房地产风水培训精选.ppt

《房地产风水培训精选.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产风水培训精选.ppt（57页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、建筑风水系列研究,风水研究的背景,风水的民俗背景 风水的代称“堪舆”一词最早出地汉淮南王刘标淮南子一书。“堪，天道；舆，地道也。”天道是指天文，地道是指地理。淮南子中对风水建筑有着比较详实的记载。风水的市场性 当前为数不少的住宅客户仍然讲究“风水”，甚至有可能影响到客户最终的购买决定。从客户的购房心理与购房行为着手研究传统风水理论，能够对产品的开发、建设与营销提供参考，达到促进项目价值实现的目标。,总纲,风水基础知识 定义、起源及术语 流派：形法、理法 八宅风水风水的日常应用 九大风水原则 建筑外环境风水的禁忌 建筑内环境风水的禁忌 财位的定义及宜忌改善命运的秘诀 相信因果，积善成德,风水是环

2、境理论和方位理论城市规划风水是综合性、系统性很强的古代建筑设计理论生态建筑学,“风水”的定义,古代定义原始的风水的实质是“气”,气乘风则散，界水则止。古人聚之使不散，行之使有止，故谓之风水。风水之法，得水为上，藏风次之。,现代定义风水是中国传统的地理科学理论,風水起源原始的穴居风水，经验的累积。,“风水”发展历程,原始人类，避风向阳的洞穴，坐北朝南，背山近水，居所已经初步开始功能规划格局。,風水的發展期,“风水”发展历程,原始聚落,春秋战国,秦汉魏晋,唐宋时期,明清时期,民国,萌芽阶段,探索阶段,当代,成熟阶段,与现代科学冲突、融合,原始：朴素择地,春秋：阴阳,秦汉：堪舆,明清：住宅规划,近现

3、代：城市规划,精华与糟粕并存,周易：简易、变易、不易 易有太极，是生两仪，两仪生四象，四象生八卦，八卦定吉凶。,古人的人居环境选址、规划、建筑等活动就是寻求阴阳平衡的具体操作技能。,一、阴阳学说,“风水”基本学说,万物阴阳,阴阳互根,阴阳对立,阴阳转化,一阴一阳之谓道，偏阴偏阳之谓疾,河出图，洛出书，圣人则之。,三元九运,天人感应、天人合一。木土星二十年一遇，木土水星六十年在一直线上相遇，一百八十年九星连珠。天体运行规律循环往复，永不改变。古人洞悉这一天机，创立了划分时间的“三元九运”体系。这种天体运行规律循环往复，永不改变。古人洞悉这一天机，创立了划分时间的“三元九运”体系。以一百八十年作为

4、一个正元，每一正元包括三个元，即上元、中元、下元；每元六十年，分为三个运，每运为二十年，即上元是一运、二运、三运，中元是四运、五运、六运，下元是七运、八运、九运，从而构成了完整的三元和九运体系。2004年至2023年为下元八运。东北方旺，坐丑向未，坐未向丑,二、五行学说,“风水”基本学说,基本学说金木水火土是自然界的基本元素五行生克是事物内在的联系,金白虎木青龙水玄武火朱雀土中央厚土,演绎学说四时四象五方左青龙、右白虎、前朱雀、后玄武、中央厚土,形法 和 理法,形 法,理 法,地势 风 水 禁忌,方位 宅命 相配 推算,形法,理法,“风水”的主要流派,八宅风水八卦命宅相配以地为本四吉四凶,因人

5、而异,理法,玄空飞星法三元九运山向配合元运，一、四同宫二十年一变,一百八十年轮回,理法的主要流派,西四卦,东四卦,乾NW,艮NE,坤SW,兑W,坎N,离S,震E,巽SE,八宅风水基本常识,宅命计算法-公式法,男性 女性,?,?,余数为5，则男坤女艮,男性 女性,?,?,1900年-1999年,2000年以后生人,宅命速算表,四吉位和四凶位,四吉位 生气 延年 天医 伏位四凶位 绝命 五鬼 六煞 祸害,楼宇朝向,东四宅,西四宅,坐北向南-坎坐南向北-离坐东向西-震坐东南向西北-巽,坐东北向西南-艮坐西北向东南-乾坐西向东-兑坐西南向东北-坤,东四命住东四宅,西四命住西四宅,挖掘风水价值的原则,融

6、入主题，丰富社区价值体系 风水自古有流派之分，一派为形势宗，即“量形度势”，考察自然地理诸条件，包括可利用的土地、水源及物产，甚至环境容量等进行评价，从而做出选址规划。另一派为理气宗，即从占星、卜筮、占卦等来抉择建筑方位吉凶以及兴造时辰，流行于闽浙一代。,营销适度，无须刻意强化“风水牌”房地产项目对于自身风水价值的提取和营销，应当遵照客观和适度的原则不夸大、不“玄化”、不过度推销、不喧宾夺主,A,B,整体系统原则,因地制宜原则,依山傍水原则,观形察势原则,环境检验原则,坐北朝南原则,适中居中原则,九大原则,顺乘生气原则,改造变通原则,规划,景观,产品,建筑所遵循的九大风水原则,九大风水原则与建

7、筑理论中整体规划，景观打造，产品设计等科学理论互相融合。,建筑所遵循的九大风水原则（一）,一、整体系统原则,风水学充分注意到环境的整体性。黄帝宅经主张“以形势为身体，以泉水为血脉，以土地为皮肤，以草木为毛发，以舍屋为衣服，以门户为冠带，若如斯，是事严雅，乃为上吉。”清代姚延銮在阳宅集成卷丹经口诀中强调整体功能性，主张“阳宅须择地形，背山面水称人心，山骨来龙昂秀发，水须围抱作环形，明堂宽大斯为福，水口收藏积万金。关煞二方无障碍，光明正在旺门庭。”,二、因地制家原则,因地制宜，即根据环境的客观性，采取适宜于自然的生活方式。建筑形式根据原有的地形、地势、地貌来建立。,三、依山傍水原则,依山傍水是风水

8、最本源的模式之一。山体是大地的骨架，水域是万物生机之源泉。其他风水相法往往由此衍生、变化而来。,四、观形察势原则,风水学重视山形地势，把小环境放人大环境考察。从大环境观察小环境，便可知道小环境受到的外界制约和影响，诸如水源、气候、物产、地质等，就是要宏观控制与微观体验相结合。,五、环境检验原则,地质状况、土壤质量、地球磁场、万物放射波都会影响到人的体质与健康。风水理论还强调对这些环境要素的调研与评价。譬如研究水的来龙去脉，辩析水质，掌握水的流量，优化水环境，,建筑所遵循的九大风水原则（二）,六、坐北朝南原则,中国处于地球北半球，欧亚大陆东部，大部分陆地位于北回归线(北纬23度26)以北，一年四

9、季的阳光都由南方射人。朝南的房屋便于采取阳光而且可以避西北风。中国的地势决定了其气候为季风型，一年四季风向变换不定，向东向南所受者温风、暖风、谓之阳风，向西向北所受者凉风、寒风、谓之阴风，宜有近案遮拦。,七、适中居中原则,适中，就是恰到好处，不偏不倚，不大不小，不高不低，不冲不扰。讲求阴阳平衡，主张山脉、水流、朝向都要与住宅协调，房屋的大与小也要协调。适中的原则还体现在突出中心，布局整齐，追求秩序井然。譬如典型的风水意向中，往往都有一条中轴线，南北延伸。,八、顺乘生气原则,风水理论认为，气是万物的本源。可以通过山川草木辩识生气，生气就是万物的勃勃生机，就是生态表现出来的最佳状态。风水理论提倡在

10、有生气的地方修建城镇房屋，这叫做乘生气。只有得到生气的滋润，植物才会欣欣向荣，人类才会健康长寿。,九、改造变通原则,风水评价不是机械和恒定的，是因人因时因时而异的，是可以改造和变通的。通常从以下几点来实现对风水的改造，如规划布局、植物搭配、命名、镇刹等等。,山水相济理想的居住模式,最佳布局,朱雀 平坦,空旷,生机勃勃-花园,广场,喷泉 玄武高于本座-差距不要太悬殊!青龙高于白虎,建筑风水应用,能够藏风聚气的好住宅必须具备三个基本条件：,“宅无吉凶，以门路为吉凶。”八宅明镜 阳宅首重大门者，以大门为气口也！辩论三十篇 阳宅三要：门、主房、灶 阳宅六事：门、路、灶、井、坑、厕,环境位置好,建设格局

11、好,居室格局好,建筑外环境风水的禁忌,1)天斩 2)路冲 3)角煞 4)反弓路 5)穿心 6)镰刀7)衙前 8)庙后 9)枪煞 10)孤蜂,天斩 和 路冲,天斩,路冲,实例:江宁路,南京西路的交叉口,角煞 和 反弓路,角煞,反弓路,上海高架“反弓煞”造成3死2伤,（2008年5月7日）新民晚报讯，上海南北向A30（同济路）通往东西向A20（泰和路）的一个高架弯道一辆集卡上集装箱飞落造成3死2伤。,98洪灾为何九江受损最大？,陆家嘴为何成为国际金融中心？,34,道路或水路者为汇聚形-4,选择实例：A宅：属环抱形之佳局，名为玉带环腰最吉。B宅：青龙水过明堂，吉。C宅：白虎水过明堂，次吉。D宅：犯反

12、弓形之败局，凶。,穿心 和 镰刀,穿心,地铁,镰刀,高架桥,衙前 和 庙后,庙后,衙前,实例:玉佛城,实例:东方广场,枪煞 和孤峰,枪煞,孤蜂,建筑内环境风水的禁忌,房型的选择,正方型或者长方型(忌缺角)中心污染不宜(厨、厕、梯在正中)门对门(在装修时改造),房门的风水禁忌,Bedroom,Washroom,例如:卧室对厕所,1)厕所对卧室 2)厕所对厨房3)厨房对卧室 4)卧室对卧室5）开门见灶，钱财多耗6）开门见厕 7）开门见镜,阳台,客厅风水,电视墙,1.青龙位宜动(电器)白虎位宜静-(沙发)2.财位3.门/阳台门,主卧室的选择,主人本命的吉位,东四命住东四位,西四命住西四位,床的侧面对

13、门,Bedroom,Bed,主卧室的风水禁忌一,床头或侧面对镜子或电视,Bed,Mirror or TV,主卧室的风水禁忌二,房梁(或空调)压床头,Bed,房梁,主卧室的风水禁忌三,厨房风水,忌水火相冲灶台坐凶向吉忌厨门对灶忌与房门反向忌横梁压灶忌门外见灶,炉灶,案例,Bathroom,Bathroom,Living room,Kitchen,2nd Bedroom,Bed,电视墙,餐桌,1,2,3,4,5,6,7,8,9,大门对阳台门青龙/白虎餐桌对厨厕客厅见灶厕所对床电视空调门对厨房财位,风水财位的位置与宜忌,确定和利用财位：明财位,财位 进门的对角处,宜生宜明宜吉宜坐宜卧宜净,忌空忌水忌

14、污忌压忌冲忌暗,确定和利用风水财位：流年财位、玄空财位,2004年至2023年为下元八运，玄空财位在西南方向。流年财位是每年八白当运财星所飞临的位置。应集中催旺之。2011年八白在西北方2012年八白在西方2013年八白在东北方,确定和利用风水财位：八宅财位,分布于各宅的“延年”位乾宅财位在西南（坤、未）；坤宅财位在西北（乾、戌）；艮宅财位在西（兑、庚）；兑宅财位在东北（丑、艮）；坎宅财位在南（丙、午）；离宅财位在北（子、壬）；震宅财位在东南（辰、巽）；巽宅财位在东（卯、甲）。,改善命运的秘诀,命,运,积德,读书,风水,改善命运的秘诀,名字,万法皆空，因果不空；诸恶莫作，众善奉行，自净其意，是诸佛教。,“积善之家，必有余庆，积不善之家，必有余殃。”,關照你的思想 因為他會變成語言關照你的語言 因為他會變成行為關照你的行為 因為它會變成習慣關照你的習慣 因為他會形成你的個性關照你的個性 因為它會成為你的命運而你的命運 就是你的人生,“記住,這個宇宙是我們的思想及行為的投射”,总结,风水 藏风聚气、负阴抱阳，乘旺得时 流派：形法、理法 八宅风水，人宅相配风水的日常应用 山水相济，形势相乘，起居相宜 建筑内、外环境风水的禁忌 明、暗财位两相宜改善命运的秘诀 可以相信风水，不可迷信风水“自强不息、厚德载物”才是风水中的风水,Thanks!,