项目八核算其他长期资产、关注其他经济资源.ppt

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1、2023/8/30,1,项目八 核算其他长期资产、关注其他经济资源,Investment Real Estates,Chapter 8,2023/8/30,2,8 投资性房地产,学习目的与要求,通过本章的学习，熟悉投资性房地产的初始确认条件、掌握投资性房地产的初始计量、后续计量、转换及处置的核算，了解投资性房地产期末有关披露事项。,2023/8/30,3,8 投资性房地产,重点 投资性房地产的初始计量、后续计量、转换及处置的核算 难点 投资性房地产的转换,教学重点与难点,2023/8/30,4,7 无形资产及其他长期资产,本章适用的会计准则,中国会计准则,企业会计准则第3号投资性房地产,国际会

2、计准则,IAS40投资性房地产,2023/8/30,5,8 投资性房地产,第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的转换和处置,2023/8/30,6,8 投资性房地产,任务一 核算投资性房地产,一、投资性房地产的定义与特征,（一）定义 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产（二）特征 1、是一种经营性活动；2、持有目的区别于自用或作为存货的房地产，是为赚取租金或资本增值，或两者兼有；3、有两种后续计量模式 成本模式（通常）、公允价值模式（满足特定条件）,2023/8/30,7,8 投资性房地产,

3、二、投资性房地产的范围,（一）已出租的建筑物 1、该建筑物企业拥有产权 2、已签订了租赁协议（以经营租赁方式出租），一般从租赁协议规定的租赁期开始日起，才属于已出租建筑物，特殊情况下，有证据证明企业意图出租的空置建筑物（已达预定使用状态）也属于（二）已出租的土地使用权 指通过出让或转让方式取得并以经营租赁方式出租的土地使用权（三）持有并准备增值后转让的土地使用权 闲置土地不属于,已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产,！,2023/8/30,8,8 投资性房地产,不属于投资性房地产的项目：1、自用房地产 如出租给本企业职工居住的宿舍（因间接服务于本企业生

4、产经营）2、作为存货的房地产（房地产开发企业）,需要根据具体情况判断是否属于投资性房地产：1、某项房地产，部分自用或作为存货出售，部分用于赚取租金或资本增值情形，若不同用途的部分能单独计量和出售的，应分别确认为固定资产、无形资产、存货和投资性房地产 但用于赚取租金或资本增值部分所占比例（或面积所占比例）很大（超过90），可以整项确认为投资性房地产 2、关联企业之间租赁房地产，出租方应将出租的房地产确定为投资性房地产。但在编制合并报表时，应将其作为企业集团的自用房地产,2023/8/30,9,注意：一房四产 在实务中，存在某项房地产部分自用或作为存货出售、部分用于赚取租金或资本增值的情形。如某项

5、投资性房地产不同用途的部分能够单独计量和出售的，应当分别确认为固定资产（或无形资产、存货）和投资性房地产。,2023/8/30,10,8 投资性房地产,三、投资性房地产的确认,（一）符合定义的前提下，满足两个条件 1、与该投资性房地产有关的经济利益很可能注入企业 2、该投资性房地产的成本能够可靠计量（二）确认时点 1、已出租的土地使用权、建筑物租赁期开始日 2、以备经营出租的空置建筑物书面决议日期 3、持有并准备增值后转让的土地使用权停止自用、准备增值后转让的日期,2023/8/30,11,8 投资性房地产,练习,1、下列项目中，属于投资性房地产的有（）。A、已出租的建筑物;B、已出租的土地使

6、用权C、持有并准备增值后转让的土地使用权D、按照国家有关规定认定的闲置土地 E、持有并准备增值后转让的建筑物 2、下列不属于企业投资性房地产的是（）。A、房地产开发企业将作为存货的商品房以经营租赁方式出租 B、企业开发完成后用于出租的房地产 C、企业持有并准备增值后转让的土地使用权 D、房地产企业拥有并自行经营的饭店,2023/8/30,12,8 投资性房地产,练习,【例题单选题】（2013年）属于投资性房地产的有（）。A.已出租的建筑物 B.持有准备增值后转让的建筑物C.待出租的建筑物 D.计划出租的土地使用权,2023/8/30,13,8 投资性房地产,投资性房地产的计量,一、外购取得的投

7、资性房地产二、自行建造的投资性房地产三、接受投资者投入的投资性房地产四、非投资性房地产转换为投资性房地产,1、按成本进行初始计量 2、同一企业只能采用一种模式（成本模式、公允价值模式）对所有投资性房地产进行计量 成本模式下设置账户 公允价值模式下设置账户 投资性房地产 投资性房地产成本 公允价值变动,计量原则：,2023/8/30,14,8 投资性房地产,企业存在确凿证据表明其投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得，才可以对投资性房地产采用公允价值进行后续计量 采用公允价值模式计量的投资性房地产，应同时满足：1、投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；2、企业能从活跃的房地产交易市场上取得同

8、类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计,公允价值模式适用的条件：p202,2023/8/30,15,8 投资性房地产,一、外购取得的投资性房地产,按取得时的实际成本进行初始计量。包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出,若企业购入自用一段时间再改为出租或增值的，可先确认为固定资产或无形资产，自租赁期开始日或用于资本增值之日开始，再转换为投资性房地产,2023/8/30,16,8 投资性房地产,二、自行建造的投资性房地产,自行建造投资性房地产的成本，由建造该项房地产达到预定可使用状态前发生的必要支出构成，包括土地开发费、建筑成本、安装成本、

9、应予以资本化的借款费用、支付的其他费用和分摊的间接费用等 建造过程中发生的非正常损失直接计入当期损益（营业外支出），不计入建造成本,本科目核算房地产开发企业的开发产品，类似于工业企业的“库存商品”,2023/8/30,17,8 投资性房地产,三、接受投资者投入的投资性房地产,投入的投资性房地产按投资合同或协议价格作为入账价值（不公允的除外）,2023/8/30,18,8 投资性房地产,第三节 投资性房地产的后续计量,一、以成本模式进行后续计量二、以公允价值模式进行后续计量三、后续计量模式的变更,后续计量原则：同一企业只能采用一种模式 对所有投资性房地产进行计量，一般情况下只能采用成本模式计量，

10、只有在满足特定条件下可以采用公允价值模式计量，或者允许企业从成本模式变更为公允价值模式 已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转换为成本模式,2023/8/30,19,8 投资性房地产,一、以成本模式进行后续计量,（一）成本模式下，取得投资性房地产（二）成本模式下，应对投资性房地产计提减值准备 如存在减值迹象，应按 CAS资产减值 进行减值测试，并计提相应减值准备，如已计提减值准备的投资性房地产的价值又得以恢复，不得转回,2023/8/30,20,8 投资性房地产,例题,宏达公司对涉及投资性房地产采用成本计量模式进行后续计量，发生如下涉及投资性房地产的业务：2010年3月，宏

11、达公司计划购入一栋写字楼用于对外出租。3月15日，宏达公司与乙公司签订了经营租赁合同，约定自写字楼购买日起将这栋写字楼出租给乙公司，为期5年。（1）3月15日，宏达公司实际购入写字楼，支付价款共计1200万元。（2）该写字楼按直线法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为0，自2010年4月起，按月计提折旧。（3）按租赁合同，收到承租方每月支付给甲公司租金8万元，存入银行。（4）2010年12月31日，该栋写字楼发生减值迹象，经减值测试，其可收回金额为1 000万元。,2023/8/30,21,8 投资性房地产,二、以公允价值模式进行后续计量,采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产，应当同

12、时满足下列条件：1.投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；2.企业能够从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，从而对投资性房地产的公允价值作出合理的估计。,2023/8/30,22,8 投资性房地产,二、以公允价值模式进行后续计量,不计提折旧或摊销，在资产负债表日，以公允价值为基础计量，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益 公允价值下跌时，做相反分录,2023/8/30,23,8 投资性房地产,例题,例6-2 甲公司为从事房地产经营开发的企业，对涉及投资性房地产采用公允价值计量模式进行后续计量，发生如下涉及投资性房地产的业务：（1）2010年8月，甲公司与乙

13、公司签订租赁协议，约定甲公司开发的一栋精装修的写字楼于开发完成的同时开始租赁给乙公司使用，租赁期为10年。当年10月1日，该写字楼开发完成并开始起租，写字楼的造价为90000000元。由于该栋写字楼地处商业繁华区，所在城区有活跃的房地产交易市场而且能够从房地产交易市场上取得同类房地产的市场报价，甲公司决定采用公允价值模式对该项出租的房地产进行后续计量；（2）2010年12月31日，该写字楼的公允价值为92000000元；（3）2011年12月31日，该写字楼的公允价值为93000000元。,2023/8/30,24,8 投资性房地产,例题,2023/8/30,25,三、后续计量模式的变更,20

14、23/8/30,26,8 投资性房地产,三、后续计量模式的变更,只能从成本模式转换为公允价值模式 作为会计政策变更（追溯调整），按计量模式变更时公允价值与账面价值的差额 调整期初留存收益,2023/8/30,27,8 投资性房地产,例题,例6-3 甲公司将其一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。2010年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值计量模式计量。该写字楼的原造价为90,000,000元，已提折旧2,700,000元，账面价值为87,300,00

15、0元。2010年1月1日，该写字楼的公允价值为95,000,000元。假设甲公司按净利润的10%计提盈余公积。,2023/8/30,28,8 投资性房地产,例题,【例题多选题】（2014年）下列各项中，投资性房地产会计处理的表述正确的有（）。A.采用公允价值模式计量的可以变更为成本模式计量B.采用成本模式计量的不需要计提减值准备C.采用公允价值模式计量的不计提折旧D.采用公允价值模式计量的不需要计提减值准备【例题多选题】关于投资性房地产的后续计量，下列说法中正确的有（）。A.企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量B.企业可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量C.企业应当采用

16、一种模式对投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式D.企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计,2023/8/30,29,8 投资性房地产,例题,【例题多选题】企业采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量，下列说法中正确的有（）。A.企业应对已出租的建筑物计提折旧B.企业应对已出租的土地使用权进行摊销C.企业不应对已出租的土地使用权进行摊销D.企业应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益,2023/8/30,30,8 投资性房地产,投资性房地产的转换和处置,一、投资性房地产的转换二、投资性房地产的处置,20

17、23/8/30,31,8 投资性房地产,一、投资性房地产的转换,（一）非投资性房地产转换为投资性房地产（初始计量）1、作为存货的房地产转换为投资性房地产 2、自用的房地产转换为投资性房地产（二）投资性房地产转换为非投资性房地产（后续计量）1、投资性房地产转为存货 2、投资性房地产转为自用的房地产,注意：此转换是针对房地产用途发生改变而言，而非计量模式的改变,企业必须有确凿证据表明用途发生改变，才可作出相应的转换证据：1、董事会就改变房地产用途的正式书面决议 2、因用途改变而发生的实际状态上的改变,2023/8/30,32,非投资性房地产与投资性房地产（成本模式计量）互换,2023/8/30,3

18、3,2023/8/30,34,非投资性房地产与投资性房地产（公允价值模式计量）互换,2023/8/30,35,8 投资性房地产,作为存货的房地产转换为投资性房地产,转换日的公允价值小于账面价值,转换日的公允价值大于账面价值,该项资产处置时，因转换计入其他综合收益的部分应转入当期损益,2023/8/30,36,8 投资性房地产,作为自用的房地产转换为投资性房地产,转换日的公允价值小于账面价值,转换日的公允价值大于账面价值,该项资产处置时，因转换计入资本公积的部分应转入当期损益,2023/8/30,37,8 投资性房地产,例题,2008年6月1日，某房地产开发公司签订协议，将其拥有的写字楼一幢，出

19、租给某证券交易所用作营业用房。租赁开始日为7月1日，租期5年。写字楼原价5000万元，已计提折旧1000万元。该写字楼的公允价值为4800元。请作出该开发公司将出租的写字楼分别按成本模式计量和公允价值计量模式计量的账务处理,2023/8/30,38,8 投资性房地产,二、投资性房地产的处置,2023/8/30,39,8 投资性房地产,例题,例6-4 甲公司将其出租的一栋写字楼确认为投资性房地产，采用成本模式计量。2010年12月31日租赁期满后，甲公司将该栋写字楼出售给乙公司，合同价款为30 000万元，乙公司已用银行存款付清。出售时，该栋写字楼的成本为28 000万元，已计提折旧3 000万

20、元。,2023/8/30,40,8 投资性房地产,例题,例6-5 甲公司为一家房地产开发企业，2010年3月10日，甲公司与乙公司签订了租赁协议，将其开发的一栋写字楼出租给乙公司使用，租赁期开始日为2010年4月15日。2010年4月15日，该写字楼的账面余额45 000万元，公允价值为47 000万元。2010年l2月31日，该项投资性房地产的公允价值为48 000万元。2011年6月15日租赁期届满，甲公司收回该项投资性房地产，并以55 000万元出售，出售款项已收讫。甲公司采用公允价值模式计量。,2023/8/30,41,8 投资性房地产,例题,【例题多选题】下列有关投资性房地产的错误说

21、法有（）。A.已采用公允价值模式计量的投资房地产，不得从公允价值模式转为成本模式B.投资性房地产公允价值模式下取得的处置收入记入营业外收入C.以成本模式计量的投资性房地产在计提减值准备后不得在其价值恢复时转回D.同一企业可以同时采用两种计量模式对投资性房地产进行后续计量,任务二 无形资产,学习目标,通过本章学习，你应能够：了解无形资产的分类以及无形资产的定义；熟练掌握无形资产的确认与计量；掌握无形资产的摊销方法以及无形资产出售和报废的核算；,案例导入：一字万金隆平高科的无形资产 袁隆平农业高科技股份有限公司（隆平高科000998）是由湖南省农业科学院作为主要发起人，联合湖南杂交水稻研究中心、湖

22、南东方农业产业公司、袁隆平先生等共同发起设立的，主要从事以杂交水稻、杂交辣椒、西甜瓜为主的高科技农作物种子、种苗的培育、繁殖和推广销售。该公司的特别之处就在于其的一项无形资产，是我国著名科学家袁隆平先生的名字。根据公司和袁隆平先生签订的协议，袁隆平先生同意在股份公司存续期间将其姓名用于股份公司的名称和公司股票上市时的股票简称，公司则向袁隆平先生支付姓名权使用费580万元。袁隆平是中国工程院院士、“世界杂交水稻之父”，以他几十年在杂交水稻方面的研究成果，为解决我们这个泱泱大国12亿人口的吃饭问题，起了举足轻重的作用。而“袁隆平”这三个字的品牌价值，据有关资产评估事务所的评估，达1008.9亿元。

23、,本章结构与要点：,第一节 无形资产,任务一 无形资产,2。无形资产的内容,资产名称,专利权,商标权,土地使用权,第一节 无形资产,非专利技术,二、无形资产的初始计量,无形资产应当按照成本进行初始计量。,（一）外购无形资产 外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其他支出。,例：甲公司2007年3月10日从某研究所购买一专利权，双 方协商确定的价款200万元，在办理财产转移过程中，支付律 师费用0.8万元。,借：无形资产 2 008 000 贷：银行存款 2 008 000,任务一 无形资产,区分研究阶段支出与开发阶段支出,研究阶段支出，应当于发生

24、时计入当期损益 开发阶段支出，符合一定条件时，可资本化,（三）自行开发无形资产,区分研究阶段支出与开发阶段支出,（三）自行开发无形资产,1.研究阶段研究是指为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独创性的有计划调查。研究阶段是探索性的，为进一步开发活动进行资料及相关方面的准备，已进行的研究活动将来是否会转入开发、开发后是否会形成无形资产等均具有较大的不确定性。企业内部研究开发项目研究阶段的支出，应当于发生时计入当期损益（管理费用）。2.开发阶段开发是指在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。相对于研究阶段而言，开发阶段

25、应当是已完成研究阶段的工作，在很大程度上具备了形成一项新产品或新技术的基本条件。,首先，在“研发支出”科目中归集 期末，对于不符合资本化条件的研发支出，转人当期管理费用；符合资本化条件但尚未完成的开发费用，继续保留在“研发支出”科目中，待开发项目完成达到预定用途形成无形资产时，再将发生的实际成本转入无形资产。,账务处理图示,【案例】,2007年1月1日，甲公司的董事会批准研发某项新技术，该公司董事会认为，研发该项目具有可靠的技术和财务等资源的支持，并且一旦研发成功将降低该公司的生产成本。该公司在研究开发过程中发生材料费用6 000 000元、人工费用3 000 000元、使用其他无形资产的摊销

26、费用500 000元以及其他费用2 000 000元，总计11 500 000元，其中，符合资本化条件的支出为5 000 000元。2007年12月31日，该项新技术已经达到预定用途。,（1）发生研发支出借：研发支出费用化支出6 500 000资本化支出5 000 000贷：原材料6 000 000应付职工薪酬3 000 000银行存款2 000 000累计摊销500 000（2）2007年12月31日，该项新型技术已经达到预定用途借：管理费用6 500 000无形资产5 000 000贷：研发支出费用化支出6 500 000资本化支出5 000 000,【例】某企业自行研究开发一项新产品专利

27、技术，在研究开发过程中发生材料费40 000 000元、人工工资10 000 000元，以及其他费用30 000 000元，总计80 000 000元，其中，符合资本化条件的支出为50 000 000元，期末，该专利技术已经达到预定用途。,2023/8/30,60,研究阶段,开发阶段,申请阶段,研发支出,研发支出,管理费用,无形资产,银行存款,是否满足资本化条件,【思考】京东方集团公司自行开发并按法律程序申请取得一项专利无形资产。该专利在研究过程中发生的材料费用100万元、直接参与开发人员的工资费用200万元，开发过程中符合资本化条件的费用1 000万元；依法取得专利权时发生了注册费200万元

28、、律师费10万元。,2023/8/30,62,其他渠道取得无形资产,企业合并取得的无形资产非货币性资产交换取得的无形资产债务重组取得的无形资产将在后续章节或后续课程中讲述，此处不再赘述。,三、无形资产的后续计量,（一）无形资产后续计量的原则 使用寿命为有限的应在使用寿命内系统合理摊销 使用寿命不确定的不摊销 无法预见无形资产为企业带来经济利益期限的，应当视为使用寿命不确定的无形资产,无形资产的使用寿命为有限的，应当估计该使用寿命的年限或者构成使用寿命的产量等类似计量单位数量。（1）无形资产来源于合同性权利或是其他法定权利，而且合同规定或法律规定有明确的使用年限。无形资产使用寿命不应超过合同性权

29、利或其他法定权利的期限；合同性权利或其他法定权利能够在到期时因续约等延续，且有证据表明企业续约不需要付出大额成本，续约期应当计入使用寿命。（2）合同或法律没有规定使用寿命的，企业应当综合各方面因素判断，以确定无形资产能为企业带来经济利益的期限。例如，与同行业的情况进行比较、参考历史经验、或聘请相关专家进行论证。,（二）无形资产摊销方法及会计处理,【例】某股份有限公司从外单位购得一项商标权，支付价款30 000 000元，款项已支付，该商标权的使用寿命为10年，不考虑残值的因素。,五.无形资产减值 无形资产可收回金额低于其账面价值,四、无形资产的处置（转让）,借：银行存款 累计摊销 无形资产减值

30、准备 营业外支出（若为损失）贷：无形资产（账面余额）应交税费 营业外收入（若为收益）,【例】2007年1月1日，兴隆公司拥有某项专利技术的成本为1 000 000元，已摊销金额为500 000元，已计提的减值准备为200 000元。该公司于2010年将该项专利技术出售给C公司，取得出售收入600 000元，应交纳的营业税等相关税费为36 000元。,借：银行存款600 000 累计摊销500 000 无形资产减值准备200 000贷：无形资产1 000 000 应交税费-应交营业税36 000 营业外收入-处置非流动资产利得264 000,五、无形资产报废 无形资产预期不能为企业带来经济利益的

31、将该无形资产的账面价值予以转销。,借：累计摊销（已计提的累计摊销）营业外支出（差额）无形资产减值准备（已计的提减值准备）贷：无形资产（账面余额）,【例】甲公司拥有的一项专利技术预期不能为企业带来经济利益，将其予以转销。该专利技术的账面余额为10 000 000元，累计摊销额为4 000 000元，已计提的减值准备为5 000 000元。,借：营业外支出 1 000 000 累计摊销 4 000 000 无形资产减值准备 5 000 000 贷：无形资产 10 000 000,1.无形资产转销与减值比较,2023/8/30,73,【例题单选题】某企业转让一项专利权，与此有关的资料如下：该专利权的

32、账面余额50万元，已摊销20万元，计提资产减值准备5万元，取得转让价款28万元，应交税费1.4万元。假设不考虑其他因素，该企业应确认的转让无形资产净收益为（）万元。A.2C.3 D.8,【例题单选题】（2013年）出售商标权净收益应记入（）科目。A.投资收益B.其他业务收入C.营业外收入D.主营业务收入,2023/8/30,74,【例题单选题】下列各项中，不会引起无形资产账面价值发生增减变动的是（）。A.对无形资产计提减值准备B.研究阶段支出C.摊销无形资产D.转让无形资产所有权,【例题多选题】（2009年）下列关于无形资产会计处理的表述中，正确的有（）。A.无形资产均应确定预计使用年限并分期

33、摊销B.有偿取得的自用土地使用权应确认为无形资产C.内部研发项目开发阶段支出应全部确认为无形资产D.无形资产减值损失一经确认在以后会计期间不得转回,【例】甲股份有限公司2007年至2013年无形资产业务有关 的资料如下：（1）2007年12月1日，以银行存款300万元购入一项无形资 产（不考虑相关税费）该无形资产的预计使用年限为10年。（2）2011年12月31日，预计该无形资产的可收回金额为 142万元，该无形资产发生减值后，原预计使用年限不变。（3）2012年12月31日，预计该无形资产的可收回金额为 129.8万元，调整该无形资产减值准备后，原预计使用年限不 变。（4）2013年4月1日

34、，将该无形资产对外出售，取得价款 130万元并收存银行（不考虑相关税费）。要求：编制无形资产业务的相关会计分录。,（1）2007年12月1日购入无形资产,借：无形资产3 000 000 贷：银行存款 3 000 000,借：管理费用 25 000 贷：累计摊销 25 000,（2）2008年2009年，每年摊销无形资产的价值,借：管理费用 300 000 贷：累计摊销300 000,（3）2011年12月31日，判断无形资产是否发生了减值,2011年12月31日该无形资产的账面价值,300300/101/12300/104177.5万,无形资产可收回金额为1 420 000元,无形资产减值1

35、775 0001 420 000355 000,借：资产减值损失 355 000 贷：无形资产减值准备 355 000,（4）2012年12月31日,2012年无形资产的摊销额,142/（12511）1224万,借：管理费用 240 000 贷：累计摊销240 000,2012年12月31日该无形资产的账面价值14224118万,2012年12月31日，无形资产的可收回金额为1 298 000元,无形资产损失一经确认，在以后会计期间不得转回。,（5）2013年3月31日，摊销无形资产,2013年1月至3月，该无形资产的摊销额,118/（12411）36万,借：管理费用 60 000 贷：累计摊

36、销60 000,2013年3月31日该无形资产的账面价值,1186112万,（6）2013年4月1日，出售无形资产,借：银行存款 1 300 000 累计摊销 1 525 000 无形资产减值准备 355 000 贷：无形资产 3 000 000 营业外收入处置非流动资产利得 180 000,其他长期资产是指不属于固定资产、无形资产和长 期投资的其他长期资产，主要包括长期待摊费用、冻结 资产和特准储备物资等。,定义,任务三 其他长期资产,【例6-11】2010年4月1日，兴隆公司对其以经营租赁方式新租入的办公楼进行装修，发生支出总额585 000元，2010年12月1日，该办公楼装修完工，达到

37、预定可使用状态并交付使用，并按租赁期10年开始进行摊销。假定不考虑其他因素。,【例题单选题】（2014年）经营租赁租入固定资产的改良支出应借记（）科目。A.在建工程B.固定资产C.其他业务成本D.长期待摊费用【例题单选题】（2014年）2013年3月1日，某企业对经营租赁方式租入的办公楼进行装修，发生职工薪酬15万元，其他费用45万元。2013年10月31日，该办公楼装修完工，达到预定可使用状态并交付使用，至租赁到期还有5年。假定不考虑其他因素，该企业发生的该装修费用对2013年度损益的影响金额为（）万元。A.45B.12C.2D.60,无形资产的初始计量。无形资产应当按照成本进行初始计量。无

38、形资产资产的成本，按取得无形资产并使之达到预定用途而发生的全部支出确定。关于企业内部研究与开发支出的确认和计量。形资产的后续计量。无形资产的后续计量主要涉及无形资产的摊销和无形资产期末价值的确定。无形资产分为使用寿命有限的无形资产和使用寿命不确定的无形资产。无形资产的处置和报废。无形资产的处置和报废，主要是指无形资产出售和无形资产无法为企业带来经济利益应终止确认等情形。,本章小结,关键术语,无形资产 研究 开发 无形资产使用寿命 无形资产摊销,思考题,1无形资产通常包括哪些项目？企业将某个项目确认为无形资产应当满足哪些条件？2开发阶段发生的支出是否应全部资本化？为什么？3无形资产与固定资产在会

39、计核算上主要有哪些区别？4预计无形资产的使用寿命应当考虑哪些因素？5对于使用寿命不确定的无形资产应如何对其进行后续计量？,练习题,1.2007年1月2日某公司经董事会批准研发某产品的专利技术，该研发某项目具有可靠的技术和财务资源的支持，一旦研发成功将降低该公司的生产成本。该公司在研发过程中发生材料费1 000万元、人工工资 500万元，其他费用300万元，总计1 800万元，其中符合资本化条件的支出为1 200万元。2007年12月31日，该专利技术已经达到预定用途。,2.2007年1月1日，甲公司支付价款600 000元从乙公司购入一项专利权；另支付相关税费9 000元，如果使用了该项专利权

40、甲公司预计其生产能力将比原先提高30，销售利润率将增长20。假设不涉及其他相关税费此外，款项已通过银行转账支付。,3.2007年1月1日，甲公司将一项专利技术出租给乙公司使用，该专利技术账面余额300万元，摊销期限为10年，出租合同规定，承租方每销售1件用该专利生产的产品，必须付给出租方8元专利技术使用费。假定承租方当年销售该产品10万件，应交营业税率5%，城市建设维护税率7%，教育费附加率3%。,4.甲公司2007年1月1日从外单位购买一项商标权，支付价款1000万元，款项已经支付，估计该项商标权的使用寿命为10年；同时购入一项非专利技术，支付价款2000万元，款项已经支付，估计该项非专利技术使用寿命为12年，该项非专利技术用于生产产品。假定这两项无形资产的净残值均为零，并按直线法摊销。5 年后甲公司根据产品生命周期、市场竞争等方面情况的综合判断，该商标为企业带来现金流量存在着不确定。在该年年底，B 公司对该商标按照资产减值测试，经测试表明该商标已发生减值。该商标的公允价值为300万元。,5.某企业拥有某项专利技术，根据市场调查，用其生产的产品已经没有市场，决定予以转销。转销时，该专利技术的账面价值为 200万元，摊销期为5年，采用直线法摊销，已摊销了2年，假定该专利技术的残值为零，已累计提的无形资产减值准备为10万元，假定不考虑其他相关因素。试作出无形资产报废的账务处理。,