易居XX年房地产市场年报.docx

《易居XX年房地产市场年报.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《易居XX年房地产市场年报.docx（35页珍藏版）》请在三一办公上搜索。

1、易居XX年房地产市场年报备注：统计时间截止至2012年12月15日；统计区域为历下区、市中区、槐荫区、历城区、天桥区、长清区、高新区，不含章丘市、济阳、商河、平阴。土地篇一、土地市场综述2012年济南土地市场供需两旺，平稳健康进展，成交量更是攀至历年高峰，供求基本持平。一、土地供应1、供应总量：截至2012年11月2日，本年度济南市经营性用地挂牌结束，累计出让土地115幅，供地面积633万平方米，2012年供地计划基本完成。其中城镇住宅用地61幅，供应面积为430万平方米；商业用地51幅，供应面积为160万平方米；殡葬用地3幅,供应面积为43万平方米。2、土地属性：2012年济南商业用地供应量

2、增速明显。本年度商业用地供应量为160万平方米，占比达25.3%,同比增长20版商业用地平均容积率为6.0,估计建筑面积达960万平方米。短期来看，未来2-3年内济南商业地产或者将进入快速进展期，中长期则存在一定风险。3、供应区域：2012年土地供应集中分布在历下区与槐荫区，供应量分别为226万平方米与222万平方米，占全市供应总量的71%o历下区以住宅用地为主，化纤厂路与旅游路板块为主力支撑；槐荫区则以商服用地为主，仅西客站板块供应商业用地36幅，供应面积达118万平方米。4、容积率：2012年济南商住用地规划容积率呈上升趋势。商业用地平均容积率达6.0,住宅用地平均容积率为2.95。容积率

3、低于2的住宅用地仅有12幅，要紧分布在历下区奥体中心板块。目前，在土地资源日益稀缺的情况下，未来城市将不断“长高”。二、土地成交1、成交量：2012年济南土地市场经营性用地成交量达623万平方米，达到近几年的峰值。2012年房地产市场回暖，土地市场随之升温，成交Ill幅，623万平方米，环比增加2现，估计建筑面积2160万平方米，环比增加30虬2、流拍率低：2012年土地市场成交2012年市场持续回暖，土地市场走出低迷局面，全年仅有1宗土地撤牌，3宗土地流拍，流拍情况明显好转。不难看出企业关于济南市场持相对乐观的态度。表120102012年济南土地撤牌、流拍明细时间流拍幅数流拍面积（万m1）2

4、010年975.92011年1379.22012年410.3数据来源：克而瑞3、成交属性：从2012年成交土地属性来看，住宅用地仍是绝对主力，商业用地占比不断攀升。其中，住宅用地共成交58幅，成交面积421万平方米，占比达68版商业用地共成交50幅，成交面积159万平方米，同比增幅达59%o4、成交区域：2012年历下区、槐荫区表现突出，占全市土地成交量的71%o历下区作为传统的核心区域仍有大量住宅用地成交，其中不乏优质地块；槐荫区土地成交量正逐年增加，吸引的众多开发企业入驻，如恒大、绿地、金科等，未来槐荫区将进入由大型企业带动的快速进展阶段。5、土地价格：2012年土地单价继续呈上扬态势。本

5、年度经营性用地土地单价为5193元/平方米，环比增长13%。原因有二，一是今年商业用地成交量较大，地价相对较高；二是槐荫区西客站片区住宅用地成交价格较往年有明显增长，两方面因素关于整体市场有了一定的抬升作用。6、溢价率：尽管2012年土地市场多以底价成交，但仍有“优质”地块备受热捧，成交价格屡创新高，地王频现。有多宗土地区位优势明显，溢价率较高，如农科院地块溢价率高达75%。5、土地规模：2012年土地单幅供应规模以10万方米以上为主，共22幅，供应量为312.6万平方米，占全市供应总量的49%。其次为5-10万平方米规模的土地供应量也较大，供应面积为127万平方米，占全市供应量的20%。表2

6、2012年溢价率较高土地成交情况宗地名称宗地面积（万mi）容积率成交价格（亿元）每亩地价（万元/亩）楼板价（元/m1）受让方历下区花园路以南、化纤厂路以东地块（2012-G036）7.23.455.45503301山东莱钢建设置业有限公司历城区桑园路以南、电建路以西（2012-G103）18.13.816.15953430南海置富进展有限公司历下区花园路以济南万科房南、化纤厂路以东19.13.615.85502179地产开发有(2012-G114)限公司数据来源：克而瑞7、楼板价：2012年济南经营性用地平均楼板价走势平稳。本年度土地平均楼板价为1497元/平方米，环比增幅仅为4.2%。200

7、9年土地市场楼板价达到峰值，执行限购政策之后，企业拿地慎重，楼板价开始回落并保持在稳固的水平。8、热点板块之西客站2012年西客站板块成交54宗经营性用地,成交面积为218万平方米，占全市成交量的35%（今年成交量占全市的比例）。西客站作为政府着力打造的泉城“新名片”，众多国内大型企业纷纷入驻，共同为西部的进展献策献力。表32012年大型企业西客站拿地情况表住宅用商业用拿地金拿地企业地（万地（万额（亿规划项目mj)Itf)元）绿地地产8.54.78.7金科地产22.24.818.6金科世界城恒大地产16.114.921恒大雅苑/恒大双子塔西城投资24.186.370.19、热点板块之化纤厂路2

8、012年化纤厂路地块以高地价、高溢价率惹人关注，同样成为热点板块。今年化纤厂路共成交3宗土地,成交总价高达34.5亿元，平均楼板价为2915元m该板块位于占据明显的区位优势，因此备受各大开发商认可与关注。表42012年化纤厂路板块土地成交明细宗地名称宗地面积（万m1）容积率成交价格（亿元）每亩地价（万元/亩）楼板价（元/m1）受让方历下区花园路以南、化纤厂路以东7.23.4515.85503301山东莱钢建设置业有限地块(2012-G036)公司历下区花园路以南、化纤厂路以东地块（2012-G070）11.23.712.17172990山东保利嘉园置业有限公司历城区华能路北侧、化纤厂路以西（2

9、012-G113）2.13.71.23802280济南恒川房地产进展有限公司历下区花园路以南、化纤厂路以东（2012-G114）19.13.65.45012179济南万科房地产开发有限公司数据来源：克而瑞10、排行榜2012年土地成交总价、楼板价不断刷新，市场回暖迹象明显。在成交总价TOPlO中南益地产、万科地产、恒大地产分别以16.1亿、15.8亿、13.9亿位列三甲；在楼板价ToPlO中恒大地产、惠喜德、旧投分别以4500元m3705元/广、3569元/而跻身前三名。表52012年土地成交总价TOPlO排名宗地名称受让方宗地面积（万ma）成交总价（亿元）每亩地价（万元/亩）楼板价（元ma）

10、1历城区桑园路以南、南海置富进展有限18.116.15953430电建路以西(2012-G103)公司历下区花园路以南、化纤厂路以东(2012-G114)济南万科房地产开发有限公司19.115.85503301原省体育训练中心A地块(2012-G011)济南恒大翡翠华庭置业有限公司10.414.09004500历下区花园路以南、化纤厂路以东地块(2012-G070)山东保利嘉园置业有限公司11.212.17182991西客站核心区体育公园东侧地块A地块(2012-G010)10.97.94831035历下区旅游路北侧(奥体东侧2-1号地块)2012-G038济南市城市建设投资集团有限公司18.

11、27.82851474西客站片区安置一区南侧八-2地块(2012-G009)济南恒大西区置业有限公司10.96.84202250历下区旅游路以南，龙洞路以西(西蒋峪C地块)(2012-G014)济南市城市建设投资有限公司17.16.82652650历下区旅游路以南，龙洞路以西(西蒋峪B地块)(2012-G013)济南城市建设投资有限公司15.56.62852137西客站片区腊山河西路以西，聊城路以北地块(2012-G019)济南西城投资开发集团有限公司9.86.34302150表62012年土地成交楼板价TOPlO排名宗地名称受让方宗地面积(万Itf)楼板价(元ma)每亩地价(万元/亩)成交总

12、价(亿元)1原省体育训练中心A地块(2012-G011)济南恒大翡翠华庭置业有限公司10.4450090013.992历下区姚家镇下井村地块(2012-G023)山东惠喜德置业进展有限公司0.137052910.023槐荫区经七路以南，纬七路以西地块(2012-G003)济南旧城开发投资集团有限公司1.235694400.004历城区桑园路以南、电建路以西(2012-G103)南海置富进展有限公司18.1343059516.105历下区花园路以南、济南万科房地产开19.1330155010.80化纤厂路以东(2012-G114)发有限公司历下区旅游路以南，龙洞路以西(三角峪地块)(2012-G

13、016)济南城市建设投资有限公司19.231502106.04历下区姚家镇下井村地块(2012-G022)山东惠喜德置业进展有限公司0.130853600.07历下区花园路以南、化纤厂路以东地块(2012-G070)山东保利嘉园置业有限公司11.2299171812.10历下区旅游路以南，龙洞路以西(西蒋峪D地块)(2012-G015)济南城市建设投资有限公司14.229592174.63兴隆片区二环南路北侧B-I地块(2012-G025)华润置业(山东)进展有限公司15.228792305.25数据来源：克而瑞11、品牌房企2012年品牌房企成为土地市场最大赢家。2012年国内大型房地产企业

14、与济南政府投融资平台成功拿地72幅，土地面积428万平方米，占全市成交总量的69%。大型房企资金实力雄厚，热衷于大宗土地，为大型项目的开发储备土地。表72012年土地市场品牌房企用地表现拿地企业拿地幅数拿地面积（万Itf）拿地金额（亿元）规划项目城建集团9129.650西城投资28110.470.1恒大地产742.736.9恒大雅苑/恒大双子塔/恒大帝景华润地产230.211金科地产62718.6金科世界城上海永隆624.29.9万科地产119.115.8绿地地产713.28.7绿地中央广场保利地产213.214.2南益地产418.416.3合计72428251.1数据来源：克而瑞普通住宅篇一

15、、普通住宅市场综述2012年济南市普通住宅供求量攀至历史高峰，供应量与成交量基本持平，供求关系稳固。本年度普通住宅供应量与成交量均为473万平方米，月均供应量与成交量为41万平方米，供求关系稳固，供求比为1。进入2012年，政策环境平稳，市场开始上行，共28个新项目开盘入市，市场活跃度高。二、普通住宅供应走势1、年度供应量2012年济南市普通住宅供应量达473万平方米，创历史新高。本年度普通住宅月均供应量为41万平方米，而9、10、11月份三个月平均供应量已达到62万平方米。今年3月份以来，市场连续上行趋势，开发商对市场持乐观杰度，推出众多新项目入市，原有在售项目为了赢得市场份额，加大推案力度

16、，促使市场整体供应量实现历史性突破。2、供应区域2012年济南市普通住宅供应区域分布不均，历下区、槐荫区、历城区、位列前三甲，总供应量为263万平方米，占全市供应量的56%。历下区作为传统区域，表现不俗，供应面积接近100万平方米，要紧原因在于近年来历下区范围已向东扩展，今年更有9个项目开盘入市，关于供应量的增加有极大的促进作用。3、供应面积段济南市普通住宅供应面积段趋势呈形，80-100平方米与120-144平方米面积段供应量领先。济南市场是由刚需与首次改善性需求共同支撑的，因此，许多项目为了迎合市场需求，均加大刚需户型与改善型户型供应，要紧以80T00平方米二室与120T44平方米三室户型

17、为主。4、开盘情况2012年济南普通住宅市场供应量“四面开花，果实累累”。截止到2012年12月15日，共有27个普通住宅项目开盘，明显好于2011年仅有17个项目开盘的市场表现。本年度除长清区外各区均有项目开盘，特别是历下区以9个新增项目的数量位列第一,好于市场预期。表1一一2012年济南市普通住宅新开项目数量图时间（年）2009年2010年2011年2012年新开盘项目（个）16251727数据来源：克而瑞5、项目品质2012年新增项目品质明显好于往年，大牌企业成为市场赢家。本年度27个开盘项目中14家省内外知名企业共18个项目占据大半江山。随着济南房地产市场的快速进展，获得了越来越多的知

18、名企业的高度认可，如恒大、绿地、华润、万科等国内一线品牌企业进驻济南共谋进展。表22012年济南市新开项目明细图所属区项目名称开盘时间主力户型（Itf）域中铁逸都国际高新2012-8-2585-200明湖白鹭郡高新2012-6-3079-132恒大雅苑槐荫2012-10-2890-145槐荫2012-9-2992-135槐荫2012-9-2689-135金羚嘉与馨园槐荫2012-6-3090-149二期槐荫2012-4-2980-186槐荫2012-4-1569-120历城2012-11-2580-140历城2012-11-1888-141历城2012-9-26107-142重汽翡翠外滩历城2

19、012-7-2890-130中建凤栖第历城2012-6-3088-248历下2012-12-1691-147海信龙奥九号历下2012-12-946-103恒大帝景历下2012-12-2174-320历下2012-11-3082-132中国铁建国际城历下2012-9-2389-164历下2012-9-1677-122历下2012-9-888-131历下2012-8-482-138历下2012-6-780-167华润中央公园市中2012-11-2585-165与信城市广场天桥2012-12-1545-75天桥2012-8-1894-104绿地滨河国际城一期天桥2012-8-542-68天桥2012

20、-2-2673-170数据来源：克而瑞6、潜在供应济南商品住宅市场供应量充足，市场进入快速膨胀期。根据监测的市场活跃度较高的60个项目计算，目前市场未售存量为288万平方米，未推存量为2202万平方米，按今年市场常态，月均去化43万平方米，年均去化473万平方米计算，仍需4.3年去化时间。7、区域潜在供应分布历下区、市中区、槐荫区未来仍然是主力供应区域，继续领跑市场。从各区域存量来看，历下区由于在售项目最多，导致存量较大，而市中区则是由于多个百万大盘共同支撑，导致区域存量大；槐荫区为城市新区，多个项目刚刚入市，项目后期存量较大。其他区域存量相对较少，随着城市的建设进展，估计高新区、长清区的供应

21、量会慢慢增加，提高区域供应的均衡性。表3一2012年济南市普通住宅存量图存量历下区市中区天桥区历城区槐荫区长清区高新区未推存量（万m2）未售存量（万3824046726246123920673331855414523Itf)数据来源：克而瑞9、土地转化2012年成交的住宅用地未来将大量转化为有效供应，加剧楼市去化压力。2012年成交住宅用地365万平方米，平均容积率为2.9,估计建筑面积达1058万平方米，未来2-3年内或者将转化为大量项目袭向市场，届时将加剧市场去化压力。10、主导企业大型开发企业掌握市场话语权。不管从在售项目情况还是从企业拿地情况来看，60%的潜在供应量掌握在大型开发企业手

22、中，大型企业以其雄厚的资金实力，丰富的开发经验牢牢掌握济南房地产市场的话语权，未来将继续引领楼市进展方向。表4部分企业存量及储备情况企业在售项目未推存量（万皿）未售存量（万Itf）土地储备（万ma）中海211016恒大52424543保利2192013绿地4852113华润1274万科1673.719金科00027鲁能12005.3000110二、普通住宅成交走势1、成交量截至2012年12月14日济南市普通住宅成交42239套，成交面积为473万平方米，实现历史性突破，达到近几年来的高峰。从今年月度成交走势来看，自3月份“小阳春”以来，普通住宅成交量屡创新高，月均去化量达到41万平方米，特别

23、是9、10、11月份，单月成交量已突破50万平方米，市场表现明显好于预期。2、成交区域2012年普通住宅成交区域特征明显，要紧集中在市中区、槐荫区、历城区、历下区，四区成交总量为340万平方米，占全市成交量的72虬槐荫区与历城区作为传统的城市郊区，由于今年有多个优质新项目入市，后来者居上，成为本年度成交表现较为抢眼的区域。3、成交面积段刚需继续领跑市场，80-100平方米面积段为市场绝对成交主力。2012年80TOO平方米面积段普通住宅成交量独占鳌头，成交面积为145万平方米，占全市成交量的31%。另外部分改善性需求开始释放，120-144平方米面积段成交量比重较大，成交面积为128万平方米，

24、占全市成交量的27虬5、成交单价段济南市普通住宅成交单价段走势与总价段走势基本一致，呈倒“V”字形，6000-8000元/平方米单价段成交量居高不下，达221万平方米，占全市成交量的47机这种走势与目前市场主力在售项目分布区域息息有关，该类项目多分布于城市近郊，土地价格相对较低，因此价格优势明显，备受众多刚需青睐，成交量较大。6、成交价格2012年普通住宅成交价格在震荡中缓慢上行，总体走势较为平稳。本年度普通住宅成交均价为7186元/平方米，自3月份市场回暖以来，普通住宅月度成交均价又回至7000元/平方米以上，尽管成交价格月度走势小有波动，但波幅不大，一直维持在3%以内。7、热点板块板块热度

25、不均，二环南路、西市场、工业北路成为市场最热板块。抽取三个板块中10个典型项目，其成交量高达146.8万平方米，占市场成交总量的31%,其他板块均未表现的如此火热。三个板块都位于城市近郊，大盘云集，项目的品牌价值凸显，价格有较大的吸引力，因此成为年度热点板块。表52012年济南市热点板块表热点板块板块典型项目成交面成交金额积(万(亿元)ma)面积份额金额份额(%)(%)二环南路中海国际社区、泉景天沅、阳光100、鲁能领秀8364.317.5%18.9%西客站板块城绿地国际花都、绿地爱丽舍公馆、中建锦绣城、恒大雅苑31.318.76.6%5.5%工业北路板块恒大城、万象新天32.521.26.9

26、%6.3%合计累计10个项目146.8104.231%31.7%数据来源:克而瑞公寓篇一、公寓市场综述济南市公寓市场容量较小，尚处进展阶段。2012年公寓市场供应面积为38.66万平方米，成交面积为19.21万平方米，供求量均有较大幅度增长，但供求比较大，供应量相对过剩。相关于其他一线、二线城市，济南公寓市场仍有很大的进展空间。二、供应走势2、供应区域2012年公寓供应区域结构分布极不均匀，历下区供应量为19.2万平方米，占全市供应量的50%。近年来，历下区奥体片区、会展中心片区有多宗商业用地供应，今年该片区的公寓项目集中面世，使历下区在全市供应区域中一枝独秀。3、供应面积段40平方米下列的小

27、户型公寓供应量最大，供应套数为4631套，供应面积为16.2万平方米，占全市供应量的42%。市场关于小户型，低总价的公寓产品较为认可，因此大多数项目为了迎合市场需求，加大小户型公寓的供应量。二、成交走势1、成交量截止2012年12月150,济南公寓市场共成交19.21万平方米，4348套，月均去化面积为1.6万平方米，月均去化套数为362套。2012年随着房地产市场回暖，公寓市场也开始复苏。月度成交量不断增长，下半年虽有小幅下滑，但走势依然平稳，月度成交量维持在2万平方米左右。2、成交区域分布2012年公寓成交量区域分布不均，历下区以11.25万平方米的总成交量，59%的市场份额成为绝对主力区

28、域。今年历下区在售公寓项目数量较多，并有多个项目成交量较大，共同拉高了历下区公寓成交量。3、成交面积段小于40平方米的小户型公寓产品更受市场青睐,本年度共成交7.97万平方米，占全市成交量的4现。小户型公寓产品，以其低总价的优势更受中小投资客的认可。5、成交价格2012年公寓市场成交均价为11441元/平方米，月度成交均价走势波动明显。由于公寓市场容量小，受单个项目成交影响显著，因此价格波动比较明显。6、总价段30-50万元的总价段成交量为7.11万平方米，占比37队小户型公寓总价低，大多在30-50万元之间，为大多数购房者同意，因此成交量最大。商办篇一、商办市场综述济南商办市场起步晚，但近几

29、年随着诸多利好的出现，进展速度相对加快，供求均出现大幅度增长，成交价格也一路走高。2009年诸多利好因素共同推动商办市场升温，增长契机显现；2011年随着一系列针对住宅调控政策的出台，尚未受到政策制约的商办市场更是呈现风生水起之势；本年度商办市场典型特征是供过于求，供求比攀至高峰。二、商业市场1、年度供求走势济南市商业市场借住宅市场受政策制约之时异军突起，迎来了巨大的进展契机。2010年商业市场供应量与成交量增幅分别达248%与12596；2011年商业市场成交量再攀新高；2012年商业供应量为32.8万平方米，环比基本持平，略有上涨，而成交量仅为13.9万平方米，环比下降48%。图12009

30、2012年济南市商业市场年度供求走势转播到腾讯微博供应面枳仍而）成衣面怛（万G）*供求比数据来源：克而瑞2、月度供求走势2012年商业市场供求比不断攀升。本年度供应总量为32.8万平方米，成交总量为13.9万平方米，月度成交出现萎缩现状，月均供应量与成交量分别约2.7万平方米与1.2万平方米。图22012年济南市商业市场月度供求走势供应面帜（万m,）成交面汨（万K）数据来源：克而瑞3、价格走势济南市商业市场成交价格呈一路走高进展态势。2009年以来，商业受到市场关注，市场开始逐年升温，成交价格不断水涨船高，2009-2012年商业成交价格年均增长率达25%o2012年,市场月度成交价格走势总体

31、平稳，小幅波动，基本维持在21000元/平方米左右。4、价格区域分布2012年商业市场成交价格区域分布不均。由于受区域环境影响明显，历下区、市中区作为传统的核心城区，经济环境好，人口密度大，商业进展成熟度高，成交价格较高，关于整体市场有一定得拉升作用；而长清区位置偏远，经济进展缓慢，成交价格一直处于低水平阶段。二、办公市场1、年度供求走势济南市办公市场火爆之后归于平淡，供求比攀至高峰。随着城市经济进展，商务办公需求逐步释放，办公市场迎来了快速进展期；2010-2011年办公市场都保持快速增长的态势，供求关系稳固；2012年济南市办公市场供应量成倍增加，成交量则出现萎缩。2、月度供求走势2012

32、年办公市场供应量走高，成交量趋稳。本年度济南办公产品供应量持续增加，创下历史新高，供应量65.4万平方米，环比增幅达107.6%,但是成交量开始萎缩，仅为22万平方米，月均供应量与成交量分别为5.5万平方米与1.8万平方米，供求比攀至高峰。3、价格走势济南市办公市场价格呈稳中求进进展态势。济南办公市场尚未成熟，自2010年以来，得益于“不限购、不限贷”,成交量价一路上扬，2012年成交价格为10880元/平方米，通过2011年的高峰后有所下滑，跌幅为3.2虬办公产品月度成交价格走势虽有峰值，但整体相对平稳，呈小幅波动中缓慢上行的走势。三、市场预测未来潜在商办产品供应量巨大，短期来看，会加快商办

33、市场进展进度，但中长期看则存在一定风险。2012年商办用地成交160万而，估计建面956万肝，潜在供应不断增加。同时潜在供应区域分布不均,槐荫区为绝对主力，仅2012年储备商业用地121万而，占比76虬表12012年济南市商办用地储备区域用地面积（万mi）估计建筑面积（万nf）长清6.4319.30高新0.000.00槐荫121.05805.03历城6.419.67历下16.9570.75市中1.915.72天桥7.2045.85总计159.95956.32数据来源：克而瑞排行榜篇一：普通住宅部分1、销售面积、金额ToPlO普通住宅市场成交高度集中，百万大盘领跑市场。成交面积ToPlO共成交1

34、77.87万平方米，占全市成交总量的37.6%；成交金额TOPlo成交金额为127.43亿元，占全市成交金额的37.49%（全市在售项目约为100个）。同时前十名中百万以上大盘约占6成，市场认可度较高。2012年普通住宅项目成交面积TOPlO排名项目销售面积（万Itf）销售金额（亿元）面积占比金额占比1中海国际社区43.6131.639.22%9.31%2绿地国际花都22.0612.544.66%3.69%3万象新天20.6113.654.36%4.02%4鲁能领秀城17.4214.183.68%4.17%5泉景天沅13.6711.692.89%3.44%613.2010.822.79%3.1

35、8%712.988.142.74%2.39%绿地滨河国际城12.077.302.55%2.15%恒大城11.927.582.52%2.23%10.359.702.19%2.85%合计177.87127.2237.60%37.43%8910数据来源：克而瑞2012年普通住宅项目成交金额TOPlO排名项目销售金额（亿元）销售面积金额占比（万mb面积占比1中海国际社区31.6343.619.22%9.31%2鲁能领秀城14.1817.423.68%4.17%3万象新天13.6520.614.36%4.02%4绿地国际花都12.5422.064.66%3.69%5泉景天沅11.6913.672.89%

36、3.44%6鑫苑名家10.8213.202.79%3.18%7中海奥龙观邸9.7010.352.19%2.85%8中建凤栖第8.1412.982.74%2.39%9恒大城7.5811.922.52%2.23%107.507.481.58%2.21%合计127.43173.2836.63%37.49%数据来源：克而瑞2、成交价格ToPl从普通住宅项目成交单价来看，住宅项目成交单价较高的集中在历下区与市中区，入榜项目品质相对较高。2012年普通住宅项目成交单价TOPlO排名项目单价（元/平方米）1163762恒大帝景156973文华园149894144355天泰太阳树137686万达广场13523

37、7波斐历景132428123799他山花园Illll1010869数据来源：克而瑞3、套均面积排行从本年度普通住宅套均总价与套均面积看，万达广场，恒大帝景，国华东方美郡处于排行榜最前位置，万达广场与国华东方美郡多以大户型为主，单价较高，此外，年末开盘的恒大帝景以品牌优势与高端定位成为济南豪宅市场的新亮点。2012年普通住宅项目套均总价排行排名项目套均总价（万元）12345678910恒大帝景327国华东方美郡29万达广场298天泰太阳树271海尔绿城全运村255他山花园175波斐历景173中海奥龙观邸158保利大名湖156文华园1342012年普通住宅项目套均面积排行榜排名12345678项目

38、套均面积（平方米）万达广场221恒大帝景209天泰太阳树198国华东方美郡183海尔绿城全运村177176中海奥龙观邸169龙园1619他山花园15810同圆润与山居146数据来源：克而瑞二：公寓部分1、销售面积、金额TOPlO济南市场公寓项目数量有限，成交集中度较为明显。从2012年公寓项目成交金额与面积排行榜看，TOPlO项目面积占比达67%以上，金额占比达70%以上。2012年公寓项目成交面积TOPlO排名项目销售面积（万Itf）销售金额（亿元）面积占比金额占比1卓著时代广场4.705.5924.5%25.4%2汇东国际L621.158.4%5.2%3世茂国际广场1.462.617.6%

39、11.9%41.260.966.6%4.4%5诚基中心1.151.236.0%5.6%6万豪国际0.752.143.9%9.7%7发祥巷0.750.553.9%2.5%80.470.722.4%3.3%9名泉春晓0.460.422.4%1.9%香格里拉0.310.201.6%0.9%合计13.2315.7668.9%71.8%数据来源：克而瑞2012年公寓项目成交金额TOPlO排名项目销售面积（万Itf）销售金额（亿元）面积占比金额占比1卓著时代广场4.705.5924.5%25.4%2世茂国际广场1.462.617.6%11.9%3万豪国际0.752.143.9%9.7%4诚基中心1.151

40、.236.0%5.6%5汇东国际1.621.158.4%5.2%6丁豪广场1.260.966.6%4.4%7历山名郡0.470.722.4%3.3%8发祥巷0.750.553.9%2.5%9名泉春晓0.460.422.4%1.9%100.290.391.5%1.8%合计12.9115.7567.2%71.7%数据来源：克而瑞2、成交单价TOPlo从2012年公寓项目成交单价排行看，位于历下区文化东路万豪国际当之无愧成为济南最贵公寓，与排名第二的华强广场相差近1万元/平方米，华强国际广场与世茂国际广场凭借占据传统商圈的地理优势，单价较高，分别排名第二，第三位。另外,济南高价公寓多集中在济南传统政治与商业中心一一历下区。2012年公寓项目成交单价排行排名项目单价（元/平方米）1万豪国际284442华强广场185373世茂国际广场178424历山名郡154555鲁商国奥城131826杰正岭寓123667卓著时代广场118868诚基中心107309逸城山色1048010康桥颐东10349数据来源：克而瑞3、套均面积、总价T0P20从济南2012年公寓项目套均总价与面积排行榜看，世茂国际广场由于套均面积较大，单价较高，成为济南市套均总价最高的公寓。丁豪蓝调国际，未来城，发祥巷公寓面积分别位列前三，而济南市场主力公寓面积在40-80