赠送面积的方式调研.ppt
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1、赠送面积的方式调研,2,主要内容,高层产品赠送面积的方式调研高层产品赠送面积的典型案例(万科金域华府、龙岸)别墅产品赠送面积的典型案例(万科棠樾别墅),3,高层产品赠送方式调研,4,新测量规划下赠送面积方法一,入户花园栅栏设计,不计建面:入伙后填平,增加入户花园面积;,内阳台设计,部分计一半建面 可安装玻璃窗,作为室内活动空间,面积计算方法:阳台对外开敞面宽度大于2.0米且小于等于5.0米,其凹入深度的2.40米部分计算一半面积;,主卧奇偶露台设计,不计建面 增加主卧室内空间感,增强主卧舒适度;,5,新测量规划下赠送面积方法二,阳台往客厅位置推800mm,计一半建面 入伙后客厅可自行向阳台外后
2、推800mm,该做法属于偷部分阳台面积;,卫生间落地凸窗设计,不计建面 增加卫生间室内空间;,6,新测量规划下赠送面积方法三,用内阳台赠送的方式,达成花园变餐厅,计一半建面 花园入伙后可安装玻璃窗,可赠送一半建面;,7,新测量规划下赠送面积方法四,隐藏式衣橱,不计建面 高度2.1M高;增加卧室建筑实用率,8,新测量规划下赠送面积方法五,镂空从底层开始至顶层都采用镂空形式;验收后交楼前再搭板隔好,9,高层产品赠送面积的典型案例(万科华府、龙岸),10,16.72,4.8,8.62,12.48,1.82,10.56,7.05,华府2期143:客餐厅进深9.1米,开间4.5米;主卧进深4.5米,开间
3、3.9米;主要以露台搭板、阳台方式实现赠送。赠送面积为:架空层、阳台、凸窗,其中架空层可改为房间、阳台、洗手间,整体方正、实用性超高;改造后为舒适阔绰四房,在保证了主卧和客厅的舒适性基础上,最大限度的保证了次卧等房间的使用空间;客餐厅为大通厅设计;整体格局动静分区明显,干湿分区合理,同时拥有客厅阳台、卧室阳台和生活阳台。,万科华府2期143,红色全送,浅蓝色送一半,11,万科华府2期87,华府2期87:客餐厅进深7.4米,开间4米,舒适度强;主卧进深4.3米开间3.6米舒适度强;主要以露台搭板、阳台方式实现赠送。赠送面积为:架空层、阳台、凸窗;其中架空层可改为房间、阳台、洗手间,整体方正、实用
4、性超高。,红色全送,浅蓝色送一半,16.2,16.38,10.08,12,9可搭房间,13.8可搭房间,9只能做露台,6.1,8.4,3,龙岸A-B户型124:客餐厅进深为8.5米,开间为4.5米;主卧进深为4.2米,开间为3.7米;主要以架空搭板和露台实现赠送;赠送面积主要为架空层、阳台、凸窗,其中架空层可改为房间、露台,整体方正,实用性高;整体格局动静分区明显,干湿分区一般,只有卧室阳台和生活阳台,缺少最主要的客厅阳台。生活舒适便捷方面稍弱。,龙岸A-B户型124,红色全送,浅蓝色送一半,13,9.5可搭房间,13.8可搭房间,8.2,11,龙岸C-D户型156,龙岸C-D户型156:客餐
5、厅进深为9.1米,开间为5米,主卧进深为5.25米,开间为4米,舒适度强;主要以架空搭板和露台实现赠送;赠送面积主要为架空层、阳台、凸窗,其中架空层可改为房间、露台,整体方正,实用性高。,9只能做露台,红色全送,浅蓝色送一半,14,小结,目前,像万科金域华府2期和龙岸这种赠送率达30%的项目报批极难通过。因万科金域华府赠送较多,在销售过程中不给客户任何书面承诺,通过装修公司跟客户签合同,来规避法律风险;万科华昱项目前期户型设计赠送超高,但报批未通过,后来调整了设计方案;增加了设计成本和时间成本。,15,别墅产品赠送面积的方式说明(以万科华府合院墅、棠樾二三期别墅为例),16,万科华府二期别墅,
6、万科华府别墅由三栋七合院和一栋六联排组成,以216-290合院别墅为主。七户围合中庭大院,营造一个生活邻里互动区。每户皆享的私家前、中、后三大庭院,演绎多重庭院闲雅富贵的意境生活。类独栋,每户预留电梯位和单独的车行入口;,17,TA地下室开间11.2米,进深21.2米,赠送可使用面积约149平米。一层赠送前中后庭院,赠送面积约60平米;一层客厅开间为4.9米,进深为6米,舒适度无明显竞争力;,万科华府合院墅TA地下室及1层,架空层庭院车库约240,庭院15,庭院30,庭院15,地下室,一层,红色全送,浅蓝色送一半,18,万科华府合院墅TA2-3层,二层主卧进深6.4米,开间9.4米。赠送客厅上
7、空,庭院上空阳台等约75三层赠送阳台及露台约50。,客厅上空及露台33,玄关上空9,餐厅上空20,阳台12,阳台8,红色全送,浅蓝色送一半,露台,阳台,阳台及露台40,二层,三层,19,万科华府合院墅TB地下室和1层,TB户型地下室115平米左右。,TB1层进深5.9,开间为5.1米,赠送70平米,,地下室,一层,架空层庭院车库约115,庭院30,庭院15,庭院25,红色全送,浅蓝色送一半,20,万科华府合院墅TB2-3层,2层赠送客厅、餐厅、玄关上空,共80平米,3层主卧室 进深5.1米,开间4.3米,赠送露台合计45平米,阳台16,客厅上空18,餐厅上空28,玄关上空6,露台37,红色全送
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