地产广告策划方案.ppt

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1、地产广告策划方案,临水而居 音乐为伴,一、广告目标,1、有效建立项目形象，迅速打开项目知名度，在群龙无首的芳村房地产板块，将项目打造成具有升值空间的特色精品楼盘。2、充分传达项目特色，营造浪漫、舒适、温馨、优美的临江音乐文化休闲社区。3、与销售有机结合，紧密配合销售计划、工程进度。,二、广告策略,形象定位,临江音乐文化休闲社区支持点：政府将投巨资对门前河涌进行整治，树立区样板工程。项目紧邻珠江，地理位置优越，拥有不可多得的开阔江景。营造浪漫、休闲、舒适、优美的梦想居住氛围。我们的目标客户群政府公务员、白领、中层管理人员、外来个体经营者向往更高生活品味。,广告语,江畔永恒的乐章辅助广告语：建筑是

2、凝固的音乐 看得见的旋律，听得见的音符 临水而居，音乐为伴,推广执行,第一阶段：开盘期,推广目的 全面推广临江音乐文化生活概念，迅速建立楼盘的知晓度，激发目标买家高度关注，使目标受众对楼盘特征普遍了解。推广主题 蓝色的多瑙河推广口号 看得见的旋律，听得见的音符 推广方式 举行蓝色多瑙河音乐嘉年华会，邀请准业主、政府官员、大众媒体的广泛参加。,第二阶段：热销期,推广目的 通过大型社区活动，使项目成为临江居住文化的领跑者，标注文化地产的全新级 推广主题 水边的阿狄丽娜 推广口号 建筑，凝固的音乐 推广方式（1）向社会征集“水边的阿狄丽娜”艺术雕塑。（2）举行“水边的阿狄丽娜”艺术雕塑揭幕仪式。（3

3、）建议成立私家音乐幼儿园。,第三阶段：持续期,推广目的 强力深化临江生活文化，尽情展现江景优势卖点，通过业主对江景文化的亲身体验，使客户更直观的了解项目特色。推广主题 船歌推广口号 临水而居，音乐为伴 推广方式 举行题为“飞越珠江新风情”的业主游艇活动。,第四阶段：热销巩固期,推广目的 将音乐文化切实的融入业主生活，为业主建立可以交流共享的社区文化平台，将社区文化建设推向顶点。推广主题 玫瑰色的人生收尾推广口号 江畔永恒的乐章推广方式 成立业主固定的音乐文化交流场所“龙涛会”。,三、媒介策略,原则：以最经济、最直接的传播手段，以小众媒体为主，大众媒体为辅，建立与客户“一对一”的直接沟通，迅速达

4、成销售。,小众媒体,在道路入口处树立大型龙门架广告牌，强力吸引过往人流。候车亭广告，在人流最集中的地方形成最强烈的广告冲击。外卖场，扩展点对点的销售。车身，将楼盘的形象传播至大街小巷。夹报、单张，以详尽的信息、直接的方式说服真正的目标买家。,大众媒体,以报纸广告、软性新闻、网络广告为主，可在开盘、封顶、交楼等重要的销售阶段与小众媒体做密切的配合。,四、前景描绘,以音乐文化与江景文化相结合对楼盘进行包装，这在芳村甚至广州都属首创，它形成的独特社区文化必将引起社区轰动性和买家的抢购热潮。项目举行的一系列社区文化活动，广泛建立了发展商与社会、与客户的密切沟通，将大大提升发展商的美誉度，为今后新项目开

5、发及品牌延伸打下最坚实的基础。,五、品牌写真,明媚的阳光下，绿意如毯，古榕如盖，清澈的溪流从门前静静流淌穿过，人们枕着浅浅低唱的江涛入眠；走在社区中，耳畔飘来幼儿园孩子的学琴声，人们和谐相处，处处笑语缤纷，美景如织；一个醉红的黄昏，携三五知己，悠然漫步到江边，看着落霞与孤骛齐飞，秋水共长天一色，心胸为之开阔！这就是龙涛湾，一个充满诗情画意的地方，一个梦寐以求的临江音乐文化休闲社区！,附件1：发展商建议,1、建议设立私家音乐幼儿园2、在江边树立水边的阿迪丽娜主题雕塑3、建筑风格、楼盘墙体装饰尽量与音乐的浪漫主题相符4、户型比例以2/3房为主。目前的户型中，高层3房单位中主人房套卫生间的比例偏低，

6、建议进行调整。5、形成“一对一”的销售跟踪机制：让售楼人员成为买家的购楼咨询专家，根据买家的意见为他们提供具体的置业方案。,附件2：VI建议,广告系统平面广告VI应用、影视广告VI 服饰系统1.2工地现场形象策略设计1）工地围墙2）工地主入口3）工地主标识形象设计4）安全帽设计5）工地标语、横幅、指引牌、旗帜（彩旗、罗马旗）设计6）工地周围户外广告的设计（大型路牌、道旗、罗马旗）1.3售楼中心形象设计1）售楼中心外项目标志设计2）售楼中心内部环境背板、看板、灯箱、指引牌、地面、顶棚、楼梯等设计3）售楼中心用品（桌椅、烟灰缸、垃圾桶、资料陈设架）设计,附件2：VI建议-2,1.4样板间装饰设计1

7、）样板间外廊的POP设计、户型平面图及说明、交屋标准挂板2）样板间外廊的指示牌、门牌、墙画设计3）样板间内装饰设计（提供各个房间室内装饰效果图）4）样板间内指示牌设计1.5小区导示系统设计1）区内导示 社区名称、形象展示 大门导示 小区总平面图 园区标识 路牌 植物说明铭牌 门牌、楼牌 园区各组团位置图 生活配套设施导示 各类标识系统（停车、禁鸣、禁停、转弯、禁烟、火警、安全通道）,附件2:VI建议-3,2）会所、幼儿园 门面、外廊、室内装饰设计 分层平面图 幼儿园入口、操场、室内装饰 幼儿园内部的环境、办公系统的设计（桌椅、娱乐用具、餐具、教学用具）功能分类标识系统3）公共设施 休息椅 垃圾筒 候车亭 运动场地的形象设计4）公益广告 小区形象宣传口号 挂旗 灯箱 户外看板 车载5）社区文化园地 展示栏 信息栏销售工具设计 楼书的设计 宣传海报设计 户型宣传资料设计,