建设工程施工劳务分包合同管理培训.ppt

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1、,劳务分包合同价款核算重点知识讲解,北京市建设工程造价管理处 邵国玮,一、建筑安装工程造价的组成二、2001年北京市建设工程预 算定额建筑安装工程造价 组成中与劳务分包密切相关 的四项费用三、劳务分包招标范围及合同价 款的核算,一、建筑安装工程造价的组成,(一)2001年北京市建设工程预算定 额（自2002年4月1日起执行）：建筑安装工程造价的组成见 图1,图1 2001年北京市建设工程预算定额建筑安装工程造价组成示意图,(二)建筑安装工程费用项目组成（建标2003206号）（自 2004年1月1日起执行）：建筑 安装工程造价的组成见 知识手册P92,(三)建设工程工程量清单计价 规范GB50

2、500-2008）（自 2008年12月1日起执行）：建筑安装工程造价的组成 见知识手册P100,（四）三种建筑安装工程造价在 组成上的主要差异,1.建设工程工程量清单计价规范 与建筑安装工程费用项目组成 在工程造价组成上的主要区别,2.2001年北京市建设工程预算定额 在工程造价组成上与前两者的主要 区别,二、2001年北京市建设工程 预算定额建筑安装工程 造价组成中与劳务分包密 切相关的四项费用,（一）人工费,定额子目基价中的人工费=人工费单价综合工日+其它人工费,1.人工费单价的确定,2.人工工日的确定,3.其它人工费包括的内容,(二)材料费,定额子目基价中的材料费主要材料费+辅助材料费

3、+其它材料费,1.材料预算价格的确定,2.材料消耗量的确定,(三)机械费,定额子目基价中的机械费=大型机械台班费+其它机具费,1.大型机械台班单价的确定,2.大型机械台班消耗量的确定,3.其它机具费中包括的内容,(四)分包工程管理费,1.分包工程管理费：是指施工总承包 单位将承包工程中的部分工程自行 分包给专业施工单位或劳务施工单 位，以及专业施工单位自行将所承 包工程的一部分分包给劳务施工单 位时，应付给分包单位的工程管理 费用。,2.分包工程管理费按工程分包形式分为：包工包料和包工不包料两种标准。,3.分包工程管理费中包括了分包 单位的现场经费和企业管理费。,4.在定额中规定，分包单位在施

4、 工现场的临时设施由总包单位 来提供。,三、劳务分包招标范围及合同价款 的核算,(一)劳务分包招标范围和规模标准,劳务作业分包施工单项合同估算价在50万元人民币以上的。,(二)劳务分包合同价款的一般组成,(三)劳务施工企业在核算劳务分包合 同价款时应注意的主要问题,1.劳务分包合同价款中一定不能包括大型 机械、周转性材料租赁、主要材料的采 购以及维修保证金的内容。,2.发包人、承包人在约定劳务分包合同价 款时可以在固定合同价款、建筑面积综 合单价、工种工日单价、综合工日单价 这四种方式中选择一种进行计算。但切 记，不能采用“暂估价”的方式来约定 分包合同总价。,2001年北京市建设工程预算定额

5、建筑面积计算规则一、可计算建筑面积的范围：共有19条单层建筑物无论其高度如何，均按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。高低联跨需分别计算建筑面积时，按高低跨相邻处结构外边线为界线。多层建筑物按分层建筑面积总和计算，首层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙结构的外围水平面积计算。建筑物外墙为预制挂（壁）板的，按挂（壁）板外墙主墙面间的水平面积计算。,地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、指挥部等及附属建筑物外墙有出入口的（沉降缝为界）建筑物，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积

6、计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平面积计算。用深基础做地下架空层，层高超过2.2m，设计包括安装门窗、地面抹灰装饰者，按围护结构的外围水平面积计算建筑面积。坡地建筑物利用吊脚做架空层，有围护结构者，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。,穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅内回廊部分按其自然层水平投影计算建筑面积。书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井、附属烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。舞台灯光控制室，按围护

7、结构外围水平面积乘以实际层数计算建筑面积。,建筑物内的技术层，层高超过2.2m的，按技术层外围水平面积计算建筑面积。技术层层高虽不超过2.2m，但从中分隔出来作为办公室、仓库等，应按分隔出来的使用部分外围水平面积计算建筑面积。有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱的雨篷、单排柱的独立车棚、货棚、站台等，按其顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑物外有围护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、厨窗、挑廊、走廊等，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。,突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按围护结构外围水平面积计算建筑面积。封闭式阳台、挑廊按其水平投

8、影面积计算建筑面积。挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净空面积（包括阳台栏板）的一半计算建筑面积。建筑物外有顶盖和柱的走廊、檐廊，按柱的外边线水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。,两个建筑物间有围护结构的架空通廊，按通廊的投影面积计算建筑面积；没有围护结构的架空通廊，按其投影面积的一半计算建筑面积。室外楼梯（包括疏散梯）按自然层水平投影面积之和计算建筑面积。各种变形缝、沉降缝等，凡缝宽在0.3m以内者，均按自然层计算建筑面积，高低联跨时，其面积并入低跨建筑物面积内计算。,二、不可计算建筑面积的范围：共有8

9、条,1.突出墙面的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨蓬、墙面抹灰、镶贴块料、装饰 面等。2.检修消防等用的室外爬梯、宽度在0.6m以内 的钢梯。3.住宅的首层平台（不包括挑平台）、层高在 2.2m以内的设备层，设计不利用的深基础架空 层及吊脚架空层。,4.建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体台、没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚、舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。5.单层建筑物内分隔的操作间、控制室、仪表间等单层房间。6.宽在0.3m以上的变形缝、沉降缝，有伸缩缝的 靠墙烟囱、构筑物。7.地下人防干、支线，人防通道，人防通道端头为竖向爬梯设置的安全出入口。8.独立烟囱、烟道、

10、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、贮油（水）池、贮仓、栈桥等。,3.发包人、承包人在签订劳务分包合同 时，应当明确约定劳务分包合同价格 的风险幅度范围，超过此范围的，应 当及时予以调整。,关于加强建设工程施工合同中人工、材 料等市场价格风险防范与控制的指导意 见（京造定20084号）,在工程施工合同中严禁强行约定承包人承担全部风险。施工合同中仅明确有风险或类似语句，规定承包人应当承担风险，但没有具体约定范围和幅度的，视为其风险范围和幅度约定不明，应当按照以下办法执行并签订补充协议：,（一）风险范围和幅度风险范围应包括：钢材、木材、水泥、预拌混凝土、钢筋混凝土预制构件、沥青混凝土、电线、电缆等对工程

11、造价影响较大的主要材料以及人工和机械。风险幅度建议在3%6%区间内考虑。,（二）市场价格变化幅度确定的原则及调 整办法,1、以本市建设工程造价管理机构发布的北京工程 造价信息中的市场信息价格（以下简称造价信 息价格）为依据，造价信息价格中有上、下限的，以下限为准，造价信息价格中没有的，按发包人、承包人共同确认的市场价格为准。当投标报价时的单价低于投标报价期对应的造价 信息价格时，按施工期对应的造价信息价格与投 标报价期对应的造价信息价格计算其变化幅度；当投标报价时的单价高于投标报价期对应的造价 信息价格时，按施工期对应的造价信息价格与投 标报价时的价格计算其变化幅度。,2、施工期市场价格以发包人、承包人共 同确认的价格为准。若发包人、承包 人未能就共同确认价格达成一致，可 以参考造价信息价格。发包人、承包人应当在施工合同中约 定市场价格变化幅度超过合同约定幅 度的调整办法，可采用加权平均法、算术平均法或其他计算方法。,3、主要材料和机械市场价格的变化幅度 小于或等于合同中约定的价格变化幅 度时，不做调整；变化幅度大于合同 中约定的价格变化幅度时，应当计算 超过部分的价差，其价差由发包人承 担或受益。,4、人工市场价格的变化幅度小于或等于 合同中约定的价格变化幅度时，不做 调整；变化幅度大于合同中约定的价 格变化幅度时，其价差全部由发包人 承担或受益。,谢 谢！,