资产评估第一二四章.ppt

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1、资产评估杨健兰，664555,1资产评估是研究什么的？,一、资产评估课程简介,评估,资产,资产评估中的资产,资产是一个具有多角度、多层面的概念,会计学中的资产,资产是指企业过去的交易或事项形成的、由企业拥有或控制的、预期会给企业带来经济利益的资源。,指特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来经济利益的经济资源。外延包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。,资产评估中的资产范围比会计学中资产的范围要宽,资产评估,资产评估是对资产价值进行评定和估算的行为。,评估：评定、估算，也是对物品价值的判断,2资产评估与会计的研究领域的区别是什么？,3为什么需要资产评估？,（1）

2、资产本身的特性决定的：资产的专用性、交易频率低、信息不完全、大宗交易的发生。,（2）由市场决定的：在资产交易和变动中，买卖双方由于对资产有不同的预期而使交易难以完成，作为中介行业的资产评估专业服务应运而生。,（3）资产评估是市场经济条件下资产业务顺利实现的桥梁。我国相关法规的要求,二、课程主要内容,第一章 总论第二章 资产评估的基本理论 第三章 资产评估的基本方法 第四章 资产评估行业状况和准则体系第五章 资产评估程序,理论与方法及程序,第六章 机器设备评估 第七章 房地产评估 第八章 无形资产评估第九章 资源资产评估第十章 长期投资及其他资产评估第十一章 流动资产评估 第十二章 企业价值评估

3、,第十三章 资产评估报告,评估过程的总结,评估实务,第十四章 以财务报告为目的的评估,三、课程目标及总要求,资产评估,本课程的教学目的在于开阔学生的视野，了解当前国内外资产评估领域的研究动态，掌握资产评估的基本理论与方法，熟悉常见资产类型的评估方法和程序,使用教材：资产评估 郭化林 浙江人民出版社2010参考书：资产评估 全国注册评估师考试用书 经济科学出版社2010版其他资产评估教材参考专业刊物:中国资产评估、国有资产管理及其他会计审计类期刊。,资产评估,四、教材及参考书,期末为闭卷考试，成绩占总分的70%。平时成绩占30%，由期中考试、平时作业、到课率等构成。考试题型包括单选、多选、判断、

4、简答、计算分析等形式。,资产评估,五、考核方式,第一章 总 论,第一节 资产评估及其特点第二节 价值类型和评估目的第三节 资产评估与会计和审计的关系,资产评估,第一节 资产评估及其特点,一、资产评估定义二、资产评估的客体三、价格和价值四、资产评估的种类五、资产评估的特点六、资产评估的功能,资产评估,一、资产评估定义,（一）评估定义 评估是指由专业机构和人员，依据国家法律、法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。,（二）评估要素,评估目的价值类型评估方法,评估主体评估客体评估基准日,评估假

5、设评估原则评估依据评估程序,二、资产评估客体资产,即评估对象纳入评估业务范围的资产资产评估中的资产指特定权利主体拥有或控制的并能给特定权利主体带来经济利益的经济资源。外延包括了具有内在经济价值，以及市场交换价值的所有实物和无形的权利。评估中的资产，比会计学中的资产的范围很宽泛一些。所有有价值的东西都可能被列为评估的对象，并不完全局限于企业中的资产。评估中资产的涵义除其本身（物的本身）存在形态之外，还应包括资产所有权有关的法律内涵。从评估角度考虑，后者更重要。,如：某汽车值多少钱？汽车的形态、结构或功能都是客观存在且明确，但这些反映资产本身的因素并不一定是其评估价值的决定因素。决定评估价值的更主

6、要因素，是因占有和利用资产所发生的人与人之间的关系及其有关的行为权利，其核心是人对物依法享有的权利范围。价值评估可能是为了所有权的转移，也可能为了计算财产税，也可能是为了抵押，在这些不同的产权变动情况下，它的评估价值是内涵不同，可以得出不同的结果。国际评估准则中明确指出：“从专业上讲，评估的是所有权或所有者的权利，而不是有形和无形资产本身。”,二、资产评估客体资产,资产的分类：（1）按资产的存在形态，分为有形资产和无形资产。（2）按资产的构成是否具有综合获利能力，分为：单项资产单台（件）资产；评估的是单个生产要素的价格；整体资产一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体，企业整体资产评估的是它

7、的整体生产能力或获利能力，所以，其评估价值除了包括各单项可确指的资产价值以外，还包括不可确指的资产，即商誉的价值。即112,资产的分类：（3）按资产能否独立存在，分为可确指的资产和不可确指的资产（商誉）。（4）按资产与生产经营过程的关系分类，分为经营性资产和非经营性资产。经营性资产又可按是否对盈利产生贡献分为有效资产和无效资产。,二、资产评估客体资产,价值政治经济学中价值：是凝结在商品中的一般人类劳动，由形成它所耗费的社会必要劳动来计量。评估中“价值”的涵义要比商品内在劳动价值的涵义更广。资产评估中的价值：是一个交换价值范畴，是专业人士在一定时期内按照特定的价值定义对商品、服务进行交易时最可能

8、形成的价格的估计额。价值不是一个已成事实的历史数据。,三、价格和价值,三、价格和价值,价格价格：是价值的货币表现形式，价格对价值的偏离体现了供求关系等市场因素的影响。价格是特定的交易行为中特定买方和卖方对商品或服务实际支付或收到的货币数额。价格与价值不同，它不是一个估计值或判断，是一个历史数据。资产评估的目标是什么？判断评估对象的价值而不是评估对象的实际成交价格。,四、资产评估的种类（了解）,1.从资产评估服务的对象、评估的内容和评估者承担的责任等方式看，目前国际上的资产评估主要分为三类：（1）评估：（2）评估复核：（3）评估咨询：,四、资产评估的种类（了解）,2.从评估面临条件、评估执业过程

9、中遵循资产评估准则的程度及其对评估报告披露的要求的角度，资产评估又可分为（1）完全资产评估（2）限制性资产评估。3.从资产评估对象的构成和获利能力的角度，资产评估还可分为（1）单项资产评估：（2）整体资产评估：如企业价值评估。,五、资产评估的特点,市场性：（1）资产评估的产生是市场经济发展到一定阶段的产物。（2）资产评估活动的本质是对资产在模拟市场条件下的价值的估计和判断。（3）评估结果是否客观需要接受市场价格的检验。公正性：指资产评估行为服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。公正性表现在：一是资产评估具有公允的行为规范和业务规范技术基础；二是评估人员是与资产业务没

10、有利害关系的第三者组织基础,五、资产评估的特点,专业性：专业化分工评估人员具有专业技术和经验咨询性：评估结论仅仅是专业化估价意见，无强制执行的效力。评估师只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。,（一）功能最基本的内在功效和能力：评价和评值（二）作用：咨询的作用：管理的作用：特定历史时期的特定作用原先：立项确认制（已取消）申请立项资产清查评定估算验证确认现在：核准制及备案制鉴证的作用：包含鉴别和举证两个部分。资产评估从事的是价值鉴证，而不是权属鉴证。,六、资产评估的功能和作用（了解）,第二节 价值类型和评估目的,资产评估,一、评估目的二、价值类型三、价值类型选择与评估目的

11、等相关条件的关系,一、评估目的,资产评估目的有一般目的和特定目的之分。一般目的包含了特定目的，而特定目的是一般目的的具体化。（一）一般目的（二）特定目的（三）资产评估特定目的在资产评估中的地位和作用,（一）一般目的,一般目的：取得资产在评估时点的公允价值。会计中的公允价值指在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额。评估中的公允价值指评估对象在各种条件下与评估条件相匹配的合理的评估价值，即公平合理的资产评估结论 显著特点：相对性。相对于相关当事人的地位、资产的状况及资产所面临的市场条件来说是合理的，并且没有损害每个当事人的合法权益，亦没有损害他人的利益。,（二）特定目的

12、,（1）含义：某次具体的资产评估行为是应某项特定的资产业务需要而进行的，因此评估的特定目的往往用所服务的资产业务类型来表示。资产评估的特定目的指的是资产业务（被评估资产即将发生的经济行为）对评估结果用途的具体要求。同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也不相同。资产评估的特定目的实质上是判断特定条件下或者具体条件下资产的公允价值。,（二）特定目的,（2）资产业务主要有：（了解）,1）国有资产管理法规规定的需要进行资产评估的国有资产产权变动及相关的经济行为。具体包括：资产转让。企业出售。企业兼并。企业联营。股份经营。中外合资、合作。企业清算。担保。企业租赁。债务重组。引起资产评估的其他合法经济行

13、为。,2）公司法、证券法等法规规定的需要或可以进行资产评估的投资、融资及相关的经济行为,3）其他法律、法规规定的需要或可以进行资产评估的涉及财产、经济赔偿等的案件、事项等,（三）特定目的在资产评估中的地位和作用,1.资产评估特定目的不仅是某项具体资产评估活动的起点，而且还是资产评估活动所要达到的目标。它是评估时必须首先明确的基本事项2.资产评估特定目的是界定评估对象的基础。3.资产评估特定目的对于资产评估的价值类型选择具有约束作用。（1）资产评估结果的价值类型要与资产评估的特定目的相适应。（2）但是评估的时间、地点、评估时的市场条件、资产业务各当事人的状况，以及资产的自身状态等，都可能对资产评

14、估结果的价值类型产生影响。,二、价值类型,（一）价值类型的含义（二）价值类型的分类（三）市场价值与非市场价值,（一）价值类型的含义,-指人们对资产评估结果价值属性的定义及其表达方式价值类型在资产评估业务中具有重要的作用，表现在：1、价值类型是影响和决定资产评估值（结果）的重要因素。2、明确评估价值类型，可以更清楚的表达评估结果，可以避免委托方误用评估结果。,（二）价值类型的分类,代表性观点有两种：一种以资产评估的估价标准形式表达的价值类型：包括：重置成本、收益现值、现行市价和清算价格四种，这是我国理论界关于价值类型比较早的具有代表性观点。另一种是参照国际评估准则，以资产评估时所依据的市场条件，

15、以及被评估资产的使用状态划分的价值类型，包括：市场价值和市场价值以外的价值。这种观点成为目前评估理论界的主流观点。,（三）市场价值与市场价值以外的价值,1、市场价值2、市场价值以外的价值3、市场价值和市场价值以外的价值的划分标准4、两者的关系,市场价值,市场价值有广义和狭义之分，广义的市场价值指市场条件下价值的总称。在资产评估中，市场价值是狭义的。教材中定义：市场价值是指资产在评估基准日公开市场上最佳使用状态下最有可能实现的交换价值的估计值。理解资产评估中的市场价值需要把握两个基本点，其一是公开市场其二是最佳使用状态：资产的有效使用,公开市场：指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖

16、者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或者不受限制的条件下进行的。P48,市场价值,市场价值的特点（1）市场价值是一种经过严格定义的价值。（2）市场价值是一种相对理想状态下的价值。（3）市场价值是评估业务中使用频率最高的一种价值定义和类型。（4）市场价值是整体市场认同的价值，而不是个性化的价值。即对于整体市场上潜在的买者和卖者来说是相对公平合理的。,市场价值以外的价值,定义：又称非市场价值，其他价值，凡不符合市场价值定义条件的资产价值类型都属于市场价值以外的价值。市场价值以外的价值是局部的市

17、场认同（P15）即只对于特定的资产业务当事人来说是公平合理的实务中使用频率高的市场价值以外的价值类型在用价值投资价值清算价值残余价值,在用价值：企业组成部分或者要素资产，按照其正在使用的方式和程度，对其所属企业贡献价值的估计数，而不考虑该资产的最佳用途或变现的情形。（1）评估对象是被作为企业或整体资产中的要素资产发挥作用（2）只能考虑该要素资产对企业或整体资产的贡献程度，不考虑该资产作为独立资产所具有的效用及在公开市场上交易等对评估结论的影响。（3）通常应用于以财务报告为目的的评估业务，通常不用于单项资产交易的评估业务。,投资价值：指评估对象对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有

18、的价值估计数额，亦称特定投资者价值。如企业并购中的被评估企业对于特定收购方的收购价值。资产的投资价值可能正好等于资产的市场价值，也可能高于或低于资产的市场价值。投资性资产价值指特定主体以投资获利为目的而持有的资产在公开市场上按其最佳用途实现的市场价值。,清算价值：指在评估对象处于被迫出售、快速变现等非正常市场条件下的价值估计数额。理解：以评估对象被快速变现或被强制出售为前提条件的清算价值是一种价值类型，它与以清算为目的的评估有联系而又不是直接对应关系,残余价值：指机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值的估计数。残余价值是针对有形可拆零资产的一种价值类型；残余价值不是资产自身作为一个

19、完整的资产所具有的价值，而是将资产拆成零部件后，按其零部件变现所能实现的价值估计数额。只有当有形资产本身已经失去整体使用价值或不宜整体使用，但这些有形资产的零部件还有变现价值的时候，才有可能选择残余价值作为这些有形资产的拆零变现的评估价值。,市场价值以外的价值,除了上述几个价值类型以外，还包括某些特定评估业务的价值类型（有市场价值也有市场价值以外价值）。以税收为目的的资产评估 以保险为目的的资产评估业务 以财务报告为目的的资产评估业务 已抵（质）押为目的的资产评估业务 已拆迁补偿为目的的资产评估业务,市场价值与非市场价值的划分标准,（1）资产评估时的市场条件：公开市场条件还是非公开市场条件（2

20、）资产评估时的资产的使用状态：正常使用（最佳使用）还是非正常使用（3）资产评估时的所用的信息和参数来源：公开市场信息还是非公开市场信息,两者的关系,在满足各自价值定义成立条件的前提下，它们都是合理或公允的评估结果，它们之间的差异仅仅在于合理性成立的条件以及指向的不同。市场价值是在满足公开市场和资产有效使用假设的前提下，相对于整体市场而言的合理或公允价值市场价值以外的价值则是在不完全满足市场价值定义成立条件，但满足各自定义成立条件的前提下，相对于个别市场主体合理或公允的价值。,两种价值类型哪个更合理？,两者的关系,市场价值既是一个价值类型种类，同时也是一个具体的价值类型。市场价值以外的价值是一个

21、集合的概念，并不是一种具体的价值类型。因此，在资产评估报告中可以直接使用市场价值来定义评估结果。如果评估结果属于市场价值以外的价值，评估师必须使用市场价值以外的价值中的具体价值类型及其定义来表述。,三、价值类型与评估目的等相关条件的关系,（一）资产评估价值类型的确定需要考虑的因素（1）影响资产评估值的基础条件：资产评估特定目的这是影响价值类型的最重要因素因为特定目的确定以后，直接影响市场条件，进而也影响资产功能和状态，但特定目的不是惟一因素。（2）影响资产评估值的内因：评估对象自身功能、利用方式和使用状态（3）影响资产评估值的外因：评估时的市场条件 这三因素的不同排列组合，构成了不同价值类型的

22、具体形成基础。,（二）市场价值是资产公允价值的坐标资产评估中的公允价值与市场价值是两个不同层次的概念。公允价值是一个宏观层次的概念，它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果。市场价值是正常市场条件下、正常使用（最佳使用）状态下的公允价值，是公允价值的基本表现形式（坐标）；相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确。非市场价值是公允价值的特殊表现形式。,三、价值类型与评估目的等相关条件的关系,第三节 资产评估与会计和审计的关系,一、资产评估与会计的联系与区别二、资产评估与审计的联系与区别,（一）资产评估与会计的联系,1、在特定条件下，资产会计计价和财务报告要利用资产评

23、估结论2、资产评估需要参考会计数据资料,（二）资产评估与会计的区别,基本职能不同会计反映和监督；资产评估评估和咨询。计价依据不同会计历史成本；资产评估效用和市场价值计价方法不同会计核算方法；资产评估核算、预期收益折现、市场售价类比等等多种技术方法。总体目标不同会计的目标-为企业管理服务；资产评估的目标资产交易,（一）资产评估与审计的联系,使用的方法有相同之处1.资产评估中资产清查阶段，有相当部分工作采用了审计的方法，具有“事实判断”的性质。2.流动资产和负债的评估有相当部分可借鉴审计的方法进行。资产评估与审计相互配合开展工作3.在企业价值评估中，经审计后的财务报表及相关数据可以作为企业评估的基

24、础数据。4.审计审核会计资产计价也大量使用资产评估的技术方法,（二）资产评估与审计的区别,（1）特征不同审计事实判断，具有明显的公证性特征。资产评估价值判断，具有明显的咨询性特征。（2）遵循的原则不同 审计人员要自始至终地贯彻公正、防护和建设三大专业原则。资产评估人员则必须遵循供求、替代、贡献、预期等基本经济原则,（二）资产评估与审计的区别,（3）专业基础知识不同审计人员主要由具有财务方面知识的人员构成；资产评估人员不但要由具有财务方面知识的人员构成，而且还应当由具有建筑、设备、土地等方面的专业技术人员构成（4）对业务处理标准不同审计对业务的处理标准与会计是同一的。资产评估对资产价值计量标准上

25、却有很大区别，会计强调资产的历史成本，而资产评估则强调资产的现时价值，注重资产的重置成本、市场价值和未来收益的价值。,第二章 资产评估的基本理论,第一节 资产评估的动因和理论基础第二节 资产评估理论结构、假设与原则,资产评估,第二节 资产评估的理论结构、假设与原则,一、资产评估的理论结构与罗辑起点二、资产评估假设 P47三、资产评估原则,资产评估,二、资产评估假设,假设：依据有限事实，通过一系列推理，对所研究的事物做出合乎逻辑的假定说明。通过资产评估假设将被评估资产置于一个相对固定的市场环境中，以及将被评估资产设定到某一种状态下。资产评估中的假设包括了基本情景假设、市场条件假设、评估对象使用状

26、况假设等等，其中，交易假设、公开市场假设、持续使用假设和清算假设是资产评估中最重要的基本假设。,资产评估,二、资产评估假设,（一）交易假设：一个最基本的前提假设假定所有待评估资产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资产的交易条件等模拟市场进行估价。意义：（1）为资产评估得以进行创造了条件（2）限定了资产评估的外部环境：资产是被置于市场交易之中,一、资产评估假设,（二）公开市场假设假设资产拟进入的市场是一个公开市场，被评估资产将要在这样的市场中进行交易。公开市场指充分发达与完善的市场条件。,一、资产评估假设,（二）公开市场假设在公开市场假设下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不

27、是由个别交易决定。公开市场是有范围的，可以根据实际评估业务确定其范围。凡是能够在公开市场上交易，用途较为广泛或者通用性较强的资产，都可以考虑使用公开市场假设进行评估。,一、资产评估假设,（三）持续使用假设持续使用假设是对评估对象状态的一种假定性描述或说明。包含两层含义：首先假设被评估资产正处于使用状态，包括正在使用中的资产和备用的资产；其次根据有关数据和信息，推断这些处于使用状态的资产还将继续使用下去，包括在用续用、转用续用、移地续用。持续使用假设前提下的资产评估结果在很多场合下没有充分考虑资产用途替换，其结果的适用范围是有限制的，只对特定的买卖者公平合理。,一、资产评估假设,（四）清算假设是

28、对资产在非公开市场条件下被迫出售或快速变现的假定说明。清算评估值通常要低于公开市场假设和持续使用假设前提下同样资产的评估值。评估结果的使用范围是非常有限的。,二、资产评估原则,（一）工作原则（道德规范）独立性原则（1）评估机构的独立性（2）评估机构和评估人员在评估工作始终坚持独立的第三者地位。客观公正性原则客观公正性原则要求资产评估工作实事求是，尊重客观实际。科学性原则（1）遵循科学的评估标准（2）以科学的态度制定评估方案（3）采用科学的评估方法进行资产评估。,注意：与资产评估特点中的“公正性”的区别,二、资产评估原则,（二）经济技术原则预期收益原则供求原则贡献原则替代原则评估时点原则,资产价

29、值的高低主要取决于它能为其所有者或控制者带来的预期收益量的多少。,供求关系影响商品价格,指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关资产或资产整体的贡献。或：根据当缺乏它时对相关资产或资产整体价值下降的影响程度来确定其评估价值。它是预期收益原则的一个具体应用。,在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值,评估值是某一时点的价值，即评估基准日的资产价值,第一节 资产评估的产生与发展第二节 我国资产评估法律规范及制度体系第三节 我国资产评估准则体系第四节 资产评估基本准则的主要内容,资产评估,第四章 资产评估行业状况和准则体系,第一节 资产评估的产生与发展,源于

30、国有资产的产权变动，国务院91号令1、1991年11月16日，国有资产评估管理办法（国务院91号令）颁布。2、1993年12月，中国资产评估协会成立，标志着我国的资产评估开始由政府管理向行业管理过渡。3、1995年10月，注册资产评估师制度建立。4、1996年5月，资产评估操作规范意见(试行)颁布。资产评估的实务操作均依照该意见执行。,资产评估,第一节 资产评估的产生与发展,5、2001年12月31日，国务院办公厅转发了财政部关于改革国有资产管理方式加强资产评估监督管理工作意见的通知，将原来的审核制变为核准制、备案制，实质上意味着我国的资产评估由政府管理转变为政府监管下的行业自律管理。6、20

31、04年2月25日，中国资产评估准则体系初步形成,资产评估,实践中的资产评估的需求,国企改革的需求证券市场的需求公司法对涉及非货币资产出资的要求受会计准则的推动，服务于财务报告中对历史成本以外的计量属性的要求,资产评估,第二节 我国资产评估法律规范及制度体系,一、国有资产评估管理办法二、财政部、原国家国有资产管理局等资产评估行政主管部门制定的资产评估规章制度三、资产评估相关法律、法规和规章制度四、资产评估行业自律管理制度,资产评估,第三节 我国资产评估准则体系,一、中国资产评估准则体系建立的指导思想1.我国资产评估准则应当是综合性的评估准则体系。2.我国资产评估准则体系应当高度重视程序性准则与专

32、业性准则。3.我国资产评估准则体系中应当将职业道德准则放在与业务性准则同等重要的高度。4.我国资产评估准则体系应当层次清晰，逻辑严密，并具有一定的灵活性。,资产评估,第三节 我国资产评估准则体系,二、我国资产评估准则体系的主要内容（框架）包括职业道德准则和业务准则两部分。职业道德准则分为基本准则和具体准则两个层次业务准则分为基本准则、具体准则、评估指南、指导意见四个层次基本准则是评估师针对各种资产类型、对各种评估业务进行评估的基本规范。具体准则包括体现过程控制的程序性准则和体现不同资产类型、不同评估要求的实体性准则。评估指南是对特定目的评估业务以及某些重要事项的规范。指导意见是针对评估业务中的

33、某些具体问题的指导性文件。,资产评估,第三节 我国资产评估准则体系,三、准则发布方式基本准则由财政部以规范性文件形式发布其他评估准则项目由财政部在资产评估基本准则中，授权中国资产评估协会制定并发布。财政部资产评估准则委员会是中国资产评估准则制定的最高咨询机构。这样的制度安排是要由政府发布基本准则，体现政府从公共管理角度对评估执业的要求，通过政府的要求实现评估准则保护社会公共利益的宗旨。其他准则项目由行业协会发布，一方面传达政府意志，另一方面又体现专业特点。,资产评估,第三节 我国资产评估准则体系,四、我国目前的资产评估准则体系简介2000年至今，财政部和中国资产评估协会已先后制定并发布了18项

34、评估准则。由财政部发布的准则包括:资产评估准则基本准则（2004）资产评估职业道德准则基本准则（2004）,资产评估,第三节 我国资产评估准则体系,由中国资产评估协会发布的准则包括：具体准则程序性准则资产评估准则评估报告（2007）资产评估准则评估程序（2007）资产评估准则业务约定书（2007）资产评估准则工作底稿（2007）具体准则实体性准则资产评估准则机器设备（2007）资产评估准则不动产（2007）资产评估准则无形资产（2008）资产评估准则珠宝首饰（2009）,资产评估,第三节 我国资产评估准则体系,由中国资产评估协会发布的准则包括：评估指南有：以财务报告为目的的评估指南（试行）（2

35、007）企业国有资产评估报告指南（2008）指导意见有：注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见（2003）珠宝首饰评估指导意见（2003）企业价值评估指导意见（试行）（2004）金融不良资产评估指导意见（试行）（2005）资产评估价值类型指导意见（2007）专利资产评估指导意见（2008）投资性房地产评估指导意见（试行）（2009）,资产评估,职业道德准则：基本准则资产评估职业道德准则-基本准则 具体准则业务准则：基本准则：资产评估准则-基本准则 具体准则（8）：程序性准则：评估报告准则、评估程序准则、业务约定书准则、工作底稿准则 专业性准则：无形资产准则、机器设备评估准则 不动产评估准则、珠宝首饰评估准则 评估指南（2）：以财务报告为目的的评估指南（试行）企业国有资产评估报告指南 指导意见（6）：注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见 企业价值评估指导意见（试行）金融不良资产评估指导意见(试行)资产评估价值类型指导意见 专利资产评估指导意见 投资性房地产评估指导意见（试行）,