=计算方案的成本系数:某方案成本系数=计算方案的功能评价系数:某方案功能评价系数=计算方案的价值系数:某方案价值系数=比较各方案的价值系数,以价值系数最高的方案为最佳方案。,P105例题,限额设计,限额设计的概念限额设计的目标限额设计的全过程限额设计的造价控制限额设计的缺陷与完善措施,2003年7月18日,北京2008年奥运会国家游泳中心的设计合同由业主北京市国有资产管理公司和以中建国际(深圳)设计顾问公司为主体和澳大利亚PTW建筑师事务所组成的设计人联合体签订。在设计合同中明确要求“设计人应进行限额设计
18、,设计人按协议文件所进行的设计其初步设计概算不应该突破壹亿美元(含壹亿美元,包括赛后改造)”。中建国际(深圳)设计顾问公司在中国建筑工程总公司的支持下,在国家游泳中心设计人联合体中成立了专门的概预算及成本控制组,与设计同步进行进入成本概预算与限额设计的监督行为。,为“水立方”为例看限额设计,限额设计组织结构,项目合同负责人、设计总负责人,概预算及成本控制组,各专业负责人,各专业设计人员,概预算及成本控制组作为限额设计的具体组织与实施部门,在成立之初即被赋予了重要的工作职能:1、使参与该项目的所有设计人员充分理解限额设计的有关指导思想与基本措施;2、在方案设计优化阶段,提供详细的估算;3、根据业
19、主批准的优化设计方案及估算文件,制定初步设计阶段的各专业各分项的成本分配指标,并提出设计指导原则;4、由各专业设计负责人负责设计过程中的直接控制,由概预算及成本控制组进行监督,在每周内部例会中交流情况,及时调整,并报告设计总负责人;5、在初步设计阶段,概预算及成本控制组负责主要设备及材料的市场询价等调研工作并形成报告;6、在初步设计提交时,提交准确的概预算文件;7、按照业主批准的初步设计及概预算文件,评估初设阶段的成本控制情况,并形成报告,并制定出施工图阶段的各专业各分项成本分配指标,实施限额设计的效果 在扩大初步阶段的关键时期,中建国际(深圳)设计顾问公司奥运项目设计组针对某些分部项目造价指
20、标过高的情况,概预算及成本控制组每周调整一版概算,及时与各设计专业充分沟通,运用价值工程方法,进行了合理的功能取合并优化了整个设计,使整个项目的设计经济价值牢牢把握在合同要求范围之内,整个过程在设计人给业主董事长汇报会上,得到了业主的肯定与表扬。在国家游泳中心总包招标开标会上,经济标开标结果显示各投标人的投标总报价均大大低于初步设计修正概算。初步结果显示中建国际(深圳)设计顾问公司在国家游泳中心项目上实施的限额设计是成功的,从宏观角度看,该项目的工程投资总体已经能够得以有效控制。,推广标准化设计,按照国家或省、市、自治区批准的建筑、结构和构件等整套标准技术文件、图纸进行的设计,称为标准化设计。
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