蛇口网谷规划与发展介绍.ppt

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1、蛇口网谷简介,招商局蛇口工业区有限公司,招商局集团全资直属一级公司,目录,今日蛇口国际化滨海低碳新城,蛇口工业区的开发，启动了深圳经济特区的建设，也创造了招商局的第二次辉煌。经过30多年的发展，在市委市政府各级领导的关心支持下，蛇口以区域综合开发模式，将一个边陲小渔村发展为占地约10k，就业人口约25万，年产值超过600亿、上交税收20亿的国际化滨海城区,蛇口原貌-荒芜的边陲小渔村,培育于蛇口的国内外知名企业,产业服务,现代服务业,传统制造业,网络信息、科技服务文化创意国际教育、高端医疗服务,创投孵化及高科技服务宜居及园区服务现代物流,升级,蛇口创造,宜居社区,蛇口制造,蛇口孵化,蛇口工业区综

2、述,作为中国第一个对外开放的工业区，带动了国内各类开发区的兴起在住房制度、人才聘用、劳动用工、薪酬分配、社会保险、工程招投标及企业股份制运作等方面进行了大胆探索，被誉为中国改革开放的“窗口”和“试管”坚持业务创新，培育了一批知名企业提出的“时间就是金钱，效率就是生命”、“空谈误国，实干兴邦”口号成为人们冲破思想禁锢和奋发向上的历史强音,蛇口工业区历史贡献,随着后工业时代的到来，蛇口工业区作为中国第一个对外开放的、以出口加工业为主的工业园区，面临着产业结构转型发展、物业更新改造及配套设施升级完善等问题。蛇口必须以产业结构优化突破发展瓶颈，通过人口置换、配套升级提升区域发展速度,再造新蛇口,产业升

3、级,人口置换配套升级,国际城区,老工业区,蛇口工业区,综合考虑蛇口毗邻港澳及前海深港合作区的独特区位以及相对成熟完善的社区环境，结合国家及广东省、深圳市有关发展规划和战略布局，确立了蛇口转型升级的总体目标、路径和计划，拟再造一个新蛇口，为深圳经济和社会发展继续作出贡献,再造新蛇口,再造新蛇口总体目标,（产业结构）高端化（硬件设施）智慧化（城区环境）低碳化（生活休闲）国际化,“新四化”发展目标,粤港澳创新合作先行区重要组成部分低碳社区和深港优质生活圈重要组成部分高端服务业基地科技、文化产业基地,“两区两基地”发展定位,打造可复制的园区发展模式,再造新蛇口实施路径,产业规划与布局,空间规划与改造,

4、园区服务配套与宣传推广,总规滚动更新更新单元规划交通专项规划环境专项规划,产业筛选目标产业特征与功能布局目标市场分析,专项配套交通需求环境需求服务模式,产业需求,空间保障,配套需求,空间保障,客户与项目引进,土地/物业需求,落地实施,重大客户载体项目服务产业化项目,服务配套需求,卖点包装,产业目标修正,入园标准,物业产品供应,市场客户需求,客户进驻,产业供应,通过客户与项目引进，实现产业升级；通过产业升级推动物业改造和服务提升，实现园区升级；通过产业升级和园区升级实现蛇口再造,再造新蛇口发展计划,打造“蛇口网谷”网络信息、科技服务产业带打造滨海文化产业带以花园城、海上世界、太子湾三个综合开发项

5、目为载体，发展高端商业商务中心通过“文化蛇口工程”、“低碳蛇口工程”、“交通蛇口工程”、“平安蛇口工程”、“智慧蛇口工程”、“幸福蛇口工程”，打造特色服务体系,“两带三心六大工程”发展计划,蛇口网谷背景1产业方向,经系统研究比选，蛇口确定向现代高端服务业进行转型升级，重点发展网络信息、科技服务、文化创意产业，适当发展服务外包、高端旅游、现代物流总部经济、创新金融、专业知识服务经济等五个产业通过发展以互联网为代表的网络信息产业，形成高效益产业和高素质人口的集聚，是蛇口产业升级的重要举措，蛇口网谷应运而生,蛇口网谷背景2政策引导,为贯彻落实珠江三角洲地区改革发展规划纲要和深圳市综合配套改革总体方案

6、以及广东省委省政府做出的关于建设现代产业体系的决定，积极迎接后金融危机新一轮经济的复苏和增长，全面建设国家创新型城市和电子商务示范市，实现我市经济发展方式的根本转变，构建具有核心竞争力的产业，抢占产业发展的战略制高点，深圳市出台了互联网产业振兴发展规划及有关政策，示范、引导市场经济主体积极参与互联网产业的发展。蛇口发展网络信息、科技服务产业，符合深圳市整体的产业发展战略,蛇口网谷背景3政企共建,根据我市战略性新兴产业的发展规划，为更好地实施“两轮两翼”和“两大经济圈”经济发展战略，当前南山区正在大力培育发展以互联网产业为代表的现代信息服务领域在市、区领导及各职能部门的关心支持和推动下，蛇口工业

7、区产业升级改造的重点区域沿山片区推出了“蛇口网谷”互联网及相关产业发展基地,蛇口网谷总体情况,“蛇口网谷”位于蛇口大南山脚下，占地面积约20万平米，核心区规划建筑面积约42万平米。由移动互联网、电子商务、物联网三大核心功能构成计划用35年左右的时间，吸引集聚300500家互联网企业进驻，总产值达到300亿元以上，成为深圳乃至国内最具影响力和竞争力的创新产业发展基地之一2011年，成为深圳市“广东省产业升级突破点”示范项目，列入深圳市“十二五”发展规划,网谷于公司内部立项,南山区与蛇口工业区文博会协议共建网谷,市领导支持网谷纳入“特区三十周年五个领域60大项目”之一,10万平方米产业用房于三个月

8、内被客户订完,纳入市十二五规划纲要,列入省产业升级突破点，省、市领导高度认可与支持,2010.3,2010.5,2010.7,2011.5,2011.1,各级政府领导考察调研，肯定网谷成绩,纳入区十二五规划纲要,纳入市物联网规划,2011.10,市文化产业基地,蛇口网谷发展历程,计划吸引300家客户至2011年底引进76家，现已引进约184家客户入驻,300家184家入驻,其他,1、产业规划。已有规划，并不断更新完善2、空间建设。自有产权，并按2015年建成倒排进度3、配套完善。多层次配套，逐步完成。4、服务提升。分类型，逐步形成并推进,42万20万建成,产业用房规划总建筑面积42万已完成20

9、万,预计2015年形成产业规模300亿2012年产值约90亿,300亿90亿,蛇口网谷建设进展,蛇口网谷紧抓产业发展机遇，初步实现了园区业务的较快发展,政策获取：利用自身资源获得广东省、深圳市、南山区政策、资金等支持,中介协会：已与深圳市各大相关行业协会建立了良好关系；企业合作：与世纪互联合作建设信息化基础设施。,蛇口网谷：在市内外都有一定的知名度，拥有一定行业地位；蛇口网谷已注册并载入政府各重要文件,房租补贴：15元/月.扶持资金：市科工贸信委牵头，发改委、财政局共同协商的“蛇口网谷5000万扶持资金”；租金水平：区域租金水平数据，分别是2009年、2010年和2011年，分别为4249元/

10、月.，60元/月.，65元/月.载体：建筑面积42万平米,产业转型升级：“产业转型升级突破点”区域更新改造：“蛇口网谷”作为区域整体更新改造的项目网谷一期的2010年的GDP贡献约20亿元，2011年GDP达到35亿，每平方米建筑面积的GDP贡献由1200元提升到约3万元,蛇口网谷已有入驻企业90余家，以移动互联网、电子商务中小企业为主。,企业效益,产业效益,电子商务金融,电子物流,行业电子商务,数据中心,云应用,中小企业云服务,行业智能化应用,数字教育,数字传媒,解决方案,云计算,数字创意,物联网,蛇口网谷产业体系,电子商务,支付,社区,浏览器,操作系统,搜索,移动互联网,数字娱乐,打造“平

11、台+内容+服务”新兴技术产业体系,渡过初创期企业,运营与服务,配套项目,运营与服务,2011年蛇口网谷新开食堂4家，解决近3000人就餐。,3000平方米的企业家俱乐部完成招投标，准备实施,网谷产业特色街完成三轮设计，正在落实细节,。,运营与服务,蛇口网谷Web2.0特色服务,2维度全过程服务园区运营全过程企业发展全过程,虚实结合的一站式服务体验虚拟的（网站、客户端）+实体的（网谷caf）有事没事都能来的服务平台,互动式及时更新的服务体验根据客户的反馈和需求不断完善更新的服务,网谷caf,运营与服务,蛇口网谷城市更新,蛇口网谷城市更新,蛇口网谷二期宝耀片区,建设中,三大产业发展重点，引进高端价

12、值环节,物联网,物联网解决方案,电子商务,移动互联网,移动应用,内容研发,B2B,电子商务物流,立足深圳市移动终端市场优势，锁定移动互联网智能化终端应用和内容服务提供,提供基于深圳市及珠三角地区核心优势产业的电子商务，充分利用港口优势发展电子商务物流,从传感网的应用解决方案、研发环节切入,蛇口网谷产业发展,蛇口网谷聚集了一批互联网、物联网及相关企业，部分企业已成长为细分领域的领跑者,蛇口网谷入驻企业,2012年4月19日，中共中央政治局委员、广东省委书记汪洋率队到蛇口工业区视察调研,2012年2月29日，深圳市委书记王荣率队到蛇口网谷等地调研指导,2012年3月13日，南山区委书记李小甘、区长

13、余新国一行到蛇口网谷考察调研,蛇口网谷领导关怀,蛇口网谷作为区域产业转型升级的代表项目，已初显成效,转型升级的效果,效果1：产业形态得到质的升级效果2：创新能力大幅提升效果3：创新成果跨越式增长效果4：创新人才层次明显提高效果5：单位面积产值大幅度提升效果6：节能低碳效果明显,1、产业形态得到质的升级,网谷第一期区域原为铁皮房、堆放生产材料的仓库、建材厂，现已建成数码大厦和科技大厦，主要从事互联网、电子商务和物联网等战略性新兴产业,转型升级的效果,2、创新能力大幅提升,沿山片区此前为劳动密集型工厂，蛇口网谷建成后，入驻的企业全为从事战略新兴产业的高科技企业,转型升级的效果,3、创新成果跨越式增

14、长。,入驻企业全都具有自主知识产权，有的拥有多项发明专利，创新成果丰富,转型升级的效果,4、创新人才层次明显提高。,入驻企业人员95%以上具有大专以上文凭,转型升级的效果,5、单位面积产值大幅度提升,旧物业的土地价值低，产业效益也低，粗略估算，原来沿山路一带的旧厂房，每平米单位年产值大概是1200元/。更新改造以后，每平米单位年产值近30000元,转型升级的效果,6、节能低碳效果明显,原来的工厂需要消耗大量的电能，现在入驻企业全部从事研发等脑力劳动，消耗能源少、碳排放量低,转型升级的效果,网谷的产业升级，带动了整个蛇口片区的城市更新和服务配套升级,转型升级的效果,在已更新改造完成的南海意库项目

15、基础上，蛇口已着手进行滨海文化产业带的规划适应新兴产业人群的需要，蛇口已完成“壹间公寓”（原槟榔园小区）的改造，并大力推进桃花园人才公寓的建设适应入住企业发展需求，蛇口正进行商业商务、交通、教育、医疗等配套资源的优化和提升,南海意库、天元生物、天厨等,文化企业总部基地,海上世界、太子湾,文化产品演示、展示和实验基地,耀皮玻璃等,文化产品生产制作和后勤支撑基地,文化创意产业,滨海文化产业带,新兴产业居住空间,壹间公寓,壹间公寓（原槟榔园小区）共33栋，原为产业工人宿舍，综合改造后提供约1600套白领公寓，作为园区企业的居住配套,服务配套资源升级,海上世界、太子湾商务区建设“公交都市示范区”建设引进面向中国籍学生的国际学校引进大型国际医疗机构,谢谢！,