房地产经营与管理.ppt

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1、我们为什么关心房地产问题？,纽约时报 中国的房屋的空置率已超过国际警戒线，同时质疑中国房地产的泡沫是否已经开始出现破裂。“在上海，大约有1/6的高级住宅是没有人住的；在北京为1/4；在深圳附近为1/3。而且在未来的几年里，房屋的空置率一定会在目前的基础上大幅增加。预计在未来的两年内，办公楼的供给将猛增50”高盛投资 我们认为，总体而言，中国的房地产市场仍然是强劲而且健康的，到目前为止市场的不规则发展还是有限的。随着中产阶级的不断扩大，他们曾经被束缚的对购房的需求还将继续得到释放。我们认为，推动中国对房地产的需求保持旺盛，并将继续发挥其推动作用的三个基本因素是：被束缚的城市化需求、被束缚的住房升

2、级需求和中产阶层的壮大。,易宪容 据我所知，不少家庭是一家人凑钱付首付，年轻一辈的把父母亲的养老保险金都花掉了，其余的钱靠按揭，这里面还贷的风险是很高的。假如经济往下走，遭遇失业怎么办？父母亲生病怎么办？所以，现在的需求是银行贷款吹大了的需求，其背后，存在还贷的风险，利率变化的风险，还有父母亲养老保险、医疗保险的风险。这样的需求是建立在风险相当高的基础上的。也就是说，这个需求里存在相当大的泡沫。张宝全 中国的房地产即将崩溃是不可能的！随着中国的城市化进程的加快，投资规模加快是正常的，而目前房地产的趋势发展前景良好，尤其是商品房市场，崩溃不太可能。而且根据上半年的销售数字，销售的面积大于竣工面积

3、，需求属于强劲势头。,任志强 普遍上涨意味着需求存在。我不认为有泡沫，尤其拿发达国家和中国比。房价市场跟股票市场一样。它可能会有波动，但波动不等于说有泡沫。中国不可能出现大规模的泡沫，因为中国人住房条件太差。孟繁超 针对目前状况，他说，一边是房价的快速上涨，老百姓买不起房子；一边却是房屋的空置率节节攀升，资金得不到流通，银行易形成呆帐，这一现象如果得不到有效的遏制，必将会给我国的经济发展带来前所未有的负面影响。杨帆 最基本判断标准，最基本逻辑就是收入房价比，跟股市的市盈率是一个概念。收入房价比一高，一定有泡沫，一定会跌，这才叫市场经济规律。上海北京有国际资本，中国那些有钱人都到这些地方买，还不

4、能用北京人或上海人收入来比自己的房价。因为支持北京上海这七八千一平米房价的只有三分之一是本地人，三分之二是外地有钱人，你说他泡沫大吗？,潘石屹 其实全国经济普查的公告在去年年底就公布了，在第三号公告上明确地指出2004年末房地产开发经营企业共5.9万个，就业人员158.5万人，营业收入13315亿元，利润总额1035.2亿元，那么全国房地产开发行业的利润率就是7.77。这就是房地产行业的现状，与之前媒体报道的90、50差距是非常大的。张维迎 在今天发言中的“只有10%的发展商是守信用的，其余的都是大小骗子”的说法虽然有调侃的味道，却代表了社会上的流行情绪。冯仑 为什么IT企业烧钱是高科技的高尚

5、行为，而房地产商的赚钱举动就是奸商？真想不通！,冯仑 要做房地产业的戴尔，在网上攒房。“我不花钱圈地了，土地只是我在网上按需建房的集成要素。”冯仑把自己定位为网上房屋集成商，万通将通过网络，实现全球采购，为客户定制个性化的独立住宅，为此，他在网上给未来的客户筑了一个巢，希望以此引来无数的金凤凰。王石 商品住宅从面向少数群体的奢侈消费转向普通人的大众消费成为不可逆转的趋势。但许多住宅发展商没有注意这一趋势，仍盲目开发高档、中高档住宅，这是城市商品房空置率高居不下的原因所在。,王石 91年万科跨地域经营的第一站是投资上海的住宅项目。记得刚到上海的当天就驱车游览外滩。船笛声中，仰望沿江的建筑，不胜感

6、慨：经百年的历史岁月，这些已陈旧的的建筑仍尊严地屹立在外滩，骄傲地表现着大上海的天际轮廓线。我自问：万科能给上海提供有历史留存价值的建筑吗？我没有受过城市规划训练，但却深深感觉到城市建筑不仅影响到城市的现在，还将影响到城市的未来。张宝全：传统的集中商业缺乏人文色彩和情感体验，因此它必将衰落。所以我在建苹果社区时，希望把商业项目建成街铺。街是在时间中长出来的，它是城市的年轮。而院落是中国建筑中的精华，是中国特有的建筑文化符号。将二者进行巧妙的融合，就能形成时间与空间上的质感，构成属于城市的特定记忆，这就是自然与文化，也是传统集中商业和现代城市中最缺乏的元素。中国哲学讲究天人合一，院落商街就是要在

7、建筑中注入这种文化内涵。,牛刀:纵观全球各国的城市化，都是以农民获得巨大的土地收益而投入到城市的消费中，从而拉动生产，促进经济增长和繁荣；一个良好的城市化进程是城乡之间的双向流动，而不是像中国这样剥夺了农民的土地，让农民到城市来打工，一遇经济衰退又让农民返回农村，背着空空的行囊来到城市，付出了无数的汗水和心血，又让他们背着空空的行囊返回乡村，这叫什么城市化？冯仑:大龄女青年推高房价易宪容：房地产过热不是局部，泡沫正被逐渐吹大（）,原因：一、居住是人类的基本生活需求 希尔斯：物质商品需求和地位商品需求 建造住房在人类社会发展历程中的重要性二、房地产业是国民经济的重要组成部分 北京2003年的GD

8、P增长有30%以上来自房地产，2004年的固定资产投资有50%以上来自房地产。三、房地产业具有很强的行业带动性四、房地产业具有较强的风险性五、房地产业对民族文化传承有重要的影响,上篇：第一章 房地产和房地产业第二章 房地产市场第三章 房地产企业中篇：第四章 住房和建设用地制度与政策第五章 房地产投资分析基本知识下篇：第六章 房地产经营第七章 房地产开发的程序与管理第八章 房地产开发项目管理第九章 房地产市场营销,参考教材：房地产经营与管理，叶剑平主编，中国农业出版社。房地产开发经营与管理，中国房地产估价师协会编，中国物价出版社。房地产基本制度与政策，中国房地产估价师协会编，中国物价出版社。房地产经济学，丹尼斯J麦肯齐，理查德M贝兹，经济科学出版社。各国（地区）土地制度与政策，柴强编著，北京经济学院出版社。土地经济学，刘书楷、曲福田主编，中国农业出版社。房地产经济学，林增杰主编，中国建筑工业出版社。,