房地产营销推广基础知识案例分析.ppt

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2、约60万，商业面积约2.4万。该项目划分为A、B、C三块地，A区由8栋33层高层住宅、3栋12层小高层住宅、5栋花园洋房、1栋幼儿园及1栋地下车库组成；B区共布置有5栋33层高层住宅、1栋幼儿园和1栋地下车库，还有一个亚洲第二大极限运动乐园；C区地势平坦，共布置有7栋33层高层住宅和一栋地下车库。该项目容积率4.16，绿化率约35%。,奥园康城经济技术指标,奥园康城规划布局特点,地块特点：一边高坡临江，一边为洼谷低地，并因地块标高不同和市政道路的划分分割成A、B、C三个地块；交通体系：南连鹅公岩大桥，北连接嘉华大桥，西连九滨路，东连菜园路。距离袁家岗轻轨站1000米，距离大坪轻轨站2000米。

3、景 观：暂无景观示范区，规划设计为地中海风情、西班牙小镇情调的园区。产品分布：A地块：项目制高点，紧邻长江，拥有阔绰一线江景。其中共布置8栋33层高层住宅，3栋12层小高层住宅，5栋花园洋房，1栋幼儿园和1栋地下车库等多种建筑形态。B地块：处于项目中间地块，左右逢源，共布置有5栋33层高层住宅，一个亚洲第二极限运动乐园，1栋幼儿园和1栋地下车库。C地块：地势平坦视野开阔，紧邻九滨路，其中共布置7栋33层高层住宅和1栋地下车库。配套设置：教育、游泳池、风情商业街、极限运动乐园、运动休闲商业街。建筑风格：法式新古典主义风格,奥园康城产品特点,该项目在创新设计上，主要体现在单塔楼的一梯两户的板式小高

4、层建筑上。6米高的挑高阳台成为卧室和客厅伸向外界的触角。该项目户型为37220的全能户型，A区主力户型的面积在85-120平米，B、C区主力户型的面积在6590平米整体开间在6.6米10.6米，进深在7.6米13.8米，户型较为方正，有一房、两房、三房三种房型，设计合理且较为紧凑。该项目入户花园、阳台、空中院馆半面积赠送较多。露台只在3、6、10、13、16、19、22、25、28、30层，不计面积。,C型1、6号，三房两厅双阳台，套内面积82.47,C型2、5号房，三房两厅双阳台，套内面积104.66,C型3、4号，二房两厅双阳台，套内面积65.37,D型1、8号房，二房两厅双阳台，套内面积

5、65.23,D型2、7号房，二房两厅双阳台，套内面积75.12,D型3、6号房，一房一厅一阳台，套内面积37.38,15,D型4、5号房，三房两厅双卫，套内面积89.95,F型1、10号房，二房两厅一卫双阳台，套内面积66.80,F型2、9号房，二房两厅一卫双阳台，套内面积75.50,F型4、7号房，三房两厅双卫三阳台，套内面积84.08,F型5、6号房，二房两厅一卫双阳台，套内面积66.38,F型5A、6A号房，三房两厅双阳台，套内面积83.21,项目销售中心,销售中心,9米多高的豪华卖场，给客户感觉大气尊贵、空间感强，此表现为广州开发企业的一贯手法。,具有简欧风格的样板房,商业外立面包装,

6、龙湖.睿城,项目区位图,龙湖.睿城,项目位置关系图,龙湖睿城,大学城土地利用情况,龙湖2005年在大学城购得三块土地共计1280亩（其中约200亩待征绿地），成交价格约60万/亩。目前开发一期睿城占地约160亩,经过调规后，产品汇集别墅、电梯洋房和高层。,龙湖睿城项目平面图,电梯洋房,大院别墅,高层,社区商业,龙湖睿城沙盘模型,销售中心,重庆大学,总体介绍,龙湖.睿城位于沙坪坝区大学城重大东门正对面，该项目是龙湖地产2008年首次进驻大学城的综合项目，地处重庆大学城的核心板块，占地约160亩，建筑面积约21万方。作为龙湖地产在大学城打造的中国大院别墅，项目由大院联排、叠加别墅、电梯洋房、高层、

7、万方社区商业等业态共同组成，首推别墅面积从173-230，主要以经济型别墅为主，但产品赠送面积较多。,龙湖.睿城(一期）经济技术指标,龙湖.睿城 规划布局特点,地块特点：地形平坦有小缓坡地为主；交通体系：内环高速路、规划中的地铁1号线、轻轨7号线 号线，三大隧道等；景 观：10000平米虎溪河，二大名山，五大公园产品分布：建筑以围合式、兵列式布局为主，靠大门左侧分布8个大院围合和一排叠加别墅，左边主要分布电梯洋房和高层，在临重大东门面布局3万方临街商业。配套设置：260万方综合商业、社区商业街3万平米、人民小学、重庆一中、八中；建筑风格及景观：“中式现代风格”,龙湖.睿城 一批次别墅产品特点,

8、本次推出产品为19大院（11套联排+8套叠加）围合而成，中庭连接一楼平街花园，中庭地下为车库设计（车库每户2个）；地下负一层为半敞开带后花园，每户赠送面积较大（100-300%）含花园露台、阁楼；建筑风格为中式现代风格带有浓厚东方中式韵味和人文气息。本次推出的产品面积集中在（173-230）；户型方正紧凑；联排四层（实际算价只按中间二层计算）、叠加三层设计；且赠送私家会所和超大私家花园。,联排户型套内面积：230,联排户型套内面积：208,联排户型套内面积：230,叠加户型套内面积：205,叠加户型套内面积：205,叠加户型套内面积：203,叠加户型套内面积：226,叠加户型套内面积：193,

9、叠加户型套内面积：173,44,联排户型套内面积：228,该项目预计在2008年6月正式对外销售，目前龙湖对外公布整体均价：7000元/平米（不含赠送面积），单套平均总价：168万/席。其中形态：大院，联排中间A2户型计价面积（套内）：208赠送面积：A、地下室122；B、阁楼42；C车库40-50。其余赠送：A、花园60-100；B、露台30-50。总款：180万/套单价：8653元/；计入赠送面积后则算单价：4369元/(不计入花园露台面积)；,龙湖.睿城大院别墅模型,龙湖.睿城叠加别墅模型,在建中的销售中心,在建中的景观示范区,仍以银杏树和草坪为主,该广告整体表现沉稳厚重，而且把大学城和中国大院别墅的人文气息展现出来，完全符合项目目标客户群体定位（具文化底蕴的客户群体）,龙湖.睿城广告表现,THANKS,