万科房地产估价设计方案.ppt
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1、万科-房地产评估课程设计任务书,一、课程设计目标 通过模拟房地产估价机构以及房地产专业估价人员,对估价对象的估价过程和估价结果的估算,使大家对房地产估价具有全面的认识过程。较深刻地了解房地产评估企业的评估活动,如房地产评估企业的估价原则、估价方法以及估价程序等。具体地,学生应掌握房地产评估的业务范围、特点、作用、原则和程序;掌握房地产评估企业的性质,房地产评估企业的资质条件和审批程序、房地产评估企业的权利、房地产评估企业的义务,房地产评估企业组织机构的一般形式。,二、课程设计的估价对象 1、龙湖源著高层住宅在2013年01月14日的价值;2、龙湖听蓝湾花园洋房在2013年01月14日的价值;3
2、、隆鑫天雨方房地产开发楼盘(住宅)在2013年01月14日的价值;4、中海寰宇天下项目(住宅)在2013年01月14日的价值;5、重庆总部城项目(住宅)在2013年01月14日的价值;6、协信公馆在2013年01月14日的价格。7、保利江上明珠项目(住宅)在2013年01月14日的价值;8、香港置地约克郡在2013年01月14日的价格。以上要求评估其市场价值(均价)。估价对象的具体资料由学生自己通过调研(学院可开介绍信)或实地查勘等多种形式,从估价对象权益人或使用方取得。,分组安排:每个班分4个组,共8个组;每组6-7人;每个组对估价对象进行估价,其估价过程和估价结果不可能一致,如果完全一致,
3、该组的课程设计均计为零分。每个同学提交一份完整的课程设计,三、课程设计内容 1、房地产评估估价结果报告,含估价对象的描述、估价目的的明确、估价时点的确立、估价原则和估价方法选择,以及估价结果最终确定等。2、房地产评估技术报告,含个别因素分析、区域因素分析、市场背景分析、最高最佳使用分析、估价方法选用、估价测算过程、估价结果确定等。,四、课程设计要求:1、要求同学能独立调查一个房地产估价对象背景,了解该房地产估价对象的实际情况,如项目规模、位置、周围环境、权益、区位等。2、要求同学学习理解国家及当地政府有关估价的法律、法规、制度,借鉴估价经验。3、要求同学整理出对房地产估价对象进行估价的基本思路
4、,分组进行。4、要求同学能针对不同房地产估价对象制定合适的房地产评估方案。5、课程设计完成的设计内容字数在4000字以上。,五、课程设计遵循的原则:1、课程设计应严格执行国家最新行业的法律、标准、规范、规程及有关政策及文件。2、课程设计期间,必须发扬实事求是的科学精神,进行深入分析研究和设计,按照指导要求(附后)编制,严禁捏造、抄袭等坏作风,力争使自己的设计达到先进水平。3、在进行课程设计时,应根据自己的选题和所收集的资料编写出设计提纲,请指导老师提出修改意见后,然后再按照修改后的提纲内容进行设计。4、课程设计分组完成,遇有争议的问题可以相互讨论,但不准抄袭其他组,一经发现,相关责任者的课程设
5、计成绩以零分计。,六、课程设计的编制方法及步骤:(一)编制方法 目前,房地产评估方法主要分为市场法、成本法、收益法、假设开发法、长期趋势法、地价评估等多种估价方法,本课程根据拟给定的房地产估价对象的实际情况,采用两种以上的方法估计待估价对象的价值。,(二)编制步骤1、制定工作计划 内容包括工作的范围、重点、深度、进度安排、人员配置、估价对象的调查、估价方案、估价路线的选定,并与指导老师交换意见。2、调查研究收集资料 各组根据工作计划进行实地调查,收集整理有关资料,包括对估价对象实物、权益以及区位的调查、对市场和社会的调查,向行业主管部门调查,向项目所在地区调查,向项目涉及的有关企业、单位调查,
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