智能化采购数据库使用问题及案例分析-韦伟.ppt

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1、智能化采购数据库使用问题及案例分析,韦伟,目录,一、慧云智能化工程的特性,1、产品、标准变化快,2016年开业的购物中心监控系统由模拟调整为数字系统。现行2015版慧云标准，16版慧云标准将在近期颁布。单机版调整为云架构地下室应急照明不纳入智能照明系统；智能化承包商范围的子系统服务器要求更加明确,关注慧云智能化采购数据库的变化,一、慧云智能化工程的特性,2、小众专业,慧云智能化系统多，清单多，造价不高；功能相同设备有多种不同名称或习惯叫法；传感器、变送器不同系统设备名称相同但功能不同（耦合器）。,造价人员应具有较高的专业知识,目录,二、慧云智能化采购数据库使用,1、采购数据库的适用范围,除酒店

2、、展示中心及售楼处外的所有新建项目。,酒店慧云改造展示中心及售楼处,二、慧云智能化采购数据库使用,2、合同形式,总价合同，措施费按费率计取，签订合同时措施费总价固定包干，结算时不调整。,二、慧云智能化采购数据库使用,3、合同价款的上报与审核,3.1、总包交钥匙项目总承包商应在签署施工图纸移交确认单后，在信息系统平台选定分包商报备项目公司；在图纸移交后14个日历天内，总承包商将最终审核确认的分包商报价书上报给项目公司；（在报价书上报的同时应提供满足工程量计量要求深度的系统配置图纸，系统架构不得调整）项目公司在收到经总承包商审核通过的报价书后21个日历天内完成最终审核，审核确认的价款组成合同价款。

3、,二、慧云智能化采购数据库使用,3、合同价款的上报与审核,3.2、非总包交钥匙项目施工图纸完成后，在确定分包单位节点到期前信息系统平台依据按照采购数据库内各单位的排名顺序，向项目公司提供单位；在图纸移交后14个日历天内，分包商依据移交的图纸进行计量与计价，并上报给项目公司；项目公司在收到分包商上报的报价书后21个日历天内完成最终审核，审核确认的价款组成合同价款。（在报价书上报的同时应提供满足工程量计量要求深度的系统配置图纸，系统架构不得调整）,二、慧云智能化采购数据库使用,1、依据图示尺寸、设备特点、点表计算工程量慧云智能化施工图纸BA控制点表照明配电箱系统图纸,4、清单计量,二、慧云智能化采

4、购数据库使用,3、图纸上没有体现，但系统、设备的功能/技术要求中体现的工程量，或需根据产品系统配置特点才能确定工程量；难点、工程经验、需重点关注1）光纤尾纤、光纤耦合器（含附件）、跳线、光纤模块等2）光纤收发器、门禁控制器等,了解系统，了解产品，懂得系统配置，才能准确计量工程量；,4、清单计量,二、慧云智能化采购数据库使用,按点位计量工程量,楼宇自控DDC（直接数字控制器）及I/O（输入/输出）扩展模块；楼宇自控系统DDC或扩展模块到末端传感器、执行器及设备监控点位的管线；可视对讲系统中单元门口机至室内可视对讲分机所需之传输设备；,4、清单计量,二、慧云智能化采购数据库使用,楼宇自控DDC及I

5、/O扩展模块,方式1：依据品牌系列合理经济配置，价格引用“楼宇自控DDC组价明细”中的单价得出DDC控制器及I/O扩展模块总价格；方式2：用清单中DDC控制器及I/O扩展模块的点位单价及楼控点表（扣除接口协议采集点位）计算出DDC控制器及I/O扩展模块总价格；取方式2上浮5%或方式1两种方式的低值作为DDC控制器及I/O扩展模块的合同或结算价格,4、清单计量,二、慧云智能化采购数据库使用,楼宇自控系统DDC或扩展模块到末端传感器、执行器及设备监控点位的管线。,点位的管线按DI（数字量输入）、DO（数字量输出）、AI（模拟量输入）、AO（模拟量输出）点位报价，管线点位费用包含配管（含自行深化所用

6、的线槽）、穿线、测试、调试等所有供应安装费用。,4、清单计量,二、慧云智能化采购数据库使用,可视对讲系统中单元门口机至室内可视对讲分机所需之传输设备；,传输设备（不含管线）要求按套进行竞争性报价，单项合同签订时以可视对讲室内机数量计算工程量。,4、清单计量,二、慧云智能化采购数据库使用,技术要求：数据库单位已承诺完全响应招标人的技术要求，即使投标文件并不能完全响应。并承诺在签订单项合同时，即使年度投标（含补充文件）仍不能满本次招标的技术要求，在签订、执行单项合同时，无条件接受本次招标文件的技术要求。质量条款：数据库单位已承诺弱电智能化子系统功能实现及施工质量必须达到招标文件要求，如系统问题整改

7、2次后仍无法达到上述要求，业主将扣除该系统的全部费用。,5、采购数据库清单说明及承包商承诺,二、慧云智能化采购数据库使用,优化配置：承包单位深化图纸应在保证满足技术要求的前提下按成本最优方式配置，否则即使深化图纸已得到业主认可并安装完成，结算时也按成本最优配置结算（定价）。单价解释：价格数据库中如部分单位对某项清单单价为0，则视为该工作内容所涉及的费用包含在其他综合单价中，施工中不得以无价格为由拒绝实施。除特殊需要外，尽量由运营商提供虚拟网业务而设置程控交换机。,5、采购数据库清单说明及承包商承诺,二、慧云智能化采购数据库使用,包含范围：措施项目中应包含弱电智能化各系统联动调试费用及图纸深化设

8、计费；智能化子系统的设备及系统调试费用包含在价格数据库的清单中，不再记取任何调试费用拆改处理：拆除项目单价按其相应安装费中人工费的50%计取营业税（增值税）及附加后包干计取，不得再计取其它如材料费、机械费、管理费、利润等任何费用。拆改主材的利用率根据现场实际情况自主确定，拆改设备原则上按全部利用考虑。,5、采购数据库清单说明及承包商承诺,二、慧云智能化采购数据库使用,单价套用：各智能化子系统各业态相同规格型号（且品牌一致）的设备材料报价应统一，如子系统的业态中无相应价格可套用其它业态、其它子系统的最低单价。综合单价已包含3.48%的营业税及附加，具体项目按当地税务机关规定税率计取调整。,5、采

9、购数据库清单说明及承包商承诺,二、慧云智能化采购数据库使用,5、采购数据库清单说明及承包商承诺营改增,1、一般纳税人按一般计税方法缴纳增值税的项目,注：各项附加G的系数（0.48%）将依据项目工程所在地2016年5月1日前的税费规定调整。,二、慧云智能化采购数据库使用,2、一般纳税人按简易计税方法计税的项目原清单营业税及附加调整为税费，措施费比例及基数不调整；税费包含但不限于所需缴纳的增值税、各项附加以及营改增后增加的管理费用等一切营改增后所产生的费用。,5、采购数据库清单说明及承包商承诺营改增,二、慧云智能化采购数据库使用,即使税务部门后续补充营改增的相关规定、实施细则等也不作为调增合作协议

10、综合单价、计价方式的理由或依据，同时也不会以此为依据向贵司申请、主张任何费用；我司承诺会依据总包单位（或贵司下属的项目公司）要求的形式及类型开具工程款发票，不会因我司发票类型不符合要求等原因造成总包单位（或贵司下属的项目公司）税费的增加，如发生我司自愿补偿总包单位（或贵司下属的项目公司）所损失的税费。,5、采购数据库清单说明及承包商承诺营改增,二、慧云智能化采购数据库使用,工作提示：要求智能化设计单位按采购数据库清单模板填写工程量出设计概算；要求按采购数据库清单的格式正式上报项目合同组价清单；上报的组价清单经审核后只能核减，不能增项或调增工程量；项目（咨询）公司严禁提供工程量给采购数据库单位；

11、弱电图纸体现的桥架由总包单位实施，深化图纸（优化图纸）中增加的桥架由智能化单位实施，但应考虑扣除其配管数量；原则上购物中心慧云智能化不要考虑结构暗配（智能化单位直接参与预埋除外）,6、合同价款审核,二、慧云智能化采购数据库使用,合同价款审核：配置优化、清单子目、工程量、单价配置优化：图纸审核；清单子目：必要性审核，为穷尽清单项及标准调整等原因，不是所有采购数据库清单项在项目中都有使用；工程量：关键项，待加强，了解系统配置，掌握数据的相关性，审核工程量；新增单价：要有依据，同时与采购数据库类似项目单价对比合理确定。,6、合同价款审核,二、慧云智能化采购数据库使用,8、系统/工作内容组成,视频监控

12、系统入侵报警系统门禁控制系统电子巡更系统建筑设备监控（BAS）系统综合布线系统（含外网、内网及POS）程控交换机系统背景音乐（广播）系统,停车库管理及引导系统无线对讲系统电梯监视及五方对讲系统有线电视系统各弱电子系统的接地工作智能照明系统机房装修平台部署,二、慧云智能化采购数据库使用,视频监控系统,2016年建造标准所有业态（酒店除外）均调整为数字系统。,重点关注：数字监控系统设备采购数据库1、数字视频监控招标技术要求（交换机技术要求）2、入围厂家联系方式3、监控设备数据库使用指引（主材替换方式）4、采购数据库说明5、甲定价格、型号及系统配置要求6、数字替换模拟清单操作实例,二、慧云智能化采购

13、数据库使用,视频监控系统,重点关注：数字监控系统设备采购数据库1、前端摄像机储存硬盘数量确定储存服务器型号、数量确定硬盘总数量2、解码器、储存服务器（含硬盘）配置等应按成本最优配置；3、数字系统设备的安装费用套用采购数据库模拟监控系统设备价格；4、所有数字监控系统调试费用不得单独列项；5、数字监控设备采购数据库中的设备价格已包含慧云接口及相关协议费用；6、,二、慧云智能化采购数据库使用,视频监控系统,摄像机类型枪机 红外球机 拾音器半球 宽动态海螺 IP等级鹰眼,编码器,抗干扰器,距离超长光纤收发器,DC12/AC24V电源,视频控制传输数据线,二、慧云智能化采购数据库使用,视频监控系统,采用

14、2台24口交换机,球机也用二合一防雷,可采用皮线光缆,光纤收发器成对出线,二、慧云智能化采购数据库使用,视频监控系统,数字系统无报警输入模块,监视器确定数量,视频控制矩阵拼接屏控制器,汇聚交换机通常没有足够电口故增加,调整为流媒体储存服务器,二、慧云智能化采购数据库使用,视频监控系统,常见问题提示,二、慧云智能化采购数据库使用,入侵报警系统,1、相同区域的没有与监控有联动要求的双鉴探测器、玻璃破碎、手动报警按钮可共用防区；2、系统供电时间不低于8h。,数字监控系统取消继电器输出模块,二、慧云智能化采购数据库使用,入侵报警系统,1、探测点位共用防区可减少管线及防区模块数量；2、依据探测点位确定防

15、区模块型号及数量。,常见问题提示,二、慧云智能化采购数据库使用,出入口控制系统,1、可实时显示门禁电控锁状态，如长时间处于开启状态，或当线路故障、识读装置和执行机构被破坏时,门禁系统主机应可报警提示。,2、门禁系统采用TCP/IP 联网型系统，交换机与数字监控系统共用,3、消防状态下通过在电源箱处切断电源实现（分励脱扣断电）,二、慧云智能化采购数据库使用,门禁控制系统,落实单门门禁控制器是否支持双刷卡器功能,接交换机（监控系统）,读卡器（专用缆或五类线）,电磁锁（四芯线）,出门按钮（2芯线）,二、慧云智能化采购数据库使用,出入口控制系统,依据设备选型确定,电磁锁：4芯电缆按钮：2芯电缆,二、慧

16、云智能化采购数据库使用,出入口控制系统,常见问题提示,二、慧云智能化采购数据库使用,电子巡更系统,1、购物中心3套系统，大商业、影院、儿童业态，集合店无需设置2、离线系统，大商业20个巡更棒、400个巡更钮预留；儿童业态、影院4个巡更棒、50个巡更钮预留；3、人名钮同巡更棒数量。,二、慧云智能化采购数据库使用,建筑设备监控（BAS）系统,1、采购数据库支持逻辑控制的冷机群控系统；2、楼宇自控系统DDC或扩展模块到末端传感器、执行器及设备监控点位的管线按模拟/数字、输入/输出点位报价。3、住宅、公寓、乙写、室外步行街不设置BAS系统4、关注技术要求每台空调机组、新风机组应有独立的DDC控制器控制

17、，除冷冻机房设备外所有设备不能跨DDC控制；每台网络控制器所带节点数量不得超过允许值的70%。每个控制箱内必须有DDC控制器，不得仅采用扩展模块；扩展模块不能直接上总线。问题-DDC与扩展模块的区别？,二、慧云智能化采购数据库使用,建筑设备监控（BAS）系统,二、慧云智能化采购数据库使用,建筑设备监控（BAS）系统,二、慧云智能化采购数据库使用,建筑设备监控（BAS）系统,常见问题提示,二、慧云智能化采购数据库使用,综合布线系统（含外网、内网及POS）,工作界面1、外网：与运营商确定外网实施界面，包括外线做到弱电机房还是竖井，商铺内是否做皮线光缆预留即可。通常商铺内尾纤、熔接、光纤面板在商铺申

18、请开通后运营商负责；外网采用分光器不采用交换机；2、内网：商管物业的2个48口，1个24口交换机到托管机房交换机的线缆、到工位的线缆（包括跳线）在智能化工作范围，服务器、防火墙不在智能化界面；3、POS服务器接入交换机到商铺点位（一铺一跳线）在智能化界面，服务器由飞凡免费提供；4、院线到自动售票机、托管机房的光缆及外网；宝贝王的外网及所有宝贝王的网络设施（包括托管机房服务于宝贝王的设备）,二、慧云智能化采购数据库使用,综合布线系统（含外网、内网及POS）,LIU,LIU,二、慧云智能化采购数据库使用,交换机,光模块,综合布线系统（含外网、内网及POS）,二、慧云智能化采购数据库使用,模块式配线

19、架,综合布线系统（含外网、内网及POS）,二、慧云智能化采购数据库使用,准确计算工程量，才是难点重点,PDU,理线器,综合布线系统（含外网、内网及POS）,二、慧云智能化采购数据库使用,综合布线系统（含外网、内网及POS）,常见问题提示,单模、多模光纤传输距离的差异,二、慧云智能化采购数据库使用,程控交换机系统：大部分广场目前采用虚拟网背景音乐（广播）系统,关注1、购物中心背景音乐系统的回路划分；2、室外步行街、C、D版住宅及公寓不设置背景音乐；3、广播线缆按回路计量，通常20米左右/扬声器,二、慧云智能化采购数据库使用,停车库管理及引导系统,关注1、出入口单独设置UPS电源，不由慧云机房UP

20、S集中供电；2、出入口采用图像自动识别的免取卡收费管理方式，系统需满足集团飞凡关于免取卡智能停车的技术要求，能够与飞凡停车系统对接；3、引导屏与导向标识系统要密切对接；4、出入口管理10万左右/一进一出，停车引导500元左右/车位；5、万达茂超过1000车位的室内停车场采用反向寻车；6、依据商管需求确定是否设置移动收费手持机。（建造标准没要求）,二、慧云智能化采购数据库使用,停车库管理及引导系统,车位控制器,引导屏,引导屏通讯线ZR-RVSP,通讯线ZR-RVSP,电源线（总包？）,出入口灯箱,电源及通讯线ZR-RVSPZR-RVV,二、慧云智能化采购数据库使用,无线对讲系统,耦合器,功分器,

21、中继台1台2个间隙（信道）,二、慧云智能化采购数据库使用,无线对讲系统,常见问题提示,二、慧云智能化采购数据库使用,电梯监视及五方对讲（日立电梯监视）,布线方式,二、慧云智能化采购数据库使用,电梯监视及五方对讲（三菱电梯监控）,二、慧云智能化采购数据库使用,电梯监视及五方对讲（三菱五方对讲）,二、慧云智能化采购数据库使用,有线电视系统,信号放大器,分配器,分支器,二、慧云智能化采购数据库使用,智能照明系统,1、新项目智能照明模块及整个系统由弱电智能化单位负责，老项目配电箱提供模块，智能化单位负责提供主机软件及系统调试；智能化单位要照明模块的调试费用，合理。但不能超过清单子目的安装费用；2、系统

22、应有离线报警功能，同时模块应带反馈功能（电流及开关量反馈均可）继电器反馈也是真实的反馈3、强电回路划分要按标准要求。,二、慧云智能化采购数据库使用,机房装修,二、慧云智能化采购数据库使用,机房装修,二、慧云智能化采购数据库使用,UPS电源,1、各弱电子系统由慧云机房UPS集中供电（停车场出入口管理末端、托管机房内设备除外），客流统计系统、POS接入交换机也是由慧云机房UPS集中供电；2、取消托管机房10KVA的UPS（托管机房工作范围）；3、竖井UPS配电箱进线计入UPS电源，竖井UPS配电箱出线计入各弱电子系统；4、弱电井双电源箱系统图（防盗报警、WIFI、手机信号、停车引导）不纳入慧云机房

23、UPS集中供电，由强电中的双电源箱供电；,二、慧云智能化采购数据库使用,客流统计、能源管理平台,1、客流统计弱电只负责线槽预留；电源点预留到弱电竖井；（点位集团信息中心配置）2、能源管理平台：取消空调集分水器的冷热量表；低压柜纯消防动力不纳入能源管理平台；超市不纳入能源管理平台；冷机、冷冻（却）水泵、成组冷却塔要设置多功能仪表纳入平台；广场温度监测纳入能源管理平台上传商管总部；3、变配电监控系统：按地方供电要求；费用对比后确定实施单位；4、费控电表的采集器、布线建议由弱电智能化或能源管理平台单位实施；,二、慧云智能化采购数据库使用,慧云智能化数据库问题及拟解决办法,慧云机房装修：因考虑减少交叉

24、施工，便于工程管理，建议慧云机房静电地板纳入智能化工作范围；儿童业态、影院：儿童业态纳入年度招标，清单兼顾影院；室外管路：维持原界面，计入总包（小市政）工作范围；新增清单项：下一年度补充完善。,二、慧云智能化采购数据库使用,建造标准调整乙写、住宅、公寓取消BA系统；除酒店外所有监控系统采用国产数字系统；宝贝王防盗报警纳入商管物业系统中，其财务室、投币式保险柜所在库房各设置1个双鉴探测器；收银处、财务室各设置紧急报警装置；取消外街、C、D版住宅、公寓背景音乐；酒店、购物中心（全业态）：消防报警、消防广播、消防电话信号线缆采用ZR-RVS；消防电源线采用WDZN-BYJ；手动控制线采用NH-KVV；住宅报警按钮优先选用可视对讲室内机带报警按钮方式,目录,五、总结,1、熟练掌握电气专业知识-不耻下问；2、专业拓展-了解暖通、给排水、消防等系统的配置及运行策略，是做好电气成本管控工作的必备条件；4、现场复核验证，结算利器；3、努力营造成本管控氛围。,学而不思则罔，思而不学则殆,感谢聆听！,