工程项目投资与融资第2章.ppt

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1、第二章 工程项目投资的构成,博文达理,进德修业,第二章 工程项目投资的构成,设备工器具的购置费用的构成?建筑安装工程费用?工程建设其它费用的构成?预备费和建设期贷款利息?,本 章 要 求,博文达理,进德修业,建设项目总投资包含建设投资、建设期利息和流动资产投资三部分。建设工程造价就是指项目建设投资和建设期利息之和。我国现行建设工程投资构成见图2-1。,第二章 工程项目投资的构成,博文达理,进德修业,图21 我国现行建设工程总投资构成,博文达理,进德修业,第一节 设备工器具购置费用的构成,一、概述 设备购置费是指为工程建设项目购置或自制的达到固定资标准的设备、工具、器具的费用。设备购置费的计算公

2、式如下：设备购置费设备原价设备运杂费（21）工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用，其一般计算公式为：工器具及生产家具购置费设备购置费定额费率（22）,博文达理,进德修业,二、国产设备原价的计算 国产设备分为标准设备和非标准设备两种类型 国产标准设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，即出厂价。如设备系由设备成套公司供应，则以订货合同价为设备原价。有的设备有两种出厂价，即带有备件的出厂价和不带有备件的出厂价，在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。,第一节 设备工器具购置费用的构成,博文达理

3、,进德修业,非标准设备原价有多种不同的计算方法，如成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。但无论哪种方法都应该使非标准设备计价的准确度接近实际出厂价，并且计算方法要简便。,第一节 设备工器具购置费用的构成,博文达理,进德修业,三、进口设备原价的计算 进口设备的原价，是指设备抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格，故亦称为进口设备抵岸价。（一）进口设备的交货方式 进口设备的交货方式可分为内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。,第一节 设备工器具购置费用的构成,博文达理,进德修业,第一节 设备工器具购置费用的构成,1、内陆交货类 即卖方在出口国内陆的某个地

4、点完成交货。2、目的地交货类 即卖方要在进口国的港口或内地交货。3、装运港交货类 即卖方在出口国装运港完成交货任务。,博文达理,进德修业,（3）进口设备原价的构成及计算 进口设备原价的构成 进口设备原价进口设备到岸价（CIF）+进口设备从属费 进口设备到岸价的计算 进口设备到岸价（CIF）货价（FOB）+国际运费+运输保险费,第一节 设备工器具购置费用的构成,博文达理,进德修业,a.货价。一般指装运港船上交货价（FOB）。设备货价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算成美元表示，人民币货价按原币货价乘以外汇市场美元兑换人民币中间价确定。b.国际运费。即从装运港（站）至我国抵达港（站）的运费

5、。进口设备国际运费计算公式为：国际运费（海、陆、空）原币货价（FOB）运费率 国际运费（海、陆、空）单位运价运量单位运价,第一节 设备工器具购置费用的构成,博文达理,进德修业,c.运输保险费。对外贸易货物运输保险是由保险人（保险公司）与被保险人（出口人或进口人）订立保险契约，在被保险人交付议定的保险费后，保险人根据保险契约的规定对货物在运输过程中发生的承保范围内的损失给予经济上的补偿。这是一种财产保险。计算公式为：保险费率,第一节 设备工器具购置费用的构成,博文达理,进德修业,进口设备从属费的计算 进口设备从属费=银行财务费+关税+外贸手续费+消费税+进口环节增值税+车辆购置附加费 a.银行财

6、务费。一般是指中国银行手续费，可按下式简化计算：银行财务费人民币货价（FOB）银行财务费率,第一节 设备工器具购置费用的构成,一般取0.4%0.5%,博文达理,进德修业,第一节 设备工器具购置费用的构成,b.关税。由海关对进入国境或关境的货物和物品征收的一种税。计算公式为：关税到岸价（CIF）进口关税税率 c.外贸手续费。指按对外经济贸易部规定的外贸手续费率计算的费用。计算公式为：外贸手续费（货价+国际运费+运输保险费）外贸手续费率,一般取1.5%,博文达理,进德修业,第一节 设备工器具购置费用的构成,d.消费税。对部分进口设备（如轿车、摩托车等）征收，一般计算公式为：,博文达理,进德修业,e

7、.进口环节增值税。是对从事进口贸易的单位和个人，进口商品报关进口后征收的税种。我国增值税条例规定，进口应税产品均按组成计税价格和增值税税率直接计算应缴税额。计算公式为：进口设备增值税额组成计税价格增值税税率 组成计税价格关税完税价格（CIF）+关税+消费税 f.车辆购置税。进口车辆需缴进口车辆购置附加费。其计算公式为：进口车辆购置附加费=（到岸价+关税+消费税）进口车辆购置税率,第一节 设备工器具购置费用的构成,博文达理,进德修业,四 设备运杂费 设备运杂费一般以设备原价（或抵岸价）乘以设备运杂费率计算，通常由下列各项组成：国产设备由设备制造厂交货地点起至工地仓库（或指定的需要安装设备的堆放地

8、点）止所发生的运费和装卸费。在设备出厂价格中没有包含的设备包装和包装材料器具费。供销部门的手续费 建设单位（或工程承包公司）的采购与仓库保管费。,第一节 设备工器具购置费用的构成,博文达理,进德修业,案例：由某美国公司引进年产6万吨全套工艺设备和技术的某精细化工项目，在我国某港口城市建设。该项目占地10公顷，绿化覆盖率为36%。建设期为2年，固定资产投资111800万元，流动资产投资为3600万元。引进部分的合同总价682万美元，用于主要生产工艺装置的外购费用。厂房、辅助生产装置、公用工程、服务项目、生活福利及厂外配套工程等均由国内设计配套。引进合同价款的细项如下：1.硬件费620万美元，其中

9、工艺设备购置费460万美元、仪表60万美元，电气设备56万美元，工艺管道63万美元，特种材料8万美元；2.软件费62万美元，其中计算关税的项目有：设计费、非专利及技术秘密费用48万美元；不计算关税的有：技术服务及资料费14万美元（不计海关监管手续费）人民币兑换美元的外汇牌价均按1美元=8.3元计算；,博文达理,进德修业,3.中国远洋公司的现行海运费率6%，海运保险费率0.35%，现行外贸手续费率、中国银海财务手续费率、增值税率和关税税率分别按1.5%，0.5%，17%，17%记取；4.国内供销手续费0.4%，运输、包装和包装费率0.1%，采购保管费率1%。问题：本项目引进部分购置投资的估算价格

10、是多少？,博文达理,进德修业,第二节 建筑安装工程费用,一、概述 建筑安装工程费用由建筑工程费用和安装工程费用两部分组成。1 建筑工程费用的内容（1）各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、供电、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。,博文达理,进德修业,（2）设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用。（3）为施工而进行的场地平整，工程和水文地质勘察，原有建筑物和障碍物的拆除以及施工临时用水、电、气、路和完工后的场地清理、环境绿化、美化等工程的费用

11、。（4）矿井开道、井巷延伸、露天矿剥离、石油、天然气钻井、修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用。,第二节 建筑安装工程费用,博文达理,进德修业,2安装工程造价的内容（1）生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机械设备的装配费用，与设备相连的工作台、梯子、栏杆等装设工程，附属于被安装设备的管线敷设工程，被安装设备的绝缘、防腐、保温、油漆等工程的材料费和安装费。（2）为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试运行，对系统设备进行系统联动无负荷试运转工程的调试费。,第二节 建筑安装工程费用,博文达理,进德修业,接下页,图2.2 我国现行建筑安装费用组成（A）,第二

12、节 建筑安装工程费用,博文达理,进德修业,图2.2 我国现行建筑安装费用组成（B）,第二节 建筑安装工程费用,博文达理,进德修业,1.直接费直接费由直接工程费和措施费组成。,（1）直接工程费,施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。,人工费、材料费、施工机械使用费,第二节 建筑安装工程费用,博文达理,进德修业,人工费,直接从事施工生产的生产工人的各项费用。,人工费=（工日消耗量,日工价格）,日工价格 基本工资、工资性补贴、生产工人 辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费,工日消耗量 定额用工,第二节 建筑安装工程费用,博文达理,进德修业,材料费,施工过程中耗费的构成工程实体各类材料费用。,材

13、料费=(材料消耗量,材料消耗量,净用量+损耗量,材料价格,材料价格),+检验试验费,原价+运杂费+运输损耗费+采购保管费,第二节 建筑安装工程费用,博文达理,进德修业,机械使用费,机械运行作业所发生的各项费用以及机械安拆费和场外运费。,机械费=（台班消耗量,台班单价）,台班消耗量,台班单价,折旧费、大修理费、经常修复费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税,定额台班,第二节 建筑安装工程费用,博文达理,进德修业,（2）措施费,为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。,环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型

14、机械进出场费、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水及降水费、组装平台费、设备、管道施工安全、防冻和焊接保护措施费等,第二节 建筑安装工程费用,博文达理,进德修业,环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）,文明施工费=直接工程费文明施工费费率（%）,安全施工费=直接工程费安全施工费费率（%）,环境保护费,文明施工费,安全施工费,费率（%）=（%）,该项费用年度平均支出,全年建安产值直接工程费占总造价比例,第二节 建筑安装工程费用,博文达理,进德修业,2.间接费间接费是由规费、企业管理费组成的。（1）规费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用（简称规费）

15、。包括：工程排污费：指施工现场按规定缴纳的工程排污费。社会保障费：包括 养老保险费、失业保险费、医疗保险费，是指企业按规定标准为职工缴纳的相应费用。住房公积金：是指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。危险作业意外伤害保险：是指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。工程定额测定费：指按规定支付工程造价管理部门的定额测定费。,第二节 建筑安装工程费用,博文达理,进德修业,管理人员工资办公费差旅交通费固定资产使用费工具用具使用费劳动保险费工会经费职工教育经费财产保险费财务费 税金 其他,企业管理费,第二节 建筑安装工程费用,博文达理,进德修业,间接费计算,间接费

16、=直接费合计间接费费率（%）,间接费=人工费和机械费合计间接费费率（%）,间接费=人工费合计间接费费率（%）,间接费费率（%）=规费费率（%）+管理费费率（%）,间接费费率（%）,第二节 建筑安装工程费用,博文达理,进德修业,3 利润,施工企业完成所承包工程获得的盈利。,利润=直接费合计利润率（%）,利润=人工费和机械费合计利润率（%）,利润=人工费合计利润率（%）,利润计算,第二节 建筑安装工程费用,博文达理,进德修业,4 税金 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。营业税 营业税是指对从事建筑业、交通运输业和各种服务业的单位和个人，就其营业收

17、入征收的一种税。应纳税额=营业额适用税率（建筑业3）。,第二节 建筑安装工程费用,工程造价,博文达理,进德修业,城市维护建设税城市维护建设税，是国家为了加强城市的维护建设，扩大和稳定城市维护建设资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税。城市维护建设税与营业税同时缴纳，应纳税额的计算公式为 应纳税额=营业税应纳税额适用税率 市区7；县城、镇5；不在市区、县城或镇1。,第二节 建筑安装工程费用,博文达理,进德修业,教育费附加教育费附加是指对加快发展地方教育事业，扩大地方教育资金来源的一种地方税。教育费附加应纳税额的计算公式为 应纳税额=营业税应纳税额适用税率 教育费附加一般为营业税的3，并

18、与营业税同时缴纳。在工程造价计算程序中，税金计算在最后进行。将税金计算之前的所有费用之和称为不含税工程造价，不含税工程造价加税金称为含税工程造价。税金计算公式：,税金=（直接费+间接费+利润率）综合税率,第二节 建筑安装工程费用,博文达理,进德修业,依照土地所在地的不同，税率的计算结果也是不同的纳税地点在市区的企业纳税地点在县城、镇的企业纳税地点不在市区、县城、镇的企业,第二节 建筑安装工程费用,博文达理,进德修业,第三节 工程建设其他费用的构成,工程建设其他费用是指应在建设项目的建设投资中开支的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的土地使用费、与项目建设有关的其他费用和

19、与未来生产经营有关的其他费用。,博文达理,进德修业,1.土地使用费任何一个建设项目都固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用，这就是土地使用费。它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移尝费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用出让金。,第三节 工程建设其他费用的构成,博文达理,进德修业,（1）土地征用及迁移补偿费土地征用及迁移补偿费，是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征用土地年产值的30倍，土地年产值则按该地被征用前3年的平均产量

20、和国家规定的价格计算。其内容包括:土地补偿费。青苗补偿费和附着物补偿费。安置补助费。缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费等。,第三节 工程建设其他费用的构成,博文达理,进德修业,征地动迁费。包括征用土地上的房屋及附着构筑物、城市公共设施等拆除、迁建补偿费、搬迁运输费，企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费，拆迁管理费等。水利水电工程水库淹没处理补偿费，包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等。,第三节 工程建设其他费用的构成,博文达理,进德修业,2与项目建设有关

21、的其他费用,a.建设单位管理费,f.工程保险费,g.引进技术和进口设备其他费,e.工程监理费,d.临时设施费,c.研究试验费,b.勘察设计费,第三节 工程建设其他费用的构成,博文达理,进德修业,第四节 预备费和建设期贷款利息,一、预备费 按我国现行规定，预备费包括基本预备费和涨价预备费。（一）基本预备费 基本预备费是指在项目实施中可能发生的难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装工程费用 工程建设其他费用）基本预备费率（2-31）,博文达理,进德修业,第四节 预备费和建设期贷款利息,二、涨价预备费

22、 指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。费用内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。计算公式为：,式中：PF涨价预备费；t建设期年份数；It建设期第t年的投资计划额；f建设期价格上涨指数。,博文达理,进德修业,二、建设期利息 建设期利息包括向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期内应偿还的贷款利息。在考虑资金时间价值的前提下，建设期利息实行复利计息。对于贷款总额一次性贷出且利息固定的贷款，建设期贷款本息直接按复利公式计算。但当

23、总贷款是分年均衡发放时，复利利息的计算就较为复杂。公式为：,第四节 预备费和建设期贷款利息,博文达理,进德修业,式中：qj建设期第j年应计利息；Pj-1建设期第j-1年末贷款余额，它由第j-1年末贷款累计再加上此时贷款利息累计；Aj建设期第j年支用贷款；i-年利率。,（232）,第四节 预备费和建设期贷款利息,博文达理,进德修业,案例：某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费和设备工器具购置费为45000万元，建设工程项目其他费用为3860万元.按本项目实施进度计划，项目建设期为三年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%，该项目建设资金来源分两部分，一部分为自由资金，另外一部分为贷款，贷款如下：第一年为300万元，第二年为500万元，第三年为400万元，贷款利率为6%。基本预备费为10%，试估算该项目的建设投资。,Thank You!,