【住宅地产营销策划】上海大通昆山花桥地块前期市场及定位报告.ppt

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3、 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,本案需要在政府愿景、市场现状及开发商利益之间寻找平衡点！,政府愿景,本地块位于区域总部基地核心区域，希望符合区域主导产业的发展要求,开发商利益,作为区域总部基地内的核心项目，力争最好临门一脚，实现项目价值最大化,市场现状,区域办公氛围匮乏，传统办公楼项目面临诸多挑战和风险,项目核心目标,如何克服目前市场现状，在满足政府要求的情况下实现本项目的利益最大化？,1,项目目标解析,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产

4、风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,本案在操作中需要翻越三座大山：区域突破、超越竞争、产品塑造,区域突破,超越竞争,产品塑造,花桥早期“空城效应”所带来后遗症如何医治？如何解决轨道交通沿线对本案产生的客户截流现象？,花桥国际商务城的边缘地带，项目核心竞争力如何体现？区域内部未来办公楼林立，本案如何在乱军丛中寻求突破？,传统办公楼不适合本案的情况下，寻找开发新模式？塑造何种类酒店产品使得政府满意，客户认同？,2,项目面临问题解析,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大

5、师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,我司从3大方面对本项目进行了深度剖析：,项目地块分析（包括对地块区域、地块自身的分析）,酒店式公寓市场分析（包括对区域酒店式公寓及同级别区域新兴酒店式公寓的分析）,区域办公市场分析（包括对区域办公物业整体市场、区域重点项目的分析）,3,项目问题解决方向,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典

6、案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,为此，我们主要完成了以下的调研及访谈工作：,1.我们深度访谈了以下部分楼盘亚太广场二期的现场售楼员花桥商务城规划局负责商务城规划的人员花桥地区楼盘，包括都会叠峰、绿地启航社、鑫苑等楼盘的销售人员区域内重点办公及酒店式公寓，包括壹克拉、赛格国际公寓的销售人员2.我们调研了以下楼盘：花桥商务城内的酒店式公寓，包括亚太广场、壹克拉花桥地区重点在售楼盘，包括绿地启航社、鑫苑国际花园、中茵国际广场3.我们回顾了以往调研内容，并同我司参与花桥市场研究专员进行了交流,4,前期工作回顾,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2

7、010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,项目地块分析,项目所在区域概述项目所在片区位置分析项目地块现状项目所在片区现状项目片区发展趋势预测项目地块特点总结,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,本地块处于花桥区域总部基地的东部，未来规划将成为符合区域内主导产业发展要求的商务中心,地理位置,花桥国际商务城地处苏沪交界处

8、昆山花桥经济开发区，地域面积50平方公里，距离上海市中心不到25公里，西邻昆山国家级开发区，东依上海国际汽车城。,商务城规划,花桥经济开发区是江苏省未来三大商务中心之一，长三角地区具有竞争力的现代服务业示范区，上海经济圈内以商务服务为核心功能的国际化、生态型的综合性城市。,内部分区,海峡两岸商务合作区服务外包基地区域总部基地,1,项目所在区域概述/总体规划,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,三大产业基地皆相继有项

9、目正式投入运行，产业集聚效应日益显著,1,项目所在区域概述/产业支撑,服务外包产业基地大力发展以金融BPO为主要特色的服务外包产业企业总部基地以研发销售为主要特色的制造企业区域总部以第三方物流为主要特色的现代物流产业,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,花桥地区随着轨道交通11号线的不断延伸，项目辐射客源逐渐拓展。,南翔,上海西站,江苏路,浦东段,11号线主线从嘉定经中心城至临港新城，是贯通上海市西北地区-东南区域

10、临港新城的一条主干线。11号线北段一期的主线起点为嘉定区嘉定北站，终点为长宁区江苏路站，线路全长约33公里，共16座车站。11号线列车最高时速为100公里，是目前我国开通运营的城市地铁最高时速的A型车，乘坐地铁从嘉定北站至江苏路站约50分钟左右。大大地拉近了嘉定与市区的距离。2013年左右，11号线将从上海境内，线路自墨玉路站引出，沿曹安公路向西，至花桥境内。,项目所在区域概述/核心交通导入,1,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网

11、住宅地产营销策划,本案地处花桥商务城的西南位置，绿地大道沿线，11号线未来延伸路段地铁站旁，紧邻沪宁高速公路，与区域内各核心节点具有良好的通达性,11号线北延伸段出站即达,项目处于商务城西南区，11号线未来北延伸段将在光明路设有站点，昭示性较强。距离即将开通的安亭站点，约2公里路程，公交102方便转乘本案南面为易买得大型购物中心，距离本案仅500米路程，步行即达；距离安亭镇约3公里，驱车5分钟即可到达；离花桥镇中心约有3公里左右的路程，驱车3分钟即可到达；,距离各核心节点较近,2,项目所在片区位置分析,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产

12、档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,11号线即将开通的安亭站点距离本案约2公里路程，沪宁高速近在咫尺，项目具备极佳的交通资源和昭示性，周边未来将有完善配套支撑,项目位于区域总部基地核心位置，11号线安亭站辐射范围内，绿地大道沿线，沪宁高速近在咫尺，通达性尚可。地块的周边的光明路规划将设有11号线北延伸段站点，未来出行将更为便捷。区域内在导入大型交通枢纽的同时，更会引入大型商业，提升区域人气。本案周边聚集了众多总部企业基地，且发展日趋成熟，企业能级较高，一定程度上为本案提供了产业客源支撑。,3,项目地块现状

13、分析,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,4,项目所在片区现状/住宅开发,本案所处片区以大型住宅开发为主，目前房价处于开发区高位，区域内部分住宅已经交房，但入住率有限，区域人气不足,金都安亭家园,世纪华城,壹克拉,鑫苑METOWN,绿地启航社,本地块,都会叠峰,都会叠峰,项目总建筑面积70万方，预计于4、5月份开盘，首批房源为两幢34层的高层，户型为80-120平方米的两房，136-150平方米的三房。,绿地启航社

14、,绿地项目总建筑面积21万方，目前前期房源已经全部售罄，后期房源将在下半年开盘，均价约7300元/平方米，基本以70-90小户型为主。,鑫苑METOWN,鑫苑METOWN是区域 内为年轻人打造的大型居住社区，项目共建筑23栋33层高层，1栋18层高层以及3栋4层多层花园洋房。目前该案在售的为80-90平方米的两房和120-140平方米的三房房源，均价8500元/平方米。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,4,项目

15、所在片区现状/办公开发,中寰广场,上海捷座,中茵国际商务花园,亚太广场,本案所处片区未来将会成为整个昆山地区高端办公楼最为聚集的地区，这使得本案机会与风险并存,片区内未来办公楼林立,上海捷座共3幢楼宇，分别为住宅、办公和酒店式公寓，目前先期推出的是一幢办公楼，面积在42-118平方米，均价6500元/平方米；中茵国际商务花园现以C区房源为主，均价8500元/平方米，面积以60平方米小户型为主，该案享受3年的减免税费政策。中寰广场分为两栋楼宇，其中一栋为酒店式公寓，现已全部售罄，另一栋为办公，面积在70-170平方米，精装修，均价为8500元/平方米。,本案开发机遇与风险并存,苏豪国际广场,高端

16、的办公楼聚集预示着片区未来将会导入大量高端居住人群，给本案带来较大的市场机会；未来将有一定规模的办公楼入市，这将给本案开发带来较大的风险。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,4,项目所在片区现状/酒店式公寓开发,区域酒店式公寓销售良好，人气渐旺，价格涨幅较大,在售酒店式公寓项目较少,片区目前在售的酒店式公寓数量较少，基本集中曹安公路沿线。,未来市场酒店式公寓推盘量不大,根据我司此次调研，目前区域内除了在售的亚太广

17、场、赛格国际公寓及壹克拉外，在本案不远处的苏豪国际广场及兆丰路的上海捷座将在未来各推出一幢酒店式公寓，但总体体量不大。,价格涨幅明显，销售业绩良好,该区域去年年初的酒店式公寓的均价在6000元/平方米，而目前价格已经攀升至9500-11000元/平方米，且部分楼盘酒店式公寓已经售罄，区域市场潜力较大。,亚太广场,赛格国际公寓,壹克拉,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,项目所在片区现状/商业开发,4,本案所处片区目

18、前人气不足，商业以社区配套商业为主，距离本案约500米的易买得大型购物中心，为区域内主要商业设施，极大程度的改变了区域内商业氛围不足的局面。,片区周边商业气氛不足，主要依靠绿地大道的易买得大型购物中心及沿线社区商业；未来随着各楼盘的交付使用及楼盘的商业配套，区域内商业体量明显增加，将会彻底改变本地区商业氛围不足的局面；,目前区域商业主要以中低端的餐饮为主，经营状况并不理想，没有形成明显的餐饮氛围。易买得大型购物中心辐射范围较广，免费班车通达青浦、安亭、花桥镇等地。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中

19、国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,花桥镇镇政府将在中短期内发展本片区，虽然展示无法成为花桥商务城的核心区域，但未来轨道交通的导入将会进一步增加本片区客源导入能力,1,2,3,项目片区发展趋势预测,5,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,6,项目地块特点总结,项目地块及所在片区特点可以总结如下：,片区特性,地块所在片区为区域总部基地，目前该片区尚处在开发阶段，但未

20、来将有大量的办公、商业设施。,片区交通,虽然本片区未来将有轨道交通站点的支撑，但就目前的出行条件来看，公共交通支持比较薄弱，待11号线安亭站点正式投入运营后，这一问题将得到改善。,周边现状,地块周边具有诸多优势：易买得大型购物中心、绿地大道沿线商业、绿地、鑫苑等住宅项目的品牌效应，这些对本项目形成正面的促进作用。,项目竞争,片区商务设施及商务氛围缺失，商业基本都集中在绿地大道沿线，但未来片区将有多个办公及酒店式公寓陆续推出，本项目须在研究竞争对手的情况下，采取应对策略。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 200

21、8年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,区域办公市场分析,花桥商务城整体办公市场分析片区在售项目重点分析,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,花桥商务城整体办公市场分析,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团

22、圆网 住宅地产营销策划,花桥国际商务城整个办公楼市场起步较晚，无论是上海市场，还是江苏市场对于花桥国际商务城内的办公产品认知度较低，以“亚太广场”为区域内首个5A甲级办公楼项目，该区域现处于办公楼发展的初级阶段，发展速度及租售情况均处于较不理想状态，但随着轨道11号线的推进，以及商务城建设的不断完善，该区域内办公楼将逐步走向成熟。,1,区域办公市场发展现状,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,2,区域办公楼市场分析

23、/楼盘分布,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,华侨商务城目前在售办公楼规模均较大，基本集中在60000-150000平方米之间，其中亚太广场是区域内最大的办公楼项目。,3,区域办公楼市场分析/规模类比,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策

24、划,目前该区域写字楼价格比较统一，基本在8000元/平方米，基本为全装修房源，位于兆丰路的上海捷座，由于是毛坯交付，因此相对价格较低。,区域办公楼市场分析/均价类比,4,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,区域办公楼市场主要以小户型为主，适合小型企业入驻，主力面积段在40-70平方米。,5,区域办公楼市场分析/主力面积类比,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产

25、档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,6,区域办公楼市场分析/去化情况,区域内办公楼销售周期均较长，除了苏豪国际广场于2010年1月开始销售外，其余楼盘销售周期在2-3年左右。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,花桥办公类类产品主要使用者为江苏省各类企业，政府牵头的国际大公司,地域性总部机构。从包租类产品的火爆中可以发现购买办

26、公产品的人群中投资客占了不少比重.但同时,注重办公楼品质的和良好信誉的开发商没有选择包租这种形式来吸引投资客。投资客层面上海人较多，还有当地企业中高层人员，也不乏长三角些有眼光的投资客。,区域办公楼市场分析/客源客层,7,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,8,区域办公楼市场分析/个案诉求,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008

27、年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,片区在售写字楼项目重点分析,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,1,亚太广场,亚太广场是商务城内首个集办公、娱乐、商业、会议为一体的标志性综合商务项目，一期由4层商业裙房和22层办公区域组成，目前已有企业入驻。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总

28、监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,2,中茵国际商务花园,中茵国际商务花园位于绿地大道徐公桥路交汇处，项目为5A甲级写字楼，该项目以小户型办公为主，主力面积在53-62平方米。目前该案全面享受商务城的税收优惠减免政策。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,3,苏豪国际广场,苏豪国际广场位于商务大道、纵五路交汇处，由三栋建筑围合而成，目前先行销售的为

29、项目办公楼房源，后期将推出SOHO办公房源，挑高4.5米。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,4,中寰广场,中寰广场位于曹安公路、曹新路，毗邻金卫国际商业广场，该项目包括两栋26层的建筑，一栋办公楼和一栋酒店式公寓，目前该项目酒店式公寓已经售罄，在售的为写字楼，均价8000元/平方米。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年

30、中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,5,上海捷座,上海捷座位于兆丰路、和丰路，该项目为住宅、办公和酒店式小户型的综合小区。目前在售的为一幢办公楼，26层，面积在40-118平方米，售价6500元/平方米。,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,通过对区域办公市场的分析，可以得到如下结论：,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2

31、010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,项目SWOT分析,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,优势,地位位于区域总部基地的核心地带，距离未来轨道交通站点较近，虽然暂时人气不旺，但未来几年具有较强的升值潜力；地块周边交通网络发达，沪宁高速近在咫尺，城际高铁未来也将途径本区域；区域综合开发成本较低；享有省级开发区和发展

32、服务业等多项政府扶持的优惠政策；开发商拥有实力雄厚的企业背景和专业实力，对于项目的品牌影响力有较大帮助。,劣势,地块所在区域处于上海和江苏的交界处，行政划分不明确；目前商务城内居住人口较少，且比较分散，无论居住还是商业气氛均不成熟；,机会,地块所在区域处于上海和江苏的交界处，行政划分不明确；目前商务城内居住人口较少，且比较分散，无论居住还是商业气氛均不成熟；,威胁,花桥国际商务城现处于快速发展阶段，大量的人口导入；地块南面的易买得大型购物中心，将极大的缓解本区域商业配套匮乏的问题，并提升了本项目的商业价值；根据政府规划，商务城内将兴建各式配套设施，前景十分看好；,房地产策划大全名企历年案例 2

33、010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,项目价格定位(办公篇),房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,区域办公市场售价平均水平调查,1,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地

34、产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,制定思路,在本案的价格确定上，我司采取市场比较法，通过片区在售样本进行价格拟合比较，在对相关影响因素修正后得出本案办公市场售价。,2,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计

35、经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,销售价格制定的原则,根据定价原则，主要考虑项目规模、区域位置、外部环境、交通状况、配套设施及开发商品牌.,3,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,项目评分原则,4,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住

36、宅地产营销策划,本案目前均格推算=各项目权重均价权重比之和7094元/平方米(精装),5,项目销售价格确定,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,根据花桥商务城整体房价走势及片区未来供求关系，推求项目面市时价格，建议价格为8,000元/平米。(精装),06-09年花桥办公楼均价增长率,主要统计区域内同等办公楼销售均价，花桥商务城内办公楼均价涨幅平稳。,目前房地产市场成交萎缩，但整体均价仍处在上涨通道。,开发商的品牌效

37、应、我司对区域市场的驾驭能力及优秀的营销团队。,本案距离上市时间预计还有2年，保守估计房价增长率在10%左右，预计面市后均价在8000元/平方米。,5,项目销售价格确定,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规划设计经典案例、整套施工图合集 团圆网 住宅地产营销策划,Thanks For Your Time!,END,房地产策划大全名企历年案例 2010房产大师案例集 地产风云（PSD素材）2010最新房地产档案集 2009地产总监 2008年中国房地产广告年鉴 房地产景观规

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