腾马巷片区政府储备地2018-044号项目房屋征收补偿方案适用私人自建住宅部分.docx

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1、腾马巷片区（政府储备地2018044号）项目房屋征收补偿方案（适用私人自建住宅部分）因腾马巷片区（政府储备地2018-044号）项目建设需要，福清市人民政府已决定征收腾马巷片区（政府储备地2018-044号）项目规划红线内的房屋。根据中华人民共和国土地管理法、国有土地上房屋征收与补偿条例等有关法律、法规及政策规定，为规范征收补偿安置行为，维护被征收人合法权益，制定本征收补偿方案。第一部分总则一、基本原则征收工作坚持“依法依规、民主公开、以人为本、权益保障、和谐征收”的原则，征收人主动接受监督部门、被征收人及社会各界人士的监督。二、征收范围具体征收范围以腾马巷片区（政府储备地2018-044号）

2、项目红线图为准。三、征收补偿对象及方式（一）凡本征收范围内的被征收人均列入征收补偿对象，以被征收人的房屋所有权证、土地使用证或有权机构认证证明作为征收补偿依据。（二）对具有认定补偿安置面积的房屋，被征收人可以选择以分户评估方式确定被征收房屋价值，也可以在签约期内选择按照公布的征收补偿方案进行补偿。选择以分户评估方式确定被征收房屋价值的，不得再选择征收补偿方案进行补偿，在评估价值的基础上，再给予搬迁补助费和临时过渡费，以现金一次性结算；在签约期内选择按照公布的征收补偿方案进行补偿的，不再进行分户评估，但房屋装修档次超出方案标准的，可以单独对装修进行评估。被征收房屋不具有认定补偿安置面积的违章建筑

3、，其建安造价（含房屋及二次装修重置价）的补偿不以评估为依据，一律按本补偿方案规定的标准给予补偿。（三）本地块征收补偿方式：实行货币补偿、产权调换、部分产权调换与部分货币补偿相结合的三种方式，若被征收房屋属于本方案“四、补偿安置”中第（五）点规定的，不能实行货币补偿。（四）产权人认定：房屋所有权证、土地使用证登记的产权人为准，或经审批的用地申请表、建筑许可证以及其他证明产权材料为认定依据。四、补偿安置（一）补偿安置方式。分为产权调换、货币补偿、部分产权调换与部分货币补偿相结合三种方式。选择部分产权调换与部分货币补偿相结合的方式，其用于产权调换部分的面积只能从一层开始依次往上累积进行产权调换，土地

4、价值按产权调换与货币补偿面积比例分摊。（二）补偿计算。房屋补偿实行土地、房屋分别计算，合并结算。土地补偿（专指住宅），经批准的房屋建筑占地土地补偿价格按320万元/亩；房屋补偿，由房屋重置价和二次装修重置价结合成新率组成。堤地、空地的补偿：经国土部门确权的，属出让土地的按320万元/亩计算，属划拨土地或持有集体土地使用证的按320万元/亩的60%计算；经市镇（街）两级清理收费的，按320万元/亩的40%计算；其他未确权和未经市镇（街）两级清理收费的，按4.3万元/亩计算。堤地、空地是指房屋四至权属明确、界址明显范围内的用地面积扣除建筑物占地后余下的土地。（三）产权调换补偿方式安置原则。住宅按照

5、”等面积调换、差价互补、严控扩购、就近安置”的原则，采取“先签约、先封房、先选房”的办法，在相应安置区内按选房顺序号进行选房，安置房朝向、楼层不做价格调差具体详见选房细则。（四）根据本区域房屋的结构状况，将房屋结构划归为8类22等，其重置价标准详见附表1。根据原城乡建设环境保护部发布的房屋完损等级评定标准,结合被征收房屋的残值后，制定出不同完损等级房屋的成新标准，具体详见附表2。装修价值按附表3补偿标准进行补偿（按实际装修面积计算）,并视装修新旧程度按附表四折旧率计价。（五）被征收房屋属于以下情形的只作产权调换，不作货币补偿：1、被征收私有房屋的共有人对安置方式的选择达不成一致意见的；2、被征

6、收房屋产权有纠纷、权属不清或产权人下落不明的；3、被征收房屋设有抵押权的，抵押权人和抵押人未重新设立抵押权或抵押人未清偿债务的。4、被征收房屋被法院查封的。（六）补偿安置及签约程序1、征收人与被征收人签定房屋征收补偿安置协议书，内容含:认定补偿安置建筑、土地面积，认定不予补偿安置建筑、土地面积，认定补偿安置中选择货币补偿和产权调换的具体面积。2、选择产权调换或享受照顾购买的被征收人进行安置房选择(详安置房选房细则)。3、征收人作出房屋征收补偿结果计算表，如选择安置房面积与房屋征收补偿协议书有出入，则由征收人与被征收人签定房屋征收补偿安置补充协议书，予以明确。五、面积计算有权证的土地、房屋面积按

7、权证确权的计算，无权证的土地、房屋面积按现状实地测量计算，选房时安置房面积按图纸测算，交房时按产权登记面积结算。面积测量由征收实施单位委托具有房地产测绘资质的测量单位，依据国家、省、市现行房地产测绘技术规范测量。六、补偿结算(一)选择货币补偿的，在被征收人签订协议并封房交拆后，由征收人在10个工作日内一次性付清补偿款；(二)全部选择产权调换的，在签约期限内签订协议并封房交拆的，相关款项的发放按如下方式进行：1、选房时结算的款项(1)搬迁补助费(2)临时过渡费(3)低保户、五保户、孤寡老人补助款项(4)二次装修补偿款(5)按时签约封房奖励金(6)自行过渡奖励金(7)附属物(含堤地、空地及奖励)补

8、偿款(8)认定不予补偿安置部分建筑占地补偿款(9)认定不予补偿安置部分房屋重置价补偿款(10)照顾购买面积应缴款(11)等面积产权调换应补缴款(12)选房时面积误差产生的款(面积限制原则按十一、(三)、3执行)(13)公摊面积奖励(14)住宅改经营性用房补助款选择安置在未动建安置区的，以上(10)、(11)、(12)面积暂按认定补偿安置面积、价格按被征收人选择的安置区相关单价进行计算。2、交房时结算的款项：交房时面积误差产生的款(三)部分产权调换与部分货币补偿相结合的，在签约期限内签订协议并封房交拆的，相关款项的发放按如下方式进行：1、选房时结算的款项(1)搬迁补助费(2)临时过渡费(3)低保

9、户、五保户、孤寡老人补助款项(4)认定补偿安置面积选择货币补偿部分房屋全部补偿款(5)附属物(含堤地、空地及奖励)补偿款(6)选择产权调换部分二次装修补偿款(7)选择产权调换部分按时签约封房奖励金(8)自行过渡奖励金(9)认定不予补偿安置部分建筑占地补偿款(10)认定不予补偿安置部分房屋重置价补偿款(11)照顾购买面积应缴款(12)等面积产权调换部分应补缴款（13）选房时面积误差产生的款（面积限制原则按十一、（三）、3执行）（14）公摊面积奖励（15）住宅改经营性用房补助款选择安置在未动建安置区的，以上（11）、（12）、（13）面积暂按认定补偿安置面积、价格按被征收人选择的安置区相关单价进行

10、计算。2、交房时结算的款项：交房时面积误差产生的款选房时面积误差产生结算款项，在正式签约前结清；交房时面积误差产生的款项交房前结清。第二部分手续认定七、手续完整持有有权机关颁发的土地使用证及房屋所有权证的，持有镇街及以上人民政府审批的用地申请表或用地通知书及建筑许可证或建设工程规划许可证的，为土地、房屋手续完整，按权证登记的房屋占地及建筑面积的100%认定补偿安置面积。八、手续不完整下列情形属于手续不完整，被征收人在规定签约期限内签订协议并封房的，按下列规定认定补偿安置面积：（一）对年代久远的老房屋（1987年1月1日前已建成），未经权属登记且确系本人居住使用，房屋使用人能提供建房证明等有关材

11、料的，按房屋占地及建筑面积的100%予以认定补偿安置面积；天井及其房前进深不超过3m范围等面宽的堤地、空地按确权划拨土地认定补偿。（二）1987年1月1日中华人民共和国土地管理法实施以后，持有“两证”（土地使用证和房屋所有权证）之一的，同时持有镇街及以上人民政府审批的用地申请表或用地通知书和建筑许可证或建设工程规划许可证之一的，手续不完整的建房户，按权证（或表格、通知书）登记的房屋占地及建筑面积的95%予以认定补偿安置面积。（三）经镇（街）建房清理（持有有效凭证、且四至清楚、权属明确）的，按清理的房屋占地及建筑面积的90%予以认定补偿安置面积。（四）原持有“两证”（土地使用证和房屋所有权证），

12、但未经审批擅自进行翻建、改建、扩建的，经村（居）和镇（街）确认后，在原权证范围内的房屋占地及建筑面积按100%认定补偿安置面积，超出原权证的房屋占地及建筑面积，按本实施方案“九、无手续”的相关规定认定补偿安置面积。（五）在已审批、经镇（街）清理的以及未审批的土地搭建的建筑物上被认定为临时搭盖的（指2016年4月1日前建成的），不予认定补偿安置面积。在规定期限内配合拆除的，可给予适当的补偿，详见附件7。九、无手续无任何手续建成的房屋，被征收人在规定签约期限内签订协议并封房交拆的，可按下列规定认定补偿安置面积：（一）1987年1月1日至1992年12月31日期间，无审批建成的房屋，按房屋占地及建筑

13、面积的85%认定补偿安置面积。（二）1993年1月1日至1999年12月31日期间，无审批建成的房屋，按房屋占地及建筑面积的80%认定补偿安置面积。（三）2000年1月1日至2006年12月31日期间，无审批建成的房屋，按房屋占地及建筑面积的70%认定补偿安置面积。（四）2007年1月1日之后，无审批手续建成的房屋在签约期限内签订协议并封房交拆的，可按以下规定给予认定补偿安置面积，超过签约期限或被依法强制拆除的不予认定补偿安置：1、2007年1月1日至2007年12月31日期间建成的，按房屋占地及建筑面积的50%认定补偿安置面积；2、2008年1月1日至2011年6月30日期间建成的，按房屋占

14、地及建筑面积的40%认定补偿安置面积；3、2011年6月30日以后建成的，一律不予认定补偿安置面积，视实际情况给予150-300元/行一次性搬迁补助。4、2016年4月1日后未经审批建成的，一律不予认定补偿安置面积，且不给予含建安造价、一次性搬迁补助在内的任何补偿。以上“九、无手续”中（一）至（三）项及（四）项第1、2点，未经权属登记、未经镇（街）建房清理等无审批手续的非公寓式住宅，以栋为单位，土地、建筑单层认定安置补偿面积以150行为限，超过150的，土地部分按征地价4.3万元/亩计算，建筑部分按房屋建安造价（含房屋和二次装修重置价，下同）给予补偿。以上“八、手续不完整”和“九、无手续”中除

15、“八、手续不完整”中第（五）点、“九、无手续”中第（四）点第4小点外，所有被认定不予补偿安置的房屋占地及建筑面积，按征地和建安造价给予一次性货币补偿。建房时间和建房手续由村（居）审核并公示后，由项目所在街道会同征迁工作组结合航拍图等技术资料予以审核确认。第三部分住宅补偿安置十、补偿计算（一）补偿金额实行土地、房屋分别计算，合并结算。1、选择货币补偿的结算：计算公式：私人自建民宅补偿金额二经认定可补偿安置的房屋建筑占地面积X土地补偿价320万元/亩+堤地、空地面积X相应的堤地、空地补偿价（经国土部门确权的，属出让土地的按320万元/亩计算，属划拨土地或持有集体土地使用证的按320万元/亩的60%

16、计算；经市镇（街）两级清理收费的，按320万元/亩的40%计算；其他未确权和未经市镇（街）两级清理收费的，按4.3万元/亩计算。）+房屋认定补偿安置面积X（房屋重置价义房屋成新率+室内二次装修X二次装修成新率）+被认定不予补偿安置的土地面积X征地价格+被认定不予补偿安置的房屋建筑面积X建安造价又成新率+各项奖励、补助等费用，房屋重置价、房屋成新率、室内二次装修及成新率详见附表1、2、3、4o房屋征收补偿结果计算表（全部货币补偿）款项项目面积（m,）单价（元rr）系数金额（元）各项补助A搬迁补助151临时过渡补助106低保户/五保户/孤寡老人补助300001各项补偿款建筑占地补偿认定补偿安置建筑

17、占地B1认定不予补偿安置建筑占地（h）补偿64.5（每亩4.3万）1奖励210（每亩14万）1堤空地补偿确权的堤空地出让1划拨及集体6清理手续的堤空地40%无手续的堤空地补偿64.5（每亩4.3万）1奖励210（每亩14万）1建筑物补偿认定补偿安置面积的重置价C认定不予补偿安置面积的重置价（i）认定补偿安置面积的二次装修D认定不予补偿安置面积的二次装修（j）各项奖励E按时签约奖励1001按时封房搬迁奖励6001自行过渡奖励2001公摊面积奖励1放弃产权调换安置的补差F111店面补助1附属物补偿（详表六）1照顾购买面积应缴款-1小计照顾购买房交房时结算的款项G交房时面积误差产生的款1合计2、选择

18、产权调换的结算：在等面积产权调换的基础上，按以下计算:被征收人领回款二埋地、空地面积又相应的埋地、空地补偿价（经国土部门确权的，属出让土地的按320万元/亩计算，属划拨土地或持有集体土地使用证的按320万元/亩的60%计算；经市镇（街）两级清理收费的，按320万元/亩的40%计算；其他未确权和未经市镇（街）两级清理收费的，按4.3万元/亩计算。+房屋认定补偿安置面积X室内二次装修义二次装修成新率+被认定不予补偿安置的土地面积X征地价格+被认定不予补偿安置的房屋建筑面积义建安造价X成新率+各项奖励、补助费用（扣除放弃产权调换安置的补差款），详见附表1、2、3、4。被征收人应缴款=照顾购买面积X照

19、顾购买价+选择产权调换的面积X等面积应补缴价格（附表5）房屋征收补偿结果计算表（全部产权调换）款项项目面积(m,)单价（元rr）系数金额（元）选房时结算的款项各项补助A搬迁补助152临时过渡补助10低保户/五保户/孤寡老人补助300001旗筑占地补偿认定不予补偿安置建筑占地（g）补偿64.5（每亩4.3万）1奖励210（每亩14万）1堤空地补偿确权的星空地出让1划拨及集体60%清理手续的堤空地40%无手续的堤空地补偿64.5（每亩4.3万）1奖励210（每亩14万）1建筑物补偿认定不予补偿安置面积的重置价（h）认定补偿安置面积的二次装修B认定不予补偿安置面积的二次装修（i）各项奖励C按时签约奖

20、励1001按时封房搬迁奖励6001自行过渡奖励2001公摊面积奖励1店面补助1附属物补偿（详表六）1降低（升高）地段等级补差价D1产权调换等面积补缴款E-1照顾购买面积缴款-1小计交房时结算的款项F交房时面积误差产生的款1合计房屋征收补偿结果计算表（部分产权调换与部分货币补偿）款项项目面积(11Y)单价（元nrr）系数金额（元）选房时结算的款项各项补助搬迁补助货币补偿部分A151产权调换部分a152临时过渡补助货币补偿部分B106产权调换部分b10低保户/五保户/孤寡老人补助C300001建筑占地补偿认定补偿安置建筑占地货币补偿部分D产权调换部分d认定不予补偿安置建筑占地（D补偿64.5（每亩

21、4.3万）1奖励210（每亩14万）1堤空地补偿确权的堤空地出让1划拨及集体60%清理手续的堤空地40%无手续的埋空地补偿64.5（每亩4.3万）1奖励210(每亩14万)1建筑物补偿认定补偿安置面积的重置价货币补偿部分E产权调换部分e1认定不予补偿安置面积的重置价（m）认定补偿安置面积的二次装修货币补偿部分F产权调换部分f认定不予补偿安置面积的二次装修（n）各项奖励按时签约奖励货币补偿部分G1001产权调换部分g1001按时封房搬迁奖励货币补偿部分H6001产权调换部分h6001自行过渡奖励货币补偿部分I2001产权调换部分i2001放弃产权调换安置的补差认定补偿安置面积选择货币补偿部分J公

22、摊面积奖励1店面补助1附属物补偿（详表六）1降低（升高）地段等级补差价认定补偿安置面积选择产权调换部分j1产权调换等面积补缴款-1照顾购买面积缴款-1小计交房时结算的款项K交房时面积误差产生的款1合计（二）层高小于2.2m的房屋夹层按房屋建安造价补偿，不予认定补偿安置面积；层高2.2m及以上的夹层、阁楼，按规定予以认定补偿安置面积，夹层、阁楼现状建筑面积不大于下一层现状建筑面积50%的可不计入总层数，同时不享受照顾购买面积。（三）房屋顶层（层高2.2m及以上）现状建筑面积不大于18的，可按规定认定补偿安置面积，不计入总层数。补差价格按下一层标准计算，不享受照顾购买。（四）地下层露出室外地面超过

23、其层高1/2以上的，按规定给予认定补偿安置面积，并计入总层数；地下层露出室外地面在其层高1/3（不含1/3）至1/2（含1/2）的，按规定给予认定一半的补偿安置面积，不计入总层数；地下层露出室外地面不超过其层高1/3的，只给予房屋建安造价补偿，不予认定补偿安置面积，不计入总层数。H、安置办法（一）安置房的选择被征收人因房屋被征收后在征收人提供的安置区内选择的安置房面积，原则上等同被征收房屋认定的补偿安置面积。（二）照顾购买面积的标准1、低层私人自建住宅照顾购买。房屋总层数按房屋现状层数予以认定。属总一层的房屋，选择产权调换的，可照顾购买安置房，照顾购买安置房的面积不得超过认定补偿安置面积的1倍

24、；属总二层的房屋，选择产权调换的，可照顾购买安置房，照顾购买安置房的面积不得超过认定补偿安置面积的0.5倍。总层数二层以上（不含二层）的房屋，其所有建筑面积均不享受照顾购买面积。2、宅基地照顾购买。手续完整的宅基地（包括已批未建、多批少建、地上房屋已倒塌或只有房屋基础的），按未建用地面积等面积照顾购买安置房，最多不超过12OnI二1987年前所建房屋已倒塌或只剩基础的，按房屋基底占地面积等面积照顾购买安置房，最多不超过12Om2。持有土地使用证或房屋产权证房屋已倒塌或只剩基础的，按权证确权的房屋基底占地面积等面积照顾购买安置房，最多不超过1204。3、符合以上照顾购买条件的，不区分选择何种补偿

25、安置方式均可将照顾购买面积用于产权购置，但放弃照顾购买的，该照顾购买面积部分不再享受“十四、奖励措施”中“（二）被征收人另可享受下列奖励”的第2点“放弃产权调换安置的补差”，放弃照顾购买部分的面积也不另外给予货币补偿。4、以上照顾购买面积按照顾购买价（详见“（三）安置原则及安置房价格”第2点）计算。（三）安置原则及安置房价格1、私人自建住宅认定补偿安置面积（不含照顾购买面积）选择产权调换部分，按总层数补缴费用，不同结构按总层数套相应结构类别补缴费用，详见附表5。2、本项目产权调换可选择安置的安置区及先后顺序、所选安置区因降低或升高地段等级的补差价、所选安置区的照顾购买价、选房时因安置房户型和建

26、筑结构等原因导致实际安置面积超出产权调换面积的补偿价（含误差面积在7以内及超出7部分）详见下表：序安置区补差价（元rr）照顾购买价（元11）误差面积在7以内的补偿价（元rr）误差面积超出7m部分的补偿价（元rr）计划交房时间1腾马巷安置区045008000100002021.7.312霞盛东桥区域安置区50050009000110002020.5.313观溪区域安置区（政府储备地2013-006号）-5004000750095002020.9.314全市指定统筹安置区石井花园安置区-20003300450060002020.1.315千面山安置区-2000330045006000现房6东环路安

27、置区-2000330045006000现房7观音埔家园安置区-500330045006000现房选择安置区的具体规定如下:拆迁区范围的被征收人的第一套和第二套安置房可在观溪区域安置区（政府储备地2013-006号）或全市指定统筹安置区中选择；第三套及以上安置房只能在全市指定统筹安置区选择。被征收人若在协商期第1-30天内完成协议签订并封房交拆，作为奖励,被征收人可在霞盛东桥区域安置区配建房源（总共提供40套）或腾马巷安置区中选择一套安置房（仅限第一及第二套安置房，该奖励以栋为基本单位，每栋仅享受奖励一套）。3、选房时因安置房户型和建筑结构等原因，导致产权调换面积与实际安置面积无法完全相符时的选

28、房规定。原则上选择的安置房面积应按最接近产权调换面积上靠或下调，选择上靠的应严格按以下规定执行。全部选择产权调换的，被征收人选择安置房的面积上限为：总层数为二层以下（含二层）按认定补偿安置面积的1.25倍+照顾购买面积；总层数为三层及以上按认定补偿安置面积的L15倍（超出的0.25倍或0.15倍以内面积的价格按上表收取）。选择部分产权调换与部分货币补偿相结合的，被征收人选择产权调换面积与选择货币补偿面积的总和不得超过被征收房屋认定补偿安置面积与照顾购买面积的和。4、被征收房屋认定补偿安置面积小于3011f（含30112）的,原则上实行货币补偿；如被征收人在本区域内有其它被征收房屋的（含共有产权

29、析产所得份额），可合并安置。十二、搬迁过渡（一）搬迁补助根据经认定补偿安置面积，按15元/rtf标准计算搬迁费一次;如选择产权调换的，再按产权调换面积（不含照顾购买面积）计算一次，不足100O元的按100O元计算。（二）临时过渡1、过渡期限：自被征收人签订协议并封房交拆之日算起，选择不同安置区的具体过渡期限详见“十一、安置办法”中的表格。2、过渡方式：鼓励被征收人自行过渡并予奖励；自行过渡确有困难的，可申请安排临时周转房过渡，有使用临时周转房的，不予发放临时过渡费。3、补助标准：根据产权调换面积（不含照顾购买面积）按10元r112月标准计算。4、选择货币补偿的及现房产权调换的，给予发放6个月临

30、时过渡费。5、属非被征收人责任造成超出过渡期限的，对自行过渡的被征收人，从逾期之日起，按双倍给予发放住宅临时过渡费；对使用过渡周转房的，从逾期之日起，按正常标准给予发放住宅临时过渡费。十三、签约协商期限本项目红线范围内房屋征收协商签约期限：2019年1月23日至2019年3月24日。十四、奖励措施（一）被征收人在规定签约期限内签订协议并封房交拆的，可享受下列奖励：1、按时签约奖励：按认定补偿安置面积计算（不含所有照顾购买面积），给予100元11f奖励。2、按时封房搬迁奖励：按认定补偿安置面积计算（不含所有照顾购买面积），给予600元/面奖励。（二）被征收人另可享受下列奖励：1、自行过渡奖励：被

31、征收人自行过渡的，按认定补偿安置面积计算（不含所有照顾购买面积），给予200元/rtf奖励。2、放弃产权调换安置的补差：选择货币补偿，放弃产权调换安置的，按经认定补偿安置面积总四层及以下的给予3900元/rtf补差款；超过四层的房屋，四层及以下给予3900元/后补差款，五层部分给予3100元/行补差款，六层部分给予2100元/肝补差款，七层及以上部分不再补差。放弃产权调换安置的，其照顾购买面积不予补差。3、埋地、空地奖励：征收未经审批和镇街清理的堤地、空地，给予14万元/亩的奖励，被认定不予补偿安置的建筑占地面积参照此项奖励。已享受该补助的堤地、空地在征地面积中不再享受预留地政策。4、公摊面积

32、奖励：经审批和镇街清理的堤地、空地按审批或清理的价格补偿，同时也不享受该补助。以被征收房屋整栋为单位，按原房屋认定补偿安置面积的10%给予公摊面积奖励，且每栋最多不超过IOIn2、不超过所选安置房公摊总面积，公摊面积奖励以8000元/行计价。选择货币补偿享受上述同等待遇。整栋房屋分栋的条件为具备以下条件之一：1、项目启动征收前已存在分开的产权证；2、整栋房屋中有分开独立的楼梯。十五、住宅改为经营性用房按时搬迁补助未经规划部门批准、房管部门登记，将临街住宅改做经营性用房的，按住宅性质予以认定补偿，在规定期限内签订协议并封房交拆的，可按以下情况另给予补助：（一）在2011年6月30日前，住宅底层已

33、改为经营性用房且现状仍处于经营状态，并持有工商营业执照和税务登记证明的，按住宅房屋认定补偿安置面积中临街（路）底层第一自然间进深IonI内的面积给予补助，超过IOnI进深部分不予补助。补助的标准为：临12及以上道路的，按补助面积给予3000元/rtf的一次性补助;临12m以下6m以上道路的，按补助面积给予1500元/Itf的一次性补助；临6m以下3m以上道路的，按补助面积给予500元/rtf的一次性补助。（二）在2011年6月30日前，住宅底层改为经营性用房，未持有工商营业执照和税务登记证明的，按住宅房屋认定补偿安置面积中临街（路）底层第一自然间进深IOnI内的面积给予补助，超过IOnl进深部

34、分不予补助。补助的标准为：临12m及以上道路的，按补助面积给予100O元/Itf的一次性补助;临12m以下6m以上道路的，按补助面积给予500元/nf的一次性补助；临6m以下3m以上道路的，按补助面积给予300元/面的一次性补助。（三）在2011年6月30日后，住宅底层改为经营性用房的，按原房屋审批用途予以认定，一律不再另外补助。住宅改为经营性用房时间由村（居）审核并公示后，报项目所在街道与动迁工作组共同审核确认。（四）沿路的工业用房、办公用房、临时搭盖及不具备经营性用房门面结构的住宅，底层改为经营性用房的，按原建筑审批用途予以补偿，一律不再另外补助。十六、其它补偿房屋的附属物补偿按附表6标准

35、给予货币补偿。征收红线范围苗木及地上附着物征收的方案参照福清市人民政府关于印发福清市征收青苗及地上附着物补偿标准暂行办法（融政综2015186号）执行。第四部分保障措施十七、过渡租金保障被征收人现居住在本区域内，在规定签约期限内签订协议并封房且选择产权调换的，因住宅临时过渡费较低导致自行过渡确实困难的，可申请增加过渡租金保障，由所在镇街根据实际过渡人口困难情况给予适当保障。十八、失地农民养老保障符合条件的被征地农民给予办理养老保险，由人力资源与社会保障部门依据福建省征地补偿和被征地农民社会保障办法（福建省人民政府第177号令）、福清市被征地农民养老保障试行办法（融政综2009179号）、福清市

36、被征地农民养老保障实施细则（融政办2009164号）等有关规定执行。十九、申请公租房保障被征收人在规定签约期限内签订协议并封房交拆且符合申请公共租赁房条件的，被征收人可按照住房保障有关政策规定，携带相关证明材料到街道申请，再由房屋征收实施单位汇总后报市政府优先给予配租，被征收人可以不轮候。二十、困难保障在规定签约期限内签订协议并封房交拆的低保户、五保户、孤寡老人一次性给予30000元/户的补助。二十一、居住条件保障在规定签约期限内签订协议并封房的低保户、五保户、孤寡老人及经集体研究公示无异议的困难户，可享受下列居住条件保障奖励措施。住宅可补偿安置面积全部选择产权调换（包括照顾购买面积）后，人均

37、面积仍不足20面的，且被征收房屋系被征收人及其户口本上直系亲属三代内人员福清境内唯一住宅，可照顾至人均20Itf保障居住，照顾购买部分面积以照顾价计价，以上拆迁户家庭成员人数认定，以被征收人户口本中所登记的直系亲属人员为准（含就学、服刑外迁的）。二十二、老人生活费补助自签订征收补偿协议之日起至通知回迁安置之日的过渡期间内，户籍在项目区域内的被征收人，按时签订协议并封房的，自男满60周岁、女满55周岁当月起，每人每月给予300元生活费补助，期限不超过36个月，选择货币补偿的享受同等待遇且享受补助期限统一为36个月。由属地街道另外制表向财务审核组申报,经审核后一次性拨付。二十三、其它类别房屋补偿安

38、置村老人会、村文化活动中心等村级群众公共场所的补偿安置,参照同区段住宅补偿标准给予货币补偿，不予产权调换，补偿安置面积按规定认定后可不受不超150后条款的限制，但同时也不享受照顾购买面积的政策。土地房屋审批性质为经营性（商业）用地用房或工业用地用房的按评估方式确定补偿价格后，原则上按货币补偿方式给予补偿。第五部分其他规定二十四、房屋权属不清的处理被征收房屋产权人下落不明、暂时无法确认产权和其他产权不清的房屋，由征收人就被征收房屋的有关事项办理证据保全后予以拆除。二十五、设定他项权利的处理被征收房屋设定抵押的，相关当事人应自行协商解除抵押关系，并在签订协议前向登记部门注销抵押关系。二十六、超出签

39、约期限内搬迁的处理办法（一）被征收人超过规定签约期限仍未签订协议并封房的，不享受本实施方案有关的补助、奖励、照顾、保障奖励措施。坚决杜绝超期限搬迁反而多得利的现象发生。（二）房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，按程序转入强制征收流程。（三）被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由相关部门依法申请人民法院强制执行。（四）故意扰乱征收工作程序、煽动闹事、妨碍征收工作人员正常工作的，由公安机关按照中华人民共和国治安管理处罚法规定处罚，构成犯罪的由司法机关追究刑事责任。二十七、房屋搬迁程序（一）由征收人将实地测量的房屋面

40、积、房屋结构、房屋成新率等交由被征收人核对，在核对无误情况下按规定时间及时回执。（二）被征收人在搬迁时应向水电部门交清费用，属相关部门安装总表，不得私自拆除、更换，应由相关部门统一拆除，否则将追究当事人责任。（三）被征收人应当按规定的签约期限签订协议且搬迁完毕,并办好封房移交手续。（四）被征收人在签订协议时，需携带各种证明材料原件并提交户口簿、产权证件、建筑许可证、土地使用证、镇（街）清理建房手续（持有有效凭证）、户主身份证等资料复印件各2份。第六部分附则二十八、适用范围本方案适用于腾马巷片区（政府储备地2018-044号）项目房屋征收补偿安置。涉及套房和集资房征收补偿方案另行制定。二十九、未

41、尽事宜该补偿方案未提及事项按国务院及福建省、福州市、福清市的有关规定实施。三十、投诉监督整个征收补偿工作将做到公正、公平、公开，欢迎被征收人监督。附表：1.被征收房屋重置价标准2 .被征收房屋成新率评定标准3 .房屋二次装修重置价标准4 .房屋二次装修成新率评定标准5 .私人自建住宅等面积应补缴价格控制表6 .房屋的附属物补偿标准7 .临时搭盖的补偿规定附表1被征收房屋重置价标准类别等毁单价元/而主要特征备注框架结构一等1200外墙三面以上条豉贴面、砌清水砖或同档次外墙饰面；铝合金门窗、胶合板门。1、屋顶为直接浇筑碎斜屋面的：有贴瓦的补价500元/杆，未贴瓦的补价350元/叶：屋顶为碎板面再加

42、斜屋面的：有贴瓦的补价820元m未贴瓦的补价670元/m以上补价面积为顶层外墙体外轮廓线投影面积。2、被征收房屋层高超过4米（含4米）的，选择货币补偿的，重置价标准提高20%；被征收房屋层高越过6米（含6米）的，选择货币补偿的，重置价标准提高40%；被征收房屋层高超过8米（含8米）的，选择货币补偿的，重置价标准提高60%。3、被征收房屋外墙局部（至少一层外堵面以上或所有外墙角加窗门套补价loo7Gm*;外墙满挂普通石材的补价200元mt外墙满挂高档石材的补价350m*o二等HOO外墙部分条砖贴面、砌清水砖或同档次外墙饰面；铝合金门窗、胶合板门。三等950外墙水泥砂浆抹面，未做饰面；胶合板门，铝

43、合金窗。四等850外墙无装修，无水泥砂浆抹面；胶合板门，铝合金窗，木窗。五等750只完成主体工程并填充内外墙（无门窗）。砖混结构一等1000外墙三面以上条砖贴面或清水砖或同档次外墙饰面；铝合金门窗、胶合板门。二等900外墙部分条砖贴面或清水砖或同档次外墙饰面；铝合金门窗、胶合板门。三等800外墙水泥砂浆抹面，未做饰面；胶合板门，铝合金窗。四等700外墙无装修，无水泥砂浆抹面；胶合板门，铝合金窗（小部分木窗）。五等600只完成主体工程（尚未安装门窗）。石混结构一等710外墙为方整石厚24cm承重，钢筋校地圈梁，毛条石基础，钢筋硅楼、屋盖，楼层三层或三层以上。二等680外墙为方整石厚24Cm承重，毛条石基础，钢筋碎楼、屋盖，楼层二层或二层以上。三等650外墙厚45Cm承重，乱毛石基础，钢筋硅楼、屋盖。石、石木结构一等610外墙厚45Cm承重，乱毛石基础，石、木瓦屋面，木基层。二等580外墙方整石厚24cm承重，乱毛石基础，石、木瓦屋面，木基层。木结构一等1000旧式（五或七落柱）排架扇，木瓦屋面，木基层，条石架井柱基，板壁，部分抹灰假墙。二等750两层旧式排架扇，八子落柱，嗓石柱基，木瓦屋面，木基层，板壁，部分抹灰假墙。三等