房屋维修修缮工程预算基础比较全.ppt
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1、2023/8/15,1,房屋修缮工程预算,2023/8/15,2,课程内容,第一章房屋修缮工程预算概述第一节概述 第二节 房屋地基基础及地下室的维修第三节砌体结构的维修 第四节钢筋混凝土结构维修第五节钢木结构的维修 第六节屋面防水维修第七节房屋装饰装修的维修第八节房屋附属设施养护管理第二章土建房屋修缮工程预算第三章给排水和暖通修缮工程预算第四章通风空调修缮工程预算第五章电气修缮工程预算第六章电梯修缮工程第七章碎修工程预算,2023/8/15,3,第一章房屋修缮工程概述,第一节概述一、房屋修缮的研究对象及任务,2023/8/15,4,二、房屋修缮的方针、原则及标准(一)、房屋修缮服务的方针,“实
2、行管养合一”,综合治理,调动各方面的因素对现有房屋做好养护、维修;积极开展房屋的小修养护,实行综合有偿服务,严格控制大片拆建、中修与拆留结合的综合改建;结合大城市现代化进程需要改善城市景观;集中力量改造简陋平房,保证用户的住用安全;有步骤地轮流搞好综合维修,以提高房屋的质量、完好程度和恢复、改善其使用功能,最终达到以尽量少的投入获得提高房屋的使用年限与使用功能的目的。,2023/8/15,5,(二)、房屋修缮服务的原则,1、坚持安全、经济、合理、实用的原则 2、坚持不同维修标准的原则 3、维修房屋不受损坏原则 4、为业主或使用人服务原则,2023/8/15,6,(三)、房屋修缮服务的标准,国家
3、建设行政主管部门颁布的房屋完损等级评定标准是按照我国目前房屋的现状,针对房屋的结构、装修、设备三个组成部分的完损状况,制定出不同的维修标准。房屋的完损状况分为五个标准:完好标准、基本完好标准、一般损坏标准、严重损坏标准、危险房标准。,2023/8/15,7,三、房屋修缮服务的分类及工作程序,房屋修缮有狭义和广义之分。狭义的房屋修缮仅指对房屋的养护和维修;广义的房屋修缮则包括对房屋的养护、维修和改建。具体地说是对房屋的日常保养,对损坏房屋的维修,以及对不同等级房屋功能的恢复、改善,装修、装潢,同时结合着房屋修缮加固,增强房屋抗震能力。,2023/8/15,8,(一)房屋修缮工程的分类,以房屋损坏
4、的程度为依据(房屋损坏程度的划分,以结构为主,考虑装修、设备和环境条件。),按房屋的工程规模、结构性质和经营的性质进行划分。1、维修工程按工程规模划分为四类:、完好或基本完好的房屋,应经常进行养护(包括小修或碎修);、一般损坏的房屋,应进行中修工程的修缮;、严重损坏的房屋,应进行大修工程的修缮;、危险房屋,应进行拆除重建。,2023/8/15,9,2、按房屋结构划分,分为结构修缮养护和非结构修缮养护两类。结构养护是指对房屋的基础、承重墙、梁、柱及屋顶结构等主要受力构件进行修理养护;结构的修理与养护是房屋修理养护的关键。只有保证了结构的安全,非结构的修理与养护才有意义。非结构修理养护是指对房屋的
5、装修、装饰、门窗、非承重墙、防水层、给排水管道、卫生设备、电气设备等部位的修理养护。非结构修理与养护,对结构起着保护作用,同时,也是充分发挥房屋使用功能必不可少的条件。因此,二者相互依存,都应当引起重视。3、按经营管理性质划分,可分为恢复性修缮、赔偿性修缮、救灾性修缮和返工性修缮等四类。,2023/8/15,10,(二)房屋修缮工程程序如下:,查勘鉴定设计工程预算工程申报搬迁住户工程准备修理施工工程验收工程结算工程资料归档。,2023/8/15,11,四、房屋修缮服务的内容及管理,(一)房屋日常养护(二)房屋日常养护的类型和内容 房屋日常养护可分为小修养护、计划养护和季节性养护三种类型。(三)
6、、日常养护的一般程序 1、维修项目收集 2、编制小修工程计划 3、落实小修工程任务 4、监督检查小修养护工程,2023/8/15,12,房屋修缮预算涉及的其他课程,本课程与房屋建筑学、建筑结构、建筑施工、建筑制图、建筑材料、企业管理等课程有着密切的关系,2023/8/15,13,第二节 房屋地基基础及地下室的维修与养护,2023/8/15,14,一、地基基础工程的修缮、加固,(一)地基基础产生破坏与变形的主要原因及对上部结构的影响(二)地基基础破坏的检查鉴定(三)地基基础的加固方法(四)地基基础的养护,2023/8/15,15,(一)地基基础产生破坏与变形的主要原因及对上部结构的影响,1、地基
7、基础破坏与变形的主要形式及对上部结构的影响地基基础的破坏与变形主要是从上部结构的破坏与变形观察到并通过科学分析得出的,它主要有两大表现形式。1)地基的强度或刚度不足引起的破坏形式2)基础的强度、刚度不足引起的破坏形式,2023/8/15,16,2、地基的强度或刚度不足引起的破坏形式(1)地基的强度又称承载力,当承载力小于基础传来的平均压力时,地基变形会急剧增加,甚至发生整体滑移,地基失去稳定状态,造成建筑物破坏。具体表现如:沉降量过大。沉降量的概念是指基础中心的沉降值。过大的沉降量会切断排水管道,室内地坪凹陷,下沉等。再如,沉降差过大。沉降差的概念是指相邻两单独基础或房屋基础两点沉降量之差。同
8、一基础上两点间的沉降差往往用两点差与两点间的距离之比倾斜来反映。(2)地基的刚度是通过地基的变形和稳定性体现的。地基的变形过大,或地基的失稳就是地基刚度不足的表现。当地基刚度不足时也会使上部变形过大造成破坏或影响房屋的正常使用。地基的失稳是不应该发生的,至于沉降,可分为不均匀沉降和均匀沉降两种。其中前者必会导致上部建筑破坏,而后者一般不会引起建筑的破坏,但它会影响正常使用,或影响外观形象。因此,对地基的总变形也要限制。刚度不足的具体表现有:地基土塑化、流动、挤出。某些湿陷性黄土或淤泥可能被扰动,地下水流动,土质失去原有相对稳定状态,变成可塑状或流动,甚至从薄弱处挤出地表面,基础发生较大的变位。
9、,2023/8/15,17,3、基础的强度、刚度不足引起的破坏形式基础的强度、刚度反映了基础承受荷载的能力和抗变形的能力,强度和刚度不足将使基础无法有效向地基传递荷载,并使基础出现不同程度的破损、断裂、失稳等破坏。具体表现在:(1)基础强度不足,即基础材料应力达到甚至超过了极限应力会造成基础发生断裂、分离、解体,这也会使上部结构相应产生变形和破坏。综上所述,地基基础的破坏形式主要反映在强度破坏和变形破坏两个方面,对于已建的房屋,由于各种原因而使地基基础发生上述破坏形式时,都将引起建筑物出现不同程度的倾斜、位移、开裂、扭曲,甚至倒塌现象。(2)基础传力不良。基础是上部荷载与地基之间的传力桥梁,当
10、基础刚度不足变形过大时,上部荷载传到基础上的力就不均匀了,造成荷载差异较大会进一步引起上部变形加大。,2023/8/15,18,4、几种主要房屋类型因地基基础损坏的表现形式1)砖混结构斜裂缝一般发生在纵墙的某端,多数裂缝通过窗口的两个对角,裂缝向沉降较大的方向倾斜,并由下向上发展,裂缝多发生在墙体下部,向上逐渐减少。,2023/8/15,19,2)钢筋砼结构钢筋砼结构房屋基本都是超静定结构,其中一个或多个受力构件发生变位,就涉及到其他构件,从而使结构构件内产生次应力,进一步引起不是原设计的变形,造成结构构件开裂。如框架梁出现支座裂缝,过大的不均匀沉降也可能使板产生不同程度的裂缝等。3)钢、木结
11、构房屋在基础产生不均匀沉降后,整个结构构件的内力将会重新调整。特别是受压构件若变成受拉,将易产生裂缝。反之原受拉构件若变为受压,将会产生失稳的可能。,2023/8/15,20,3、地基基础产生破坏与变形的主要原因对于已建房屋出现上述地基基础破坏现象的主要原因有以下四方面:1)设计、勘探的失误(1)钻孔取样化验数据有误;地基持力层选择不当,土层分布不均匀;地基承载力不足;软弱下卧层未经验算,导致地基发生强度破坏或不均匀沉降。(2)对于平面形状复杂,纵横单元交叉处基础附加应力互相重迭考虑不全,计算不准。另外,对房屋高低差相交处的基础设计不周等均会导致沉降不均。(3)选择的基础形式和尺寸有误,对季节
12、性冻胀地区,基础建造深度不当会造成地基土因冻胀与融陷的不均匀,致使建筑物开裂破坏。,2023/8/15,21,2)施工原因所致(1)使用的基础材料不合格。具体如抗压、抗剪、抗拉等指标不够,致使基础强度不足;或发生有害介质侵入基础,而材料选择不当,其抗腐能力不足,又无必要的防护措施,使基础受到腐蚀,强度大大降低。(2)基坑开挖后敝露过久,持力层土受人为或自然环境影响而扰动,破坏了土的天然结构,导致地基土强度下降,沉降加大。(3)地基加固时选用的材料、施工方法或施工质量达不到设计和规范规定的技术要求,使得地基加固效果不能满足设计要求。,2023/8/15,22,3)使用维护不善(1)上下水管道渗水
13、,引起地基湿陷。由于房屋附近地下埋设的上、下水管道安装处理不当,接口不严;或缺乏检修,长期漏水,水渗入地下侵入地基土层,引起地基湿陷,使上部结构产生不均匀沉降而出现开裂等情况。(2)养护维修不及时,地表水渗入地基。房屋四周的散水,排水沟等长期失养失修、破损、塌陷、断裂;墙根处出现坑洼不平,地表水渗入地基造成湿陷或冻胀,从而出现不均匀沉降发生。(3)随意改变使用性质、搭盖加层,靠近房屋堆积重物。如将住宅改作书库,不经设计部门同意随意在房顶设置加层,以及在房屋边堆积重物都会使房屋地基基础承受的荷载发生很大变化,进而产生沉降过量或不均匀沉降,造成上部结构破坏,开裂,变形等。,2023/8/15,23
14、,4)新建房屋的影响(1)新建房屋的地基附加应力,可能会造成它邻近房屋的地基应力的迭加,特别是在施工时,由于没采用适宜的支护措施,使原有房屋地基松动或地下水涌出,造成承载力大幅下降,从而引起其上部结构出问题。(2)新建房屋在施工中的影响。如开挖基槽降水效果不好,引起邻近原有房屋基础下的地下水或土粒流失,而导致建筑物开裂甚至坍塌。再如,基础的打桩施工,或回填土夯实,由于震动极大,又不采取保护措施,则会影响邻近建筑基础稳固和安全。,2023/8/15,24,(二)地基基础破坏的检查鉴定,一般需委托相应的专业单位来完成,工作的程序、内容。1、地基基础的鉴定标准地基基础出现下列情况之一者应进行加固处理
15、:1)地基因滑移、或因承载力严重不足或因其它特殊地质原因,导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。2)地基因毗邻建筑增大荷载,或因自身局部加层增大荷载,或因其它人为因素导致不均匀沉降,引起结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等,并有继续发展的趋势。3)基础老化、腐蚀、酥碎、折断,导致结构明显倾斜、裂缝、扭曲等。,2023/8/15,25,(二)地基基础破坏的检查鉴定,2、地基基础病害鉴定的工作内容1)搜集沉降与裂缝的实测资料,特别是沉降、裂缝随时间变化的资料。从中可以知道沉降、裂缝开裂的位置和程度,并能判定沉降是否在继续发展,及其发展速度,从而了解危害的严重程度。再
16、有,由地基基础破坏而在上部结构引起的裂缝往往呈现出规律性,从而对我们正确得出鉴定结论有很大帮助。2)查阅原有工程地质勘察报告,摸清现场地质情况,如持力层、下卧层及基岩的性状、深度、地基土的物理力学性质、地下水情况等来对照出问题房屋的破坏特征,看其是否与地质条件相对应,同时也能验证地质资料的可靠性。3)复核原有建筑结构设计图纸,了解房屋的结构、构造和受力特征。如荷载分布,结构的整体性情况,特别是审核原设计是否对不良地质做了专门设计处理,必要时要重新验算,这样才能知道设计是否出现问题。,2023/8/15,26,4)检查施工记录及竣工技术资料,了解施工过程中发生的实际情况。如:是否按图施工,工程变
17、更情况,隐蔽工程验收记录,材料检验记录,施工中降水、排水记录及施工中遇到的相关问题的处理、解决记录,以期排除上述情况或认定某些可能。5)查明建筑物的使用及周围环境的实际情况。如地表水的情况,建筑物的排水进水管道的渗漏情况,邻近建筑物基础施工情况(分析可能对原建筑物基础的影响)等。6)可能需要的补充勘察。如对某些地质资料有疑问,或资料不详细,不完整而对鉴定结论有影响时。,2023/8/15,27,(三)地基基础的加固方法,地基加固是处理地基基础病害、缺陷的一种措施,通过加固地基可以提高地基承载能力,稳定基土和制止地基和上部结构变形的发展。基础的加固,主要是对基础的灌浆加固或加大基础的受力面积,以
18、及从技术上实现把荷载(或部分荷载)转移到新基础上去,以代替或部分代替原基础的承载力,从而达到恢复或提高基础强度、刚度及耐久性,消除过大的和不均匀沉降的病害,达到加固基础的目的。,2023/8/15,28,在房屋修缮工程上,地基基础的加固是在建筑物存在的情况下进行的,施工比较困难,而且在施工时必须保证上部结构的安全。因此,在选择加固方案时,应根据工程具体情况,从经济上、技术上和施工条件上,作可行性分析后,再选定加固的方法。因为其属于建筑工程范畴,重点了解几种方法。,2023/8/15,29,地基基础的加固分地基的加固和基础的加固两方面,它的工作步骤是:1、地基基础修缮加固前的准备1)已进行了技术
19、,安全交底,熟悉了作业区域的地形,工程水文地址和建筑物图纸等技术资料。掌握了地下管线,电缆及其他地下及相邻建筑物情况。对邻近建筑物没有设计图纸的,已挖坑查明了情况,对相邻建筑物进行了必要的支护。施工作业区域内,原有的房屋管线和上下水道等已处理完毕。草皮,树墩等已清除,场地已平整。对挖方深度低于地下水位时的排水、降水措施已准备好。,2023/8/15,30,2、地基的加固方法地基的加固方法主要有两类1)浆法加固灌浆法的实质是用气压、液压或电化学原理,把某些能固化的浆液注入各种介质的裂缝或孔隙,以改善地基的物理力学性质。目前比较常用的浆液有水泥浆液、水玻璃浆液和石灰浆液(又称石灰浆加固),2023
20、/8/15,31,水泥浆液是指以水泥为主剂,掺以其它外加剂(速凝剂、缓凝剂、膨胀剂等)的灌浆材料。常用水泥标号不低于325号的普通硅酸盐水泥,也可根据具体情况选用其它品种水泥。水灰比大都在0.62.0,常用1.0。(1)灌注水泥浆加固地基当房屋发生沉降,经查勘其地基为矿渣、炉渣等杂填土地基时,可采用此法加固地基。施工时,用压力装置将水泥浆压入地基(加固深度和面积根据查勘需要确定)。矿碴等地基土颗粒较大,空隙较多,水泥浆流入地基颗粒的空隙中,凝固后,将废渣层凝结成整体,从而提高了地基的承载能力和稳定性。,2023/8/15,32,石灰浆液是用生石灰,在施工前三到五天经充分水解,用孔径1mm筛过滤
21、,水灰比1:0.67为宜制作的。(2)石灰浆加固石灰浆加固适用于膨胀土地基的处理,以石灰浆压灌入粘土的裂缝层里,呈片状分布。石灰浆同周围土层起离子交换作用,形成硬壳层,硬壳层随时间增长而加厚,这就改变了地基土的性质和结构,消除了土的胀缩变形,使膨胀土地基趋于稳定。,2023/8/15,33,水玻璃浆液是指以水玻璃(硅酸钠)为主剂,另加入胶凝剂(如氯化钙)以形成胶凝的灌浆材料。这是一种化学加固方法,又称为硅化灌浆。氯化钙这种胶凝剂与主剂的反应速度很快,它们须和主剂在不同的灌浆管或不同的时间分别灌浆,也称双液硅化法;另一些胶凝剂如碳酸氢钠等与主剂反应速度较慢,可与主剂混合在一起同时灌注,又称单液硅
22、化法(3)硅化法加固硅化法加固地基是用压力将硅酸钠溶液(水玻璃)和另外一种或两种浆液,如水泥浆液、氟化钙溶液等,逐次压入土中。采用何种注入液要视地基土质而定。溶液与天然土中的盐类物质起物理、化学作用,可使土颗粒表面产生胶凝,改变土的性质,改善土的物理力学性能,提高地基强度,增大压缩摸量。此法属化学加固地基的一种方法,可按设计要求加固到地基的各种深度。,2023/8/15,34,2)挤密桩法其原理是用桩来挤密地基土层,但要特别注意,在施工桩时引起的地基附加沉降及上部结构可能产生的变形。(1)高压旋喷桩加固旋喷桩加固,适用于淤泥、粘性土、沙土等地基。它是利用普通钻机,把安装在钻杆底端的特定喷嘴,钻
23、至土层的预定深度后用高压泵以20MPa压力,把能随时间逐渐硬化的浆液(水泥浆),从喷嘴中高速喷出冲击土体,使喷流射程内的土的结构体遭到破坏,同时经过土颗粒与浆液搅拌混合,凝固后即成为有一定强度和防水性的新土体结。当钻杆和喷嘴在土中以一定速度旋转和提升,便得到圆粒状固结体又称旋喷桩,从而达到加固地基的目的,2023/8/15,35,(2)灰土挤密桩加固当地基为较厚的回填土或炉灰时,可用灰土挤密桩加固地基。桩在基础边安排23排,机械打桩桩径宜选用300mm,桩深可为610m,桩距应选用2.53d(d为桩孔直径),用三七灰土逐层填实。灰土挤密桩也可用于软弱土层地基和湿陷性黄土地基的加固。经灰土挤密桩
24、加固后的地基承载能力可提高一倍左右。,2023/8/15,36,(三)基础的加固方法基础的位置是在建筑物与地基之间,它的破坏即可影响上部建筑物又可波及下边的地基,因此必须针对破坏情况及时予以修复加固。其思路为:针对基础受腐蚀等原因产生的空隙增大、松散、砂浆强度降低等,采用注入高强粘结剂(水泥浆)加固基础;针对自身强度不足采取加大基础受力面积,从而提高承载能力的措施。,2023/8/15,37,(1)基础的灌浆加固砖、石砌体基础,由于施工的缺陷或使用时间较长,也可能受有害介质侵蚀的作用,使砌筑砂浆强度降低。此种情况下可将高水灰比(1:11:10)水泥浆液压注入基础孔隙中,以恢复砂浆和砌体的强度。
25、(2)刚性基础扩大基础受力面积的加固对地基局部软弱或荷载集中,沉降量较大的基础段落,视情况扩大其基础面积,就可相应地减轻该段地基单位面积的压力,减小沉降量,从而使基础的不均匀下沉得到稳定。1)在原基础上加砼套采用砼套加固条形基础。在施工中要将条形基础划分成许多区段分别进行施工,决不能在基础全长上挖成连续的地槽或使地基土暴露,以免导致饱和土从基底下挤出,使基础产生很大的不均匀沉降。,2023/8/15,38,2)扩大基础底面积在施工时要分段进行,否则会影响到原基础的稳定,加设临时支撑,卸掉加固部位基础上的部分荷载,然后从基础两侧开挖坑槽,并将扩大加固部位基底下的基土掏空,按设计长、宽、厚度浇捣砼
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