建设工程费用组成与测算.ppt

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1、4 建设工程费用组成测算,4.1 建筑工程费用构成,清单项目综合单价的费用构成,4.1 建筑工程费用构成,建筑安装工程费用项目组成,4.1 建筑工程费用构成,（1）直接工程费直接工程费人工费材料费施工机械使用费 人工费（工日消耗量日工资单价）材料费（材料消耗量材料基价）+检验试验费 施工机械使用费（施工机械台班消耗量机械台班单价）,4.1 建筑工程费用构成,（2）措施费环境保护费直接工程费环境保护费费率（%）环境保护费费率（%）,4.1 建筑工程费用构成,文明施工费直接工程费文明施工费费率（%）文明施工费费率（%）,4.1 建筑工程费用构成,安全施工费直接工程费安全施工费费率（%）安全施工费费

2、率（%）,4.1 建筑工程费用构成,临时设施费（周转使用临建费+一次性使用临建费）（1+其他临时设施所占比例（%）周转使用临建费=,工期（天）一次性拆除费,4.1 建筑工程费用构成,一次性使用临建费=临建面积每平方米造价1残值率（%）一次性拆除费,4.1 建筑工程费用构成,夜间施工增加费=（1,）,每工日夜间施工费开支,4.1 建筑工程费用构成,二次搬运费=直接工程费二次搬运费费率（%）二次搬运费费率（%）=,4.1 建筑工程费用构成,大型机械进出场及安拆费=,4.1 建筑工程费用构成,混凝土、钢筋混凝土模板及支架费 模板支架费=模板摊销量模板价格+支拆、运输费 摊销量=一次使用量（1+施工损

3、耗）+1+（周转次数1）补损率/周转次数（1补损率）50%/周转次数 租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费,4.1 建筑工程费用构成,脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架价格+搭、拆、运输费,脚手架摊销量=,租赁费=脚手架每日租金搭设周期+搭、拆、运输费,4.1 建筑工程费用构成,已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费,4.1 建筑工程费用构成,施工排水、降水费=排水降水机械台班费排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费,4.1 建筑工程费用构成,以直接费作为计算基础间接费=直接费合计间接费费率（%）以人工费和机械费合计作为计算基础间接费=人工费和机械费合计间接费费

4、率（%）以人工费作为计算基础间接费=直接费中的人工费合计间接费费率（%）,4.1 建筑工程费用构成,间接费费率（%）=规费费率（%）+企业管理费费率（%）以直接费作为计算基础规费费率（%）=,人工费占直接费的比例（%）,4.1 建筑工程费用构成,以人工费和机械费合计作为计算基础,100%,以人工费作为计算基础,100%,4.1 建筑工程费用构成,企业管理费费率的计算详4.3,例4.1.1 某工程项目的直接工程费为70万元，措施费为直接工程费的3.4%，间接费为直接费的5%；试计算该工程的间接费（按直接费取费）。解：根据已知条件，可按公式计算直接费和间接费，将有关数据代入公式得：措施费=直接工程

5、费措施费率（%）=703.4%=2.38（万元）直接费=直接工程费措施费=702.38=72.38（万元）间接费=直接费合计间接费费率（%）=72.385%=3.619（万元）,4.1 建筑工程费用构成,3利润1）以直接费与间接费之和作为计算基础 利润=（直接费间接费）利润率2）以人工费和机械费之和作为计算基础利润=（人工费机械费）利润率3）以人工费作为计算基础利润=直接费中的人工费利润率,4.1 建筑工程费用构成,4.税金税金=不含税的工程造价税率（%）税率按照工程所在地分别是市区县城、镇 不在市区、县城、镇 三种情况:,4.1 建筑工程费用构成,1=3.41%,1=3.35%,1=3.22

6、%,4.2 建设工程费用测算,管理费测算,管理费测算，主要体现在费率计算确定，一般可按下面三种情况处理：以直接费作为计算基础管理费费率（%）=,人工费占直接费比例 100%,管理费测算,以人工费和机械费合计作为计算基础,管理费费率（%）=,100%,管理费测算,以人工费作为计算基础,管理费费率（%）=,100%,利润预测,风险费用测算,4.3 建设工程费用定额,2008重庆市,建筑安装工程费用项目组成,建筑安装工程费由直接费、间接费、利润和税金组成,直接费,间接费,利润和税金,说明,1、技术措施费是指能够套有用重庆市建设工程计价定额计算的措施项目费；组织措施费是指以费率形式计算的措施项目费。2

7、、本表措施费项目只列出各专业工程通用措施项目，各专业工程专用措施项目应根据各专业工程实际情况确定。,专业工程专用措施费,建筑安装工程费用内容,略,建筑安装工程类别划分标准,1.建筑工程类别划分标准,2.装饰工程类别划分标准,3.工程类别划分标准说明,1.工程类别按单位工程划分。2.一个单位工程满足表中的一个条件即可执行相应类别标准。3.建筑工程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能（以建筑面积大小区分）确定工程类别。,4.单层多跨厂房应以最大跨度作为确定类别的依据，与单层厂房相连的附属生活间、办公室等均随该单层厂房的标准执行。5.室外管沟、围墙按建筑工程四类标准执行，挡墙按市政工程标准执行。6

8、.特殊工程类别按设计等级标准划分。,建筑工程定额计价费用标准与计算程序,1.建筑工程费用标准,2.装饰工程费用标准,3.建筑工程费用计算程序,4.装饰工程费用计算程序,5.工程费用计算说明,1.执行2008年重庆市建筑、装饰、安装、市政、仿古建筑及园林、房屋修缮工程计价定额，本专业工程若需借用其他专业工程定额项目时，应将借用定额人工、材料、机械按本专业单价进行换算后，纳入本专业定额规定的工程定额取费标准统一计费。,5.工程费用计算说明,2.工程费用标准表中“规费”费用标准未含工程排污费，工程排污费另按实计算。3.安全文明施工专项费计取标准及计算方法，按重庆市建设委员会关于印发的通知（渝建发20

9、06177号）文件执行。,5.工程费用计算说明,4.工程定额测定费根据渝府发2001106号评论年，按建安工作量的1.4计取，缴费办法按市建设工程造价管理总站有关文件执行。5.税金根据重庆市建设委员会关于调整建筑安装工程税金计取费率的通知（渝建发2005205号）文件规定。,建筑安装工程税金标准,5.工程费用计算说明,6.总承包服务费发包方将工程中的一部分专业工程项目直接发包给另一施工企业，总包方应向发包方收取总承包服务费。总包方服务职责为：同期施工时，配合发包方进行现场协调、管理；提供必要的简易架料及垂直吊运等。总承包服务费应以分包工程（不含总包方自行分包工程）的造价或人工费为基础，建筑工程

10、按造价的3%计算，装饰、安装工程按人工费的15%计算，进入按实计算项目内。,7.二次搬运费1)建筑工程材料、成品、半成品的场内二次或多次搬运费，主城区（渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、北碚区、渝北区、巴南区）内包干使用。2)建筑工程组织措施费内已包括二次搬运费，当工程所在地不在主城区时，应扣除组织措施费中已含的二次搬运费，二次搬运费另根据工程情况按实计算。3)除建筑工程外，其他专业工程二次搬运费应根据工程情况按实计算。4)建筑工程采用商品混凝土时，其商品混凝土使用量达到其上升工程现浇混凝土总用量的40%以上时，二次搬运费按上述标准的50%计取。,8.材料、设备采购及仓管费

11、率标准1)由承包方采购材料、设备的采购及仓管费率：钢材、木材、水泥为2.5%，其他材料及半成品为3%，设备为1%。材料采购及保管费=（材料原价+运杂费）（1+运输损耗率）采购及保管费率。2)由发包方提供材料到承包方指定地点，发包方收取采购及仓管费的1/3，承包方收取采购及仓管费的2/3。3)由发包方指定承包方在市外采购的材料、设备，采购及仓管费率：材料为5%，设备为2%。,9.临时设施费每万元材料摊销指标钢材0.91t、原木182m3、水泥3.25t、标准砖16.68千匹，本摊销量并入工程材料用量内，进行材料价差调整。,10.签证记工、零星借工1)计费基价：建筑、市政、房屋修缮、机械土石方工程

12、为25元/工日；装饰、安装、仿古建筑及园林工程为28元/工日；人工土石方工程为22元/工日。2)各专业工程综合费用均按35%计算，不再计取其他有关费用，但应计算工程定额测定费和税金。3)人工费市场价差单调。,11.签证机械1)台班单价按2008年重庆市施工机械台班定额相应的机械台班单价执行。2)各项费用综合按10%计算，不再计取其他有关费用，但应计算工程定额测定费和税金。3)机上人工费及燃料动力费市场价差单调。,12.停、窝工费用1)承包方进入现场后，如因设计变更或由于发包方的责任造成的停工、窝工费用，由承包方提出资料，经发包方、监理方确认后由发包方承担。施工现场如有调剂工程，经发、承包方协商

13、可以安排时，停、窝工费用应根据实际情况不收或少收。2)现场机械停置台班数量按停置期日历天数计算，台班费及管理费按机械台班费的60%计算，不再计取其他有关费用，但应计算工程定额测定费和税金。,12.停、窝工费用3)生产工人停工、窝工工资基价不分专业统一按25元/工日计算；各项费用综合按30%计算，不再计取其他有关费用，但应计算工程定额测定费和税金；人工费市场价差单调。4)周转材料停置费按实计算。,13.发包方提供材料、成品、半成品实物时，承包方均应按定额基价计取相应费用。14.现场生产和生活用水、电价差调整1)现场生产和生活用水、电应调整价差。2)由发包方提供现场生产和生活用水、电，安装水、电表

14、交承包方保管使用时：,（1）由发包方交款，承包方按表计量，合同中未考虑水、电价差的，按定额基价计算退还发包方；合同中已考虑水、电价差的，按合同约定水、电单价（含价差）退还发包方。（2）由承包方交款，则承包方按表计量，按实际单价减去定额基价调整水、电差价。,3)未安装水、电表并由发包方交款时，凡按定额基价直接工程费用计费的工程，水费按定额基价直接工程费的0.70%，电费按定额基价直接工程费的0.80%退还建设单位；凡按定额基价人工费计费的工程，水费按定额基价人工费的3.00%，电费按定额基价人工费的5.00%退还建设单位。,15.按实计算费用允许按实计算的费用包括：建筑垃圾场外运输费；土石方运输、构件运输及特大型机械进出场等实际发生的过路费、过桥费、弃渣费、土石方外运密闭费；机械台班中允许按实计算的养路费、车船使用税；总承包服务费；高温补贴等。16.特殊检验试验费。发生时根据签证按实计算，进入“按实计算费用”内。,建筑工程工程量清单计价费用计算程序,1.工程量清单综合单价计算程序,建筑、市政、机械土石方、仿古建筑、炉窑砌筑工程以定额基价人工费、材料费、机械费之和为计算基础。,1.工程量清单综合单价计算程序,装饰、安装、市政安装、人工土石方、园林、绿化工程以定额人工费为计算基础。,2.单位工程造价计算程序,