大连市沙河口区房地产项目调查.ppt

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1、销售动态,开盘动态,大连+杰特,项目概况,交通位置,园林展示,看房通道,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,项目概况,项目概况,交通位置,项目概况,园林展示,看房通道,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,交通位置,杰特,杰特,交通位置,项目概况,园林展示,看房通道,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,园林展示,紧临主干路，无规模性园林,交通位置,项目概况,看房通道,园林展示,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,看房通道,样板间看房通道,交通位置,项目概况,建筑展示,园林展示,看房通道,户型介绍,项目亮点,项目动态,建筑介绍,2栋平层精装高层（34层）；1栋18层跃层1、3、5号

2、楼为二层地上公建 目前在售为跃层产品与公建,交通位置,项目概况,户型介绍,园林展示,看房通道,建筑介绍,项目亮点,项目动态,户型介绍,50平,78平,交通位置,项目概况,项目亮点,园林展示,看房通道,建筑介绍,户型介绍,项目动态,项目优势：城市南部，高档住区、背山面海；紧邻城市主干道，交通便捷；海景资源和城市广场资源突出;户型设计转角窗增大观景面;项目位于高档生活区，高端消费需求全面而基本生活配套不完善；项目劣势：电车轨道比邻项目，出行受限；住宅密度过大，舒适性降低；核心筒塔楼难以避免户型朝向和通风的劣势.,项目亮点,交通位置,项目概况,园林展示,看房通道,建筑介绍,户型介绍,项目亮点,项目动

3、态,政策的不稳定性与不明朗预期，市场客户观望仍明显，同时杰特以大户型产品的高总款特点，抗性较大，近期意向客户出现流失。杰座于7月19日悄然开盘，推出32套，目前销售15套。均价20000元/平，装修标准2500元/平。目前销售率为74.31%。,项目动态,大连+星海大观,项目概况,交通位置,园林展示,看房通道,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,项目概况,项目概况,交通位置,项目概况,园林展示,看房通道,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,交通位置,星海大观,交通位置,项目概况,园林展示,看房通道,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,园林展示,交通位置,项目概况,看房通道,园林展示

4、,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,看房通道,样板间看房通道,交通位置,项目概况,建筑展示,园林展示,看房通道,户型介绍,项目亮点,项目动态,建筑介绍,一栋超高层酒店、三栋50层超高层、一栋28层高层、一栋6层SOHO,交通位置,项目概况,户型介绍,园林展示,看房通道,建筑介绍,项目亮点,项目动态,户型介绍,1、42-48,户型精巧、空间功能最小化利用、但缺乏一定舒适性、功能格局不明显。,2、178-198,户型舒适、采光面宽、动静分离、但户型通透性较为欠缺。,3、220-240,户型通透、明厨明卫、通风流畅。但进深过长、采光面窄、动静分区不明显，整体形态过于放,平层表现,交通位置,项目

5、概况,项目亮点,园林展示,看房通道,建筑介绍,户型介绍,项目动态,项目亮点,沿海国际中心，作为大连首个国际建筑综合体，由沿海绿色家园集团与全球顶尖团队携手打造，无论是在位置还是在产品上都具有很鲜明的特点。1、项目规划设计鉴取纽约洛克菲勒中心规划精髓，传承巴黎香榭丽舍大道艺术气质，结合了沿海自有的绿色高科技建筑理念，打造星海区域多元化国际性城市综合体2、项目所处位置景观资源优越、南向观海并面向星海广场，优异的自然资源也是项目最大的优势之一3、自身优良的商业配套，各国顶级名店，结合项目整体定位，为项目提供了非常有效的支撑。某种程度上不太适合居住。,交通位置,项目概况,园林展示,看房通道,建筑介绍,

6、户型介绍,项目亮点,项目动态,夏季展会虽未参展但通过内场引导，外场活动等方式，借力展会人气，促进销售。利用地利优势，雇佣50人现场派单引导，打出72万起价作为卖点，同时项目现场举办表演活动，截流参展人群。展会期间共成交7套，其中6套小户型公寓，成交价格16000-18000元/平，住宅成交1套，均价32000元/平。项目小户型产品仅十余套，对项目目前竞争性较小。近期重新推出公寓92.25152平户型16000-21000元/平，根据景观不同作价差，装修标准3000元/平;目前总销售率83.23%。新政影响并未消失，虽有缓解，但仍存在观望情绪。,项目动态,大连+幸福E家福源,项目概况,交通位置,

7、园林展示,看房通道,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,项目概况,项目概况,交通位置,项目概况,园林展示,看房通道,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,交通位置,幸福E家福源,交通位置,项目概况,园林展示,看房通道,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,园林展示,交通位置,项目概况,看房通道,园林展示,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,看房通道,样板间看房通道,交通位置,项目概况,建筑展示,园林展示,看房通道,户型介绍,项目亮点,项目动态,建筑介绍,现代都市 风格48栋高层产品,交通位置,项目概况,户型介绍,园林展示,看房通道,建筑介绍,项目亮点,项目动态,户型介绍,交通位置,

8、项目概况,项目亮点,园林展示,看房通道,建筑介绍,户型介绍,项目动态,项目亮点,大体量项目，较长的开发周期；周边生活交通配套完善，良好的地理位置，使项目受到较高的关注度；格致重点中学对自住客群有较强吸引力。,交通位置,项目概况,园林展示,看房通道,建筑介绍,户型介绍,项目亮点,项目动态,近期报广宣传亦有所加强，而北京与大连的联动成为最近正源打出的新的推广方式。在售以大户型产品为主,前期剩余产品,以自住为主的购房主力背景,对产品要求较高,剩余产品的部分缺点,在正常价格下,使成交速度放缓.夏展正源携三盘参展，展馆设计平淡，在售面积较大，总款高，虽有良好的学区资源支撑，但在信贷政策尚未松动之际，以二

9、套三套以上为主要客群的福源项目，对意向客户购买力形成制约。展会期间销售10套以下。目前剩余3区精装34套 C区160套，5区9#142平剩余9套，以及部分7区2#3#跃层85-95平产品。3-8区剩余232套,项目动态,大连+软景E居,项目概况,交通位置,园林展示,看房通道,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,项目概况,项目概况,交通位置,项目概况,园林展示,看房通道,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,交通位置,软景E居,交通位置,项目概况,园林展示,看房通道,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,园林展示,交通位置,项目概况,看房通道,园林展示,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目

10、动态,看房通道,交通位置,项目概况,建筑展示,园林展示,看房通道,户型介绍,项目亮点,项目动态,建筑介绍,ART DECO的装饰主义新古典欧式建筑风格3栋高层,交通位置,项目概况,户型介绍,园林展示,看房通道,建筑介绍,项目亮点,项目动态,户型介绍,交通位置,项目概况,项目亮点,园林展示,看房通道,建筑介绍,户型介绍,项目动态,项目亮点,亿达09年新品，较强的品牌支撑；位于数码广场一侧，生活交通配套较为完善；项目位于刚性需求较为强烈的高新区域，小户型产品的低总价优势符合区域客群承担能力范围，市场认可较高，销售表现良好。,交通位置,项目概况,园林展示,看房通道,建筑介绍,户型介绍,项目亮点,项目

11、动态,项目进入自然销售期，亿达主力认在东方圣克拉与杰特的销售上，项目目前并进行亮点活动营销与优惠活动，仅在展会期间打出全款优惠100元/平贷款优惠50元/平优惠措施。在售主力为28-31层96平产品，为两小户型组合形成，主要为推占市场自住型客群；但销售表现较不理想，与区域的客群构成相关。目前价格无变化；项目总销售率达55.6%。,项目动态,大连+明秀山庄,项目概况,交通位置,园林展示,看房通道,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,项目概况,项目概况,交通位置,项目概况,园林展示,看房通道,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,交通位置,交通位置,项目概况,园林展示,看房通道,建筑展示,户

12、型介绍,项目亮点,项目动态,园林展示,交通位置,项目概况,看房通道,园林展示,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,看房通道,样板间看房通道,交通位置,项目概况,建筑展示,园林展示,看房通道,户型介绍,项目亮点,项目动态,建筑介绍,欧式新古典 32栋住宅建筑,交通位置,项目概况,户型介绍,园林展示,看房通道,建筑介绍,项目亮点,项目动态,户型介绍,两房两厅一卫,三房两厅两卫,四房两厅两卫,交通位置,项目概况,项目亮点,园林展示,看房通道,建筑介绍,户型介绍,项目动态,项目亮点,项目作为大连传统中高端聚集的中山区，由于成熟的城市资源配套，基于项目本身的高品质规划，成为典型的中高端项目。,交通位

13、置,项目概况,园林展示,看房通道,建筑介绍,户型介绍,项目亮点,项目动态,项目本次夏展未参展。2010年推出部分在展会期间基本完售，房源较少。目前无营销活动与特别优惠措施。新政后来电来访量明显减少。产品总价较高，首付的提高，对客户压力较大，成交受新政影响明显。目前还有三栋花园洋房没有推出，共156套。推出销售率：99.89%。本期未有成交。,项目动态,大连+北京公园,项目概况,交通位置,园林展示,看房通道,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,项目概况,项目概况,交通位置,项目概况,园林展示,看房通道,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,交通位置,交通位置,项目概况,园林展示,看房通道,

14、建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,园林展示,交通位置,项目概况,看房通道,园林展示,建筑展示,户型介绍,项目亮点,项目动态,看房通道,样板间看房通道,交通位置,项目概况,建筑展示,园林展示,看房通道,户型介绍,项目亮点,项目动态,建筑介绍,欧洲新古典 18栋建筑,交通位置,项目概况,户型介绍,园林展示,看房通道,建筑介绍,项目亮点,项目动态,户型介绍,户型选评D2户型 二室二厅一卫 77.21平方米户型设计比较方正,卫生间及厨房紧邻，且卫生间的窗设于生活阳台，并且厨房和卫生间基本无采光，仅能保持通风；玄关部分的增加占用了公共区域的面积，不美观实用，若不增设玄关，则主卧私密性较差,交通位置

15、,项目概况,项目亮点,园林展示,看房通道,建筑介绍,户型介绍,项目动态,项目亮点,项目区位于大连中部商圈，北京街、长江路、新开路、鞍山路围合之中，区位优势较强，交通相对便利，家乐福商业的引进，对项目销售形成提升。,交通位置,项目概况,园林展示,看房通道,建筑介绍,户型介绍,项目亮点,项目动态,项目前期封盘，7月13日重新开放，在售90-130，剩余70套。项目09年7月推出，同区域内可竞争的项目较少，但由于前期没有妥善积累客户以及开盘时间的变动，销售情况并不理想。新政后销售滞缓，目前由于资金问题，项目进程缓慢。计划推出的小户型产品一直未能入市。目前销售率为68.8%，剩余产品中包括17#楼小户

16、型公寓，5#、8#楼90-210平的也未推出。本月销售2套。,项目动态,总结分析,行业市场基于保增长,调结构政策背景,政策变动受宏观经济影响较大;第二季度宏观经济数据出炉,表现良好,但PMI,PPI等经济先行指数近期出现双降;经济体系中的房地产依赖症短期内无法治愈，在经济结构调整的长期过程中，需要稳定基石，行业政策受制于经济,下半年将基本保持平稳;2010年上半年十家标杆房企成交率先触底 房企消极推盘；大连市,持续三月成交低迷,但于6月末出现小幅回暖迹象;部分项目优惠力度加大,但市场价格体系依然坚挺;近期闭幕夏展会，成交量同比下降25.7%；成交金额同比下降29%，市场观望情绪仍然浓厚；受政策持续、开发商资金链、客户观望、下半年供给结构变化等主要因素影响，第四季度或将由市场基本需求支撑，出现量价交换低位反弹.,