施工图设计文件审查常见问题.ppt

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1、第一部分 施工图设计文件审查常见问题,一、设计说明 五、居住建筑设计二、总平面设计 六、无障碍设计三、地下室设计 七、建筑节能设计四、公共建筑设计 八、建筑防火设计,一、设计说明,1、施工图设计的依据性文件（批文和相关规范），是否按照批准的初步设计文件进行施工图设计。2、项目概况。包括建筑名称、建设地点、建筑面积、建筑基底面积、项目设计规模等级、设计使用年限、建筑层数和建筑高度、建筑防火分类和耐火等级（地上、地下）、火灾危险性类别（厂房、仓库）、人防工程类别和防护等级、人防建筑面积、屋面防水等级、地下室防水等级、主要结构类型、抗震设防烈度等。3、设计标高。工程的相对标高与总图绝对标高的关系。,

2、4、卫生间等有水房间的楼地面及墙脚的防水处理；变形缝的防水、防火、保温节能构造；管道井每层的防火封堵。5、阳台、楼梯栏杆及低窗护拦的安全要求。6、外门窗类型与玻璃的选用，气密性等级；木部的防腐（禁用沥青类材料）；玻璃幕墙的防火封堵做法，气密性等级；使用安全玻璃的部位及大玻落地门窗的警示标志。7、电梯（自动扶梯）选择及性能说明（功能、载重量、速度、停站数、提升高度等）、无障碍电梯。8、节能设计专篇。福建省建筑工程施工图节能设计说明示范文本（闽建科200879号）,二、总平面设计,1、总平面设计深度是否符合要求，是否符合城市规划部门批准的总平面规划。2、消防道路做法、出入口、工程周围相邻建（构）筑

3、物的使用性质、房屋间距（日照、防火要求）、消防登高面、消防车登高操作场地等。3、无障碍设计（人行道交叉路口缘石坡道、盲道，区内道路纵坡应小于2.5%，无障碍坡道坡度1:12，宽度大于1.5m）。4、汽车库出入口与城市道路红线的距离（7.5m）及视线遮挡问题。5、住宅至道路边缘最小距离应符合住宅建筑规范GB50368第4.1.2条规定。,三、地下室设计,1、地下室防水等级，构造作法及防水材料厚度。2、防火分区面积、疏散距离，双层机械停车库防火分区面积是否折减（GB50067-97第5.1.1条注规定应折减35）。3、变配电房、消防水泵房等设备用房应划分独立的防火分区，应有直接对外出入口。(可一个

4、直通室外的安全出口，通向相邻防火分区的防火门作为第二出口）4、地下商场不应在防火墙上开设通向非商场防火分区的防 火门作为另一安全出口。地下商场不应设在地下三层及三层以下。营业厅每个防火分区面积为2000m2，当地下商场总建筑面积大于20000 m2采用不开设门窗洞口的防火墙分隔，相邻区域确需局部连通时，可采取下列防火分隔措施：下沉式广场等室外开敞空间；防火隔间；避难走道；防烟楼梯间。,5、歌舞娱乐放映游艺场所不应设在地下二层及二层以下。当布置在地下一层时，地下一层地面与室外出入口地坪的高差不应大于10m；一个厅、室的建筑面积不应大于200m2，并应采用耐火极限不低于2.00h 的不燃烧体隔墙和

5、1.00h 的不燃烧体楼板与其它部位隔开，厅、室的疏散门应设置乙级防火门；应设置防烟与排烟设施。6、人防工程设计：设计说明；人防顶板底面标高是否高于室外地坪；人防口部直接通向楼梯间时不应将防护密闭门和密闭门当作防火门；每个防护单元对外出入口战时采用预制构件封堵数量不应超过2个；人防疏散宽度（0.3m/百人）。7、汽车坡道出入口应按照省建设厅规定设置挡水槛。8、地下车库的疏散距离（不得穿车位的直线距离不大于60m）；每个防火分区的疏散出口个数不应小于2个；设自动报警和自动灭火系统时，防火分区面积车库不应大于4000m2、商业不应大于2000m2。,四、公共建筑设计,1、托儿所、幼儿园 楼梯除设成

6、人扶手外，应在靠墙一侧设幼儿扶手，其高度不应大于0.6m；楼梯栏杆的净距不应大于0.11m，当梯井净宽度大于0.2m时，必须采取安全措施；楼梯踏步的高度不应大于0.15m，宽度不应小于0.26m。活动室、寝室、音体活动室应设双扇平开门，其宽度不应小于1.2m。疏散通道中不应使用转门、弹簧门和推拉门。阳台、屋顶平台的护栏净高不应小于1.2m，内侧不应设有支撑。在幼儿安全疏散和经常出入的通道上，不应设台阶。必要时可设防滑坡道，其坡度不应大于1：12。托儿所、幼儿园的生活用房在一、二级耐火等级的建筑中，不应设在四层及四层以上。活动室、音体活动室的窗台距地面高度不宜大于0.60m。距地面1.30m内不

7、应设平开窗；幼儿经常接触的1.30m以下的室外墙面不应粗糙,2、商店建筑(定性、楼梯形式、疏散宽度、距离）商店建筑营业部分的公用楼梯。（室内楼梯的每梯段净宽不应小于1.4m，踏步高度不应大于0.16m，踏步宽度不应小于0.28m；室外台阶的踏步高度不应大于0.15m，踏步宽度不应小于0.3m。高层商业服务网点的安全疏散距离按高规袋形走道（最大距离20m）执行，楼梯宽度可按1.11.4m。多层商业疏散宽度按低规的5.3.7条；高层及裙房商业疏散宽度可参照低规的5.3.7条，但每100人疏散净宽度不小于1m计算；）商店建筑营业厅与空空调机房之间的隔墙应为防火兼隔音构造，并不得直接开门相通。（可通过

8、短走道相通）商店营业厅的出入门、安全门净宽不应小于1.40m，且1.4m范围内不应设计踏步。相邻防火分区开设的门不能计入疏散距离和疏散宽度。,3、办公建筑 办公建筑的定性、出入口处的无障碍设计、疏散宽度（1人/4）、疏散距离、走道宽度、层高、房间设置门个数、外窗开启面积等是否符合规范的要求。办公建筑的开放式、半开放式办公室，其室内任何一点至最近的安全出口的直线距离不应超过30m；其他房间内最远点至房门直线距离不应超过15m.综合楼内的办公部分疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用。4、旅馆建筑 旅馆建筑的定性（一类还是二类）、空调系统、疏散宽度（属

9、人员密集场所）、疏散距离、走道宽度、层高、房间设置门个数（特别袋形走道两侧及尽端房间的面积）等是否符合规范要求。旅馆建筑内的商店、商品展销厅、餐厅、宴会厅等火灾危险性大、安全性要求高的功能区及用房，应独立划分防火分区或设置相应耐火极限的防火分隔，并设置必要的排烟设施。,五、居住建筑设计,（一）住宅：1、住宅建筑的定性、楼梯形式及排烟设施、层高、屋面是否需要连通、每套住宅功能是否齐全且是否满足日照要求。2、住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生 间等基本空间。3、住宅应满足人体健康所需的通风、日照、自然采光和隔声要求。住宅应充分利用外部环境提供的日照条件，每套住宅至少应有一

10、个居住空间能获得冬季日照；（各个城市不一样）卧室、起居室(厅)、厨房应有直接天然采光。采光窗洞口的窗地面积比不应低于17,电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。4、窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于0.9m时，应有防护设施。六层及六层以下住宅的阳台栏杆（包括封闭阳台）、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于1.05m，七层及七层以上住宅的阳台栏杆（包括封闭阳台）、外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高不应低于1.1m。栏杆应采用防止儿童攀爬的构造，防护栏杆的垂直杆件间净距不应大于0.11m。5、住宅楼梯梯段净

11、宽不应小于1.1m。六层及六层以下住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于1m。楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.175m。扶手高度不应小于0.9m。楼梯水平段栏杆长度大于0.5m时，其扶手高度不应小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件间净距不应大于0.11m。楼梯井净宽大于0.11m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。,6、楼梯平台不小于楼梯净宽且不小于1.2m；剪刀梯楼梯平台净宽不小于1.3m。7、住宅室内外高差不应小于0.1m；十层及以上住宅的公共出入口应设门厅；新建住宅应每套配套设置信报箱，且投递口应设置在门禁外（不应设在门厅内）。8、住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。住宅的公

12、共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。9、燃气设备（燃气灶、燃气热水器等）严禁设置在卧室内；户内燃气灶应安装在通风良好的厨房、阳台内。10、卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室(厅)、厨房和餐厅的上层。卫生间地面和局部墙面应有防水构造。11、楼梯间及前室的门（含户门）应向疏散方向开启。,福建省的规定：1.高层住宅底部设有物业管理、变配电间、社区卫生服务中心等直接为住户服务的用房，当其符合商业服务网点相关要求时，可按设商业服务网点的住宅楼要求设计，当其不符合商业服务网点相关要求时，应按商住楼的要求设计。2.除中庭外，当防火分隔部位的宽度不大于30m

13、时，防火卷帘的宽度不应大于10m；当防火分隔部位的宽度大于30m时，防火卷帘的宽度不应大于该防火分隔部位宽度的1/3，地下建筑不应大于20m，且应均匀设置。3.楼梯间或前室（合用前室）的窗口与两侧房间的门、窗洞口最近边缘之间的水平距离不应小于1m，当水平间距小于1m时，应设置固定乙级防火门、窗。,4.高层住宅户与户之间应设置宽度不小于1.2m的不燃烧体窗间墙、高度不低于0.8m的不燃烧体窗槛墙。5.地下室为人防工程或公共建筑时，或建筑的地下部分为3层或3层以上，或当地下最底层室内地坪与室外地坪高差大于10m时设置的防烟楼梯间及其前室、合用前室，应采用机械加压送风的防烟措施；地下室、半地下室楼梯

14、间宜设置独立加压送风系统。受条件限制时可与地上楼梯间共用加压送风系统,但其送风量应按上部规定值增加30%。当地下室为12层的车库及设备用房、且地下最底层的地坪与室外地坪高差不大于10m时设置的封闭楼梯间，当其首层有不小于1.2m2的可开启外窗时，其楼梯间可不采用机械加压送风方式。,（二）宿舍1、宿舍是有集中管理且供单身人士使用的居住建筑。2、宿舍半数以上居室应具有住宅居室相同的日照标准。居室不应布置在地下室。3、宿舍属于居住建筑，但由于人员密集，其安全出口以及门的设置应按照人员密集的公共场所要求设计；楼梯间应直接采光、通风。3、宿舍建筑楼梯门、楼梯及走道总宽度应按每层通过人数每100人不小于1

15、m计算，且梯段净宽不应小于1.2m，楼梯平台宽度不应小于楼梯梯段净宽。（强条）,4、宿舍楼梯楼梯踏步宽度不应小于0.27m，踏步高度不应大于0.165m。5、小学宿舍楼梯踏步宽度不应小于0.26m，踏步高度不应大于0.15m。楼梯扶手应采用竖向栏杆，且杆件间净宽不应大于0.11m。楼梯井净宽不应大于0.2m。（强条）6、七层及七层以上宿舍或居室最高入口层楼面距室外设计地面的高度大于21m时，应设置电梯。（强条）7、宿舍安全出口门不应设置门槛，其净宽不应小于1.4m。,1、七层及七层以上住宅无障碍设计的范围：建筑入口；入口平台；候梯厅；公共走道；无障碍住房。2、无障碍坡道坡度与建筑入口平台宽度。

16、3、无障碍通道的最小宽度。4、供残疾人使用的门净宽、门把手一侧的墙面宽度、门内外地面高差。5、十二及以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯；公共建筑中配备电梯时，应设无障碍电梯。6、公共厕所、专用厕所、无障碍客房等无障碍设施与设计要求是否符合规范规定。,六、无障碍设计,七、建筑节能设计,1、2009年1月1日起执行的建筑工程设计文件编制深度规定（2008年版），增加了建筑节能设计的要求（方案、初步设计、施工图设计）。2、省建设厅2008年4月10日发布福建省居住建筑节能设计使用手册（闽建科2008 23号）。福建省居住建筑节能设计标准实施细则DBJ13-62-2

17、004配套设计资料3、福建省建筑工程施工图节能设计说明示范文本（闽建科200879号）4、福建省加强节能工作通知闽建科201248号,3、建筑节能设计气候分区。（居住建筑：福州、莆田、龙岩、宁德、南平、三明为夏热冬暖地区北区，厦门、泉州、漳州为夏热冬暖地区南区；公共建筑：宁德、南平、三明为夏热冬冷地区，福州、莆田、龙岩、厦门、泉州、漳州为夏热冬暖地区）4、居住建筑节能设计规定性指标：建筑各朝向的窗墙面积比；天窗面积及其传热系数、本身的遮阳系数；屋面、外墙的传热系数K、热惰性指标D；外门窗的传热系数K（南区不要求）和综合遮阳系数Sw；外门窗的可开启面积；外门窗的气密性；外保温材料的燃烧性能。,5

18、、公共建筑能设计规定性指标：屋面、外墙（加权平均）、底面接触室外空气的架空楼板或外挑楼板的传热系数K；外门窗、屋顶透明部分的传热系数K、遮阳系数SC；地面、地下室外墙热阻R；建筑各朝向的窗墙面积比，当窗墙面积比小于0.4时玻璃的可见光透射比；屋顶透明部分占屋顶总面积比；外门窗的可开启面积；外门窗、玻璃幕墙的气密性；外保温材料的燃烧性能。6、福建省项目除满足福建省加强节能工作通知外，规定性指标不满足要求，应进行性能化评价。7、设计说明中的节能专篇、节能计算书、报审表三者应一致。,八、建筑防火设计,1、游艺场所设计：不应布置在地下二层及以下，地下一层地面与室外出入口地坪的高差不应大于10m；宜靠外

19、墙布置；低规处于袋形走道两侧或尽端的房间门的疏散距离不应大于9m；高规不应布置在袋形走道两侧或尽端；设在三层以上或地下一层的一个厅室面积不应大于200 m2，且疏散门应设置乙级防火门；设置在一三层面积大于200m2或在四层及以上或地下半地下的游艺场所要设排烟设施；高规与其他场所墙上开门应不低于乙级防火门，小于50m2可以设一个出口。2、位于高层建筑四层及四层以上的会议厅，多功能厅等人员密集场所一个厅、室建筑面积小于400 m2，安全出口不应少于2个。,3、建筑内部上下层连通的中庭等开口部位未采取防火分隔措施，防火分区面积要叠加。4、玻璃幕墙跨越防火分区，应作防火分隔措施。（可在2m范围内采用耐

20、火极限0.9h的防火玻璃）5、低层屋顶天窗与上层外墙侧窗洞口防火距离。（内转角应4m）6、住宅低窗台凸窗、落地窗（含封闭阳台）窗槛墙高度不小于0.8m（18层以下单元式住宅不小于1.2 m）。7、玻璃幕墙窗槛墙高度（包括梁高）小于0.8m，防火封堵措施应表达清楚。8、18层以上高层住宅剪刀梯至首层应设两个对外安全出口（18层以下住宅单元为一部楼梯时，相邻单元两部楼梯在首层可合用一个门厅，但疏散门宽度应大于1.4 m）。,9、楼层安全出口被会议室、报告厅、办公室等大空间阻隔，两侧房间不能满足双向疏散要求。（除休息厅、门厅外,不能穿越其他功能房间疏散）10、袋形走道房间门至最近安全出口最大距离超过

21、最大值，位于两个楼梯间之间的袋形走道房间的安全疏散距离计算方法可参照建筑设计资料集（第二版）第1册第112页（a+2bc）。11、观众厅、展览厅、多功能厅、餐厅、营业厅、阅览室和开放式、半开放式办公室等大空间其室内任何一点至最近的疏散出口的直线距离不应超过30m（多层公建有喷淋时可加25%，即37.5m）。其他房间最远点至房门的直线距离低规为不应大于袋形走道的最大距离；高规为不宜超过15m。,12、病房楼、多层旅馆、超过5层的其它公建、超过2层的商店及游乐场所和通廊式居住建筑应设封闭楼梯间。13、高层裙房、地下商场和游乐场所应设封闭楼梯间。（裙房：与高层建筑相连的建筑高度不超过24m的附属建筑

22、。高层裙房未与主楼完全防火分区分开时，防火设计按高层建筑考虑；主楼范围的底部不属于裙房）14、无直接采光通风的封闭楼梯间应按防烟楼梯间设置。15、疏散楼梯间应设置直接对外出口（四层以下建筑可将直通室外的安全出口设置在离楼梯间15m处）。高规第6.2.6条条文说明允许在短距离内通过公用门厅但不允许经其它房间再到达室外。,16、通窗不应跨越地上、地下楼梯间。（地下室或半地下室与地上共用楼梯，应设耐火极限不低于2h的隔墙及乙级防火门完全隔开，避免烟气和火焰的蔓延）17、疏散楼梯不应采用大于10度的扇形踏步，且每级离扶手250mm处踏步深度不应小于220mm。18、管道井门不应开向前室（仅住宅建筑允许

23、，规范要求采用丙级防火门，但消防要求采用甲级）。19、塔式住宅不应采用三合一前室。20、防火门应为向疏散方向开启的平开门，自动门、转门一侧应另设平开门。21、人员密集场所疏散门和疏散走道净宽不应小于1.4m，紧靠门内外的踏步平台宽度应不小于1.4m。22、防火门开启后不应跨越变形缝（防火门应设在楼层较多一侧）。,23、商场疏散楼梯宽度应满足消防疏散宽度要求（疏散宽度和距离均应按防火分区来核算）：商场的疏散人数=ABC非营业用房核定人数 A（营业厅建筑面积）=商场建筑面积非营业面积 B（建筑面积折算值）=地上商场50%70%（消防上要求 每层商业面积小于3000平方米取70%），地下商场70%C

24、（疏散人数换算系数）：地下二层为0.80，地下一层、地上一、二层为0.85，地上三层为0.77，地上四层为0.60 每百人疏散宽度：地下为1.00m，一、二层为0.65m，三层为0.75m，四层为1.00m（高层及其裙房按1.00m）。,24、多层公共建筑设于地下室人员密集的厅、室及游乐场所其疏散宽度应每百人1m。25、宿舍建筑疏散宽度应每百人1m。26、高层住宅顶部为2层一套的跃层按自然层计（多层住宅可按一层计，高层是否适用尚有争议）。27、自然排烟的前室和合用前室外窗可开启面积（分别不小于2 m2和3 m2）。28、除住宅外，其他建筑内厨房隔墙上的门窗应采用乙级防火门窗。,29、商店部分的

25、安全出口必须与其他建筑部分隔开。商店营业厅的出入门、安全门净宽度不应小于1.4m，并不应设置门槛。,第二部分 几个问题探讨,一、商店、办公、住宅独立出入口二、商业服务网点三、管道竖井检修门开向封闭楼梯间、前室 四、公寓建筑的定性 五、开敞式厨房 六、底层层高、跃层住宅,一、商店、办公、住宅独立出入口,综合楼、商住楼集商店、办公、住宅等多种使用功能于一体。平面功能分区应明确、清晰，各有独立的出入口（楼梯、电梯），这不仅有利于防火安全疏散，也便于解决各种不同使用功能的用房集中于一幢建筑中所产生的种种矛盾，使各种人流互不干扰，人流、货流也不交错混杂。但有时为了节省楼梯、电梯等交通面积，底层商场与住宅

26、合用门厅与出入口，办公楼借用毗邻布置的住宅楼梯作为第二安全出口等，都是规范所不允许的。,1、商店建筑设计规范JGJ48-88第4.1.4条“商店部分的安全出口必须与其他建筑部分隔开”。（强条）2、住宅设计规范GB50096-2011第6.10.4条“住户的公共出入口与附建公共用房的出人口应分开布置”。（强条）3、住宅建筑规范GB50368-2005第9.1.3条“当住宅与其他功能空间处于同一建筑内时，住宅部分与非住宅部分之间应采取防火分隔措施，且住宅部分的安全出口和疏散楼梯应独立设置”。（强条）“其他功能空间”指商业经营性场所，以及机房、仓储 用房等，不包括直接为住户服务的物业管理办公用房和棋

27、 牌室、健身房等活动场所。,4、建筑设计防火规范GB50016-2006第条“商业服务网点的安全出口、疏散楼梯与居住部分的安全出口、疏散楼梯分别独立设置”。5、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）第条“商业服务网点的和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置”。6、办公建筑设计规范JGJ 67-2006第条“综合楼内的办公部分的疏散出入口不应与同一楼内对外的商场、营业厅、娱乐、餐饮等人员密集场所的疏散出入口共用”。,二、商业服务网点,高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版）“术语”章节第条首先对“商业服务网点”的定义进行了阐述。建筑设计防火规范GB50

28、016-2006第条对此也作了相同的说明。“商业服务网点”的设置必须要符合以下规定：设置位置：住宅底层或一、二层；允许面积：每个网点的面积不超过300m2；建筑功能：仅限于百货、副食、粮店、邮政、储蓄、理发等商业服务用房；防火要求：应采用耐火极限大于1.5h的楼板和耐火极限大于2.0h且不开门窗洞的隔墙与其他用房完全分隔。安全出口：商业服务网点和住宅的疏散楼梯和安全出口应分别独立设置。,设置“商业服务网点”的住宅和商住楼不同。前者属于住宅范畴，建筑可按“纯住宅”设计，后者属于公建范畴，应按公共建筑的有关规定进行设计。“商业服务网点”只能设置在住宅的首层（或首层和二层），不能设置在住宅建筑的其它

29、楼层。若设置在其他功能建筑（如办公楼、旅馆）的首层（或首层和二层），即使这些商铺满足上述第25的条件，也不能称其为“商业服务网点”，整栋建筑应以公共建筑定位。独立的一、二层小型商店，即使位于居住小区，以小区居民为服务对象，面积不超过300m2，均不能定性为“商业服务网点”，应按商店建筑（公共建筑）进行设计。,“商业服务网点”内的楼梯可以不封闭。当一、二层均为商铺时，楼梯梯段净宽不应小于1.1m（但踏步高度不应大于0.16m，踏步宽度不应小于0.28m)。从二层离楼梯间最远点至一层安全出口的最大疏散距离不应大于袋形走道要求（低规22、27.5m;高规20m）。当一层为商铺、二层为仓库、辅助用房时

30、，其楼梯可以按户内楼梯（0.25mx0.18m）设计。,三、管道竖井检修门开向封闭楼梯间、前室,住宅允许在防烟楼梯间前室及合用前室内设置管道竖井，但管道竖井应每层防火封堵，检修门应采用丙级防火门（消防一般要求用甲级）。对于住宅的封闭楼梯间、防烟楼梯间以及其他建筑的封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室，则不得设置管道竖井。,1、建筑设计防火规范GB50016-2006第条“除楼梯间的门之外，封闭楼梯间的内墙上不应开设其它门窗洞口”，第条“除楼梯间门和前室门外，防烟楼梯间及其前室的内墙上不应开设其它门窗洞口（住宅的楼梯间前室除外）”。（强条）2、高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005年版

31、）第条“楼梯间及防烟楼梯间前室的内墙上，除开设通向公共走道的疏散门和本规范第条规定的户门外，不应开设其它门窗洞口”。3、住宅建筑规范GB50368-2005第条“电缆井和管道井设置在防烟楼梯间前室、合用前室时，其井壁上的检查门应采用丙级防火门”。（强条）,四、公寓建筑的定性,目前尚无公寓建筑设计规范，如何对公寓建筑定性是建筑设计与施工图审查中经常遇到而又常引起争论的问题之一。从平面设计的表面形式看，公寓建筑是界于住宅与旅馆建筑两者之间的一种建筑形式。住宅是供家庭居住使用的建筑，其使用者相对固定。旅馆则属于营业性的公共建筑，其使用者不固定，更换频繁，由此而带来管理、交通组织体系较复杂。公寓的主人

32、一般为单身贵族或结构简单的双人家庭。通常，公寓均有卧室（兼起居）、厨房、卫生间等生活必需的空间。从公寓的使用功能、特点来看，应该属于居住建筑的一种形式（非住宅类居住建筑）。,公寓作为一种住宅的特殊形式，虽不能完全满足“住宅建筑规范”的要求，但并不能因此而改变其使用功能和建筑性质。鉴于公寓是一种特殊的住宅类型，给排水专业对公寓的室内消防给水设计要按照公共建筑的要求进行（规范GB50016-2006第8.3.1条条文说明）。但这仅是对一个专业的某一个局部设计的调整，不是全部，更不改变公寓属于居住建筑的定性。从而可将若干层商店上部为公寓的建筑组合的消防设计参照商住楼和宿舍来设计，具体的还是得征求消防

33、的意见。,五、开敞式厨房,住宅设计规范GB50096-2011第条、住宅建筑规范GB50368-2005第5.1.1条明确要求每套住宅应设卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等四个基本空间。开敞式厨房就是起居室（厅）与厨房之间没有分隔，但面积叠加要满足规范要求。,六、底层层高、跃层住宅,建筑设计防火规范GB50016-2006第1.0.2条注2“高出室外地面小于等于1.5m的地下、半地下室、建筑底部设置的高度不超过2.2m的自行车库、储藏室、敞开空间及突出的局部设备用房、出屋面的楼梯间等可不计入建筑层数内。住宅顶部为2层一套的跃层，可按1层计，其他部位的跃层应计入层数。”对于高层建筑无此规定，常引起争论，应与当地消防部门沟通。,谢 谢！,