住宅工程质量通病控制标准.ppt

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1、江苏省住宅工程质量通病控制标准,DGJ32/J 162006J10687-20062006年4月1日起施行,住宅工程质量通病控制存在的问题,通病防治工作存在的问题，主要表现为：建设单位对通病防治工作不够重视，未将通病防治措施和费用列为招标文件竞标内容，影响了通病防治工作的贯彻实施，部分建设单位随意肢解项目，特别是门窗工程肢解分包现象较为普遍，影响了住宅工程质量总体水平；设计单位的深度达不到要求或设计变更手续不全，影响了通病防治工作的具体开展；施工及监理单位未将各项通病防治措施真正落到实处等，影响了质量通病防治工作的实效。,标准编制的目的意义,多年来，我省各地为防治住宅工程质量通病，制定出台了一

2、些文件、手册、指南、导则等，对做好住宅工程质量通病防治工作起到了积极作用。但由于缺乏规范性和强制性，往往在具体执行中得不到落实，致使一些质量通病不能得到有效防治，不仅导致群众投诉，影响社会和谐与稳定，而且不利于工程质量水平的提高。因此，从我省乃至全国情况来看，很有必要编制本标准。这对于进一步强化和规范我省住宅工程质量通病防治工作，有力促进住宅工程质量水平提高，具有重要的作用。,质量通病防治工作主要目标,严格贯彻实施江苏省住宅工程质量通病控制标准，重点解决住宅小区建设中质量投诉集中、群众普遍关注的住宅工程质量难点和热点问题，采取各项有效措施，全面推进通病防治工作，切实提高群众对竣工住宅工程的满意

3、度。,质量通病防治工作重点内容,质量通病防治工作的重点内容为：现浇混凝土楼板裂缝、墙体裂缝、外墙渗漏、屋面渗漏、门窗渗漏、楼地面渗漏、室内标高和几何尺寸控制偏差、不按规定使用安全玻璃、防护栏杆及扶手设置不符合要求、钢筋间距及保护层控制不当等质量通病的防治。,1 总 则,1.0.1 为提高住宅工程质量水平，控制住宅工程质量通病，依据国家有关法规和规范，结合江苏省实际情况，特制定本标准。1.0.2 本标准适用于江苏省住宅工程质量通病的控制，其他工程质量通病的控制可参照本标准规定执行。,1 总 则,1.0.3 本标准控制的住宅工程质量通病范围，以工程完工后常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷为

4、主。1.0.4 住宅工程质量通病的控制方法、措施和要求除执行本标准外，还应执行国家、省相关建筑工程标准、规范。,2 术 语,2.0.1 住宅工程供人们居住使用的建筑。住宅工程质量通病住宅工程完工后易发生的、常见的、影响安全和使用功能及外观质量的缺陷。住宅工程质量通病控制对住宅工程质量通病从设计、材料、施工、管理等方面进行的综合有效防治方法、措施和要求。,3 基本规定,建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的相应设计措施，并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单

5、位交底。施工单位应认真编写住宅工程质量通病控制方案和施工措施，经监理单位审查、建设单位批准后实施。,3 基本规定,监理单位应审查施工单位提交的住宅工程质量通病控制方案和施工措施，提出具体要求和监控措施，并列入监理规划和监理细则。施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。工程质量监督机构应将住宅工程质量通病控制列入监督重点。住宅工程质量通病控制所发生的费用应列入招投标文件和工程概预算。,3 基本规定,住宅工程竣工验收时除提供现行法律、法规和工程技术标准所规定的资料以外，还应提供住宅工程质量通病控制的相关资料。本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合

6、格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定材料进场需复验的要检查复验报告。住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺、新材料，应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。,4 地基基础工程,质量通病控制目标1、减少沉降变形对上部建筑的影响2、避免桩身质量（地基处理强度）不符合要求质量通病控制措施1、设计2、材料3、施工,4 地基基础工程4.1 沉降变形对上部建筑的影响,设计1 地基基础设计应明确沉降控制值（沉降和差异沉降），对符合建筑地基基础设计规范GB50007-2002第条等规定的，必须进行变形验算，变形计算值不应大于表的相应允许值。,4 地基基础工程4.1 沉降变形对上部建筑

7、的影响,4 地基基础工程4.1 沉降变形对上部建筑的影响,注：l为相邻柱基的中心距离（mm）；Hg为从室外地面算起的建筑物高度（m）。2 同一结构单元不应采用多种类型的地基基础设计方案（如天然地基、地基处理、摩擦桩、端承桩等），当必须采用两种或两种以上地基基础方案时，应采取设置沉降缝等措施控制差异沉降。3 建筑物地基基础采用桩基时，同一结构单元桩端应置于同一地基持力层上。,4 地基基础工程4.1 沉降变形对上部建筑的影响,4 层数相差超过10层或平面布置复杂的建筑物，应设置沉降缝；确有困难的，必须设置沉降后浇带。后浇带应在主体结构封顶或沉降速率达到稳定标准、预估沉降差异可满足设计要求，并经设计

8、认可后方可封堵。5 建筑物在施工和使用期间，应进行沉降观测。设计等级为甲级、地质条件复杂、设置沉降后浇带及软土地区的建筑物，沉降观测应由有资质的检测单位检测，测量精度不低于级。工程竣工验收时，沉降没有达到稳定标准的，沉降观测应继续进行。,4 地基基础工程4.1 沉降变形对上部建筑的影响,施工1 施工前，应编制详细的施工组织设计方案，并按规定程序审批。2 施工机械必须鉴定合格，计量设备应经计量标定且能保证正常工作，主要工种施工人员应持证上岗。3 施工中采用的钢材、水泥、砂石、外加剂、预制构件等材料应有出厂合格证，进场要进行外观等检查，需要进场检验的应按规定抽样检测，不符合要求的不得使用。,4 地

9、基基础工程4.1 沉降变形对上部建筑的影响,4 采用桩基和地基处理的，若缺乏地区经验时，必须在开工前进行施工工艺试验。设计等级为甲、乙级的建筑物，单桩竖向承载力特征值Ra或地基处理后承载力特征值fspk应按规范根据静载荷试验确定。试验数量不少于总桩数的1，且不少于3根（处）。5 桩基（地基处理）工程施工，应保证有效桩长和进入持力层深度。当以桩长控制时，应有计量措施保证；当以持力层控制时，预制桩、沉管灌注桩等应严格控制压力值（电流值、锤击数）来确保进入持力层和进入持力层深度，钻孔（人工挖孔）灌注桩应对持力层岩（土）性质进行鉴别验收，在清孔、孔底沉渣（虚土）厚度满足设计要求后，及时封底和浇筑混凝土

10、。,4 地基基础工程4.1 沉降变形对上部建筑的影响,6 桩基（地基处理）施工后，应有一定的休止期，挤土时砂土、黏性土、饱和软土分别不少于14d、21d、28d，保证桩身强度和桩周土体的超孔隙水压力的消散和被扰动土体强度的恢复。7 桩基（地基处理）工程验收前，按规范和相关文件规定进行桩身质量（地基强度）、承载力检验。检验结果不符合要求的，在扩大检测和分析原因后，由设计单位核算认可或出具处理方案进行加固处理。,设计,4 地基基础工程4.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求,设计1 人工挖孔桩不应用于软土或易发生流砂的场地。地下水位高的场地，应先降水后施工。在有砂卵石、卵石或流塑淤泥夹层的土层中

11、，在没有可靠措施时，不宜采用挖孔桩。2 水泥土搅拌法不应用于泥炭土、有机质土、塑性指数Ip大于25的黏土、地下水具有腐蚀性的土的处理。无工程经验的地区，必须通过现场试验确定其适用性。3 当桩尖位于基岩表面且岩层坡度大于10时，桩端应有防滑措施。,4 地基基础工程4.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求,施工1 桩基施工时应严格监测，垂直偏差应小于0.5；采用沉管复打时，应保证两次沉管的垂直度一致；施工中遇大块石等障碍物导致桩身（管）倾斜时，应及时予以清除或处理。2 对预制桩进场检验结果有怀疑时，应进行破损和抗弯试验（管桩，同一生产厂家、同一规格的产品，每进场300节必须抽一节做破损检验和见证

12、取样抗弯试验），对桩身开裂等超过规定的不合格桩不得使用。,4 地基基础工程4.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求,3 灌注桩混凝土浇筑1）浇筑顶面应高于桩顶设计标高和地下水位0.51.0m以上，确有困难时，应高于桩顶设计标高不少于2m，混凝土浇筑应测量桩顶标高，当混凝土充盈系数异常（小于1.0或大于1.3）时，应及时分析原因并采取措施进行处理。2）在有承压水的地区，应采用坍落度小、初凝时间短的混凝土，混凝土的浇筑标高应考虑承压水头的不利影响。3）钢筋笼应焊接牢固，并采用保护块（水下混凝土每23m设立一层，每层34块）、木棍、吊筋固定，以控制钢筋笼的位置。,4 地基基础工程4.2 桩身质量（

13、地基处理强度）不符合要求,4 沉管灌注桩1）预制桩尖的强度和配筋应符合要求，拔管之前，先测量孔内深度，以防预制桩尖进入桩管。2）严格控制拔管速度，一般土层11.2mmin，软土地区0.60.8mmin，在地质软硬层分界处，可采用停振反插。3）复打桩复打拔管后，应清除管壁泥土；反插时，反插深度不应大于活瓣桩尖的23或不大于0.51.0m。,4 地基基础工程4.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求,5 钻孔灌注桩1）护筒底部应安放在不透水层并保证稳定。2）泥浆护壁钻孔桩在钻进过程中及清孔前，应在泥浆顶部和孔底分别测量泥浆性能，泥浆比重一般为1.11.3，在卵石、砂卵石或塌孔回填重钻孔时，应为1.

14、31.5；钻进过程中应保证护筒内的水头高度高于地下水位12m以上。3）成孔后应采用井径仪和沉渣仪分别测量孔径和沉渣厚度，数量均不少于总桩数的10；挤扩桩成孔后，应采用井径仪全数检查扩径尺寸。,4 地基基础工程4.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求,4）泥浆护壁钻孔桩二次清孔后2h内（嵌入遇水软化、膨胀岩中的桩基0.5h内）必须浇筑混凝土，否则应重新清孔；混凝土浇筑前应对导管连接密封性进行水压试验，浇筑过程中导管埋深应控制在16m，每次拆除导管长度不应大于5m，在每次拔管和拆除导管前，应测量导管内外的混凝土标高。,4 地基基础工程4.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求,6 人工挖孔桩1）

15、采用砖砌护壁时，不应干码堆砌，砌体、砌筑质量及砂浆试块的留置应符合砌体验收规范的要求，砌体与土体之间必须用M5.0以上的砂浆填实。2）持力层为泥岩等遇水软化岩层时，验孔后应采用高于桩身强度一个等级或以上，且不低于C30的干硬混凝土封底。3）混凝土浇筑前，应对孔中积水排除干净。混凝土浇筑时，应采用串筒或溜槽，每次浇筑混凝土的厚度不大于振捣棒影响深度的1.5倍，当孔中积水或帮淋水较多时，必须采用水下混凝土浇筑。,4 地基基础工程4.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求,7 水泥土搅拌桩1）施工前对局部泥炭土、有机质土、暗塘（浜）进行挖除换土，对松散填土区宜采取压实处理措施。2）计量（压力、灰浆泵

16、入量、深度等）器具应经标定并保证正常工作。3）施工中保证供浆的连续性，控制水灰比、喷浆压力（0.40.6MPa）、喷浆提升速度（0.30.5mmin）和每米每次的喷浆量并专人记录；因故停浆时，应将搅拌头下沉至停浆点以下0.5m处，待恢复时提升喷浆。4）水泥土搅拌桩应在成桩7d内，按总桩数的2，用轻便触探检查桩身均匀性和判断桩身强度；成桩7d后，按总桩数的5，开挖桩头检查搅拌均匀性和成桩直径。,4 地基基础工程4.2 桩身质量（地基处理强度）不符合要求,8 桩基（地基处理）施工中，应合理安排机械行走路线，避免压坏（偏）已施工的桩基等；表层土应有足够的承载力保证机械行走过程中的稳定性；承载力不满足

17、要求时，应在表层采取铺垫等压实处理措施。,5 地下防水工程,质量通病控制目标1、减少防水混凝土结构开裂、渗水2、减少柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水质量通病控制措施1、设计2、材料3、施工,5 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水,混凝土裂缝、渗水 1 设计1）设计中应充分考虑地下水、地表水和毛细管水对结构的影响，以及由于人为因素而引起的周围水文地质变化的影响确定设防高度。2）地下室墙板宜优先采用变形钢筋，配筋应细而密，网片钢筋间距应150mm，分布宜均匀；水平分布钢筋宜设置在竖向钢筋外侧。对水平断面较大变化处，宜增设抗裂钢筋。,5 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水,3）地下结

18、构用混凝土，应采用防水混凝土；自防水混凝土设计时，应采取预防混凝土收缩的措施。4）结构设计时，应根据平面形状、荷载、地区变化等，合理设置后浇带和变形缝。5）设计图中，应注明或绘制加强带、后浇带、变形缝和施工缝等构造详图。,5 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水,2 材料防水混凝土掺入的外加剂掺合料应按规范复试符合要求后使用，其掺量应经试验确定。,5 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水,3 施工 1）浇筑混凝土前，应考虑混凝土内外温差的影响，采取适当的措施。2）防水混凝土结构内部设置的各种钢筋或绑扎的低碳钢丝不应接触模板。固定模板而穿过混凝土结构的螺栓应加焊止水环。拆模后，将

19、留下的凹槽封堵密实，并在迎水面涂刷防水涂料。3）采用预拌混凝土，其质量指标应在合同条款中明确，施工时应加强现场监控力度，安排专人检测混凝土的坍落度，其和易性应满足要求。,5 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水,4）混凝土采用分层浇筑，泵送混凝土每层厚度宜为500700mm，插入式振动器分层振实，板面应用平板振动器振捣，排除泌水，进行二次收浆压实。5）防水混凝土水平构件表面宜覆盖塑料薄膜或双层草袋浇水养护，竖向构件宜采用喷涂养护液进行养护，养护时间不应少于14d。,5 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水,5.1.2 变形缝渗、漏水1 设计1）地下工程的变形缝宜设置在结构截面的

20、突变处、地面荷载的悬殊段和地质明显不同的地方。2）地下工程宜减少变形缝。当必须设置时，应根据地下水压、水质、防水等级、地基和结构变形情况，选择合适的构造形式和材料。,5 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水,2 材料当地下水压大于0.03MPa,环境温度在50以下，且不受强氧化剂作用，变形量较大时，可采用埋入式止水带和表面附贴式橡胶止水带相结合的防水方式，变形缝内还可嵌止水条止水；对环境温度高于50的变形缝，可采用2mm厚的紫铜片或3mm厚不锈钢等金属止水带；有油类侵蚀的地方，可选用相应的耐油橡胶止水带或塑料止水带；无水压的地下工程，可用卷材防水层防水。,5 地下防水工程5.1 防水混

21、凝土结构裂缝、渗水,3 施工1）地下工程在施工过程中，应保持地下水位低于防水混凝土500mm以上，并应排除地下水。2）金属止水带宜折边，连接接头应满焊、焊缝严密。3）用木丝板和麻丝或聚氯乙烯泡沫塑料板作填缝材料时，随砌随填，木丝板和麻丝应经沥青浸湿。,5 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水,4）埋入式橡胶或塑料止水带施工时，严禁在止水带的中心圆环处穿孔，应埋设在变形缝横截面的中部，木丝板应对准圆环中心。止水带接长时，其接头应锉成斜坡，毛面搭接，并用相应的胶粘剂粘结牢固。金属止水带接头应采用相应的焊条满焊。5）采用膨胀止水条嵌缝，止水条应具有缓胀性能，使用时，应防止先期受水浸泡膨胀。6

22、）表面附贴式橡胶止水带的两边，填防水油膏密封。金属止水带压铁上下应铺垫橡胶垫条或石棉水泥布，以防渗漏。,5 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水,后浇带施工缝渗、漏水1 设计1）后浇带部位应采取加强防水措施，并有构造详图。2）后浇带混凝土应采取抗裂措施。3）后浇带施工缝处应采取防水措施。,5 地下防水工程5.1 防水混凝土结构裂缝、渗水,2 施工1）底板、顶板不宜留施工缝，底拱、顶拱不宜留纵向施工缝。2）墙体不应留垂直施工缝。墙体水平施工缝不应留在剪力与弯矩最大处或底板与侧墙交接处，应留在高出底板不小于300mm的墙体上。3）后浇带施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，并凿到密

23、实混凝土，再铺设去石水泥砂浆。浇筑混凝土时，先浇水湿润，再及时浇灌混凝土，并振捣密实。4）后浇带混凝土应进行养护。,地下防水工程5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水,5.2.1 设计1 应选用耐久性和延伸性好的防水卷材或防水涂料作地下柔性防水层，且柔性防水层应设置在迎水面。2 柔性防水层的基层宜采用1:2.5水泥砂浆找平。,5 地下防水工程5.2 柔性防水层空鼓、裂缝、渗漏水,施工1 找平层表面应洁净、干燥，如有污物、油渍等，应洗刷干净、晾干后方可施工。2 柔性防水层施工期间，地下水位应降至垫层300mm以下。3 柔性防水层施工前，先涂刷基层处理剂，卷材宜采用满贴法铺贴，确保铺贴严密；防水材料

24、应薄涂多遍成活。4 柔性防水层的施工还应符合相关规范和操作规程的要求。5 柔性防水层施工完毕后，应采取可靠的保护措施。,6 砌体工程,质量通病控制目标1、减少砌体裂缝2、砌筑砂浆饱满度符合规范要求3、标高、轴线等几何尺寸偏差符合要求质量通病控制措施1、设计2、材料3、施工,6 砌体工程6.1 砌体裂缝,设计1 建筑物外围护结构应采用符合节能规范和标准要求的保温措施，且优先采用外墙外保温措施。2 建筑物长度大于40m时，应设置变形缝；当有其他可靠措施时，可在规范范围内适当放宽。3 顶层圈梁、卧梁高度不宜超过300mm。有条件时（防水及建筑节点处理较好）宜在顶屋盖和墙体间设置水平滑动层。外墙转角处

25、构造柱的截面积不应大于240mm240mm；与楼板同时浇筑的外墙圈梁，其截面高度应不大于300mm。,6 砌体工程6.1 砌体裂缝,4 砌体工程的顶层和底层应设置通长现浇钢筋混凝土窗台梁，高度不宜小于120mm，纵向配筋不少于410，箍筋6200；其他层在窗台标高处，应设置通长现浇钢筋混凝土板带，板带的厚度不小于60mm，混凝土强度等级不应小于C20，纵向配筋不宜少于38。5 顶层门窗洞口过梁宜结合圈梁通长布置，若采用单独过梁时，过梁伸入两端墙内每边不少于600mm，且应在过梁上的水平灰缝内设置23道不小于26300通长焊接钢筋网片。6 顶层及女儿墙砌筑砂浆的强度等级不应小于M7.5。粉刷砂浆

26、中宜掺入抗裂纤维或采用预拌砂浆。,6 砌体工程6.1 砌体裂缝,7 混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等轻质墙体，当墙长大于5m时，应增设间距不大于3m的构造柱；每层墙高的中部应增设高度为120mm，与墙体同宽的混凝土腰梁，砌体无约束的端部必须增设构造柱，预留的门窗洞口应采取钢筋混凝土框加强。8 当框架顶层填充墙采用灰砂砖、粉煤灰砖、混凝土空心砌块、蒸压加气混凝土砌块等材料时，墙面粉刷应采取满铺镀锌钢丝网等措施。9 屋面女儿墙不应采用轻质墙体材料砌筑。当采用砌体结构时，应设置间距不大于3m的构造柱和厚度不少于120mm的钢筋混凝土压顶。10 洞口宽度大于2m时，两边应设置构造柱。,6 砌体

27、工程6.1 砌体裂缝,6.1.2 材料1 砌筑砂浆应采用中、粗砂，严禁使用山砂和混合粉。2 蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气混凝土砌块的出釜停放期不应小于28d，不宜小于45d；混凝土小型空心砌块的龄期不应小于28d。,6 砌体工程6.1 砌体裂缝,施工1 填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，填充墙砌筑完并间隔15d以后，方可将其补砌挤紧；补砌时，对双侧竖缝用高强度等级的水泥砂浆嵌填密实。2 框架柱间填充墙拉结筋应满足砖模数要求，不应折弯压入砖缝。拉结筋宜采用预埋法留置。3 填充墙采用粉煤灰砖、加气混凝土砌块等材料时，框架柱与墙的交接处宜用15mm15mm木条预先留缝，在加贴网片前浇水湿润

28、，再用1:3水泥砂浆嵌实。,6 砌体工程6.1 砌体裂缝,4 通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成。5 砌体结构砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不应少于30d。6 每天砌筑高度宜控制在1.8m以下，并应采取严格的防风、防雨措施。7 严禁在墙体上交叉埋设和开凿水平槽；竖向槽须在砂浆强度达到设计要求后，用机械开凿，且在粉刷前，加贴钢丝网片等抗裂材料。8 宽度大于300mm的预留洞口应设钢筋混凝土过梁，并且伸入每边墙体的长度应不小于250mm。,6 砌体工程6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求,材料砌筑砂浆宜优先用预拌砂浆，预拌砂浆的性能应满足江苏省工程建设强制性标准预拌砂浆技术规程DGJ32J13的

29、规定。加气混凝土、小型砌块等砌筑砂浆宜使用专用砂浆。,6 砌体工程6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求,施工1 砖砌体工程应采用“三一法”砌筑；砌块工程当采用铺浆法砌筑时，铺浆长度不应超过500mm，且应保证顶头缝砂浆饱满密实。2 应严格控制砌筑时块体材料的含水率。应提前12d浇水湿润，砌筑时块体材料表面不应有浮水。各种砌体砌筑时，块体材料含水率应符合以下要求:1）粘土砖、页岩砖:1015。2）灰砂砖:812。3）轻骨料混凝土小型空心砌块:58。,6 砌体工程6.2 砌筑砂浆饱满度不符合规范要求,4）加气混凝土砌块:15。5）粉煤灰加气混凝土砌块:20。6）混凝土砖和小型砌块:自然含水率。砌筑

30、施工时，监理人员应在现场对含水率进行抽查。3施工洞、脚手眼等后填洞口补砌时，应将接槎处表面清理干净，浇水湿润，并填实砂浆。外墙等防水墙面的洞口应采用防水微膨砂浆分次堵砌，迎水面表面采用1:3防水砂浆粉刷。孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。,6 砌体工程6.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差,设计1卧室、起居室（厅）室内净高不应低于2.4m，局部净高不应低于2.1m(其面积不应大于室内使用面积的13)；走道、楼梯平台及作贮藏间、自行车库和设备用房的（半）地下室，其净高不应低于2m；楼梯梯段净高不应低于2.2m。2住宅公用外门、进户门及其他内门的门洞最小尺寸应符合住宅设计规范GB500

31、96的要求，其尺寸不应包括装饰面层厚度的净尺寸。,6 砌体工程6.3砌体标高、轴线等几何尺寸偏差,施工1砌体施工时应设置皮数杆，皮数杆上应标明皮数及竖向构造的变化部位。砌筑完基础或每一楼层后，应及时弹出标高和轴线控制线。施工人员应认真做好测量记录，并及时报监理验收。2装饰施工前，应认真复核房间的轴线、标高、门窗洞口等几何尺寸，发现超标时，应及时进行处理。3 室内尺寸允许偏差应符合下列规定：1）净高度为：18mm。2）室内方正与垂直线偏差小于0.3，且小于15mm。3）楼板水平度：5mm2m。,7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝,设计1住宅的建筑平面应规则，避免平面形状突变。当平面有凹口时，

32、凹口周边楼板的配筋应适当加强；当楼板平面形状不规则时，应调整平面或采取构造措施。2钢筋混凝土现浇楼板（以下简称现浇板）的设计厚度不宜小于120mm，厨房、浴厕、阳台板不应小于90mm。3当阳台挑出长度L1.5m时，应采用梁式结构；当阳台挑出长度L1.5m且需采用悬挑板时，其根部板厚不小于L10且不小于120mm，受力钢筋直径不应小于10mm。,7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝,4建筑物两端端开间及变形缝两侧的现浇板应设置双层双向钢筋，其他开间宜设置双层双向钢筋，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm。其他外墙阳角处应设置放射形钢筋，钢筋的数量不应少于710，长度应大于板跨的13，

33、且不应小于2000mm。5在现浇板的板宽急剧变化、大开洞削弱等易引起应力集中处，钢筋直径不应小于8mm，间距不应大于100mm，并应在板的上表面布置纵横两个方向的温度收缩钢筋。板的上、下表面沿纵横两个方向的配筋率均应符合规范要求。,7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝,6室外悬臂板挑出长度L400mm、宽度B3000mm时，应配抗裂分布钢筋，直径不应小于6mm，间距不应大于200mm，抗裂分布钢筋如图所示。图,7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝,7梁腹板高度hw450mm时，应在梁两侧面设置腰筋，钢筋直径不应小于12mm，每侧腰筋配筋率Asbhw1000，间距不大于200mm，如图所示。

34、图（hw450mm时）,7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝,8钢筋混凝土现浇墙板长度超20m时，钢筋应采用细而密的布置方式，钢筋的间距宜150mm。9现浇板混凝土强度等级不宜大于C30。,7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝,材料1水泥宜优先采用早期强度较高的硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥，进场时应对其品种、级别、包装或批次、出厂日期和进场的数量等进行检查，并应对其强度、安定性及其他必要的性能指标进行复验。2混凝土应采用减水率高、分散性能好、对混凝土收缩影响较小的外加剂，其减水率不应低于12。掺用矿物掺合料的质量应符合相关标准规定，掺量应根据试验确定。,7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝

35、,3现浇板的混凝土应采用中、粗砂。4预拌混凝土的含砂率、粗骨料的用量应根据试验确定。5预拌混凝土应检查入模坍落度，取样频率同混凝土试块的取样频率，但对坍落度有怀疑时应随时检查，并做检查记录。高层住宅混凝土坍落度不应大于180mm，其他住宅不应大于150mm。,7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝,施工 1模板和支撑的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须有足够的刚度和稳定性，边支撑立杆与墙间距不应大于300mm，中间不宜大于800mm。根据工期要求，配备足够数量的模板，拆模时，混凝土强度应满足规范要求。2现场自拌混凝土时，其配合比应根据砂石的含水率进行调整，每盘材料要进行计量(重量)。3

36、严格控制现浇板的厚度和现浇板中钢筋保护层的厚度。阳台、雨篷等悬挑现浇板的负弯矩钢筋下面，应设置间距不大于500mm的钢筋保护层支架，在浇筑混凝土时，保证钢筋不位移,7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝,4现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），交叉布线处应采用线盒，线管的直径应小于13楼板厚度，沿预埋管线方向应增设6150、宽度不小于450mm的钢筋网带。水管严禁水平埋设在现浇板中。5楼板、屋面板混凝土浇筑前，必须搭设可靠的施工平台、走道，施工中应派专人护理钢筋，确保钢筋位置符合要求。6现浇板浇筑时，在混凝土初凝前应进行二次振捣，在混凝土终凝前进行两次压抹

37、。,7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝,7施工缝的位置和处理、后浇带的位置和混凝土浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。后浇带应在其两侧混凝土龄期大于60d后再施工，浇筑时，应采用补偿收缩混凝土，其混凝土强度应提高一个等级。8预制楼板安装时，必须先找平，后座浆。相邻板底下口必须留缝，缝隙宽为1520mm，预制楼板的板缝宜用强度等级不小于C20细石混凝土隔层灌缝，并分二次浇捣灌实，板缝上、下各留510mm凹槽，待细石混凝土强度达到70后，方可加荷载；其板底缝隙宜在平顶抹灰前加贴200mm的耐碱网格布，再进行平顶抹灰施工。,7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝,9应在混凝土浇筑完毕后的12

38、h以内，对混凝土加以覆盖和保湿养护。1）根据气候条件，淋水次数应能使混凝土处于润湿状态。养护用水应与拌制用水相同。2）用塑料布覆盖养护，应全面将混凝土盖严，并保持塑料布内有凝结水。3）日平均气温低于5时，不应淋水。4）对不便淋水和覆盖养护的，宜涂刷保护层（如薄膜养生液等）养护，减少混凝土内部水分蒸发。,7 混凝土结构工程7.1混凝土结构裂缝,10 混凝土养护时间应根据所用水泥品种确定。1）采用硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥拌制的混凝土，养护时间不应少于7d。2）对掺用缓凝型外加剂或有抗渗性能要求的混凝土，养护时间不应少于14d。11 现浇板养护期间，当混凝土强度小于1.2MPa时，不应进行后续施工

39、。当混凝土强度小于10MPa时，不应在现浇板上吊运、堆放重物。吊运、堆放重物时，应采取措施，减轻对现浇板的冲击影响。,7 混凝土结构工程7.2 混凝土保护层偏差,材料严禁使用碎石及短钢筋头作梁、板、基础等钢筋保护层的垫块。梁、板、柱、墙、基础的钢筋保护层宜优先选用塑料垫卡支垫钢筋；当采用砂浆垫块时，强度应不低于M15，面积不小于40mm40mm。,7 混凝土结构工程7.2 混凝土保护层偏差,施工1 梁、柱垫块应垫于主筋处，砂浆垫块应按图预埋18号绑扎固定低碳钢丝。,7 混凝土结构工程7.2 混凝土保护层偏差,2 当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均小于10mm时，应采用钢筋支架支撑钢筋，支架间距为

40、:当采用6分布筋时不大于500mm；当采用8分布筋时不大于800mm；支架与受支承钢筋应绑扎牢固。当板面受力钢筋和分布钢筋的直径均不小于10mm时，可采用马登作支架。马登在纵横两个方向的间距均不大于800mm，并与受支承的钢筋绑扎牢固。当板厚h200mm时，马登可用10钢筋制作；当200mmh300mm时，马登应用12钢筋制作；当h300mm时，制作马登的钢筋应适当加大。,7 混凝土结构工程7.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差,施工过程中的测量放线应由专人进行，各种测量仪器应定期校验。主体混凝土施工阶段应及时弹出标高和轴线的控制线（如墙面1m线、地面方正控制线等），准确测量，认真记录，

41、并确保现场控制线标识清楚。监理单位要对其复核。模板支撑完成后，要测量、校正模板的标高和平整度，若有偏差随时调整。严格控制现浇板厚度，在混凝土浇筑前应做好现浇板厚度的控制标识，每2延长米范围内宜设置一处。,7 混凝土结构工程7.3 混凝土构件的轴线、标高等几何尺寸偏差,7.3.5 楼(地)面水平结构构件施工完成后，在柱、墙上抄出水平控制线，以控制住宅工程的建筑标高。模板的背楞统一使用硬质木材或金属型材，统一加工尺寸。浇筑混凝土墙板、柱时，在现浇楼面埋设48的钢管，增设斜撑，以增强模板的刚度和平整度。根据混凝土的侧压力，墙、柱自楼面向上根据施工方案采取下密上疏的原则布置对拉螺栓。模板支撑完成后，要

42、全面检查模板的几何尺寸，合格后方可进入下一道工序施工。,8 楼地面工程,质量通病控制目标8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致8.3 厨、卫间楼地面渗漏水8.4 底层地面沉陷质量通病控制措施设计材料施工,8 楼地面工程8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝,设计1 面层为水泥砂浆时，应采用1:2水泥砂浆。2 细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于C20。,8 楼地面工程8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝,材料1 宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。2 选用中、粗砂，含泥量3。3 面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的23；石子含泥

43、量应1。,8 楼地面工程8.1 水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝,施工1 浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，基层应清理干净并湿润，消除积水；基层处于面干内潮时，应均匀涂刷水泥素浆，随刷随铺水泥砂浆或细石混凝土面层。2 严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度应35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度应30mm。3 水泥砂浆面层要涂抹均匀，随抹随用短杠刮平；混凝土面层浇筑时，应采用平板振捣器或辊子滚压，保证面层强度和密实。4 掌握和控制压光时间，压光次数不少于2遍，分遍压实。5 地面面层施工24h后，应进行养护，并加强对成品的保护，连续养护时间不应少于7d；当环境温度低于5时，应采取防冻施工措施。,8 楼地面

44、工程8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致,踏步阳角开裂或脱落 设计应在阳角处增设护角。,8 楼地面工程8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致,2 施工1）踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。2）抹砂浆前应先刷一度素水泥浆或界面剂，并严格做到随刷随抹。3）砂浆稠度应控制在35mm左右。抹面工作应分次进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内。4）踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，并应将接缝搓压紧密。5）抹面（或底糙）完成后应加强养护。养护天数为714d，养护期间应禁止行人上下。正式验收前，宜用木板或角钢置于踏级阳角处，以防被碰撞损

45、坏。,8 楼地面工程8.2 楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致,踏步尺寸不一致1 楼梯结构施工阶段，踏步、模板应用木模板制作，尺寸一致。2 计算楼梯平台处结构标高与建筑标高差值，以此差值控制地面面层厚度。3 统一楼梯面层做法，若平台与踏步面层做法不一致，应在梯段结构层施工时调整结构尺寸。4 面层抹灰时，调整楼面面层厚度使楼梯踏步尺寸统一。,8 楼地面工程8.3 厨、卫间楼地面渗漏水,设计1 厨卫间和有防水要求的建筑地面必须设置防水隔离层。2 厨卫间和有防水要求的楼板周边除门洞外，应向上做一道高度不小于200mm的混凝土翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比室内其他房间地面低30mm以上。3 主管道

46、穿过楼面处，应设置金属套管。,8 楼地面工程8.3 厨、卫间楼地面渗漏水,施工1 上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。2 PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件的方法。3 现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的23处，待混凝土凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。,8 楼地面工程8.3 厨、卫间楼地面渗漏水,4 防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水

47、高度不得小于300mm。5 地面找平层朝地漏方向的排水坡度为11.5，地漏口要比相邻地面低5mm。6 有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为2030mm，不渗不漏为合格。7 烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。8 卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。,8 楼地面工程8.4 底层地面沉陷,设计1 应根据不同的土质确定基土的压实系数。2 软弱基土厚度不大时，宜采用换填土；当软弱土层较厚时，宜采用石灰桩加固或表层土夯实后铺设200mm厚毛石，再铺碎石。3 软弱基土上的混凝土垫层厚度不宜小于100mm，并应配置6及以上双向钢筋网片，钢筋间距不应大

48、于200mm。,8 楼地面工程8.4 底层地面沉陷,8.4.2 施工1 地面基土回填应分层夯实，分层厚度应符合规范要求。2 回填土内不得含有有机物及腐质土。3 回填土应按规范要求分层取样做密实度实验，压实系数必须符合设计要求。当设计无要求时，压实系数不应小于0.9。,9 装饰装修工程9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏,9.1.1 基层处理1 混凝土面凹凸明显部位应事先剔平或用1:3聚合物水泥砂浆补平。2 粉刷或化学毛化前，均应清除墙面污物，并提前浇水湿润（内湿面干）。3 混凝土基层应采用人工凿毛或进行化学毛化处理；轻质砌块基层应采取化学毛化或满铺网片等措施来增强基层的粘结力。4外墙脚手孔及洞眼应分层

49、塞实，并在洞口外侧先加刷一道防水增强层。5不同材料基体交接处，必须铺设抗裂钢丝网或玻纤网，与各基体间的搭接宽度不应小于150mm。,9 装饰装修工程9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏,外墙抹灰1设计1）面层粉刷宜掺入聚丙烯抗裂纤维。2）抹灰面层必须设置分格缝。,9 装饰装修工程9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏,2 施工1）刮糙不少于两遍，每遍厚度宜为78mm，但不应超过10mm；面层宜为710mm。2）外墙抹灰用砂含泥量应低于2，细度模数不小于2.5。严禁使用石粉和混合粉。3）混凝土或烧结砖基体上的刮糙层应为1:3水泥防水砂浆，轻质砌体上宜为1:1:6防水混合砂浆。4）每一遍抹灰前，必须对前一遍的抹灰质

50、量（空鼓、裂缝）检查处理（空鼓应重粉，只裂不空应用水泥素浆封闭）后才进行；两层间的间隔时间不应少于27d，达到冬季施工条件时，不应进行外墙抹灰施工；各抹灰层接缝位置应错开，并应设置在混凝土梁、柱中部。,9 装饰装修工程9.1 外墙空鼓、开裂、渗漏,5）抹灰层总厚度35mm且50mm（含基层修补厚度）时，必须采用挂大孔钢丝网片的措施，且固定钢丝网片的固定件锚入混凝土基体的深度不应小于25mm，其他基体的深度不小于50mm；抹灰层总厚度超过50mm时，应由设计单位提出加强措施。6）外窗台、腰线、外挑板等部位必须粉出不小于2的排水坡度，且靠墙体根部处应粉成圆角；滴水线宽度应为1525mm，厚度不小于