房地产策划案例：爱涛漪水园.ppt

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1、爱涛漪水园,广告推广预案,目录推广方向楼盘品牌形象体系开盘前广告推广建议产品改进建议后续工作提纲爱涛漪水园品牌小组成员名单,推广方向,方向决定未来,爱涛漪水园的方向艺术地产,广告推广的方向：艺术即生活，生活即艺术艺术生活化，生活艺术化艺术就是爱涛漪水园的灵魂跳出地产做艺术，做艺术地产,楼盘品牌形象体系,前提：每一个毛孔里都是灵魂,方法：在消费者可以接触到的点上，充分整合楼盘品牌形象，在消费者的认知里，制造爱涛漪水园的感性狂飙。,对于爱涛漪水园，艺术地产之路的核心要素是：艺术,艺术与爱涛漪水园的相关性：爱涛品牌与艺术产业的关联爱涛漪水园的艺术地产之路爱涛漪水园“艺术即生活，生活即艺术”的理念爱涛

2、漪水园的核心要素与灵魂艺术爱涛漪水园楼盘品牌形象体系的艺术表现爱涛漪水园广告推广手法的艺术化,楼盘品牌形象系统如何体现？,从灵魂，到形式，“艺术”都是必然。,在爱涛漪水园，从本质到形式，都应体现“艺术”，在当今的读图时代，形式、形象、画面对受众的艺术愉悦甚至更为关键。,关于LOGO,中国传统匾额形式黑底绿字爱涛漪水园专体书法字艺术关联性的细节控制,关于楼盘性格标签,主题概念画：表达楼盘山、水、木、石特征的白描式中国工笔主题概念画。报纸边框：中国传统文武线。主色与辅色：黑、白、灰与中国绿。文案风格：具有博大精深的艺术厚度，旁征博引，横跨古今，学贯中西，精心雕琢，但读来不露痕迹，自然，纯粹，“求之

3、不必得，不求可自得”，无烟火气，无工匠气，以“文言白话”式的小品文文体贯穿始终。创意立足点：以艺术证房产，以生活证房产，不明谈房子，明谈艺术。不谈房子，只谈格调，不谈房子，只谈生活，由做房产升华至做艺术，由做房产至做生活。,开盘前广告推广建议,推广手法活动建议媒体建议,认准“艺术”方向，走整合之路。,推广手法,大众推广与小众推广并重大众媒体与小众媒体并重大众行销与直效行销并重,活动建议,艺术主题活动：游高湖山水，观爱涛艺术爱涛艺术沙龙（客户库、客户管理基地）与爱涛拍卖会联动开盘大型爱涛艺术珍品展,媒体建议,大众媒体造成万众景仰主力：南京日报、扬子晚报、南京电视台、江苏电视台辅助：广播电台、大型

4、户外看板、房地产网站,开盘前报纸广告主题安排主题内容爱涛漪水园序缘起“艺术地产”（导入期）爱涛漪水园序“艺术化生存”（导入期）爱涛漪水园记楼盘定位的全面介绍（开盘系列）,户外广告建议：由于楼盘紧靠机场高速与将军路，而机场高速是通往禄口国际机场的必经之路，将军路是通往翠屏山别墅区板块的必经之路，因此可以通过户外广告轻松锁定有效客户群，并有效截留前住翠屏山板块看房的客户。,地点形式作用1、宗地内面对机场高速的高处高炮或巨型广告牌形象与客户锁定2、翠屏山别墅区权块必经之地高炮截流客户、导引秦淮河大桥南侧、将军路西侧3、天元路将军路路口东南侧高炮或大型广告牌导引、形象4、临高湖正对天元路的宗地北侧大型

5、广告牌导引、形象5、天元路南侧、爱涛艺术馆地块大型广告牌爱涛艺术馆明示,户外广告排点建议,产品改进建议,核心问题：艺术主题与楼盘本身的关系仍缺乏足够关联,目前已有的：爱涛艺术馆山水木石的园内环境,目前没有的：爱涛艺术馆与楼盘的关联楼盘本身与艺术的明确化关联,建议：在高湖南片水区建设“爱涛水上艺术长廊”，在艺术长廊尽头设游艇码头，以加强与爱涛艺术馆的联系。爱涛艺术珍藏卡，使“爱涛艺术馆”与“爱涛漪水园”联动。高湖旅游产业的开发、与“爱涛漪水园”的联动。园区内景观的一切设置应与艺术明确相关。“山、水、木、石”的提法，有广度，但无厚度支撑，因此景观除了要实实在在做好，更重要的是形成具有体系的、以艺术为主题的景观名称与效果图。,后续工作提纲,深度了解产品整理楼盘USP体系确立营销推广策略案确立营销推广执行方案确立广告推广执行方案楼盘品牌形象体系的确立销售道具的准备开盘,爱涛漪水园品牌小组成员名单,策略顾问：经 纶（13905175479）创意总监：陈兴年（13951667107）A E：候东亚（13951832429）客户主管：钟晓华（13057638498）策划：陈兴年文案：陈锐设计指导：路鸣平面执行：高春,说明：由于目前对项目本身资料掌握不够，本案只是一个方向性的预案，如有不妥之处，请见谅。,