物业管理、中介服务及其他房地产活动统计报表制度.ppt

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1、物业管理、中介服务及其他房地产活动统计报表制度,培 训 内 容,报表种类及报送时间报送内容报表说明(一)指标解释(二)注意的问题,报表种类及报送时间,年报:101表 法人单位基本情况 101-1表 产业活动单位基本 情况 X103 表 房地产业财务状况,报表种类及报送时间,X105表 主要能源和水消费情况X202-2表 物业管理、中介服务及（小表）其他房地活动情况,报表种类及报送时间,2007年定报:X202-2表 物业管理、中介服务（大表）及其他房地活动情况(季度)X203表 房地产业财务状况(2、5、8、11月),报表种类及报送时间,X205表 主要能源和水消费 情况(季度)按所在地统计所

2、要求时间报送各类报表,各统计所电话,大栅栏 大安澜营胡同9号 63162746 高云姝天 桥 北纬路9号403室 83135588-4032 邢磊椿 树 红线胡同56号 63175987 马跃红陶然亭 陶然亭路45号 83542802 马 健广 内 感化胡同3号院 83172769 陈 钢牛 街 南横西街119号 63510472 赵新芳白纸坊 半步桥13号-1 63543855 赵丽君广 外 广外大街189号 63318211 徐 尚,报 送 内 容,1、企业数据（网络传输）网址：2、年报报送基层纸介质报表三份，须用印制的正式报表;2007年定报报送基层纸介质报表两份,可以网上打印.加盖单位

3、公章。3、审核未通过或特殊原因写说明,法人单位基本情况表 101(P25),法人单位基本情况,填报范围：1、单产业法人单位只填101表，免填101-1表。2、多产业法人单位要填报101表，法人本部及其分支机构要分别填报各自的101-1表。,法人单位基本情况,一、单位名称、组织机构代码、法定代表人、单位所在地、单位注册地址均应按照相关证书照抄。二、时点指标和时期指标的时间：时点指标（如年末从业人员合计、资产总计）的时间为2011年12月31日，时期指标（营业收入、主营业务收入）的时间为2011年1月1日至2011年12月31日。,法人单位基本情况,三、在填写调查表的属性标识时，首先在选中的属性代

4、码上划，然后在中填写代码，每中只填写一位数字。,1,法人单位基本情况,四、调查表中只限某一行业或某类单位填报的项目，其它行业或单位免填，不需填“0”。(P8中27、22、56、57、58、59),法人单位基本情况,五、基本信息的核实,12月20日后,在网上有本单位基本情况,如果有变化,从网上修改,基本信息要在报X202-2时核实清楚。六、“企业主要经济指标”与X103表有关项一致。,产业活动单位基本情况 101-1(P35),产业活动单位基本情况,基本信息的核实,12月20日后,在网上有本单位基本情况,如果有变化,从网上修改,报送的表要与网上情况一致。,产业活动单位基本情况,多产业法人单位填报

5、的101表16产业活动单位数中总计与其所属的产业活动单位填报的101-1表张数合计数一致。P12 多产业法人单位的06行业代码与其所属的产业活动单位的行业代码至少有一个完全一致。P12,产业活动单位基本情况,法人单位基本情况表与产业活动单位基本情况表的关系：101-1表中的“归属法人情况”一栏（25）中的相关指标，要与其归属法人单位填报的法人单位基本情况中的相关指标一致。如单位行政区划代码、单位名称等。,房地产业财务状况 X103（P46）,房地产业财务状况,根据现金科目的期末数填报,根据银行存款科目的期末数填报,根据财务状况变动表中固定资产折旧填报,029=012+018+019+026,房

6、地产业财务状况,101表中控股情况与X103表中实收资本的对应关系 P9、P141、X101控股情况填写“1国有控股”，则X103表中实收资本项中“1.国有资本”加上“3.法人资本”02、X101控股情况填写“2集体控股”，则X103 表中实收资本项中“2.集体资本”加上“3.法人资本”0,房地产业财务状况,3、控股情况填写“3私人控股”，则X103表中实收资本项中“4.个人资本”加上“3.法人资本”04、控股情况填写“4港澳台商控股”，则X103表中实收资本项中“5.港澳台商资本”加上“3.法人资本”05、控股情况填写“5外商控股”，则X103表中实收资本项中“6.外商资本”加上“3.法人资

7、本”0,免填,大部分取自利润表,根据管理费用科目的对应项填报,填报应付工资总额与应付福利费总额注意事项（制度P49、P53页）,两指标反映的是企业应付工资或福利费，是 应发数，是提取或计提的数，而不是实发数，因为实发数反映的报告期与应发数通常是不一致的；如果企业不设“应付工资”、“应付福利费”科目，或“应付工资”、“应付福利费”科目贷方累计数为零，则根据会计成本、费用科目中有关“工资”、“福利”项目的本期累计发生额填报。,填报应付工资总额与应付福利费总额注意事项（制度P49、P53页）,两指标是报告期累计发生数，不是 余额“应付工资”、“应付福利费”不包括企业用净利润、福利基金支付给本单位从业

8、人员的工资及福利等费用如果付给外籍及港澳台方人员的工资、福利未计入“应付工资”、“应付福利费”科目，则应从相关成本、费用科目中摘取并计入。,房地产业财务状况,劳动、失业保险费(制度P49页),指企业向社会保障部门和保险公司为本单位从业人员支付的劳动保险、失业保险的费用。根据会计“营业费用”、“管理费用”等科目中的有关项目归纳计算填列。,劳动、失业保险费 P53,具体包括：基本养老保险、补充养老保险（年金）、储蓄性养老保险、基本医疗保、补充医疗保险、生育险、失业险、工伤险以及其他人身险。为外籍及港澳台方人员缴纳（含在国外缴纳的）的养老、医疗等人身保险也包括在内。不包括用“应付福利费”支付的保险费

9、,房地产业财务状况,住房公积金和住房补贴(制度P49页),指报告期内企业为单位从业人员交纳的住房公积金和企业支付的单位从业人员的住房补贴。根据会计“营业费用”、“管理费用”等相关成本、费用项目归纳计算填报。注意：1、是当期发生的，不是历年累计数 2、是企业交纳的，不包括个人上缴部分 3、包括支付给外籍及港澳台方人员的住房费用和补贴 4、不包括一次性住房补贴,房地产业财务状况,X101中“企业主要经济指标”（18）与X103表有关项一致：营业收入与X103 中043+052；主营业务收入与X103中043；资产总计与X103中029,房地产业财务状况,051=043-048-050064=043

10、-048-050+053-049-054-062069=064+065+066+067-068,注 意,1、留存报送内容与填报依据，作为执法检查凭证。2、网上数据与上报的纸介表数据保持一致，如果需要修改，请及时与当地统计所联系。3、严格遵守上报时间规定、遇节假日不顺延,主要能源和水消费情况 X205(P50),表式（年报）,度,1升=0.74千克1千克=1.35升,1升=0.87千克 1千克=1.149升,1罐=50、15、5千克,消 费 量,是各单位及其附属的非独立核算单位在报告期内为进行各种业务活动实际消耗的各种能源数量。,消费量的核算原则,1、实际使用原则（谁消费，谁统计）2、何时投入使

11、用，何时计算消费量3、消费量只能计算一次消费量不包括：对外销售的能源生活消费,照明、电器、设备用电,锅炉的燃料,运输工具,锅炉的燃料、车辆燃料、炊事用,汽油和柴油填报的是有使用权的车辆和机械设备的消耗量，包括个人车辆用于公用的消耗（私车公用）,年报补充资料中的指标,电力费用、汽油费用、天然气费用 是各单位在报告期内为进行各种业务活动而实际支出的能源价值量，根据财务帐中相关科目分析填列,表式（季报）,外购热力费用,是指报告期内各企事业单位使用热力而应向供热单位缴纳的费用。主要用于采暖制冷，也可用于炊事。根据交纳的取暖费（不包括单位给职工个人交纳的部分）或成本费用中的明细科目分析填报,如何填报外购

12、热力费用,填报该指标时必须与报告期一致不能包含以前拖欠而在本期补交的部分使用热力而本期未交费，也应填报本期外购热力费用一次性交纳整个采暖季的热力费用的单位，必须将其分摊到相应报告期。,须 强 调 的 问 题,1、加强各单位能源统计的基础工作，从2011年年报起，必须建立能源统计台帐。台帐格式可依据企业能源管理的需求自行建立，必须满足政府统计的需求，也可参考使用市统计局推荐的格式。2、各单位必须依据电表、天然气表、水表等计量仪表数据及其他原始凭证记录台帐，按照台帐数据填报。,须 强 调 的 问 题,3、由按价值量统计改为按实物量统计消费量必须填累计数 4、消费量中不能包含生活消费 5、注意各能源

13、品种的计量单位 6、电力、水的消费量不包括代收代缴（居民）7、水的消费量不再包含“纯净水”、“矿泉水”等水的产品,若干问题的处理办法,一、“谁消费、谁统计”在实际中的应用出租方：应给承租方安装独立计量的各种仪表，其所填报的能源消耗数据不包括能单独计量的承租方的消耗；若未给承租方安装仪表，填报的能源消耗数据必须包括承租方的消费量,若干问题的处理办法,承租方：按有无仪表计量为原则填报,如果承租方实现分户计量，则必须按实际消费量独立填报能耗数量。,物业管理、中介服务及其他房 地产活动情况（X202-2）P44,年 报 修 订 内 容,2011年年报主营表将实行以季报代年报的方式，继续执行并上报201

14、1年“物业管理、中介服务及其他房地产活动情况”（X202-2表）（小黑表）。,包括工业厂房和仓库两部分,必须是住宅,3+5+7+8,指 标 解 释,A.物业管理 1、在管物业占地面积：指截止到报告期末物业管理单位正在进行管理的物业所占用的全部土地面积；不仅包括房屋的占地面积还包括配套设施绿地、通道等占地面积。2、在管房屋建筑面积：指截止到报告期末物业管理单位正在进行管理的已竣工交付使用的全部房屋建筑面积。,指 标 解 释,3、住宅：包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍(包括职工单身宿舍和学生宿舍)等。但不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等；住宅按性质可分为普通住房、经济适用房和别墅、高

15、档公寓。其中：普通住房，指专在规划审批、土地供应以及信贷、税收等方面享受国家优惠政策的中、小套型、中低价位的商品房，不包括经济适用房。别墅、高档公寓，指建筑造价和销售价格明显高于一般商品房住宅。别墅一般指地处郊区，独立成栋的商品房住宅；高档公寓一般指地处市内高尚社区，高层或多层的商品房住宅。经济适用房，指根据地方经济适用房计划安排建设的政策性住宅。经济是指房屋建筑造价和销售价格低于一般商品住宅；适用是指适合中低收入家庭购买使用。经济适用房主要是由地方政府统计下达投资计划，房地产公司开发，对外销售；用地一般采用行政划拨或招标投标方式，免收土地出让金；对各种经批准的收费减半征收，开发利润不超过3%

16、；销售价格实行政府指导价。,指 标 解 释,4、5万平米以上的住宅小区：指建筑面积在5万平方米以上的专供居住的小区面积。5、写字楼（办公楼）：指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房。6、商业及服务业等经营性用房：指商业部门、粮食部门、供销部门、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。7、工业仓储用房：包括工业厂房和仓库两部分。工业厂房：指直接用于生产或为生产配套的各种房屋，包括主要车间、辅助用房及附属设施用房。凡工业、交通运输、商业、建筑业以及科研、学校等单位中的厂房都应包括在内。仓库：指工业、交

17、通运输、商业、供销、外贸、物资及其他企事业单位建造的成品库、半成品库、原材料库、货物仓库、物资储备库以及冷藏库、粮油库等。,指 标 解 释,8、其他：凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。9、在管房屋中出租住宅套数：指截止到报告期末物业管理单位正在进行管理的已竣工交付使用的全部住宅中，物业管理企业代理出租或自行出租给他人或公司使用的住宅套数。10、在管房屋中出租住宅面积：指截止到报告期末物业管理单位正在进行管理的已竣工交付使用的全部住宅中，物业管理企业代理出租或自行出租给他人或公司使用的住宅建筑面积。11、应收物业管理费：指从年初累计到报告期末，

18、物业管理企业为了维持正常运营而收取的各种物业管理费用。包括：业主缴纳的各种物业管理费用；靠上级主管部门定期拨款维持运营的物业管理企业收到的上级主管部门的拨款。,指 标 解 释,12、成立业主大会数量：指物业管理公司所管物业小区成立业主大会的数量。B.中介服务 13、代理销售（含预售）总面积：是指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理销售（含预售）房屋的合同总面积（即房地产中介服务机构和房地产开发企业或待售房屋持有者（单位）签署的正式委托代理销售合同中所确定的房屋建筑面积）。由代理销售现房的建筑面积、代理销售期房的建筑面积以及代理销售二手房的建筑面积三部分组成。其中代理销售的现房和

19、期房中均不包括拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产开发企业自用及周转房等不可销售的房屋，也不包括销售的拆迁回迁商品房。,合同,合同,指 标 解 释,其中：代理销售现房面积，是指在报告期内正式签订委托销售合同、已经竣工达到入住条件的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的现房建筑面积。代理销售期房面积，是指在报告期内正式签订委托销售合同、正在建设尚未竣工交付使用的商品房屋建筑面积。包括以一次性付款方式和分期付款方式销售的商品房屋建筑面积。代理销售期房的建筑面积竣工后不再转为代理销售现房的建筑面积。代理销售二手房面积，是指在报告期内正式签订委托销售合同、业主在房地产二级市场购

20、买的自用房建筑面积。14、一手房代理销售（含预售）：指房地产中介服务机构为房地产开发公司代理销售（含预售）商品房，并从中获取代销收入佣金收入的行为。由代理销售现房、代理销售期房两部分组成。,指 标 解 释,15、二手房代理销售：指房地产中介服务机构代理销售的业主在房地产二级市场购买的自用房，包括商品房、经济适用房及允许上市交易的公房、央产房等。16、已购公房销售：指房地产中介服务机构代理销售合法租用本市公房的承租者（单位）所承租公房的使用权。17、代理销售（含预售）成交合同数：是指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理销售（含预售）房屋的合同总数中，房地产中介服务机构或房地产开发

21、商与购房者（单位）正式签署的房屋买卖合同总数。18、代理销售（含预售）成交合同面积：是指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理销售（含预售）房屋的合同总面积中，房地产中介服务机构或房地产开发商与购房者（单位）正式签署的房屋买卖合同总面积。,指 标 解 释,19、代理销售（含预售）成交合同金额：是指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理销售（含预售）房屋的合同总金额中，房地产中介服务机构或房地产开发商与购房者（单位）正式签署的房屋买卖合同总金额。20、代理销售（含预售）佣金收入：是指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构通过已成交代理销售（含预售）房屋的经营行为所获

22、得的佣金收入。包括房地产中介服务机构与房地产开发商签订的房屋代理销售（含预售）合同中所确定的佣金收入，以及房地产中介服务机构与购房者（单位）签署的房屋买卖合同中所确定的佣金收入。21、代理出租总面积：指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理出租房屋的合同总面积（即房地产中介服务机构和待租房屋持有者（单位）签署的正式委托代理出租合同中所确定的房屋建筑面积）。,指 标 解 释,22、代理出租成交合同数：是指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理出租房屋的合同总数中，房地产中介服务机构与租房者（单位）正式签署的房屋租赁合同总数。23、代理出租成交合同面积：是指从年初累计到

23、报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理出租房屋的合同总数中，房地产中介服务机构与租房者（单位）正式签署的房屋租赁合同总面积。24、代理出租成交合同金额：是指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构所承接的代理出租房屋的合同总数中，房地产中介服务机构与租房者（单位）正式签署的房屋租赁合同总金额。,自有住房,指 标 解 释,25、代理出租佣金收入：是指从年初累计到报告期末，房地产中介服务机构与租房者（单位）签署的房屋买卖合同中所确定的佣金收入。B.其他房地产活动 26、房屋出租面积：指截止到报告期末，以房屋租赁为主业的企业其房屋出租的合同总面积。27、房屋出租收入：指从年初累计到报告期末，以房屋

24、租赁为主业的企业按截止到报告期末已签署的房屋租赁合同中所确定的全部收入合计。,强 调 的 问 题,基本按合同填报时期指标（从年初累计到报告期末），时点指标（截止到报告期末）,注 意 的 问 题 P53,1、行业小类为“7220”的物业管理企业代理出租或自行出租的住宅，其出租套数和面积统一填报在“一、物业管理”大类中：“在管房屋中：出租住宅套数”和“在管房屋中：出租住宅面积”指标内填报；物业管理企业自行出租的除住宅以外的其他种类房屋建筑，其出租面积和出租收入需在“三、其他房地产活动”大类中：“房屋出租面积”和“房屋出租收入”指标内填报。2、行业小类为“7290”的其他房地产活动企业，若同时存在物业管理的经营活动，则除需要填报“三、其他房地产活动”大类中的相关指标外，也同时需要填报“一、物业管理”大类中的相关指标。3、“二、中介服务”大类中“1、房屋代理销售(含预售)”小类中所涉及相关指标的统计范围，只包括：房地产中介服务机构代理销售（含预售）房屋的经营行为；不包括房地产中介服务机构代办用于购置商品房的相关住房公积金贷款或商业贷款手续。,通 知,12月18日上午9点，在多媒体教室进行网报培训，请按时参加。如不明白请协带公章、统计空白报表、财务帐，由当地统计所专管员辅导填报。如订阅杂志及购买台帐，交统计表时，请携带150元钱。,如有问题请及时与当地统计所联系 谢 谢 大 家！,