中海地产由精装修探讨户型设计的要点.ppt

《中海地产由精装修探讨户型设计的要点.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中海地产由精装修探讨户型设计的要点.ppt（308页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、由精装修探讨户型设计的要点,一.序列与尊贵二.开敞与现代三.使用与展示四.比例与结构五.功能与体验六.家庭结构与行为需要七.沟通与限定要求八.别墅住宅户内电梯的要求九.优秀户型赏析十.总结,目 录,一序列与尊贵,例一 北京中海【紫御公馆】,北京紫御公馆规划总图,例二 杭州 绿城【蓝色钱江】,例三 北京【金梦圆紫御府】,323 户型平面图,【金梦圆紫御府】户型图,【金梦圆紫御府】户型图,562 户型平面图,小 结轴线的设置与序列的延伸体现着空间的尊贵与优雅,二开敞与现代,例一别墅,例二北京当代【MOMA】,例三 深圳华润【幸福里】,小 结多功能的开敞空间更契合现代人的生活方式,三使用与展示,例一

2、西安【中海铂宫】3组团端头别墅,铂宫3组团总体规划图,F户型地下一层平面调整方案,F户型地下一层原平面,F户型首层平面调整方案,F户型首层原平面,F户型二层平面调整方案,F户型二层原平面,F户型三层平面调整方案,F户型三层原平面,负一层定稿平面图,一层定稿平面图,二层定稿平面图,三层定稿平面图,例二上海【中海瀛台】,总 结 后期使用需慎重考虑 多环线的展示效果 增加更多的视角及扩展空间感受,四比例与结构,例一中海(苏州)户型与万科(西安)户型对比,中海（苏州）户型与万科（西安）户型对比,万科（西安）户型（145.15),中海(苏州)户型（140.6),对比结论 1.万科所有赠送面积以飘窗的形式

3、存在，按照全送面积计算，没有阳台 和庭院的形式送一半面积。整体赠送面积比中海大9。2.万科玄关面积比中海大2.09，在拥有足够大的衣帽柜、鞋柜，完全 满足玄关功能。3.万科厨房面积比中海大3.8，完全满足厨房里操作所需要的空间并拥 有一定的舒适度。4.万科的走廊面积比中海小3.84,在满足功能的情况下，减少空间的浪 费。5.万科的衣柜空间比中海大1.9，更注重功能的考虑。,西安万科户型（96),中海(苏州)户型（87.28),西安万科户型（93.55),中海（苏州）小户型与万科（西安）小户型对比,对比结论1、万科赠送面积以飘窗的形式为主，按照全送面积计算；局部采用阳台送 一 半的面积。整体赠送

4、面积比中海大1.8以上。2、万科有5以上的玄关空间，在拥有足够大的衣帽柜、鞋柜，完全满足 玄关功能。中海没有考虑玄关功能。3、以万科户型2为例，万科厨房面积比中海大1.69，完全满足厨房里操 作所需要的空间并拥有一定的舒适度。,例二苏州【中海独墅湖】高层,中海（苏州）户型的优化方案,总 结调研玄关、厨卫、厅房面积的合理比例小户型的玄关所占比重更大对齐内墙,规整外墙，结构更趋实用,五功能与体验,一玄关的作用,对入户玄关的功能需求进行穷尽描述，如下：需要有一个能够摆放手提包、手袋等物品的台面；需要有一个储存钥匙、钱包等小物品的抽屉；需要有储存鞋子、鞋油、鞋刷等物品的柜子；需要有储存大衣等外套的临时

5、衣柜（寒冷地区）；需要有存放婴儿推车、体育用品的地方；需要有挂帽子的架子；,需要有一个小镜子方便出门前照一下（注意朝向）；需要考虑合适的光线自然光、灯光；人可以站在完全打开的门后，以便让客人进来；需要为老人坐着换鞋提供地方；需要有对讲机和照明开关等设备的位置；需要有装饰性,A：能够容纳两人同时活动换鞋和更衣,入户玄关的解决方案尺度和流线问题,B：一人换鞋时门能完全打开方便其他人出入,C：一人换鞋时，另一人能够接听对讲，为来访人员开启单元门锁,D：迎接客人打开门时，门后要有足够的空间供主人站立,卧室：在床头的侧边墙，距床尾处，平行放置。如下图所示。,隐藏空调安装位置示意图,明装挂式空调安装位置示

6、意图,二 室内空调机位安装的原则,客厅：尽量不放置在主墙上，平行房间的进深方向吹。,隐藏空调安装位置示意图,明装挂式空调安装位置示意图,三房间门开洞的方式,对应关系通风不错位,厨房的中西分区 卫生间与厨房的分区 卫生间的干湿分区 房间的动静分区,四分区与联系,例一北京【中海紫御公馆】B3,例二上海【中海万锦城】三期,上海万锦城三期总体规划平面图,万锦城三期9#楼原始户型平面图,万锦城三期9#楼户型调整,万锦城三期9#楼户型定稿平面图,万锦城三期10#楼原始户型平面图,万锦城三期10#楼户型调整,万锦城三期10#楼户型定稿平面图,万锦城三期13#楼户型原始平面图,万锦城三期13#楼户型调整,万锦

7、城三期13#楼户型定稿平面图,例三上海【中海御景熙岸】,御景熙岸总体规划平面图,御景熙岸7#11#楼原始平面图,御景熙岸7#11#楼调整平面图,御景熙岸1#，2#，3#，5#楼原始平面图,御景熙岸1#，2#，3#，5#楼调整平面图,总 结玄关的储藏功能、空调机位的安装方式、房间的对位通风及分区等方面都是生活的体验。,六家庭结构与行为需求,家庭办公：信息化设备的引进就业的提高：家政空间的便利性吻合生命周期：合户、可调节老人公寓：防滑、扶手、高明度、紧急报警高端公寓：豪华大堂、公共空间、空中院落、中西双厨,一 家庭结构及人员组成,例一 深圳【华润幸福里】,华润幸福里位于万象城南侧，是华润中心的住宅

8、部分，由三栋49层的住宅组成，楼高164.4米，为深圳最高的住宅建筑之一。华润幸福里小区占地14277平方米，建筑面积11万平方米，仅768户，建成后，将以居住为主导功能，具备商务特征的城市资源高尚住宅。华润幸福里户型分类及特点经济型 90-95 注重在既定面积下的功能需求，体现都市特色、创新感。特点是观景小阳台，双卫，主卧带卫生间，追求实用率。舒适型 140-145 注重在既定功能下的空间品质感，特点是10空中花园，大厅大主卧小房。豪华型 180以上 注重在既定功能及空间品质下的差异感，特点是15空中内庭园，中、西厨设计，带工人房等。价格：40000（含10000元精装）元/位置：深圳市罗湖

9、区,【华润幸福里】户型图,95 户型平面图,143 户型平面图,【华润幸福里】户型图,146 户型平面图,【华润幸福里】户型图,146 户型平面图,【华润幸福里】户型图,300 户型平面图,例二 北京【星河湾】,北京星河湾位于朝阳区东四环路朝阳北路四季星河路，距离CBD商圈不到10分钟车程。项目北临近千亩森林公园。社区立体化园林、高品质室内装修。重点小学、双语幼儿园、超五星级会所四季会、酒店式公寓等一应俱全周边：北有1600亩国家森林公园，东有2000亩绿化隔离带占地面积 346666.66平方米 建筑面积 600000 平方米均价：42000（含8000元精装）元/物业地址：朝阳朝阳北路四季

10、星河路,【星河湾】户型（562）平面图,【星河湾】户型（347）平面图,【星河湾】户型（269）平面图,例三 北京龙湖【唐宁ONE】,公寓,板楼 项目位置：海淀区 中关村甲3号 交通位置：北四环沿线保福寺桥往北100米,清华大学东门向南与北四环交界处 最新动态：建筑面积：17万平米占地面积：近5万平米绿化率：30%容积率：3.8,均价：30000元/,【龙湖唐宁ONE】户型图,180户型平面图,180户型平面图,【龙湖唐宁ONE】户型图,180户型平面图,【龙湖唐宁ONE】户型图,270户型平面图,【龙湖唐宁ONE】户型图,360户型平面图,【龙湖唐宁ONE】户型图,例四 航天地产【晴山月】,

11、项目位置：罗湖区 梧桐山风景区内，东临梧桐山隧道口，西接仙桐体育公园，南靠罗沙路均价:18000元/建筑面积：75899.2m占地面积：16749.47m绿化率：42%容积率：2.69,177.68扣院四房,127.25经典3房,复式下层87.71,复式上层87.71,二小户型设计要点,精细化设计精良体系产业化技术,总 结,楼盘的区位、规模决定了不同的定位，家庭结构与行为需求可以说是定位细化的主要研究方向。,七沟通与限定要求,例一深圳康城大酒店,康城大酒店规划原平面图,康城大酒店标间布置图,康城大酒店标间布置草图,康城大酒店标间平面布置图,康城大酒店调整平面图,康城大酒店总统套房方案对比,总统

12、套原平面图,总统套调整后平面图,标准层拐角房平面图对比,角房调整方案图,角房原方案图,例二西安4#地高层,西安4#地高层规划总图,西安4#地17#楼户型（137.2 和88)原始户型图,西安4#地17#楼户型（137.2 和88)调整平面图,西安4#地17#楼户型（137.2 和88)定稿平面图,西安4#地17#楼户型（137.2 和88)定稿平面图,更多的了解限定条件，并且尽早的介入沟通，是表达设计的关键之一。,总 结,八 别墅住宅户内电梯的要求,例一 东南电梯多美适系列液压电梯,多美适液压电梯系列土建井道规格一,多美适液压电梯系列土建井道规格二,多美适液压电梯系列土建井道规格,最小井道尺寸

13、,最舒适井道尺寸,多美适液压电梯系列铝合金井道规格一,多美适液压电梯系列铝合金井道规格二,最小井道尺寸,最舒适井道尺寸,多美适液压电梯系列铝合金井道,例二 蒂森克虏伯无齿轮曳引电梯,蒂森克虏伯常用电梯规格,蒂森克虏伯常用电梯产品综述,例三 西安【中海铂宫】样板间电梯方案,西安铂宫项目别墅样板间液压电梯方案,说明,西安铂宫项目别墅样板间无齿轮曳引电梯方案,说明,例四 别墅户内电梯位置布置方案,别墅户内电梯位置布置示意图,电梯布置方案一,电梯布置方案二,电梯布置方案三,电梯布置方案一,电梯布置方案二,电梯布置方案三,总 结建议私家电梯与上下楼梯分设，留有合适的楼梯间及电梯洞口位置。,九优秀户型赏析

14、,例一 芝加哥豪华户型,芝加哥豪华户型平面图,便利 从容 丰富 铺张 奢华,多向门流线示意分析图,芝加哥豪华户型功能区域划分示意图,芝加哥豪华户型主次轴线关系示意图,芝加哥豪华户型主次环线关系示意图,芝加哥豪华户型主次轴线、主次环线综合示意图,芝加哥豪华户型平面图,芝加哥豪华户型平面图,例二 北京 当代【MOMA】,例三 杭州【公元沐桥】,例四 杭州【留庄】,例五 北京【盘古大观】,例六 重庆 龙湖【春森彼岸】,例七 成都【万科-金域西岭】,成都万科-金域西岭,89户型平面布置图,成都万科-金域西岭,130 户型平面布置图,例八 北京华润置地项目,华润置地户型图一,华润置地户型图一,例九上海【九间堂】,例十莱特【落水别墅】,九总结,一定位的准确性,深入的调研 细分客户 恰当的定位,二模块的完整性,玄关、厨房、卫生间占有合理的比例空间,三秩序感、尊贵感、现代感的表达,满足基本使用 舒适性的提升 尊贵、典雅的彰显,四工作的协调性,把握问题关键 沟通积极有效 推进快速有力,五 使用功能的细化 1.强弱电末端点位的确定；2.空调室内机的位置；3.煤气、暖气、热水器等的合理位置；4.各种储物空间的设置；5.厨房里取、洗、切、炒、盛的操作程序的梳理；6.卫生间中盥洗室、马桶、淋浴三大件的人性化安排。,谢谢！,