房地产经纪相关知识.ppt

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1、第二章 建筑和房地产测绘,复习、答题技巧：（1）内容琐碎，题目简单（2）建筑基本概念清晰（3）各类面积及算法了熟于心（4）将图形和文字结合起来，以记图为主,课程目录,第一节 建筑概述第二节 建筑构造第三节 建筑设备第四节 建筑识图第五节 房地产测绘,第一节 建筑概述,一、建筑相关概念二、建筑物的分类三、对建筑物的基本要求,一、建筑的相关概念,4,伦敦塔桥,（二）按建筑的层数或高度分 房屋层数是指房屋的自然层数，一般按室内地坪0.00以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上（不含2.20m）的，计算自然层数。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出

2、屋面的楼梯间、水箱间不计层数。房屋总层数为房屋地上层数与地下层数之和。建筑高度是指建筑物室外地面到其檐口或屋面面层的高度。屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度。,二、建筑物的分类,住宅按照层数，分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中，1-3层的住宅为低层住宅，4-6层的住宅为多层住宅，7-9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。公共建筑及综合性建筑，总高度超过24m的为高层，但不包括总高度超过24m的单层建筑。建筑总高度超过100m的，不论是住宅还是公共建筑、综合性建筑，均称为超高层建筑。,二、建筑物的分类,（三）按照建筑结构的分类建筑结构

3、是指建筑物中由承重构件（基础、墙体、柱、梁、楼板、屋架等）组成的体系。1、按照建筑结构的一般分类（1）砖木结构建筑的主要承重构件是用砖、木做成。其中，竖向承重构件的墙体和柱采用砖砌，水平承重构件的楼板、屋架采用木材。这类建筑物的层数一般较低，通常在3层以下。古代建筑，1949年以前建造的城镇居民住宅，20世纪五六十年代建造的民用房屋和简易房屋，大多为这种结构。,二、建筑物的分类,（2）砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板。这类建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，但抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。因此，这类建筑物正逐步被钢筋混凝

4、土结构的建筑物所替代。（3）钢筋混凝土结构建筑的承重构件如梁、板、柱、墙（剪力墙）、屋架等，是由钢筋和混凝土两大材料构成。其围护构件如外墙、隔墙等，是由轻质砖或其他砌体做成。它的特点是结构的适应性强，抗震性能好，耐久年限较长。钢筋混凝土结构房屋的种类主要有：框架结构、框架剪力墙结构、剪力墙结构、筒体结构、框架筒体结构和筒中筒等。,二、建筑物的分类,（4）钢结构建筑的主要承重构件均是用钢材制成。其建造成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。（5）其他结构建筑是上述建筑以外的建筑。,二、建筑物的分类,2.按照建筑物结构类型的分类（1）砌体结构建筑的竖向承重

5、构件是以普通砖、多孔砖、混凝土小砌块或石头等材料砌筑的墙体，水平承重构件是钢筋混凝土楼板及屋面板。砌体结构建筑具体有砖结构建筑、石结构建筑和其他材料的砌块结构建筑。（2）框架结构建筑的承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。（3）空间结构建筑包括悬索、网架、壳体等结构形式的建筑。大跨度的公共建筑多为这种结构。,二、建筑物的分类,（四）按照建筑施工方法的分类施工方法是指建造建筑物时所采用的方法。按照施工方法的不同，建筑物分为下列3种：1、现浇、现砌式建筑。这种建筑物的主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成。2、预制、装配式建筑。这种建筑物的主要

6、承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成。3、部分现浇现砌、部分装配式建筑。这种建筑物的一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的预制构件。,二、建筑物的分类,（五）按建筑物的耐火等级 的分类建筑物的耐火等级是由组成建筑物的构件的燃烧性能和耐火极限决定的。根据材料的燃烧性能，将材料分为非燃烧材料、难燃烧材料和燃烧材料。用这些材料制成的建筑构件分别被称为非燃烧体、难燃烧体和燃烧体。耐火极限的单位为小时（h），是指从受到火的作用时起，到失去支持能力或发生穿透裂缝或背火一面的温度升高到220时止的时间。建筑设计防火规范GB50016

7、-2006把建筑物的耐火等级分为一级、二级、三级、四级，其中一级的耐火性能最好，四级的耐火性能最差。,二、建筑物的分类,（六）按建筑物的设计使用年限分,二、建筑物的分类,（七）建筑物的完损等级房屋完损等级是根据房屋的结构、装修、设备三个组成部分的各个项目完好、损坏程度来划分的，分为完好房屋、基本完好房屋、一般损坏房屋、严重损坏房屋和危险房屋五类。房屋新旧程度（成新率）的判定标准是：完好房屋：十、九、八成；基本完好房屋：七、六成；一般损坏房屋：五、四成；严重损坏房屋及危险房屋：三成以下。,二、建筑物的分类,1、完好房屋：是指主体结构完好，不倒、不塌、不漏，庭院不积水，门窗设备完整，上下水道通畅，

8、室内地面平整，能保证居住安全和正常使用的房屋，或者虽然有一些漏雨和轻微破损，或缺乏油漆保养，但经过小修能及时修复的房屋。2、基本完好房屋：是指主体结构完好，少数部件虽然有损坏，但不严重，经过维修就能修复的房屋。3、一般损坏房屋：是指主体结构基本完好，层面不平整、经常漏雨，门窗有的腐朽变形，下水道经常阻塞，内粉刷部分脱落，地板松动，墙体轻度倾斜、开裂，需要进行正常修理的房屋。,二、建筑物的分类,4、严重损坏房屋：是指年久失修，破坏严重，但无倒塌危险，需进行大修或有计划翻修、改建的房屋。5、危险房屋：是指结构已严重损坏或承重构件已属危险构件，随时有可能丧失结构稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全

9、的房屋。,二、建筑物的分类,作为使用人，对建筑物的要求概括起来是安全、适用、经济、美观。1、安全是对建筑物的最重要、最基本的要求。对建筑物安全的基本要求，是在选址及建造上使建筑物不会倒塌，没有严重污染。不会倒塌包括地基、基础、上部结构等均稳固，能抵抗地震，不会被洪水淹没，不会发生塌方、滑坡，不会遭受泥石流，木结构的房屋还包括没有白蚁危害。没有严重污染包括建筑材料（含建筑装饰材料）和地基不会产生严重污染，如不是在未经严格处理过的化学污染地、垃圾填埋地上建造的。,三、对建筑物的基本要求,2、适用的基本要求主要包括防水、保温、隔热、隔声、通风、采光、日照等方面良好，功能齐全，空间布局合理。（1）防水

10、的基本要求是屋顶或楼板不漏水，外墙不渗雨。（2）保温、隔热的基本要求是冬季能保温夏季能隔热、防热。（3）隔声的基本要求是为了防止噪声和保护私密性，能阻隔声音在室内与室外之间、上下楼层之间、左右隔壁之间、室内各房间之间传递。（4）通风的基本要求是能够使室内与室外空气之间流通，保持室内空气新鲜。（5）采光、日照的基本要求是白天室内明亮，室内有一定的空间能够获得一定时间的太阳光照射。,三、对建筑物的基本要求,（6）功能齐全是针对用途来说的，不是绝对无必要的齐全，因此，其基本要求是具有该种用途所必要的设施、设备，能满足使用要求，如具备道路、供水（上水）、排水（下水）、供电、通信、燃气、热力（供暖）、有

11、线电视、宽带等。（7）空间布局合理也是针对用途来说的，其基本要求是平面布置合理，交通联系方便，有利于使用。,三、对建筑物的基本要求,3、经济的基本要求是不仅一次性的购建价格不高，而且在使用过程中所需支出的费用也不高，即运营费用低，包括节省维修养护费，节约采暖、空调、照明的能耗等。4、美观的基本要求是建筑造型和色彩使人有好感，特别是在外形方面不会让人产生不好的联想。,三、对建筑物的基本要求,第二节 建筑构造,一、概述二、基础和地基三、墙和柱四、门和窗五、地面、楼板和梁六、楼梯七、屋顶,一、建筑构造概述,二、基础和地基,23,（1）基础和地基的作用,基础:是建筑物向地基传递荷载的下部结构.是建筑物

12、的“脚”。作用是承受上部结构的全部荷载，通过自身的调整，把它传给地基。,地基:指基础底面以下，受到荷载作用影响范围内的部分岩、土体。,基础是建筑物的组成部分，而地基则不是。,（2）基础的分类1、按照基础使用的材料，基础分为灰土基础、三合土基础、砖基础、石基础、混凝土基础、毛石混凝土基础、钢筋混凝土基础等。2、按照基础的埋置深度，基础分为浅基础、深基础和不埋基础。3、按照基础的受力性能，基础分为刚性基础和柔性基础。4、按照基础的构造形式，基础分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础和桩基础。,二、基础和地基,（3）基础的埋深,二、基础和地基,1.概念：基础的埋 置深度，从设计室外地面至基础底面

13、的深度。(0.5米),分类（根据埋深不同）a.浅基础(埋深 5米)b.深基础(埋深5米),（4）柔性与刚性基础,二、基础和地基,1.刚性基础：受刚性角限制的基础。如砖基础、混凝土基础、灰土基础等,2.柔性基础：受刚性角限制的基础。钢筋混凝土基础,（5）基础主要构造形式,二、基础和地基,二、基础和地基,地基持力层的承载力要大于基础底面的平均压力。如果土质达不到，则要采用人工处理。,地基,天然地基（不用处理）,人工地基（换填法、压实法、桩基等）,（6）地基类型,二、基础和地基,为保证地基的坚固、稳定和防止发生加速沉降或不均匀沉降，地基应满足下列要求：有足够的承载力。有均匀的压缩量，以保证有均匀的下

14、沉。如果地基下沉不均匀时，建筑物上部会产生开裂变形。有防止产生滑坡、倾斜方面的能力，必要时（特别是较大的高度差时）应加设挡土墙，以防止出现滑坡变形。,（7）地基要求,三、墙体和柱,1.2.墙体的作用和要求,墙体主要有下列4个作用：承重作用。承受屋顶、楼板传下来的荷载。围护作用。抵御自然界风、雨、雪等的侵袭，防止太阳辐射和噪声的干扰等。分隔作用。把建筑物的内部分隔成若干个小空间。装饰作用。墙面装修对整个建筑物的装修效果作用很大，是建筑装修的重要部分。,墙体应满足下列基本要求：具有足够的强度和稳定性。满足热工方面（保温、隔热、防止产生凝结水）的性能。具有一定的隔声性能。具有一定的防火性能。,三、墙

15、体和柱,3.墙体的类型,三、墙体和柱,三、墙体和柱,石墙,混凝土墙,砖墙,根据材料不同分类,四、门和窗,（1）门和窗的作用与要求,门窗的作用和要求,窗:采光、通风及观望门:交通出入、分隔联系建 筑空间,通风、采光。,坚固耐用、美观大方、开启方便、关闭紧密、便于清洁维修,四、门和窗,1.窗的开启方式,固定窗、平开窗(最常用)、悬窗、立转窗、推拉窗等,（3）窗的形式与尺度,四、门和窗,固平开门、弹簧门、推拉门、折叠门、转门,门的开启方式,（4）门的形式与尺度,五、地面、楼板和梁,（1）地面及其面层,地面是指建筑物底层的地坪，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载均匀地传给地基。常见的地面由面层

16、、垫层和基层构成。对有特殊要求的地坪，通常在面层与垫层之间增设一些附加层。地面的名称通常以面层使用的材料来命名。例如，面层为水泥砂浆的，称为水泥砂浆地面，简称水泥地面；面层为水磨石的，称为水磨石地面。按照面层使用的材料和施工方式，地面分为以下几类：整体类地面，包括水泥砂浆地面、细石混凝土地面和水磨石地面等。块材类地面，包括普通黏土砖、大阶砖、水泥花砖、缸砖、陶瓷地砖、陶瓷锦砖、人造石板、天然石板以及木地面等。卷材类地面，常见的有塑料地面、橡胶毡地面以及无纺织地毡地面等。涂料类地面。,五、地面、楼板和梁,常见地面的构造,（1）水泥砂浆地面,（2）水磨石地面,类型：整体地面 块材地面 卷材地面 涂

17、料地面,*水泥砂浆地面构造简单、坚固、能防潮防水而造价又较低。但水泥地面蓄热系数大，冬天感觉冷，而且表面起灰，不易清洁。,五、地面、楼板和梁,（3）木地面,（2）石材地面,（1）陶瓷板砖地面：缸砖、陶瓷砖、马赛克,类型：整体地面 块材地面 卷材地面 涂料地面,缸砖（人行道）,五、地面、楼板和梁,类型：整体地面 块材地面 卷材地面 涂料地面,（1）陶瓷板砖地面：,（2）石材地面,（3）木地面,人造石材地面,花岗石地坪面层,石材地面,五、地面、楼板和梁,类型：整体地面 块材地面 卷材地面 涂料地面,（1）陶瓷板砖地面：,（2）石材地面,（3）木地面,木地面的主要特点是有弹性、不起火、不反潮、导热系

18、数小，常用于住宅、宾馆、体育馆、剧院舞台等建筑中。木地面按其板材规格常采用条木地面和拼花木地面。,五、地面、楼板和梁,类型：整体地面 块材地面 卷材地面 涂料地面,（3）地毯,（1）塑料地面（软质聚氯乙烯（PVC）塑料地毡）,（2）橡胶地毡,塑料地面,五、地面、楼板和梁,类型：整体地面 块材地面 卷材地面 涂料地面,（3）地毯,（1）塑料地面,（2）橡胶地毡,橡胶地板,橡胶地板（健身房专用）,塑胶运动场,塑胶运动场,五、地面、楼板和梁,44,（3）地毯,（2）橡胶地毡,（1）塑料地面,五、地面、楼板和梁,类型：整体地面 块材地面 卷材地面 涂料地面,环氧地坪漆,环氧地坪漆,五、地面、楼板和梁,

19、（2）楼板,楼板是分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱、基础。楼板应有足够的强度，能够承受使用荷载和自重；应有一定的刚度，在荷载作用下挠度变形不超过规定数值；应满足隔声要求，包括隔绝空气传声和固体传声；应有一定的防潮、防水和防火能力。钢筋混凝土楼板坚固、耐久、强度高、刚度大、防火性能好，目前应用比较普遍。钢筋混凝土楼板按照施工方式，分为预制、叠合和现浇三种。在有地震的地区，通常采用现浇钢筋混凝土楼板。顶棚又称天花，是室内饰面之一，表面应光洁、美观，且能起反射作用，以改善室内的亮度。顶棚还应具有隔声、保温、隔热等方面的功能。顶棚可

20、分为直接式顶棚和吊顶棚两类。直接式顶棚是直接在楼板结构层下喷、刷或粘贴建筑装饰材料的一种构造方式。吊顶棚简称吊顶，一般由龙骨和面层两部分组成。,五、地面、楼板和梁,五、地面、楼板和梁,（4）梁,梁是跨过空间的横向构件，主要起结构水平承重作用，承担其上的楼板传来的荷载，再传到支撑它的柱或承重墙上。圈梁主要是为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体所设置的梁。按照梁使用的材料，梁分为钢梁、钢筋混凝土梁和木梁；按照力的传递路线，梁分为主梁和次梁；按照梁与支撑的连接状况，梁分为简支梁、连续梁和悬臂梁。,六、楼梯,（1）楼梯的设计要求,楼梯的设计要求,竖向联系疏散承重美观,保证通行（宽度、坡度

21、）通行安全(防火、防烟、防 滑、强度刚度)造型美观,作用,六、楼梯,1.楼梯的组成（1）楼梯梯段(3-18)（2）楼层平台和中间平台（3）栏杆（或栏板）和扶手,（2）楼梯的组成,51,楼梯的形式直跑式(单跑、双跑)、平行双跑式、平行双分双合(双分式、双合式)、折行多跑、剪刀式（交叉）、曲线,直跑式楼梯,52,楼梯的形式直跑式(单跑、双跑)、平行双跑式、平行双分双合(双分式、双合式)、折行多跑、剪刀式（交叉）、曲线,平行双跑式,53,双分式楼梯双合式楼梯,2.楼梯的类型直跑式、双跑式、折角式、双分式、双合式、多跑式、剪刀式、弧线、旋转,楼梯的形式直跑式(单跑、双跑)、平行双跑式、平行双分双合(双

22、分式、双合式)、折行多跑、剪刀式（交叉）、曲线,54,折行双跑楼梯,2.楼梯的类型直跑式、双跑式、折角式、双分式、双合式、多跑式、剪刀式、弧线、旋转,楼梯的形式直跑式(单跑、双跑)、平行双跑式、平行双分双合(双分式、双合式)、折行多跑、剪刀式（交叉）、曲线,55,折形多跑式楼梯,楼梯的形式直跑式(单跑、双跑)、平行双跑式、平行双分双合(双分式、双合式)、折行多跑、剪刀式（交叉）、曲线,56,剪刀式楼梯,楼梯的形式直跑式(单跑、双跑)、平行双跑式、平行双分双合(双分式、双合式)、折行多跑、剪刀式（交叉）、曲线,57,弧 线,楼梯的形式直跑式(单跑、双跑)、平行双跑式、平行双分双合(双分式、双合式

23、)、折行多跑、剪刀式（交叉）、曲线,58,楼梯的形式直跑式(单跑、双跑)、平行双跑式、平行双分双合(双分式、双合式)、折行多跑、剪刀式（交叉）、曲线,旋 转,七、屋顶,（1）屋顶的功能要求,屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的围护构件，由屋面、承重结构层、保温隔热层和顶棚组成。常见的屋顶类型有平屋顶、坡屋顶，此外还有球面、曲面、折面等形式的屋顶。屋顶的主要作用是抵御自然界的风、雨、雪以及太阳辐射、气温变化和其他外界的不利因素，使屋顶覆盖下的空间冬暖、夏凉。屋顶又是建筑物顶部的承重构件，承受积雪、积灰、人等荷载，并将这些荷载传给承重墙或梁、柱。因此，屋顶应满足防水、保温、隔热以及隔声、防火等要求，必须稳

24、固。,第三节 建筑设备,一、给水系统 八、设备层和管道井二、排水系统 九、综合布线及智能化三、采暖系统四、通风和空调系统五、建筑电气六、燃气供应七、电梯,一、建筑给水系统,（一）给水系统及设备概述：建筑给水又称建筑内部给水，也称室内给水，包括生活给水系统消防给水系统和热水供应等。其任务是选择使用经济、合理、安全、先进的给水系统，将水自城镇给水管网输送到生产生活和消防用水设备处、并满足各用水点对水质水量、水压的要求。给水系统的分类：生活、生产、消防,一、建筑给水系统,（二）常用的供水方式：（1）直接供水方式：适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况。特点：简单，投资省，安装维修方便

25、，节约能源（2）设置水箱的供水方式：适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化需设置屋顶水箱的情况。城市管网的压力在大部分时间能满足室内管网的要求，用水在高峰时，压力不足，可只设水箱。,一、建筑给水系统,（3）设置水泵、水箱的供水方式：适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况。水泵用以提高供水压力，同时向建筑给水系统和水箱供水。水箱满，水泵停。水箱水少到一定量时，水泵重新启动。减小了水箱的容积，提高了水泵的运行效率。供水安全经济。,一、建筑给水系统,（4）分区、分压供水方式：适用于在多层和高层建筑中。下部楼层：城市供水压力只能满足下部几层的用水，上部楼层：设水泵和水箱

26、联合供水，形成上下分区供水系统。既可充分利用城市配水管网，又可减小上区供水设备的储水容量。给水管道布置：管线尽量简短、经济，便于安装维修。,一、建筑给水系统,（三）给水管道的布置（一）管道布置原则：简短、经济、便于安装维修 给水管道的敷设有明装和暗装两种。明装是管线沿墙、墙角、梁或地板上及顶棚下等处敷设，其优点是安装、检修方便，缺点是不美观。暗装是将供水管道设置于墙槽内、吊顶内、管井或管沟内。考虑维修方便，管道穿过基础墙、地板处时应预留孔洞，尽量避免穿越梁、柱。目前给水管道的材料主要是塑料管材，其优点是耐腐蚀、耐久性好、易连接、不易渗漏。,二、建筑排水系统,1、排水系统概述：建筑排水系统按其排

27、放的性质，一般可分为生活污水、生产废水、雨水三类排水系统。建筑排水系统的任务，是将房屋内卫生器具和生产设备排除出来的污（废）水，以及降落在屋顶上的雨雪水，通过室内排水管道排到室外排水管道中去。排水系统分类：生活废水排水系统工业废水排水系统房屋雨水排水系统,二、建筑排水系统,（二）污水的抽生与处理设备（1）污水处理设备：化粪池与中水道系统中水道是为降低市政建设中给排水工程的投资，改善环境卫生，缓和城市供水紧张而采用废水处理后回用的技术措施。废水处理后回用的水不能饮用，只能供冲洗厕所、道路、汽车或消防用水和绿化用水。设置中水道系统，要按规定配套建设中水设施，如净化池、消毒池、水处理设备等。,三、建

28、筑采暖系统,1、采暖设备及系统组成在冬季比较寒冷的地区，室外温度低于室内温度，而房间的围护结构不断地向室外散失热量，在风压作用下通过门窗缝隙渗入室内的冷空气也会消耗室内的热量，造成室内温度下降。所有采暖系统都是由以下三个主要部分组成的。（1）热源 使燃料燃烧产生热，将热媒加热成热水或蒸汽的部分，如锅炉房、热交换站等。（2）输热管道 供热管道是指热源和散热设备之间的连接管道，将热媒输送到各个散热设备。（3）散热设备 将热量传至所需空间的设备，如散热器、暖风机等。,三、建筑采暖系统,2、常用的采暖方式：（1）区域供热：大规模的集中供热系统是由一个或多个大型热源产生的热水或蒸汽，通过区域供热管网，供

29、给地区以至整个城市的建筑物采暖、生活或生产用热。如大型区域锅炉房或热电厂供热系统。（2）集中采暖：由热源（锅炉产生的热水或蒸汽作为热媒）经输热管道送到采暖房间的散热器或地热管中，放出热量后，经回水管道流回热源重新加热，循环使用。（3）局部采暖：将热源和散热设备合并成一个整体分散设置在各个采暖房间。如火炉、火炕、空气电加热器等。,三、建筑采暖系统,3、采暖系统的类型：（1）热水采暖系统：该系统一般由锅炉、输热管道、散热器、循环水泵、膨胀水箱等组成。（2）蒸汽采暖系统：该系统以蒸汽锅炉产生的饱和水蒸气作为热媒，经管道进入散热器内，将饱和水蒸气的汽化潜热散发到房间周围的空气中，水蒸气冷凝成同温度的饱

30、和水，凝结水再经管道及凝结水泵返回锅炉重新加热。与热水采暖相比，蒸汽采暖热得快，冷得也快，多适用于间歇性的采暖建筑（如影剧院、俱乐部）。,四、建筑通风和空调系统及设备,通风系统及其分类：通风系统按动力，分为自然通风和机械通风；按作用范围，分为全面通风和局部通风；按特征，分为进气式通风和排气式通风。空调系统及分类：空气调节工程一般可由空气处理设备和空气输送管道。,五、建筑电气设备,主要电气设备：1、导线：是供配电系统中一个重要组成部分，包括导线型号与导线截面的选择。供电线路中导线型号的选择，是根据使用的环境、敷设方式和供货的情况而定。导线截面的选择，应根据机械强度、导线电流的大小、电压损失等因素

31、确定。2、配电箱：是接受和分配电能的装置。配电箱按用途，可分为照明和动力配电箱；按安装形式，可分为明装（挂在墙上或柱上）、暗装和落地柜式。用电量小的建筑物可只设一个配电箱；用电量较大的可在每层设分配电箱。在首层设总配电箱；对于用电量大的建筑物，根据各种用途可设置数量较多的各种类型的配电箱。,五、建筑电气设备,3、电开关：包括刀开关和自动空气开关。前者适用于小电流配电系统中，可作为一般电灯、电器等回路的开关来接通或切断电路，此种开关有双极和三极两种；后者主要用来接通或切断负荷电流。因此又称为电压断路器。开关系统中一般还应设置熔断器，主要用来保护电气设备免受过负荷电流和短路电流的损害。4、电表：用

32、来计算用户的用电量，并根据用电量来计算应缴电费数额，交流电度表可分为单相和三相两种。选用电表时要求额定电流大于最大负荷电流，并适当留有余地，考虑今后发展的可能。,五、建筑电气设备,5、防雷装置：中国是受雷电灾害严重危害的国家。雷电是大气中的自然放电现象，它有可能破坏建筑物及电器设备和网络，并危及人的生命。因此，建筑物应有防雷装置，以避免遭受雷击。建筑物的防雷装置一般由接闪器（避雷针、避雷带或避雷网）、引下线和接地装置三个部分组成。避雷针是作防雷用，其功能不在于避雷，而是接受雷电流。一般情况下，优先考虑采用避雷针，也可采用避雷带或避雷网。引下线一般采用圆钢或扁钢制成，沿建筑物外墙敷设，并以最短路

33、径与接地装置连接。接地装置一般由角钢、圆钢、钢管制成，其作用是将雷电流散泄到大地中。,六、燃气供应系统及设备,城市燃气供应方式：城市燃气一般采用管道供应，其供应系统由气源、供应管网及储备站、调压站等组成。城市燃气供应管网通常分为街道燃气管网和庭院燃气管网两部分，根据输送压力的不同，又可分为低压管网（p5kPa）、中压管网（5kPap150kPa）、次高压管网(150kPap300kPa)、高压管网（300kPap800kPa）。燃气经过净化后通常先输入街道高压管网或次高压管网，经过燃气调压站，进入街道中压管网，然后经过区域燃气调压站，进入街道低压管网，再经过庭院管网接入用户。临近街道的建筑物也

34、可直接由街道低压管网引入。,七、电梯,电梯按行驶速度划分：电梯按行驶速度，可分为高速电梯、中速电梯、低速电梯。消防电梯的常用速度大于2.5m/s，客梯速度随层数增加而提高。中速电梯的速度为1.5-2.5m/s。低速电梯的速度在1.5m/s之内。电梯的位置：电梯及电梯厅应适当集中，位置要适中，以便各层和层间的服务半径均等。电梯在高层建筑中的位置一般可归纳为：在建筑物平面中心；在建筑物平面的一侧；在建筑物平面基本体量以外。在建筑平面布置中，电梯厅与主要通道应分隔开，以免相互干扰。,八、设备层和管道井,设备层：层高一般2.2米以下管道井：在高层建筑中，管道井以及排烟道、排气道等竖向管道，应分别独立设

35、置。,九、综合布线系统和楼宇智能化,（一）综合布线系统（二）楼宇智能化（几个缩写代号）（三）智能化住宅与智能化居住区,第四节 建筑识图,一、施工常见表格与符号二、施工图的图纸目录三、施工图的设计总说明四、建筑施工图五、结构施工图六、设备施工图,一、施工图中常见的表格和符号,（一）标题栏和会签栏（P55）（二）比例尺 图上距离：实际距离=比例尺（三）定位轴线（四）尺寸：米（标高、总平面）毫米（五）标高：符号、位数 相对标高与绝对标高（六）指北针,二、施工图的图纸目录,包括每张图纸的名称、图号等,82,四、建筑施工图,（一）建筑总平面图建筑总平面图是用来说明建筑场地内的建筑物、道路、绿化等的总体布

36、置的平面图。从建筑总平面图中可以看出下列内容：该建筑场地的位置、大小及形状。新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系。场地内的道路布置与绿化安排。新建建筑物的朝向。通常用指北针或风玫瑰图表示地区常年的风向频率与房屋朝向。新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高。扩建建筑物的预留地。若总平面地形变化较大，应画出相应的等高线。,四、建筑施工图,（二）建筑平面图建筑平面图是假想用一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图。它可反映出建筑物的平面形状、大小和布置；墙、柱的位置、尺寸和材料；门窗的类型和位置等。单层以上的建筑物一般每层有一个单独的平面图

37、。但对于中间几层平面布置完全相同的，通常只用一个平面图表示。一幢建筑物一般有下列几种建筑平面图：底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。,四、建筑施工图,从建筑平面图中可以看出下列内容：建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系。建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚。走廊、楼梯的位置及尺寸。门、窗的位置、尺寸及编号。台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸。室内地面的高度。,四、建筑施工图,（二）建筑平面图建筑平面图是假想用

38、一水平的剖切面沿门窗洞位置将建筑物剖切后，对剖切面以下部分所作的水平投影图。它可反映出建筑物的平面形状、大小和布置；墙、柱的位置、尺寸和材料；门窗的类型和位置等。单层以上的建筑物一般每层有一个单独的平面图。但对于中间几层平面布置完全相同的，通常只用一个平面图表示。一幢建筑物一般有下列几种建筑平面图：底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）；标准层平面图（表示中间相同的各层平面布置）；顶层平面图（表示房屋最高层的平面布置）；屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影）。,四、建筑施工图,（三）建筑立面图建筑立面图是平行于建筑物各方向外墙面的正投影图，简称（某向）立面图，用来表示建筑物的体

39、型和外貌，并表明外墙面装饰要求等的图样。建筑物有多个立面，通常把建筑物的主要出入口或反映建筑物外貌主要特征的立面图称为正立面图，从而确定背立面图和左、右侧立面图。有时也会按照建筑物的朝向来确定立面图的名称，如南立面图、北立面图、东立面图和西立面图。从建筑立面图中可以看出下列内容：建筑物的外观特征及凹凸变化。建筑物各主要部分的标高及高度关系。例如，室内外地面、窗台、门窗顶、阳台、雨篷、檐口等处完成面的标高，门窗等洞口的高度尺寸。建筑立面所选用的材料、色彩和施工要求等。,87,四、建筑施工图,（四）建筑剖面图建筑剖面图是假想用一竖向的剖切面沿建筑物的某一部位将其剖切后，对剖切显露部分的正投影图。它

40、用以表示建筑物内部的结构或构造形式、分层情况和各部位的联系、材料及其高度等，是与平面图、立面图相互配合不可缺少的重要图样之一。建筑剖面图的主要内容有：剖切到的各部位的位置、形状及图例。其中有室内外地面、楼板层及屋顶层、内外墙及门窗、梁、女儿墙或挑檐、楼梯及平台、雨篷、阳台等。未剖切到的可见部分，如墙面的凹凸轮廓线、门、窗、勒脚、踢脚线、台阶、雨篷等。外墙的定位轴线及其间距。垂直方向的尺寸及标高。施工说明。,第五节 房地产测绘,一、测绘中的基本概念二、地形图和房地产图三、土地面积测算四、房屋面积测算,一、测绘中的基本概念,（一）测绘和房地产测绘（二）平面位置和高程 1、平面位置：大地水准面水平投

41、影面积 2、高程：海拔水准点（三）丘和幢 丘：地表上一块有界空间的地块 幢：独立的，不包括不同结构和不同层次的房屋。,二、地形图和房产图,（一）地形图 反映地物和地貌的图（1）测绘日期（2）比例尺（3）地物符号（二）房地产图 1、地籍图（土地登记、统计和确认权属的法律依据）2、宗地图（核发土地权属证书）3、房产图（测绘顺序）,三、土地面积测算,（一）土地面积概念和种类（二）测算方法 1、几何图形法：无限分割无限趋近 2、坐标法：界址点坐标（取得坐标的方法）3、求积仪法 4、求积透明膜片法,四、房屋面积测算,（一）房屋面积的种类（注意区别）1、建筑面积 2、使用面积 3、套内建筑面积 4、共有建

42、筑面积 5、分摊共有建筑面积 6、预测面积 7、实测面积 8、合同约定面积 9、产权登记面积,四、房屋面积测算,（二）房屋面积测算的一般规定（三）房屋建筑面积的测算（1）计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋。（2）计算建筑面积的房屋，层高应在2.20m以上。（3）同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积。（4）量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。（5）边长以米（m）为单位，取至0.01m；面积以平方米（m2）为单位，取至0.01m2。,四、房屋面积测算,2、计算全部建筑面积的范围（1）单层房屋，按一层计算建筑面积；二层以上（含二层，下同）的房屋，按各层建筑

43、面积的总和计算建筑面积。（2）房屋内的夹层、插层、技术层及其楼梯间、电梯间等其高度在2.20m以上部位计算建筑面积。（3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20m以上的，按其水平投影面积计算。（4）楼梯间、电梯（观光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然层计算面积。,四、房屋面积测算,（5）房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20m以上的楼梯间、水箱间、电梯机房及斜面结构屋顶高度在2.20m以上的部位，按其外围水平投影面积计算。（6）挑楼、全封闭的阳台，按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。与

44、房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。房屋间永久性的封闭的架空通廊，按外围水平投影面积计算。（7）地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20m以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）外围水平投影面积计算。,四、房屋面积测算,（8）有柱（不含独立柱、单排柱）或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。（9）玻璃幕墙等作为房屋外墙的，按其外围水平投影面积计算。（10）属永久性建筑有柱的车棚、货棚等，按柱的外围水平投影面积计算。（11）依坡地建筑的房屋，利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2.20m以上部位的外围水平投影

45、面积计算。（12）有伸缩缝的房屋，如果其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。,四、房屋面积测算,3、计算一半建筑面积的范围（1）与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。（2）独立柱、单排柱的门廊、车棚、货棚等属永久性建筑的，按其上盖水平投影面积的一半计算。（3）未封闭的阳台、挑廊，按其围护结构外围水平投影面积的一半计算。（4）无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积的一半计算。（5）有顶盖不封闭的永久性的架空通廊，按外围水平投影面积的一半计算。,四、房屋面积测算,4、不计算建筑面积的范围（1）层高在2.20m以下（不含2.20m，下同）的夹层、插层、技术层和层高在2.

46、20m以下的地下室和半地下室。（2）突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性的玻璃幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等。（3）房屋之间无上盖的架空通廊。（4）房屋的天面、挑台、天面上的花园、泳池。（5）建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台。,四、房屋面积测算,（6）骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分。（7）利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋。（8）活动房屋、临时房屋、简易房屋。（9）独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线。（10）与房屋室内不相通的房屋间的伸缩缝。,四、房屋面积测算,5、几种特殊情况下计算建筑面积的规定（1）同一楼层外墙，既有主墙，

47、又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不相同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。（2）房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高（高度）2.20m以上的部位计算建筑面积。（3）全封闭阳台、有柱挑廊、有顶盖封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。未封闭的阳台、无柱挑廊、有顶盖未封闭的架空通廊的外围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积。,四、房屋面积测算,（4）与室内任意一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝应计算建筑面积。（5）对倾斜、弧状等非垂直墙体的房

48、屋，层高（高度）2.20m以上的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。（6）楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。（7）临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论其是否有柱，是否有维护结构，均不计算建筑面积。（8）与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积。（9）室外楼梯的建筑面积，按其在各楼层水平投影面积之和计算。,四、房屋面积测算,（四）成套房屋建筑面积的测算1、成套房屋建筑面积的内涵对于整幢为单一产权人的房屋，房屋建筑面积的测算一般以幢为单位进行。随着同一幢房屋内产权出现多元化及功能出现多样化，如

49、多层、高层住宅楼中每户居民各拥有其中一套，除单一功能的住宅楼外还有商住楼、综合楼等，从而还需要房屋建筑面积测算分层、分单元、分户进行，由此产生了分幢建筑面积、分层建筑面积、分单元建筑面积和分户建筑面积等概念。,四、房屋面积测算,分幢建筑面积是指以整幢房屋为单位的建筑面积。分层建筑面积是指以房屋某层或某几层为单位的建筑面积。分单元建筑面积是指以房屋某梯或某几个套间为单位的建筑面积。分户建筑面积是指以一个套间为单位的建筑面积。分层建筑面积的总和，分单元建筑面积的总和，分户建筑面积的总和，均等于分幢建筑面积。成套房屋建筑面积通常是指分户建筑面积。,四、房屋面积测算,2、成套房屋建筑面积的组成成套房屋

50、的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，即建筑面积套内建筑面积分摊的共有建筑面积成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成，即套内建筑面积套内房屋使用面积套内墙体面积套内阳台建筑面积,四、房屋面积测算,3、套内房屋使用面积的计算套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算：（1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。（2）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积。（3）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积。（4）内墙面装饰厚度计入使用面积。,