物业管理基本制度与政策.ppt

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1、物业管理基本制度与政策,第一节 房地产与房地产业管理制度简介一、房地产概述二、房地产业概述三、房地产业管理制度 1.直接关联房地产的法律2.国务院颁布的关于房地产管理的行政法规3.国务院建设行政管理部门和国务院相关部委颁布的关于房地产管理的部门规章,第四章 房地产相关制度与政策,一、房地产开发企业管理（一）设立房地产开发企业的条件1.房地产开发企业的资格2.房地产开发企业的资质（二）设立房地产开发企业的程序（三）房地产开发企业的市场活动规则,第二节 房地产开发经营管理,二、房地产开发项目的规划设计管理（一）城市规划化的概念和与房地产开发项目的关系 1.城市规划的概念2.城市规划与房地产开发项目

2、的关系（二）房地产开发项目的规划设计审定1.建设项目选址意见书2.建设用地规划许可证3.建设工程规划许可证（三）城市规划部门对建设项目的检查和监督,三、房地产开发项目管理与建设施工管理（一）房地产开发项目管理制度1.房地产开发是城市建设和发展的具体实施2.房地产开发项目管理应遵循的制度（二）房地产开发的施工管理制度1.项目报建与施工许可证制度2.建筑工程质量管理制度3.工程验收备案制度,一、房地产转让的概念1.房地产转让的含义2.房地产转让的两种性质二、土地使用权的处理原则（一）以出让方式取得土地使用权的房地产转让（二）以划拨方式取得土地使用权的三、房地产转让的程序四、房地产转让的合同五、禁止

3、转让的规定,第三节 房地产转让管理,一、商品房预售管理（一）商品房预售的条件（二）商品房预售管理程序二、商品房现售条件三、商品房销售的原则,第四节 商品房销售管理,四、商品房销售合同与销售方式（一）商品房销售合同（二）商品房销售程序与方式五、商品房销售争议的解决规则（一）商品房销售面积争议（二）商品房销售中的设计变更争议（三）商品房销售中房屋交付时间与质量的争议 1.房屋交付时间 2.房屋交付质量与保修责任 3.住宅质量保证书与住宅使用说明书,一、房屋租赁的主要原则二、房屋租赁合同（一）房屋租赁合同的主要条款（二）房屋租赁权利义务的一般性约定（三）关于转租房屋的规定,第五节 房屋租赁管理,三、

4、禁止性及相关规定（一）禁止房屋租赁的规定（二）可以终止房屋租赁合同的规定四、房屋租赁登记（一）房屋主管部门登记备案（二）公安部门登记备案,一、房地产中介服务的概念二、房地产中介服务人员资格管理三、房地产中介服务机构管理四、房地产中介服务业务管理,第六节 房地产中介服务,一、房地产抵押的概念（一）一般概念（二）特定概念存在两种特定的抵押情况与方式 1.在建工程抵押 2.预购商品房贷款抵押,第七节 房地产抵押管理,二、房地产抵押的主要原则（一）房地产抵押应遵循民事法律原则（二）房地产抵押中的房产、低产抵押权设定应当一致（三）抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值,三、房地产抵押权的设定（一）房地

5、产抵押权的设定规则（二）不得设定房地产抵押权的情况四、房地产抵押合同五、房地产抵押登记六、抵押房地产的占用、管理与处分,一、房地产权属登记的概念和作用（一）房地产权属登记的概念与相关情况房地产权属登记管理制度的种类 1.契证登记制度 2.权证登记制度 3.我国房地产权属登记制度,第八节 房地产权属登记,二、房地产权属登记的种类（一）总登记（二）初始登记（三）转移登记（四）变更登记（五）他项权利登记（六）注销登记,三、房屋权属证书 1.房屋所有权证 2.房屋共有权证 3.房屋他项权证四、房屋权属登记程序与处理规则（一）房屋权属登记程序（二）房屋权属登记处理规则,一、城市异产毗连房屋管理（一）城市

6、异产毗连房屋的概念和房屋使用规则（二）城市异产毗连房屋的修缮规则,第九节 房屋维修养护管理,二、城市危险房屋管理（一）城市危险房屋的概念与鉴定程序（二）城市危险房屋的鉴定费用于修缮责任（三）城市危险房屋造成损害事故的法律责任,三、公有住宅售后维修养护管理（一）住宅各项使用部位和附属设施设备的划分原则（二）住宅各项使用部位和附属设施设备的维修养护责任（三）公有住宅售后的使用与管理,第五章 国外及香港地区物业管理概况,第一节 英国的物业管理第二节 美国的物业管理第三节 日本的物业管理第四节 新加坡的物业管理第五节 香港的物业管理,一、住房建设和分配制度二、物业管理类型（一）非住宅物业管理的重点是房

7、屋及设使设备管理，其内容通过合同约定，大多数采用佣金制（二）住宅物业管理比较简单（三）分为前期物业管理和正常期物业管理（四）住宅物业管理采用酬金制（五）关于业主的决策机制问题三、皇家特许屋宇管理学会四、住房管理注册学院,第一节 英国的物业管理,第二节 美国的物业管理,一、物业管理从业人员资格及其培训（一）物业管理的职位层次美国的物业经理分为三个层次资产经理、物业经理、楼宇经理（二）物业管理从业人员资格认定与培训美国的三种资质认定注册业管理经理、合格楼宇经理、合格管理公司，及其相应的培训内容,二、物业管理行业协会的发展概况（一）IREM所确定的基本物业管理的功能（二）IREM所确定的基本物业管理

8、流程三、物业管理的发展趋势,第三节 日本的物业管理,一、物业管理协会及其主要工作内容（一）建筑物的保全诊断（二）管理业务主任者资格认定（三）管理费保证制度（四）区分所有管理士的认定（五）协会的活动,二、物业管理的特点（一）超前管理意识（二）高度重视清洁工作（三）重视各类人员的培训,第四节 新加坡的物业管理,一、建设资金和物业管理经费（一）新加坡政府解决住宅建设资金的主要渠道（二）新加坡建立多元化的投资体制的主要表现（三）物业管理资金来源,二、建屋发展局三、物业管理机构与管理内容（一）对出售、出租的公共住宅内部装修的管理规定（二）组屋内公共设施的保养（三）新加坡的公共住宅的管理与维修服务,第五节 香港的物业管理,一、房屋的维修、保养与管理（一）公共屋村（二）居屋（三）私人楼宇（四）其他楼宇二、物业管理的财务安排（一）编制管理预算案（二）管理费的厘定（三）公屋租金的厘定,三、物业管理的法制化（一）香港房屋管理的公共契约（二）房屋管理的法律依据四、物业管理人员的培训,谢 谢 大 家！,