重庆神龙峡旅游开发思想定位沟通1632155402.ppt

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1、谨呈：重庆神龙峡旅游开发有限公司,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,思想目录,Part.1 项目本体分析,Part.2 项目目标解析,Part.3 可借鉴项目的参考开发思路,Part.4 项目开发思想定位,Part.5 红山厂地块开发方案研究,Part.6 红山厂地块开发参考示意,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,项目本体分析,基础资料,背景资料：神龙峡地处金佛山山脉边沿，万盛黑山谷的山背，位于南平镇永安村、八角村境内，属重庆南川区管辖。神龙峡在金佛山以西，属于四川盆地亚热带湿润季风气候区，气候温和，雨量充沛，

2、夏无酷暑，冬有霜雪，具有明显的季风气候特点，对林木、竹、药等植物的生长则是得天独厚的条件。南川南平镇有县级公路连通景区入口，距离约13公里，途经木渡镇、神农峡度假村、永安镇、里隐坝。从里隐坝峡谷入口至九天飞瀑，峡谷长约7公里。景区以典型的自然峡谷景观和厚重的宗教文化为主要特点，是重庆不可多得的集山、水、林、崖、峡谷、瀑布、草地为一体的生态旅游景区。在神龙峡外一个曾经非常红火但现在已经搬离废弃的国营军工企业座落在这里“红山”。,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,项目本体分析,地处南川金佛山和万盛黑山谷中间地带，为两大景区所包围，发展中虽不能成为与之匹配的旅游景点，但可借助于两大景区的进行借势

3、发展。从环境和海拔高度看，是属于适合人居发展的理想高度，具备山中造城、山中造镇的条件。处于重庆市城郊边缘发展的直径范围，可覆盖重庆市区、万盛、綦江、南川、道真、务川、涪陵等区域。南川-万盛高速、南川至巴南高速建成，将直接缩短城市半径，直达机场仅需1小时车程，交通便利程度增强。景区自然资源丰富，自然人文资源优势明显，具备旅游地产开发的先决条件，但本身旅游资源优势不明显，与两大景区资源重复性强，开发旅游地产缺乏核心资源和核心竞争力。,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,项目本体分析,通过资源分析，本项目将具有极大的升值空间和投资价值,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,项目本体分析,我们认为：

4、本项目具有面向中高端市场发展的休闲度假的潜力,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,思想目录,Part.1 项目本体分析,Part.2 项目目标解析,Part.3 可借鉴项目的参考,Part.4 项目开发思想定位,Part.5 红山厂地块开发方案研究,Part.6 可发展物业形态参考,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,可借鉴项目的参考,峨眉半山七里坪国际避暑度假区,中信井冈山综合旅游接待服务区,可参考项目共性分析,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,可借鉴项目参考峨眉半山七里坪,峨嵋半山.七里坪,位于四川省眉山市洪雅县高庙镇,属峨眉山景区与眉山市行政辖区交界处，地处峨眉山中山段，海拔13

5、00米左右，距峨眉山景区零公里3.5公里，距金顶26公里。本项目依托峨眉山、瓦屋山景区，占地面积10平方公里左右，植被覆盖率达90%以上，自然资源丰富，生态环境优美、气候条件宜人、具备优良的避夏暑、赏冬雪的休闲度假开发条件。,基本概况,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,可借鉴项目参考峨眉半山七里坪,峨嵋半山七里坪国际避暑度假区，全力打造由高尚山地运动会所、超五星主题酒店、山地独栋洋房、会议中心、温泉、度假村落及商业小镇为核心的“半山风情小镇”，集“避暑休闲、度假居住、温泉养生、美食购物、户外运动等”为一体的山地避暑、养生、休闲度假区。,基本概况,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,可借鉴

6、项目参考峨眉半山七里坪,项目发展方向,峨嵋半山七里坪国际避暑度假区，全力打造由高尚山地运动会所、超五星主题酒店、山地独栋洋房、会议中心、温泉、度假村落及商业小镇为核心的“半山风情小镇”，集“避暑休闲、度假居住、温泉养生、美食购物、户外运动等”为一体的山地避暑、养生、休闲度假区。项目建成后，以峨眉山整体市场为依托，立足大西南，面向全国。以白天山地休闲运动、夜晚小镇风情体验、夏天休闲避暑、冬季温泉赏雪为基本休闲度假模式。成为中国著名的原生态旅游区和休闲度假避暑胜地，形成10平方公里的度假区面积，满足12000人常住人口居住需求，及年均近80万人次的游客到区域游览、度假的基本需要，并形成周公山-峨眉

7、山-瓦屋山环形旅游线路的中枢节点、峨眉山景区的“游山大本营”。,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,可借鉴项目参考峨眉半山七里坪,第一板块是以温泉会所、山地运动、度假村落及商业小镇为核心的“半山风情小镇”板块。集“避暑休闲、度假居住、温泉养生、美食购物、户外运动等”为一体；第二板块是以高尔夫为核心的“半山高尔夫”板块。由高尔夫球场及会所、超五星级山地主题酒店、高尔夫度假别墅、会议中心等组成的山地高尚商务度假区；第三板块山脊以北为艺术家村落为主题的养身文化度假区。峨嵋半山七里坪国际避暑度假区整体规划建筑覆盖率不到12%，绿化率达60%以上，远非一般别墅楼盘所能享用达到的标准，是中国旅游景点中少

8、有的高端低密度避暑度假区。,板块规划,山中造一座城，山中造一个镇，一个藏纳世界的国度。,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,可借鉴项目参考峨眉半山七里坪,借鉴思想总结,定位于峨嵋半山，利用峨眉山在全国乃至世界的知名度和影响力对项目进行包装宣传。从功能上对峨眉山原有的资源进行补充调整升级，发挥峨眉山的自然资源，从而营造一个国际性的旅游度假型物业。利用原有的地形和自然条件，对峨眉半山进行整体板块规划，使得项目融入整个峨眉山发展的大格局中去，形成新的旅游景点。通过对峨眉山周边土地整合和保证，依托房地产开发和土地运作回笼资金，解决旅游地产前期开发资金压力，从而实现以地产撬动旅游开发的运作模式，,重庆

9、神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,可借鉴项目的参考,峨眉半山七里坪国际避暑度假区,中信井冈山综合旅游接待服务区,可参考项目共性分析,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,可借鉴项目参考中信井冈山综合旅游接待服务区,基本概况,中信井冈山项目地处319国道咽喉，距离茨坪6公里。规划面积 3300亩，可利用土地 2327亩，规划容积率为0.4，规划建筑面积超过60万平方米。项目由三部分组成：梨坪高端休闲度假区、白银湖综合服务区和大峡谷休闲娱乐区。其中，梨坪地块占地面积1,717亩，白银湖地块占地面积为610亩，大峡谷旅游风景区占地14.5平方公里。整个项目将分三期开发，即梨坪市政基础设施的建设是一期

10、；梨坪国际会议中心等核心项目的建设是二期；后续梨坪、白银湖和大峡谷的开发为三期。预计项目总开发周期为5年,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,可借鉴项目参考中信井冈山综合旅游接待服务区,项目发展方向,项目以国际会议中心建设为核心展开，旨在打造一个区域型国际会议中心，培育三个基地：国内一流的会议培训基地、国内一流的旅游接待基地和国内一流的休闲度假胜地。简称“一一三工程”。项目定位为集旅游接待、会议培训、休闲度假、娱乐运动、疗养健康、文化及国际论坛为一体的国内一流旅游综合接待服务区域。项目以国际会议中心为龙头，以高品质度假酒店和公寓为中心，以大峡谷生态旅游区为亮点，以风情商业街和娱乐文化广场为补

11、充配套，以区域市政配套设施为基础，建设井冈山高端生态旅游度假居住区，打造中国首席红地产的井冈山新名片。,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,可借鉴项目参考中信井冈山综合旅游接待服务区,发展引擎,中信井冈山项目同时纳入邻近区域的旅游资源，采用会议经济与旅游经济的国际化“双引擎”，以旅游度假和会议培训为主、休闲娱乐与思想交流并重，通过全方位、多元化的运营模式，打造井冈山新名片，全面提升辐射区域档次。,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,可借鉴项目参考中信井冈山综合旅游接待服务区,可借鉴思想总结,发展思路是通过资本杠杆启动区域开发使生地变熟地，高度宣传进行资源整合打造核心主题建立品牌效应。旨在以

12、中信集团，中央和地方政府及合作伙伴共同撬动区域开发、土地运营、旅游地产的发展模式，打造并形成以会议经济与旅游经济共同发展的井冈山新经济。,建立一个发达地区反哺革命老区、新时期区域开发的样板，将井冈山由传统红色旅游城市建设发展成一座现代会议城市和旅游度假城市。,借助井冈山的军事历史文化，重新对井冈山的旅游资源进行全方位整合，同时借助于中央政府和山西各级政府的支持，在中信集团的品牌号召力基础上全新打造新的旅游地产发展模式。,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,可借鉴项目的参考,峨眉半山七里坪国际避暑度假区,中信井冈山综合旅游接待服务区,可参考项目共性分析,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,可

13、参照项目共性发展的分析,采用土地征用和土地租用模式撬动旅游景区和旅游地产的发展，采用持有和销售方式回笼资金，以地产发展养活旅游资源的发展。,利用景区的全国乃至全球的知名度、品牌度、影响力作为项目发展的外部力量，采用高度宣传进行资源整合，并与景区的知名度相结合，减小重新打造的宣传成本。,地方政府的政治和政策支持，是推动项目发展的直接动力。,前期性的规划设计、遵循原生态的景观设计、房子融于自然的建筑设计，并在原有的基础上进行升级创新，提倡出一种新的发展模式，是项目发展内部发展力量。,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,本项目的开发思想定位,总结：致力于满足重庆乃至周边省市中高端置业者投资、度假、

14、消费、旅游需求，是本项目目前的市场机会所在,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,思想目录,Part.1 项目本体分析,Part.2 项目目标解析,Part.3 可借鉴项目的参考,Part.4 项目开发思想定位,Part.5 红山厂地块开发方案研究,Part.6 红山厂地块开发参考示意,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,本项目的开发思想定位,主题思想,角色扮演,整体定位,开发模式,思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,本项目的开发思想定位主题思想,项目诉求,关键问题,如何充分发挥城市绿心、生态旅游、农业生产、地产开发多种功能？如何在资源、市场、案例三维分析基础上确定景区开发主题和

15、战略定位？如何优化整合自然，人文旅游资源，创新设计旅游开发项目，形成景区核心吸引力？如何保持并升级神龙峡生态环境的可持续性和观赏性,城市生态环境提升、旅游经济发展和当地居民生活环境的利益平衡将金佛山的后山神龙峡打造成为中国旅游地产开发的核心地标和标志景区神龙峡开发成为重庆旅游产品结构优化的排头兵，塑造南川特色、全国著名生态旅游精品。寻求重庆市峡谷生态综合效益的平衡和最大化,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,那些是我们项目真正的机会？,便利和舒适的日常居所物超所值的投资产品理想的度假和休闲空间,？,本项目的开发思想定位主题思想,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,客观分析结果：资源远远不够

16、，重复性强，缺乏市场独特性和核心竞争力；光靠现有的资源远远不够，必须为其增加新的附加值。,本项目的开发思想定位主题思想,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,本项目的开发思想定位主题思想,黑山谷第一个感觉就是漂流金佛山第一个感觉就是滑雪和杜鹃花瓷器口第一个感觉就是古镇文化洋人街第一个感觉就是稀奇歌乐山第一个感觉就是革命烈士陵园,那么，神龙峡的代表特征是什么呢？,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,分析项目基本特征,1、有意思的木渡河，红色文化的红山厂，厚重的宗教文化,2、集山、水、林、崖、峡谷、瀑布、草地为一体的生态旅游景区,3、金佛山后山，重庆的后花园，金佛山和黑山谷的中间地带,4、旅游、

17、度假、休闲、展览、影视、酒店、房地产等多业态组合,本项目的开发思想定位主题思想,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,总结：这些资源缺乏一条主线或者一个主题将所有的特征串联在一起，形成一个整体。如同一堆价值连城的珍珠一样，缺乏一根恰到好处的线穗。,直观感觉，整个项目缺少一种思想,本项目的开发思想定位主题思想,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,缺少，就为其增加。我们的建议是，增加一种新的思想：,本项目的开发思想定位主题思想,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,“部落”给人的感觉,本项目的开发思想定位主题思想,部落第一感觉就是“神秘”，令人追求探索，充满了情趣化和隐蔽性；第二感觉是“原生态”

18、，意味着未被开发，有着天然的森林、湖泊、山水等；第三感觉是“原始”，意味着生态环境保护良好，居住人群稀少；,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,“部落”给人的感觉,本项目的开发思想定位主题思想,第四感觉是“淳朴”，意味着没有城市中虚伪、狡诈，更多的相互之间的信任；第五感觉是“多文化”，部落使人不自觉中联想到原始社会、非洲部落、美洲部落等多种文化，是一个混合着多种民族风情，多种民族文化、多种民族人群等混合居住的地方第六感觉是“趣味”，部落中有城市里面没有的生活方式，是原汁原味的娱乐活动，更多的是能够引起人们的向往和憧憬。第七感觉从部落中可引申的东西太多，无法用语言概括全面,重庆神龙峡旅游开发思

19、想和开发方案沟通,本项目的开发思想定位主题思想,神龙峡就是部落文化集群部落文化是神龙峡的典型特征部落文化成为神龙峡鉴别于其他项目的唯一特征它是独一无二的，特有的卖点,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,部落文化思想诠释,什么是“部落文化”与其说是一种文化，不如说它是一种小众的文明。中国明清的红木家具、“文革”时期的宣传画、传统的手工艺品、迥异的中式建筑、不同地域性的生活符号这些在生活中罕有的、原始的、地域的物件正是部落文化的优秀表现，无一例外地成为中国情结的精髓。,本项目的开发思想定位主题思想,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,部落文化适用人群,25岁至50岁年龄层，精神贵族、喜欢旅行和

20、冒险，钟情异域文化和自然景观，厌倦城市里的嘈杂、匆忙和虚伪。,本项目的开发思想定位主题思想,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,本项目的开发思想定位,主题思想,角色扮演,整体定位,开发模式,思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,本项目开发思想定位思想表现,1、思想出发点：,旅游配套是项目整体运作的核心，也是部落文化的真实体现的灵魂所在。项目思想表现主要通过商业运营和体验型活动为项目的主线，在项目运作中，可参照重庆瓷器口和南坪的洋人街的运作理念对项目的旅游配套进行整体规划。但是考虑到项目自身的红山文化背景的限制条件，同时红山文化不能成为项目的主流，所以在项目规划中，需将红山文化的配套

21、作为项目的辅助，使其得到一定程度的发挥。,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,本项目开发思想定位思想表现,结合项目自身的条件，参照可参照峨眉半山七里坪国际避暑度假区和中信井冈山综合旅游接待服务区的发展模式，初步研判可发展方向为,体验式房地产模式,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,本项目的开发思想定位思想表现,体验式房地产产品定律,1、使每个人以个性化的方式参与其中,2、建造满足体验展示的产品，让产品或服务活起来,3、使产品成为稀缺,4、创造一种强调体验的品牌形象,5、筹划展示产品的体验活动,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,2、规划发展方向：,从部落文化的内涵入手，结合人们对新鲜事务

22、的追求和向往，考究中国历史发展的文化渊源，我们可将红山厂整体规划为如下几个板块：1、红色文化基地重点发展红山博物馆、红山影视城、红色文化物品零售点2、图腾崇拜文化基地吸取中国历史图腾崇拜的历史，重点发展动物图腾文化广场（如龙图腾、猪图腾、蛇图腾、鬼图腾、动物图腾等）、生命图腾文化（女神图腾、生殖图腾等）并根据不同时期和风俗举办各种图腾崇拜的活动，它是整个项目的核心魂魄3、民间艺术品商业街区重点发展图腾文化艺术品、民间手工艺品、藤编手工品等，这是旅游配套的附属产品4、原始社会体验区重现刀割火种时期的原始社会生活，并给人回归自然的生活体验。5、住宅别墅群根据政府规划设置和征用土地状况，修建传统中式

23、别墅群和私产酒店，对外发售，回笼资金。,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山文化基地,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山影视城,红色论坛,红色会议,在红山影视城内，不定期的举办红色旅游论坛或者邀请重庆乃至西南地区的知青在红山影视城重新体味原有的生产运动时期的革命历程。红山影城城以单独的文化公司方式成立，主要功能为影视制作、影视拍摄、影视留念等，同时针对旅游的客户可进行圆明星梦的活动工作,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山博物馆,军事文化博物馆,红山文化博物馆,红山博物馆重点展示解放后

24、生产大运动时期的革命精神、军事生产和新中国成立后军事发展演变的历程。更多的是展示出人们对革命历史的珍惜和憧憬，并在此层面上，给更多的人们展示中国军事的发展。,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,军事虚拟仿真训练场,军事模拟,模拟训练舱,红山文化附属教育,针对人们对军事化的崇拜和憧憬，发展针对于军事化管理和训练的相应体验性活动，诸如军事模拟、军事仿真训练、模拟训练舱、准军事化教育等，在红山博物馆范围内进行建设。,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,图腾崇拜文化基地,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,

25、建设在公路旁，与住宅区或者酒店分离，分布区域主要在红山厂神龙峡中间地带，神龙峡峡谷附近、八角亭附近、花果山附近，可根据地形地貌，经过简单的人工处理，体现出不同部落文化的图腾崇拜广场，并在这些图腾崇拜广场不定期举办一些重要的祭祀、朝拜等活动。图腾崇拜广场附近，需设置沿主要干道位置，可结合周边的地形、地貌、植物、山水等进行有机处理，体现出神秘、稀奇等感觉，并能够让更多的旅游者参观到本项目中去。,图腾文化广场的出发点,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,图腾崇拜文化基地动物图腾,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,龙图腾崇拜文化广场,龙

26、是中华民族的伟大图腾，是所有炎黄子孙的共同标志。,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,牛图腾崇拜文化广场,世界上有许多以牛为图腾崇拜物的国家和民族。如古埃及人、波斯人视公牛为人类的祖先。印度人对牛的崇拜更是神圣无比，视牛为天神。,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,猪图腾崇拜文化广场,猪图腾寓意为听从内在律令，执著追求自身价值的生活信念，具有聪明、智慧、刚烈、勇猛等的文化精神,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,獬豸图腾崇拜文化广场,獬豸渐成法官之图腾，其所象征者乃刑事司法，豸”是古代司法的象征，执

27、法者的“图腾”,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,蛇图腾崇拜文化广场,说文：“巴，虫也，或曰食象蛇，象形。”巴是图腾名、族名和地名；“巴”意为“蛇”，“巴”等于“蛇”。新石器时期重庆的底层文化就是以蛇为图腾的巴人创造出来的。因此，蛇巴文化是重庆文化的主源头、底座。,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,把象征爱情的孔雀叫太阳鸟，孔雀就是他们崇拜的图腾。,孔雀图腾崇拜文化广场,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,动物图腾崇拜文化洞穴,集中华大地万千动物崇拜为一体，根据十二生肖和吉祥物顺序进行排列，增添

28、整个洞穴的神秘感。,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,图腾崇拜文化基地生命图腾,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,生命图腾崇拜文化基地,生殖崇拜，是原始社会普遍流行的一种风习。它是原始先民追求幸福、希望事业兴旺发达的一种表示。所谓生殖崇拜，就是对生物界繁殖能力的一种赞美和向往。主要部位包括：生殖器、乳房、臀部。,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,生命图腾崇拜文化基地,生殖崇拜，是原始社会普遍流行的一种风习。它是原始先民追求幸福、希望事业兴旺发达的一种表示。所谓生殖崇拜，就是对生物界繁殖能力的一

29、种赞美和向往。主要部位包括：生殖器、乳房、臀部。,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,图腾崇拜文化道路,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,图腾崇拜文化道路,图腾古道有石器、陶器、自然图腾柱、古老的弓弩、让人听不懂念念有词充满野性诱惑的肢体语言等原始生活场景，再现了12000-7000年前先民居住、生活、宗教、狩猎和甑皮文化的历史风貌，为世人开启了一道远古之门！整个景区具有故事的动态性，视觉的审美性，蕴藏着深刻的文化内容，具有甑皮文化所特有的神圣原始信念。从这些信念中，我们不难捕捉从远古时代开始，先民在日常生活中表现出对生命的崇拜

30、及追求人与自然和谐共处的哲理，图腾古道浓缩了祖先的智慧，也表达出我们对祖先思德的激情，使万年之甑皮文化品牌重新获得生命价值。,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,图腾崇拜文化文化表演,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,图腾文化表演社火,“社火”亦称“射虎”，是我国西北地区古老的民间艺术形式。是指在祭祀或节日里迎神赛会上的各种杂戏、杂耍的表演。火具有红火、热闹之意。它与远古时的图腾崇拜、原始歌舞也有着渊源关系。,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,图腾文化表演鬼神,原始的鬼神崇拜已发展到以血缘为基础

31、，与宗法关系相结合的祖先崇拜；梦兆信仰也已发展到求神意以定吉凶的占卜巫术。这在当时是百姓普遍的信仰，人们相信地上发生的一切事情或后果，都是天神意志的体现；而天神的意志与情绪，是依世人对它崇敬的程度，以及行为的善恶而作出报应。,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,图腾文化表演大型集会,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,民间艺术品商业街,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,民间艺术品商业街是项目旅游地产长久持有的物业，是旅游地产后期发展的资金来源。民间艺术品商业街是依托在红山文化、图腾文化基础上建立了

32、，它的长久经营直接决定整个旅游景点的长久活跃。它的建设初期主要是免费租赁为主，主要建设在农民流转土地上，由当地的农民或者外来人群经营，由神龙峡旅游开发公司统一管理，短时间内不会产生直接的经济效益，所以在运作上与当地农民合伙分红经营是比较切合实际的做法。,民间艺术品商业街的出发点,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,民间艺术品商业街的建筑,建筑上以古朴的中式民居建筑为主导，采用现代的建筑手法进行处理。在建筑上可参照金科中华坊盛宴十二坊形式处理,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,民间艺术品商业街的建筑,本项目的开发思想定位思想表现,

33、重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,民间艺术品商业街的手工艺品,植物藤编物品,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,民间艺术品商业街的手工艺品,传统手工艺品,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,民间艺术品商业街的手工艺品,传统手工艺品,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,原始社会生活体验街区,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,原始社会生活体验,重现旧石器时代早期原始社会刀割火种的生活场景，结合原始生活进行创作，巧妙地表现50万年前整个旧石器时代的跨度。还可举办世界猿

34、人狂欢节，活动将以远古人类、原生态文化传播为依据，吸引世界各地游客参加，同时邀请美国印第安古文化、墨西哥玛雅文化、新西兰毛利人文化、澳大利亚土著文化、非洲酋长文化等人类古文化地区首领或酋长以及原生态歌舞表演者参加，参加者以远古人类为背景进行各种创意化妆，使神龙峡成为古文明的博览会和欢乐的海洋。,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,原始社会生活体验,本项目的开发思想定位思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,本项目的开发思想定位,主题思想,角色扮演,整体定位,开发模式,思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,本项目的开发思想定位扮演角色,金佛山是中

35、国著名的旅游胜地，在国内外具有强大的影响力和知名度。,神龙峡位于金佛山的西山，神龙峡在南川乃至重庆知晓人数很少，如光靠神龙峡的宣传，不但费用高，而且难度相当大。,为此，项目可参照峨眉半山七里坪国际避暑度假区和中信井冈山综合旅游接待服务区 两个项目的成功模式，采用借势方式。所以项目扮演的角色是：,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,本项目的开发思想定位,主题思想,角色扮演,整体定位,开发模式,思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,本项目的发展方向：产品+自身资源+主题文化,本项目的开发思想定位整体定位,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,本项目的开发思想定位市场定位,金佛后山部落文

36、化国际生活区,释义：集居住、度假、酒店、购物、影视、旅游、休闲、博物馆等多功能为一体的部落文化国际城。,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,本项目的开发思想定位,主题思想,角色扮演,整体定位,开发模式,思想表现,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,本项目的开发思想定位开发模式,项目成功开发的立足点寻求三方利益和价值的最大化,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,本项目的开发思想定位开发模式,对生态、对文化、对居民的保护是项目所有问题的出发点，相关的建筑运用的语言和符号都要充分考虑到了本地的历史文化，并在原有的基础上进行升级建设，展示一个不同主题的部落文化特色景区从金佛山、神龙峡、黑山谷这三

37、大景区，构成一个金三角的关系。在旅游线路上形成一个非常好的环线，形成一个相互补充的关系对原有景区的基础设施进行高标准的改造，按照5A级景区的标准来打造。,景区打造实现途径,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,本项目的开发思想定位开发模式,以地价获取的小镇土地和土地流转模式为依托，以土地开发带动旅游产业发展的理念，面向重庆、贵州乃至全国销售风景旅游地的可销售和经营物业 将旅游区域开发与城市经营全面结合起来，以保护不可再生资源为前提，通过商业化理念运作 以地产撬动旅游产业的运作模式城市经营与旅游结合的主要节点。解决好农民问题，保护好农民的利益，着手将居住在核心功能区的农民集中进行搬迁，统一给农民

38、建农民新村,资金和土地实现途径,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,本项目的开发思想定位开发模式,以旅游开发为产业链，带动相关产业的发展，包括房地产开发、农业开发、博物馆建设、酒店发展等相关产业的发展。以中小城镇建设方式报建，争取国家和南川区最大的城市配套和税收方面等相关政策从项目贴息资金、城镇规划资金和旅游市场开拓资金，专门用于旅游小镇建设项目贴息、规划补助和市场营销,政策实现途径,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,思想目录,Part.1 项目本体分析,Part.2 项目目标解析,Part.3 可借鉴项目的参考开发思路,Part.4 项目开发思想定位,Part.5 红山厂地块开发方案研

39、究,Part.6 红山厂地块开发参考示意,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山厂地块开发方案研究,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山厂地块开发方案研究,红山温泉度假区发展方向初判,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山厂地块开发方案研究,1、以部落文化为项目开始的主题，在建设布局和建筑上充分体现不同风情部落文化。2、以多业态、多物业发展，减小单一的物业发展造成资金压力。3、首先以可销售物业为主导，迅速回笼资金，为项目后期的运作降低风险。4、坚持以原生态与现代艺术的结合，体现出独特现代美感的旅游新天地,1、对原有的红山影视院保留，已投入使用的神龙峡接待中心成为整个红山片区的配套

40、2、政府对景区要求修建一个红色文化的博物馆，在项目规划上应考虑与其有机结合,发展方向的原则,限制性条件,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山厂地块开发方案研究,结合项目的实际情况和项目地块规划限制，我们建议项目红山厂可发展的物业有：红山博物馆，重点为军工制造博物馆和红山历史文化博物馆，分布在红山厂向家沟片区红山影视城，由原红山影视中心改造而成，重点发展会议、论坛、影剧、电影拍摄等项目，成立专门的影视文化公司神龙峡接待中心，保留现已修建的神龙峡接待中心的建筑，并在内部设置旅游公司，负责神龙峡旅游接待的相关事宜神龙峡四星级酒店，在原龙飞公司附近修建，为旅游顾客提供住宿、餐饮、娱乐、购物、会议

41、接待等服务，由神龙峡旅游开发公司和专业的酒店管理公司共同持有经营神龙峡私产酒店和别墅群，由神龙峡旅游开发公司开发，对外销售，重点是针对南川、万盛、道真、务川、涪陵、綦江等区域客户神龙峡部落文化商业街，通过流转土地租赁，成立新的农业公司，由神龙峡旅游开发公司经营租赁，并对失去宅基地农民修建新的住宅区，统一安置。,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,思想目录,Part.1 项目本体分析,Part.2 项目目标解析,Part.3 可借鉴项目的参考开发思路,Part.4 项目开发思想定位,Part.5 红山厂地块开发方案研究,Part.6 红山厂地块开发参考示意,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通

42、,红山厂地块开发参考示意,建筑部落群建议,园林景观参考建议,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山厂地块开发方案研究建筑部落群建议,建筑风格上采用中式和现代建筑结合的手法，以坡式、黛瓦、现代为表型特征，以文化石、劈开砖、石雕为装饰特点，以科技智能化、绿色神态化、生活私密化为居家特点。突出当地特色，体现旅游度假式庄园所在地的风土人情和历史文化。我国地大物博、历史悠久，各民族、各地区的灿烂文化是众多旅游的卖点所在。,1、建筑立面风格建议,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山厂地块开发方案参考建筑部落群建议,融草原风格、乡村风格和田园风格等融为一体，是峡谷建筑成为融于自然界的生态建筑 就地

43、取材在原石基础上建造房子，使建筑成为有机建筑设置透天大露台，安置大面积的玻璃窗和天棚，让阳光直接沐浴建筑依自然气候条件设置缓度坡屋顶，依水墨般的环境设置青色坡屋顶；依建筑风格设置新古典材质坡屋顶，体现和谐理念,2、建筑肌理考虑：,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山厂地块开发方案参考建筑部落群建议,3、建筑图片参照A汀湘十里,项目的建筑风格以中式为主，西式为辅。中式古典建筑融入现代概念。独创建筑之新中式风格，传承历史之美，引领居住方向，使传统与现代精华和谐统一,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山厂地块开发方案参考建筑部落群建议,3、建筑图片参照B十里方圆,以现代简洁中式建筑风格为

44、主要设计元素，在规划设计中既坚持东方建筑特色，恰到好处的引入传统特色的花窗、屋檐等装饰元素，构成丰富立面的进退关系。同时又不完全复古，适当的融入现代元素，以现代的方式构成东方情趣空间，以简洁平和的手法组合穿插。,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山厂地块开发方案参考建筑部落群建议,3、建筑图片参照C观唐,北方传统民居建筑风格融以现代设计元素，恰当的点缀皇家建筑的富丽色彩，即以北方建筑色调（灰色墙体）为主体，结合北京传统民居双坡筒瓦屋顶造型，在院门、檐口等处适当配以红色等富贵色彩。取传统建筑之精华，在感观造型方面创造出高雅、宁静、轻松、舒适的居住气氛。,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通

45、,红山厂地块开发方案参考建筑部落群建议,3、建筑图片参照D万科第五园,以现代建筑元素来重新解读中国古典居住文化的思路和意图，项目主打特色是现代中式建筑风格，吸纳了岭南四大名园、北京四合院等众多中式建筑的精华，辅以现代的建筑文化及特色，形成了其独具特色的现代新中式建筑特色。该项目在整体规划设计上，通过对中式传统住宅形式进行了现代手法的演绎。展现了项目对实现传统人文，自然的现代中式居住观的追求与探索，整个项目给人以一种古朴，典雅又不失现代的亲和感。,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山厂地块开发方案参考建筑部落群建议,主力户型面积控制在90180之间,4、面积控制：,5、住宅户型配比：,重庆

46、神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山厂地块开发方案参考建筑部落群建议,采用“双景观”设计理念，力求每户前后都有景观花园。在采用大开间、短进深的个性化设计时，落地玻璃窗、阳光房、宽敞的飘窗。将更多的阳光引入室内，以人文关怀的尺度最大限度的追求居住的舒适性和健康性。,说明：将西方的“庭院绕着房子转”和东方的“房子绕着庭院转”两种设计理念想结合，创造出中西合璧的“深栽大院”：每户都拥有这西方开放的前庭、东方围合式中庭和后院。,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山厂地块开发参考示意,建筑部落群建议,园林景观参考建议,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山厂地块开发方案参考园林景观参考建议,

47、遵循“原生态”主题，既注重让居者享受纯正的自然环境，同自然融为一体；更主张源生态，让居者享受自然的孕育，享受文化的升华，实现生命的休生养息，在仙山灵蕴中，在如画美景中，让生命得源归原。达到：自然景观与人造景观双向结合，实现了自然与人为的互动互补；佛文化景观是“源”，体现着普济众生的循环美景；内外双向水景，水是生命之“源”，让整个度假区有景享受着源源不断的活水滋润,1、景观设计的基本原则：,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山厂地块开发方案参考园林景观参考建议,2、景观设计的出发点：,项目地内自然资源丰富，在充分利用现有资源的基础上，以项目分组团式规划开发为单位，进行各组团内部主题景观营造

48、，人工组建景观主题。同时各搭配各类人工和自然景观小品。组合成团，以点带面地组合成整体，以此增加项目的整体人视景观性，充分展现项目的可居、可观、可感性。,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山厂地块开发方案参考园林景观参考建议,3、精致景观参考：,富有深意的形象墙,古典的入户门,水景休闲栈道,随处可见的花架,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山厂地块开发方案参考园林景观参考建议,具有中式情节的营销中心,3、精致景观参考：,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山厂地块开发方案参考园林景观参考建议,部落符号的建筑小品和形象墙,3、精致景观参考：,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山厂地块开发方案参考园林景观参考建议,3、精致景观参考：,曲径通幽的休闲凉亭,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,红山厂地块开发方案参考园林景观参考建议,3、精致景观参考：,可观景的坡地平台,古道名居的山顶宾馆,重庆神龙峡旅游开发思想和开发方案沟通,演讲完毕，谢谢聆听！,