0619万科虹溪诺雅采盘.ppt

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1、6月19日万科虹溪诺雅采盘总结,设计部,裴志文 孟凡炜,松山湖二期高层建筑尽可能考虑到户户能看到湖景。户型亮点也很突出，大入户花园大客厅大橱房大主卧。,万科虹溪诺雅经历了一个尴尬的低潮,最终她还是与大家见面了。高层以1.5万元/平米单价当天成交百分之九十。主入口铬牌设计成本较低但对整个项目品质来讲意见不大，点滴细节颇佳，如：“虹溪诺雅”名为日本一著名百年度假型温泉酒店；石头上的小鸟；淡淡紫色的小花。,6月19日万科虹溪诺雅采盘总结,一行白鹭上青天(水中)。,短短一个月的时间，到场的树叶子不多，开盘前居然长得很及时。人行入口大面积硬铺干净大气，施工质量不错。,这个角度不错。景观与建筑的风格紧密相

2、联，似乎无懈可击。,长的像“鸡蛋花”的“盆架子”,细节决定品质：垃圾桶上的标识系统,石材部品：即是美观的观赏雕塑，也可供人使用。价格当然不菲，山西黑的花岗岩整石雕刻，每个要1万多元。,硬景的材料质量及手工均很不错，乱石头都是亲自到矿山去挑选的。灌木不需要多大，但基本要求：该高的高，合理把握层次，色、型、层控制到位。,乔木同我们公司的乔木同等大小是无法相比，草皮都种得漂亮。差距在哪里？,场地堆坡乔灌木的种植收边收口控制,下图是种了一个月的效果，你相信吗？,1灌木的基本要求是不能露土；2硬铺横平竖直，点、线、面；3图中的是小叶揽仁；4收边收口的处理及施工的精细度。,外立面全高档石材当然能拔高外立面

3、品质，但同时很多顶、侧面收口成了大问题。一个交楼标准的毛坯房都能让我深有感触”差距”。用一个同行的话说，我住这样的房子基本可以不用怎么装修了。我们何时能达到呢！,建筑设计筑博。地下室大堂与一层大堂结合作两层中空，外行可能认为空间虽好但费钱，但真正了解后就不一定这样认为，一层大堂仅一个通道而以。这个应算建筑设计的一个亮点(原来大堂设计含地下层为三层，可能在后来地产低潮中有所调整)。,1大堂门上方通风的考虑；2家具组合注重品质感；3室内垃圾筒没有考虑好；4电梯选型较高端。,示范单位老套路没什么好说的。唯一值得提一下的是：室内装修的手工真的很不错。,销售中心迎合建筑风格，采用现代手法。,聆听日本的山

4、泉物语虹夕诺雅的古典日式风情轻井泽的自然气息触摸轻井泽的自然气息是此行最为美妙的经历，没去轻井泽之前一直在想象着这个地方将会是怎样的一种状态，真正进入轻井泽，才发现所有的语言与想象都无法将其真正地诠释，因为轻井泽不是单纯的一个地名，它是一种生活方式的代名词，需要你用心去感受，去真正体会才能品出个中精髓。轻井泽位于东京附近，为日本著名的度假避暑胜地，轻井泽野生鸟类森林所在地区是日本三大野生鸟类森林栖息地之一。“虹夕诺雅”温泉始于1904年，是轻井泽高原的老牌温泉酒店，具有上百年的历史。早于大正时代至今天，受到日本许多文人雅士的爱戴，随着历史的流长，渐渐培育形成了与自然的共存及能源自给自足等的价值

5、观。这片土地的魅力在于它远离繁忙喧嚣的都市生活，体验别有新意的另一种日本风情。在这个特别的山村集落里，既不属于过去也不属于未来的空间里，在感到眷恋怀念的同时，不知不觉中又可体味到现代气息的惬意。安逸平和，陶醉四季点缀在村落中的木屋，蜿蜒的小路，绿色的梯田，那让人怀念的风情种种，走进轻井泽，体验极致的安逸生活。轻井泽丰富的自然资源和优美的天然环境，是这片土地独有的魅力。丰润的河水流动在山谷间，在这片土地上培育的众多的土长树木，那里存在的一草一木，所有的元素构成独特的美景，一派日式山乡气质。作为充满舒适感的度假村，随处可以感受到各种各样的溪流的气息，映照在水面的树木的落影以及在小河上面跨过的桥梁，

6、充满着明亮阳光的林中散步道等等。隐于深谷山林里的虹夕诺雅，四季分明，大自然仿佛给予了这里更多美景。当冰消雪融后，山谷间的风物悄然改变，春花烂漫，野鸟欢歌，在这里最能感受到春天的欢乐。夏日散步在林间，清爽的微风拂面，绿树荫荫，溪水潺潺，无限的惬意安然。及至露秋，这里仿佛就是画家的调色板，绚丽明快的缤纷树叶，围绕在木屋的前后，感染着人们醉意融融的微醺。大片雪花覆盖在起伏的山脊和小木屋顶，还有精美的树挂，置身其中，仿佛童话中的仙境。热气腾腾的温泉，此时成了最享受的乐园。返璞归真的客房上图下图度假村的客房实际就是河岸边的一幢幢小木屋，伴着蜿蜒流淌的溪流，起伏的山脉围着茂密的树林。“虹夕诺雅”的建设主题

7、是拥有日本的村落要素的度假旅馆。那正是让人感到眷恋和新鲜的“日本的风景”。村落里建筑物零散分布，由小巷一个一个连接，村落的正中间有河水流过。建筑物是粘土墙壁风格的坚实的外观加上黑色的木板结构。为了能观赏四季时时的自然和村落全般的风景，每个客房里都配置了宽敞的凉台或宽走廊。这里的有不需用冷气设备的客房。轻井泽这块地方即使是在盛夏，夜间的室外气温会降到摄氏十几度。配套使用绝热和双层屋顶等方法，可大幅度减少空调设备的规定使用时间。另外也不依赖矿物燃料的暖气设备。引进地热资源利用系统从而摆脱了对灯油的依存，使能源资源的自给自足率达到高达80%的生态度假村。在虹夕诺雅体验LOHAS型客房。LOHAS是L

8、ifestyle of Health&Sustainability的简称，是指在珍惜永续性这一价值观的同时，追求身心舒适的应有状态这一生活方式。追求方便性、舒适性，但排除了与自然环境不相称的设备，比如在客房里不配置电视机。让来到这里的人们能真切感受到自然。为营造人在室内却能感受外界的气氛，将建筑物以分栋型配置，不仅将窗户开成两边、三边，既尊重土地的原有形状，同时采用在室内与室外之间特地配置中间区域这一日本传统家居的建筑手法。虽然这里没有电视，不能用电话，甚至上网也只能去休息室。对于习惯了有“电”生活的都市人来说，可能一下子觉得无法适应。但当你泡壶茶坐在露台，看眼前以浅涧山雪水引建的人工湖景及天

9、然山色，就会意识到无“电”生活，原来是如此写意逍遥。日本的旅馆和度假村宾馆里的客房功能基本上都以睡眠为中心。而在虹夕诺雅 轻井泽，是为真正可以休闲的地方设计。各间客房都配有高天花板和大窗户，卧室与起居室相互独立。配置长椅沙发的起居室，各自与宽走廊或凉台连接。浴室内有高位窗户，打开后沐浴可同时感受自然风的惬意。因为尊重各类场所各自的特点，客房的种类超过20种，建成了具有各自魅力特征的个人专用空间。配制有凉台河岸边的水波房，一楼空间宽广的山路房，私人空间感浓厚双人大床山路房，二楼靠山面向野鸟森林的山路房，还有宽大的凉台的复式庭院房，以及极具个性的独门独户型的庭院房。不同的逗留感受让人不经意间爱上了这里。,THE END,