重庆市房地产项目开发及审批流程.ppt
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1、重庆市房地产开发报批流程,主要内容,重庆市房地产开发报批流程房地产开发中的成本构成房地产开发中的问题与对策,重点研究房地产开发前期报批流程。,第一篇:报批流程,房地产开发阶段划分,投资决策阶段前期工作阶段(规划设计阶段)开发建设阶段租售阶段,一.投资决策阶段,投资决策阶段是房地产开发过程中最为重要的阶段之一,主要包括市场信息资料搜集,投资机会研究,土地信息获取和土地竞买以及项目建议书、可行性研究的编制和审批等工作步骤。,获得土地信息的渠道,重庆市土地交易中心 土地转让合作开发其它方式,还有什么其它方式?,投资机会研究,针对已有的土地信息根据开发商自己的开发能力测算项目的获利能力和抗风险能力测算
2、土地竞买最高价经验在这一程序中占了很大的成分,先找土地,再考虑项目先有项目构想(投资意向),再找土地,一般的房地产开发项目,有别于重大的基础设施建设项目和其它重大项目。由于土地的获取难度大,开发商的一般做法是先取得土地,然后再考虑项目。在报批的过程中,这两个过程则是相互交替进行的。,土地竞买(土地交易中心),招标方式国土房局发出招标公告或邀请招标通知;索取资料,报名,交保证金;国土房局组织开标、验标、评标、定标,并向中标者发出中标证明书;凭中标证明书与国土房管局签订出让合同,按规定支付土地使用权出让金;申领土地成交确认书,土地竞买(土地交易中心),拍卖方式国土房局提前公告拍卖有关事宜;到国土房
3、局办理竞买手续;国土房局主持拍卖活动,有意竞买者参与竞投,应价最高者为受让方;受让方与国土房局签订出让合同,按规定支付土地使用权出让金;申领土地成交确认书。办理完建设用地规划许可证后再办理国土证,项目建议书的审批,审批部门市发展与改革委员会审批材料待审批的项目建议书项目资本金中除自有资金外的资金来源证明项目业主资信证明材料或营业执照复印件其他特殊规定必备的材料审批结果项目建议书批复,重庆市计划委员会文件渝计委固2010 号关于XXX花园项目建设工程项目建议书的批复重庆市XX房地产开发有限公司:你公司XX2004第01号文件收悉。为改善人民居住条件,加快XX区的城市建设,经研究,同意你公司开发建
4、设XX区XX花园,观予以立项批复如下:重庆市发展计划委员会 年 月 日 主题词:城乡建设 房地产 立项 批复报送:市计委,区政府。抄送:区地方税务局,规划分局,区建委,国土局,环保局,房管局,公安分局,财政局,审计局,统计局。,委托环境影响评估,委托部门具有相应资质的单位委托结果项目环境影响评价报告书收费标准遵循市场价建设项目环境保护管理条例第九条,可行性研究的审批,审批部门市发展与改革委员会申请材料待审批的可行性研究报告项目环境影响评价报告书 项目建议书批准文件复印件 其它特殊规定必备的材料审批结果可行性研究报告批准文件委托有资质的单位编制可研报告,项目立项,审批部门市发展与改革委员会申请材
5、料立项申请书土地出让确认书项目建议书可行性研究报告开发资质证明和营业执照法人身份证复印件获得证件企业投资项目备案证建设项目备案批复(份),二.前期工作阶段,前期工作阶段是房地产开发中头绪最为复杂的阶段。具体工作在于落实开发方案,为开发项目建设做准备。前期涉及工作程序以及部门众多,主要工作内容包括:购置土地的后期工作、拆迁安置、项目报建与委托设计等等。,申请项目选址,获得建设项目选址意见书,委托规划设计方案并送审,获得设计条件要求通知书,委托地质勘查,委托地灾评估,委托初步设计并送审,委托施工图设计并送审,办理建设用地规划许可证,办理建设工程规划许可证,报批总平面规划图,土地使用权初始登记,获得
6、国有土地使用权证书,缴纳土地出让金,市签订土地出让合同,委托土地勘界,市国土局审核同意,土地成交确认书,申请用地,草签土地出让合同,进入拆迁环节,委托地质勘查,委托单位市勘测院(或有相应资质的单位)委托结果地质勘查报告1:500现状地形图、地下管网图收费标准政府指导定价计价格200210号(可以杀价),委托地质灾害危险性评估,委托单位具有地灾评估资质的单位委托结果地质灾害评估报告收费标准渝价2002257号(附件),办理建设工程选址意见书,办理部门所在区规划分局申请材料申请书和申请报告1:500实测现状地形及管网图土地出让确认通知书 开发资质证书其它文件,办理建设工程选址意见书,办理程序申请与
7、受理(5日内)审查与决定(20日内)公布与颁发(10日内)获得证件建设工程选址意见书设计条件要求通知书复函意见书(不同意时颁发)收费标准不收费,土地使用权初始登记,办理部门所在区土房局申请材料申请书营业执照土地使用权出让合同出让金缴款凭证建设用地规划许可证由房产测绘部门出具的实地勘测报告,土地使用权新建登记,办理程序(略)获得证件国有土地使用权证书收费标准勘测费登记费,领取国有土地使用权证,办理部门市国土局收费标准国土出让金:/m2建面国土契税:土地评估价格3%国土勘测费:(国土证附图)738元/宗国土证税费:约20元,委托设计单位进行设计,设计单位资质的认定设计的三个阶段设计的分类每阶段设计
8、对应的成本预测每阶段设计的审查,报批总平面规划图,办理部门重庆市规划局申请材料报建人身份证明和单位介绍信建设项目选址意见书和选址红线图选址范围的总平面规划图(方案设计)办理结果规划局对上述文件资料审核同意后,发给审批的盖章总平面图,办理建设用地规划许可证,办理部门所在区规划分局申请材料申请表和申请报告方案设计图说(加盖设计资质印章,并含室外综合管线)及其电子文档建设工程选址意见书及其附件(复印件)其它文件,办理建设用地规划许可证,办理程序申请与受理(5日内)审查与决定(20日内)公布与颁发(10日内)获得证件建设用地规划许可证,办理建设用地规划许可证,收费标准重庆市建设工程规划许可执照费管理办
9、法渝府发200123号,办理建设工程规划许可证,办理部门所在区规划分局申请材料申请表施工图说(加盖设计资质印章,建筑工程仅限建施图)及其电子文档土地证、用地批准书市建委初步设计批复消防、市政、人防、环保、防雷意见施工图设计文件审查意见书地勘报告,办理建设工程规划许可证,办理程序申请与受理(5日内)审查与决定(20日内)公布与颁发(10日内)获得证件建设工程规划许可证,办理建设工程规划许可证,收费标准光卡费:渝价发19968号,325元/卡规划执照费:渝府发200123号人防工程易地建设费:渝价2000241号易地建设费=建筑面积45元/平方米,旧房拆迁缴费,三.开发建设阶段,房地产开发建设过程
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- 关 键 词:
- 重庆市 房地产项目 开发 审批 流程

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