物业管理综合能力.ppt
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1、物业管理综合能力,第一章 经济学基础知识与应用,第一节 需求、供给与局部均衡价格理论 第二节 弹性理论 第三节 生产理论 第四节 成本理论 第五节 市场失灵 第六节 经济学基础知识在物业管理中的应用,经济学需求供给与局部均衡理论,一、需求(一)个人需求(两个条件个人具有购买意愿;个人具有支付能力)1需求法则 2需求变动与需求量变动的区别3影响需求变动的其他因素(二)市场需求(个人需求的总和)1市场需求的影响因素 2吉芬商品的需求曲线二、供给(一)单个供给(两个条件个人具有购买意愿;个人具有支付能力)1供给法则法则 2供给变动与供给量变动的区别3影响供给变动的其他因素(二)市场供给(单个厂商供给
2、的总和)1影响市场供给的主要因素2土地和劳动力的供给三局部均衡价格(一)均衡价格与均衡数量(二)关于均衡点的讨论(存在性、唯一性、稳定性),经济学弹性理论,一、需求弹性(通常包括价格、收入和交叉弹性)(一)理解要点(二)分类范围(完全无、完全、单一、缺乏、富有)(三)影响需求弹性的主要因素1商品的替代数目和可替代程度;2消费者对某种商品的依赖程度和该商品在家庭预算收入中所占的比重;3商品本身用途的多样性;4商品的耐用程度;5时间的长短。(四)点弹性系数(五)需求弹性与消费者收入(支出)的关系二、供给弹性(一)理解要点(二)分类范围(完全无、完全、单一、缺乏、富有)(三)影响供给弹性的主要因素1
3、厂商供应能力和产品生产周期;2厂商生产成本。,经济学生产理论,一、生产与生产函数二、可变比例与边际收益递减规律(一)总产量、平均产量和边际产量(二)边际收益递减规律三、等产量曲线分析与投入量的最优组合(一)等产量曲线(二)边际技术替代率(三)等成本曲线(四)投入量的最优组合四、生产规模与规模报酬规模报酬是指生产规模扩大时产量变化的情况。(一)内在经济与内在不经济(二)外在经济与外在不经济五、生产可能性曲线与最大收益产量组合,经济学成本理论,一、基本概念经济成本会计成本(显见成本)隐含成本(正常利润)会计利润销售收入会计成本经济利润销售收入会计成本隐含成本(正常利润)销售收入经济成本,隐含成本(
4、正常利润)实现销售收入经济成本,不仅隐含成本(正常利润)实现,也实现超额(经济)利润。二、成本分析(一)总成本、平均成本和边际成本(二)成本曲线的特征以及相互关系(三)收益与利润最大化原则1总收益、平均收益与边际收益 2利润最大化原则总收益总成本经济利润0时,实现超额利润。,经济学市场失灵,导致市场失灵的原因主要垄断的存在、非对称信息、外部性、公共产品一、非对称信息(一)逆选择(二)败德行为(三)委托人代理人问题二、外部性(一)外部性及其后果(二)政府干预(三)合并企业(四)共有财产,需求和需求的变动,需求理论,需求(Demand)某一特定时期内,对应于某一商品的各种价格,人们愿意而且能够购买
5、的数量。个人需求市场需求需求曲线(Demand Curve)表示需求量与商品价格的关系的曲线。,需求曲线和需求表,需求表,10000元/平方米,8000元/平方米,10000平方米,20000平方米,个人需求 市场需求,需求规律(Law of Demand)在影响需求的其他因素既定的条件下,商品的需求量与其价格之间存在逆相关关系。即:PD;P=D需求规律一定成立吗?吉芬商品(Giffen Goods)注:吉芬商品属于低档品炫耀性消费品,需求和需求的变动,影响需求的因素商品本身的价格消费者的偏好消费者的收入正常商品(Normal Goods)劣等商品(Inferior Goods)其他商品价格替
6、补商品(Substitute Goods)-正相关大米的需求量和小麦的价格?售房量和租金的关系?高层住宅和多层砖混住宅的价格?互补商品(Complementary Goods)-逆相关汽车需求量和汽油价格?房地产需求量和建材价格?对未来的预期,需求和需求的变动,需求量的变动商品本身价格变动所引起的需求量的变化。既定需求曲线上的点的移动需求的变动商品本身价格不变,其他因素的变动所引起的需求量的变化。整条需求曲线的移动,需求的变动和需求量的变动,供给和供给的变动,供给和供给的变动,供给(Supply)厂商在一定时期和一定价格水平下愿意而且能够提供的某商品的数量。供给曲线(Supply Curve)
7、表示商品供给量与价格的关系的曲线。,供给和供给的变动,供给规律(Law of Supply)在影响供给的其他因素既定的条件下,商品的供给量与其价格之间存在着正向的依存关系。即:P=S;P=S供给规律的例外:技术发展、规模经营导致成本锐减劳动力的供给、土地供给,供给和供给的变动,影响供给的因素商品本身的价格生产技术和管理水平生产要素的价格其他商品的价格对未来的预期供给函数(Supply Function),供给和供给的变动,供给量的变动商品本身价格变动所引起的供给量的变化。既定供给曲线上的点的移动。供给的变动商品本身价格既定时,其他因素的变动引起的供给量的变化。整条供给曲线的移动。,供给和供给的
8、变动,均衡点,均衡价格(Equilibrium Price)消费者对某种商品的需求量等于生产者所提供的该商品的供给量时的市场价格。均衡产量(Equilibrium Quantity)均衡价格下的交易量。,2.4 需求和供给的弹性理论,需求价格弹性的类别|Ed|=0:完全无弹性价格再怎样变动,需求量都不会变动(火葬、特效药)|Ed|=:弹性无穷大在既定价格上,需求量无限;一旦高于该价格,需求量为0。|Ed|=1:单元弹性需求量与价格按同一比率变动|Ed|1:富有弹性需求量变动的比率大于价格变动的比率(奢侈品),需求弹性理论,消费者对商品的需求强度及在家庭支出的比例生活必需品的需求弹性小;奢侈品的
9、需求弹性大商品的替代品数目和可替代程度替代品越多、可替代程度越高,需求弹性越大商品用途的广泛性用途越广,需求弹性越大时间 时间越长,需求弹性越大,影响需求价格弹性的因素,需求的价格弹性与销售收入和消费支出的关系商品富有需求弹性:P=TR;P=TR商品缺乏需求弹性:P=TR;P=TR,供给弹性,供给弹性的类别Es=0:完全无弹性价格再怎样变动,供给量都不会变动(土地、文物)Es=:弹性无穷大在既定价格上,供给量无限(商品严重过剩时)Es=1:单元弹性供给量与价格按同一比率变动Es 1:富有弹性供给量变动的比率大于价格变动的比率(供给曲线与纵轴相交),供给弹性,供给弹性,影响供给弹性的因素生产的难
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