中航电测:中航电测仪器股份有限公司拟发行股份购买股权涉及的成都飞机工业(集团)有限责任公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告.docx
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1、本资产评估报告依据中国资产评估准则编制中航电测仪器股份有限公司拟发行股份购买股权涉及的成都飞机工业(集团)有限责任公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告国融兴华评报字S2023第008号(共二册,第一册)评估机构名称:北京国融兴华资产评估有限责任公司评估报告B:2023年7月1日O【甥敛卷怨成都飞机工业(集团)有限责任公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告目录声明1资产评估报告摘要2资产评估报告正文9一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人.9二、评估目的21三、评估对象和评估范围21J2711严27,、TIf*41*27七评估方涉32I、评估程序实施过程和情况
2、*a*54九、评估假设57十、评估结论59另U十二、资产评估报告使用限制说明99十三、资产评估报告日-99十四、评估机构和资产评估师签章100资产评估报告附件101声明一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。二、本资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。三、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的,资产评估机构及其资
3、产评估师不承担责任。本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解及使用评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。四、评估对象涉及的资产、负债清单及企业经营预测资料由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认;委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。五、资产评估师已对评估对象及其所涉及资产进行现场调查;
4、已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,对已经发现的问题进行了如实披露,并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。六、本资产评估机构及资产评估师与资产评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系,与相关当事人没有现存或者预期的利益关系,对相关当事人不存在偏见。七、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制资产评估报告使用人应当充分考虑资产评估报告中载明的假设、限制条Fk特别事项说明及其对评估结论的影响。国融兴华 (o B*if XInK Hua中航电测仪
5、器股份有限公司拟发行股份购买股权涉及的成都飞机工业(集团)有限责任公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告摘要国融兴华评报字S2023第(X)8号司接受中国航空工业集团有限公司、中航电测仪器股份有限公司:北京国融兴华资产评估有限责任公,按照法律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客对成都飞机工业(集团)有限责任公司月31 H的市场价值进行了评估。现将资泰谗(精报驰、要的评估程序,全部楹益在i准日2023年1评估目的:根据中国航空工业集团单、中航电测仪器恣会议定事项告知股份有限公司第七届董事套第辛泗次会议决议文件,中航电测仪器股份有限公司拟发行股份购买中国航空工业集团有限公司所持成都飞机工
6、业(集团)有限责任公司股权,需对涉及的成都飞机工业(集团)有限责任公司股东全部权益价值进行评估,为该经济行为提供价值参考依据。评估对象:成都飞机工业(集团)有限责任公司股东全部权益价值。评估范围;成都飞机工业(集团)有限责任公司截至2023年1月31日的模拟财务报表对应的全部资产和负债评估基准日:2023年1月31日。价值类型:市场价值。评估方法:资产基础法及收益法。评估结论:本资产评估报告选用资产基础法评估结果作为评估结论。具体评估结论如下:成都飞机工业(集团)有限责任公司评估基准日总资产账面价值为12,156,508.53万元,评估价值为13,265,215.26万元,评估增值1,108,
7、706.73万元,增值率为9,12%:总负债账面价值为10,881,848.61万元,评估价值为10,862,507.71万元,评估减值19,340.90万元,减值率为0.18%;所有者权益账面价值为1,274,659.92万元,评估价值为2,402,707.55万元,评估增值1,128,047.63万元,增值率为88.50%o特别事项说明:(一)关于本次经济行为的说明(评估基准日至资产评估报告日之间可能对评估结论产生影响的事项特别说明):1、本次重组过程中,企业拟对部分资产进彳尚未完成。与企业实际本次评估范围内的资产、负债账面价值为经审财务报表数据存在差异。2,纳入本次评估范围的土地使用权中
8、,川E那市不望权第01855905号涉及的30,541.88平方米土地及成国用(2016)字萧米土地的证载土地使用权类型为国有划拨,成都飞机工业(集215(X)21平方团)有限责任公司已于2023年5月22日与成都市青羊区规划和自然资源局签订了国有土地使用权出让合同,同时缴纳了土地出让金,至评估报告日,尚未办理新的国有土地使用证,根据土地出让合同约定,该两宗土地使用权已变更为出让用地,土地用途为工业用地,土地使用权年限为20年,本次评估以两宗土地的出让地价扣减土地使用权转换性质所需补缴的土地出让金确认评估价值。具体情况如下表:序号土地权证编号土地位置土地类型土地用途面积1川(2021)成都市不
9、动产权第0185590号青羊区黄田坝纬一路88号国有划拨工业用地30,541.882成国用(2016)字第255省羊区文家街道快活社区2组、林坡街道黄土社区10组国有划拨工业用地21,500.21(二)关于权属资料不全面或者存在瑕疵的情形特别说明以及该事项可能对评估结论的影响:1、截至评估基准日,共有66项房屋建筑物未办理产权证,涉及建筑面积共455,979.52mJ账面价值共2,063,993,347.48元。对于这66项房屋建筑物,成都飞机工业(集团)有限责任公司承诺产权归其所有。评估人员以被评估单位提供的相关资料确认建筑物的合法产权及建筑面积等。2、评估范围内11项专利权目前处于等待缴纳
10、年费滞纳金状态;11项专利权授权他人普通许可使用。成都飞机工业(集团)有限责任公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告3、截至评估基准日,房屋建筑物中有36项证载权利人为“航空工业部成都飞机公司”、“成都飞机工业公司”、成都飞机公司”,均为成都飞机工业(集团)有限责任公司曾用名,尚未办理证载权利人名称变更。(三)纳入评估范围的其他权益工具投资采用公允价值计量,对于成都凯天电子股份有限公司:本次评估引用了上海东洲资产评佶有郸日出具的“东洲比抛年邮刊第0762号”成都同公司以财务报告为目的涉及的其他权益工具投资独萩航航悬程唯保掩限公司及成都凯天电子股份有限公司公允价值津)有2022年12月31日为
11、评估基准日,采用收益法和最近融Q该报告廉I”成都飞机工业(集团)有限责任公司持有的成都凯天电序号资产名称持股比例账面价值(元)班行了砰估,评评估价值(元)1成都凯天电子股份有限公司1.58%25,642,800.0026.296,000.00本次评估以2022年12月31Fl公允价值评估结果+2023年1月31日净资产较年初变动金额X持股比例确定评估价值。(四)本次评估对于川(2021)成都市不动产权第0185590号土地使用权中30,541.88H的国有划拨部分土地使用权,引用了成都市自然资源调查利用研究院2023年3月23日出具的“成自研2023(估)字第0060号”成都市青羊区规划和自然
12、资源局因划拨补办出让核定补缴土地出让收入咨询成都飞机工业(集团)有限责任公司位于青羊区黄田坝纬一路88号一宗国有出让建设用地使用权市场价格评估报告,该报告对川(2021)成都市不动产权第0185590号30,541.88nf的土地使用权以2023年3月8日为估价期日,采用市场比较法和成本逼近法进行了估价,结论为估价对象的最终出让单价为1,5ILOo元加评估人员通过审阅土地估价报告,并进行了测算,认为土地估价期日与本次评估基准日接近,土地价值变化不大,在对上述土地估价报告的地价定义、评估假设前提、原则、方法、依据、程序进行核实的基础上,直接引用了该报告的数据,以出让地价扣减土地使用权转换性质所需
13、补缴的土地出让金确认评估价值。(五)本次评估对于成国用(2016)字第255号土地使用权,引用了成都市自然资源调查利用研究院2023年4月21Fl出具的“成自研2023(估)字第0088号”成都市青羊区规划和自然资源局因划拨补办出让核定补缴土地出让收入咨北京国融巽华资产评估有限贡任公司地址:北京市东城区安定门外大街189号天鸿宝景大原7层电话:OlO-51667811传真,2253743询成都飞机工业(集团)有限责任公司位于青羊区文家街道快活社区2组,苏坡街道黄土社区10组一宗国有出让建设用地使用权市场价格评估报告,该报告对成国用(2016)字第255号21,500.21的土地使用权以2023
14、年4月3日为估价期日,采用市场比较法和成本逼近法进行了评电华初检芝估价对象的最终出让单价为1,629.00元何。评估人员通过审阅尹鹰栅亍了测算,认为土地估价期日与本次评估基准日接近,土就,述土地估价报告的地价定义、评估假设前提、原则、檀依据、程序进曲实的基础上,直接引用了该报告的数据,以出让地价扣7一I带换,燃需补缴的土地出让金确认评估价值。(六)成都飞机工业(集团)有限责任公司及其子公司账面记录的长期应付职工薪酬账面价值为1,743,130,000.00元,本次评估前,韬睿惠悦管理咨询(深圳)有限公司北京分公司对该费用进行了精算,本次评估在精算结果的基础上以核实后的账面价值确定评估价值。具体
15、情况如下:被评估单位名称账面价值(元)评估价值(元)成都飞机工业(集团)有限责任公司719,240,000.00719,240,000.0成都成飞会议服务有限公司910,000.00910,000.0。成都成飞航空产业发展有限责任公司中航成飞民用飞机有限责任公司3,310,000.007,780,000.003,310,0000A7,780,0000中航贵州飞机有限责任公司972,050,000.00972,050,000.0长沙五七一二飞机工业有限责任公司39,840,000.0039,840,000.00合计1,743,130,000.001,743,130,000.00=(七)截至评估基
16、准日,中国航空工业集团有限公司享有的成都飞机工业(集团)有限责任公司的国有独享权益金额为6,584,686,943.72元;享有的中航成飞民用飞机有限责任公司的国有独享权益金额为351,133,616.00元。以上数据己经大华会计师事务所(特殊普通合伙)审计。(八)被评估单位产品及服务价格主要根据国家相关采购定价政策确定,如定价政策出现变化,可能对被评估单位未来经营业绩产生影响,提请报告使用者注意。(九)关于评估程序受到限制的情形特别说明以及该事项可能对评估结论的影响:北京国融兴华资产评估有限责任公司电话:01651667811传真:822537430廷袈成都飞机工业(集团)有限责任公司股东全
17、部权益价做评估项目资产评估报告1、本次申报的房屋建筑物,截至评估基准日,共有66项未办理产权证,涉及建筑面积共455,979.52账面价值共计2,063,993,347.48元。对于无证房屋建筑物,评估人员以被评估单位提供的相关资料确认建筑物的合法产权及建筑面积等。售合I磅傩撷鳖柳工岷便集隅注要听取被评4账面价值为绍,以及查阅能接触的相关合同、计提依据和工程度、销对于应付账款单位的函证,核实其真实性。在了解街势哪卷的幽f匕PT械邦机构12,199,096.08元,由于涉密,被评估单位的核算和归集进行了核实,对生产和会计部门在产品的成本资料进行分析。本次对于在产品的评估,是在核实其账面价值的基础
18、上考虑一定的净利润确认其评估价值。3、本次纳入评估范围的部分原材料和在产品,由于失效、变质、残损、报废、无用,计提了161,946,418.23元的存货跌价准备。受存放位置、数量和计量设备受限的原因,评估人员无法对其材质做出准确技术检测,对材料一一称重,评估人员主要依靠被评估单位申报的材质、重量,结合现场资产标识上的材质重量加以核实。本次评估价值由材料的种类、数量及其市场价值综合确定。4、本次评估中未对各种设备于评估基准日的技术参数和性能做技术检测;未对各构筑物的隐蔽工程及内部结构(非肉眼所能观察的部分)做技术检测。5、由于被评估单位部分资料涉密,未向评估人员提供,对此被评估单位已出具相关说明
19、。评估基准日后至评估报告有效期内,若被评估资产数量及作价标准发生重大变化,并对评估结论产生影响时,不能直接使用本评估结论,须对评估结论进行调整或重新评估。我们不对评估基准日以后被评估资产价值发生的重大变化承担责任。(十)子公司特别事项说明:1,中航成飞民用飞机有限责任公司:(1)截至评估基准日,中航成飞民用飞机有限责任公司拥有的存货中,由于部分材料失效、变质、残损、报废、无用,计提了13,425,562.46元的存货跌价准备。受存放位置、数量和计量设备受限的原因,评估人员无法对其材质做出准北京国融兴华溶产评估有限贡任公司地址:北京市东城区安定门外大街1S9号大落宝景大厦7层电话:010*516
20、67811传真:82253743Wis志&士成都飞机工业(集团)有限责任公司股东全部权益价值评估项目资产评估报告确技术检测,对材料一一称重,评估人员主要依靠被评估单位申报的材质、重量,结合现场资产标识上的材质重量加以核实,本次评估价值由材料的种类、数量及其市场价值综合确定。(2)截至评估基准日,中航成飞民用飞机有限责任公司账面存在报废机器设备3台,其他设备271项。2、中航贵州飞机有限责任公司:(1)本次评估范围内的投资性房地产、物和土地使用权拟由安顺市经济技术开发区棚户区改造必骐行征收:虫于拟征收的资产评估价值引用了“关于土地等资产的征膜协议范围包的搬迁W助费(注:此含部分贵州贵飞实业有限责
21、任公费的同时,对归属于贵本次在垂用上述搬迁补助州贵飞实业有限责任公司资助费进行了扣减)。(2)截至评估基准日,本次评估范围内账面未记录的土地使用权,在评估基准日后已办理划拨转出让手续,且已签订国有土地使用权出让合同,本次评估对于此部分资产以引用的土地估价报告载明的出让用地地价进行确认并扣减土地使用权转换性质所需补缴的土地出让金(国有土地使用权出让合同中载明的金额)确认评估价值。(3)本次评估范围内的部分房屋建筑物截至本报告日尚未办理不动产权证书(详见长投五-中航贵州飞机有限责任公司评估明细表),本次通过现场勘查和测算,其建筑面积与财务账面列示的建筑面积基本一致故对于此部分资产以财务账面列示的建
22、筑面积进行确认,如报告日后办理的不动产权证列示的建筑面积与本次确认的建筑面积有差异,应以实际办理的不动产权证列示的建筑面积进行确认并对评估结果进行调整。本次中航贵州飞机有限责任公司已出具相关情况说明,承诺上述瑕疵房产归其所有,不存在权属纠纷。(4)本次评估范围内一项名称为“一种继电器检测装置及方法”的专利,证载权利人为贵州双阳飞机制造厂(中航贵州飞机有限责任公司的前身),截至评估报告日尚未作权利人变更。本次中航贵州飞机有限责任公司已出具相关情况说明,承诺上述专利归其所有,不存在权属纠纷。3、长沙五七一二飞机工业有限责任公司:(1)2023年2月28日,航空工业集团、航空工业成飞及长沙五七一二飞
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