万科深圳区域标准层含钢量分析及控制措施.ppt

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1、深圳区域高层标准层含钢量分析及控制措施,万创技术部20080724,含钢量演变过程,前言,达成目标,样本数量与方法,-延续；提出问题解决问题,-科学、大量、检验,-合理、低值、分类控制,03-05：粗旷，仅高层、多层；不分产品类型；高不分区；结构未细分 05-07：部分细分；定性分析；建筑面积为准；合同控制；体型、实用率、构造未细分 08：定量分析、确定计价原则、确定关键五要素,确定3大类7个关键要素：地区、建筑、结构；具体的后面详细论述确定合理的含钢量,9城市43个项目六类产品共计65个样本数统计，120次试算比较结合投诉（裂缝？不同产品转化？）确定基本要素采用统计、归类、估算、软件PKPM

2、计算及造价软件进行分析,1、影响因素分析2、合理含钢量3、控制措施,提纲,1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,列出可能的影响因素，采取科学分析，筛选出关键因素,地区：建筑：结构：,地区（风压、抗震等级）、转换层、体型高宽比：PKPM分析,影响因素分析（高层建筑）,3大类7要素,3种分析方法,A1风压、抗震等级（地震加速度）、规范差异A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗A6结构方案是否转换、A7厚板,拐角窗、厚板、面积计量原则（实用率）：成本局部测算法,层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案：结构规范并结合经验分析,3种分析方法,A1：地区（风压、地震烈度

3、）,备注：厦门若是、类场地，配筋还将增加15%20%！,1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,影响因素分析（高层建筑）,提 纲1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,A2：体型a）平面是否规则？,建筑不规则带来的超限审查：,对钢筋含量的影响：若出现三项及以上不规则，带来超限审查，钢筋含量一般会增加10%，最高可达20%25%。,影响因素分析（高层建筑）,1、高度超限；2、结构特别不规则（例如：转换层6层；多重复杂等）3、三项不规则,不规则类型：,1、凹凸不规则；2、组合平面（“品”字形平面）3、楼板不连续；4、竖向尺寸突变；5、扭转不规则；6、构件间断（有转换）。,对钢筋含量的影响：若高宽比

4、介于78之间，钢筋含量一般增加可达10%15%。,6度7度抗震设防地区高层剪力墙结构高宽比不宜超过6,A2：体型b）高宽比,影响因素分析（高层建筑）,1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,案例：1、广州金色家园，32层，高宽比7.29，含钢量为49.31 Kg/；2、厦门金域蓝湾，33层，高宽比6.22，含钢量为75.80 Kg/.（其中4Kg/为地区差别该工程为类场地，人为因素占很大部分)；,只要规则，影响不直接,影响因素分析（高层建筑）,1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,A2：体型c）平面类型,备注：不考虑高宽比临界点的情况。,A3：层数（高度）,影响因素分析（高层建筑）,1、因素

5、分析2、合理含钢量3、控制措施,备注：1、（2025）x1/30=0.500.67Kg2、适当考虑竖向构件高度增加后对梁钢筋的局部变化；并不考虑临界点的情况。,影响因素分析（高层建筑）,1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,A4：层高,一般高层建筑竖向墙柱的含钢量为2025Kg，层高每增加10cm，则钢筋增加约为1Kg/。,转角凸窗,转角凸窗,以千林山居为例：建筑面积553.5平米板筋加强增加442.8Kg，梁增加悬挑钢筋297.04Kg，若布置墙钢筋为479.36Kg。,影响因素分析（高层建筑）,1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,A5：构造-拐角窗,拐角窗和普通窗方案比较：则钢筋增加

6、为：0.47Kg/，可认为有0.5 Kg/增量。,转换层通过试算和规范分析,1、设转换层，整个上部结构（含转换层）增加钢筋10%15%，1个转换层相当于3个标准层的钢筋含量。2、设转换层，对上部标准层增加配箍率，相当于增加5%的钢筋，每平米增加2.02.5Kg/。,影响因素分析（高层建筑）,1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,A6：结构方案-是否转换,成本测算：如图所示面积为44.8平米1、厚板180钢筋1028混凝土8.064立方2、普通梁板120板钢筋：842，梁137 钢筋总量为979 混凝土5.2立方3、比较两者钢筋相当，混凝土稍增加。,影响因素分析（高层建筑）,1、因素分析2、合

7、理含钢量3、控制措施,A7：结构方案-厚板,综上所述：影响因素分析（排序汇总）,1、影响绝对值是以28层的深圳项目，含钢量为4850 Kg/为例，其他城市其他层数的影响程度略有不同。2、实用率的影响在面积计量原则中体现。,1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,综上所述：影响因素分析（排序汇总）,1、影响绝对值是以28层的深圳项目，含钢量为4850 Kg/为例，其他城市其他层数的影响程度略有不同。2、实用率的影响在面积计量原则中体现。,1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,A、确定计算规则-实用率影响,1、影响绝对值是以28层的深圳项目，含钢量为485

8、0 Kg/为例，其他城市其他层数的影响程度略有不同。2、实用率的影响在面积计量原则中体现。,要素1:不计建筑面积的落地凸窗面积（H200）,1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,A、确定计算规则-实用率影响,要素2:阳露台,1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,A、确定计算规则-实用率影响,有柱入户花园和露台指标比较：成本测算:图中绿色部分：钢筋494.84面积为16.47，30.04/。图中绿色部分：钢筋244.8面积为8.68，28.20/。结论：两者经济指标接近，同普通房间。面积计量时应全算。,1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,要素2:阳露台,A、确定计算规则-实用率影响,有柱

9、露台和无柱阳露台指标比较：成本测算:图中无柱阳露台：钢筋196.52面积为16.74，11.74/。图中有柱露台：11.54/。结论：两者经济指标接近，同普通阳台。面积计量时应取一半。,1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,要素2:阳露台,A、确定计算规则-实用率影响,指标同阳台,要素3:花槽,1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,A、确定计算规则-实用率影响,1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,A、确定计算规则-实用率影响,统计含钢量面积计算规则,深圳区域高层建筑标准层含钢量-合理、安全、低值,备注：1、面积计算原则：落地凸窗、有墙柱的凹阳露台或入户花园、结构拉板全计入面积，其他情况

10、的露台计一半面积（已计入容积率的不再重复计入）。2、以上各种高层建筑的合理含钢量已考虑平面的一般不规则（墙不对齐）或可通过设置结构拉板来满足平面规则性的情况，高宽比6。3、表中数据不考虑设置结构转换层的情况，若设转换，增加22.5/。4、原始数据：深圳公司是指在赠送面积全计入的情况下测得的结果，若按照目前标准，原始数据还要略高。佛山公司已换算成统一标准，其他公司赠送面积很少，接近统一面积计价标准，厦门原始数据为相对于建筑容积率面积、类场地的情况。5、东莞、长沙在60米以下，可考虑框剪结构（表中括号内数据）。6、分项目标：板为10/，梁为1518/，墙柱为2025/,1、因素分析2、合理含钢量3

11、、控制措施,控制措施,1、技术措施-建筑,A、规划B、户型C、层高,在容积率许可的情况下，层数或高度尽量做成区间的上限，如2526层（80米以下）或3133层（100米以下），东莞长沙尽可能做成3133层（100米以下）,平面尽量规则（详见平面不规则的类型），若不规则或超限，尽量通过设结构拉板或拉梁转化成规则；转换层根据停车需要、架空层功能设置，尽量少设。,合理控制层高，普通项目层高可取2.9米。,A、方案控制B、施工图阶段,1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,控制措施,2、技术措施结构,在方案阶段提出合理的结构布置，或提出方案比选。控制墙柱的面积，在满足初步估算的前提下，控制位1/100

12、01/1200，省内可更低，1/8001/1000.,荷载取值不要扩大，不能层层加码。实配值宜比计算值稍大，不超过10%15%。方案比选，精细设计，板跨不宜太小，3米（详见案例）。墙体水平筋可用8，竖向筋可用8和10间隔。,2、管理措施事后控制变成过程控制,调整为,施工图设计过程，方案比选，分别提供结构构件过程图纸,成本对墙柱，梁，板，楼梯快速测算,测算结果分别与墙柱，梁，板，楼梯标准含钢量对比分析确认,成本测算,施工图,事后控制,过程控制,结果分析确认,不合格,结束,合格,不合格,合格,出正式施工图,施工图设计过程中解决问题，工作效率高，设计方容易接受修改和优化的要求。,方案阶段控制平面规则

13、性和墙柱数量,1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,控制措施,2、管理措施第三方审控、加强考核,佛山五个项目的钢筋优化：施工图出图后介入，共优化钢筋1350吨，共计1000万元。,1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,控制措施,小结,地区：建筑：结构：,3大类7要素,A1风压、抗震等级（地震加速度）、规范差异A2体型（平面、高宽比）、A3层数、A4层高、A5拐角窗A6结构方案是否转换、A7厚板,地区（风压、抗震等级）、转换层、体型高宽比：PKPM分析,拐角窗、厚板、面积计量原则（实用率）：成本局部测算法,层数、体型的平面规则性、层高、地区的规范差异、结构方案：结构规范并结合经验分析,3种分析方法,综上所述：影响因素分析（排序汇总）,1、影响绝对值是以28层的深圳项目，含钢量为4850 Kg/为例，其他城市其他层数的影响程度略有不同。2、实用率的影响在面积计量原则中体现。,1、因素分析2、合理含钢量3、控制措施,