iA04月中建西安浐灞项目居住区规划建筑概念设计汇报.ppt

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1、,European Planning Group,Urban Planning,Architectural&Landscape Design,Stckachstrasse 16 AD 70190 Stuttgart,GermanyTel.+49 711 2399144Fax.+49 711,European Planning Group,European Planning Group,Design Objective We believe that good buildings respond to time and place,and to the constraints under whi

2、ch they emerge.We strive to design facilities that are compatible with both the context in which they are built and the traditions of our clients.We seek clients not projects.We see successful projects as opportunities to build long term relationships with clients.,设计目标我们相信好的建筑与时代和地点紧密相连，因地制宜和结合传统是我

3、们为客户服务的目标。全力为客户服务和成功的完成设计项目是我们与客户建立长期的良好合作关系的基础。,中建西安浐灞项目居住区规划建筑概念设计汇报2011/04,汇报内容提要 Catalog,前言项目解读项目现状分析规划排量分析产品造型初步比选户型意向,前言 西安市位于中国大陆腹地黄河流域中部的关中盆地,陕西省的省会，举世闻名的世界四大古都之一，也是中国历史上建都时间最多、建都朝代最多、影响力最大的都城，是中华民族的摇篮、中华文明的发祥地、中华文化的代表，有着“天然历史博物馆”的美誉。同时西安也是中国七大区域中心城市之一，亚洲知识技术创新中心，新欧亚大陆桥中国段和黄河流域最大的中心城市，中国大飞机的

4、制造基地，中国重点高等院校最为集中的城市之一，综合科技实力居全国前列，为中国中西部和北方内陆地区的金融中心、交通中心。西安既有巍峨峻峭、群峰竞秀的秦岭山地也有坦荡舒展、平畴沃野的渭河平原，“八水绕长安”更给这个城市带来独特的风貌。本项目正位西安市市区大明宫国家遗址与浐灞生态区两大板块之间，既拥有现代化城市的繁荣便利、又可享受恬静的都市生活，如此优越的地段条件。我们希望通过本案富于想象力的诠释，为城市增添一颗璀璨的明珠，为本地块的发展带来成功的未来。由此，本案的背景指导思想是：在尊重和延续上级规划的基础上，结合对场地优质环境、项目实际定位的初步研究，通过对建筑形态、建筑密度、配套设施配置等进行统

5、一设计，达到城市与本地块开发双赢的目标。,项 目 解 读 篇,西安总体城市规划理念剖析西安以“四区”“两基地”为重点发展区域及建设重点。“四区”：高新区、经开区、曲江新区、浐灞生态区；“两基地”：阎良航空高技术产业基地、西安航天产业基地。本项目位于西安市灞桥区，广运潭大道与矿山路交界处，正处于大明宫国家遗址与浐灞生态区之间，既离城中心区近，又离生态区近，区位极佳，可谓“近城不近尘”。既拥有现代化城市的繁荣便利、又可享受恬静的都市生活。,区位分析本项目位于西安市灞桥区，广运潭大道与矿山路交界处，处于大明宫国家遗址与浐灞生态区之间既离城中心区近，又离生态区近，区位极佳，可谓“近城不近尘”。既拥有现

6、代化城市的繁荣便利、又可享受恬静的都市生活。,周家坡项目,绕城高速,机场高速,西宝高速,西铜高速,西禹高速,包茂高速,西蓝高速,西安咸阳国际机场,西安火车站,灞,河,京昆高速,30Km,6Km,资源分析本项目地处位于西安市灞桥区，广运潭大道与矿山路交界处，西安浐霸生态区西侧，既可西眺大明宫国家遗址，又可东望浐河、灞河，人文资源和自然资源优越。,本案,灞,河,大明宫,城楼,大雁塔,浐灞新景,浐灞新景,大唐芙蓉园,区位交通分析 西安是关中盆地地区的交通枢纽，拥有发达的高速公路网连接西安周边各主要城市，市区交通网络以三个环线及绕城快速通道为骨干。本地块项目距市区中心仅有 8 公里，距东二环路仅 2.

7、5 公里，交通便捷。,用地现状分析,场 地 解 读 篇,用地条件分析浐灞项目地块：规划用地总面积：130788平方米容积率：3.03.4其中：A地块：规划用地总面积：23360平方米B地块：规划用地总面积：107428平方米,噪音分析A地块：东、北两侧靠近住宅区，噪音较小。西侧为城市主干道、南侧为城市次干道，噪音较大，是地块主要噪音源。B地块:南、西、北侧为城市次干道,噪音较小。西侧靠近城市主干道，噪音较大。,景观分析地块西侧、南侧为30米宽的城市绿化带，景观资源较好；其他朝向为城市道路和城中村，景观资源较差。,用地价值分析本项目基地周围的外围资源比较贫乏，景观资源仅有西侧南侧的30米城市绿化

8、带。依照以上景观、噪音分析，本项目两地块的中部土地价值最高。东部、南部靠近绿化带区域次之。两地块的北部土地价值较低。A地块的南部和B地块的东部土地价值最低。,策划报告方案三规划布局,项目户型配比,规 划 排 量 篇第一轮,北地块经济技术指标：用地面积：23360m2方案一：其中：住宅：55305m2 商业：2162.2m2容积率：2.46 方案二：其中：住宅：35520 公寓：33750 商业：6480容积率：3.29,方案一,方案二,规划方案A,CONCEPT 1,多层洋房+高层,方案A建筑布局中低，两边高建筑容积率3.1一主轴，两次轴一中心，八组团,规划方案B,CONCEPT 2,小高层+

9、高层,方案B建筑布局中低，两边高建筑容积率3.3一轴线，两次轴一中心，八组团,规划方案C,CONCEPT 3,高层,方案C建筑布局纯高层，建筑容积率3.1一主轴，两次轴一中心，六组团,规划方案D,CONCEPT 4,小高层+高层错格排布,方案D建筑布局围合式，中低建筑容积率3.1一轴线，一中心，四组团,规划方案E,CONCEPT 5,小高层+高层错格排布,方案E建筑布局围合式，中低建筑容积率3.2一轴线，一中心，六组团,小高层增加8850平方米高层增加10080平方米容积率增加0.15,五种规划形态比较,原始经济指标备注：根据西安规范15层以内两个并联单元可按小高层规范计算,规 划 排 量 篇

10、第二轮根据第一轮D、E方案进行细化调整高层建筑南北向间距需要满足45M建筑排量会较上轮方案有所降低,规划方案D,CONCEPT 1,小高层+高层错格排布,方案D建筑布局围合式，中低建筑容积率3.0一轴线，一中心，六组团经济指标：住宅建筑面积：357490M2 其中：小高层：65760M2 高层：291730M2商业建筑面积：16208.3M2（商铺进深为14M）幼儿园建筑面积：3300M2地上建筑总面积：376998M2,户型分布,方案D南地块容积率3.01,规划方案E,CONCEPT 2,小高层+高层错格排布,方案E建筑布局围合式，中低建筑容积率3.0一轴线，一中心，四组团经济指标：住宅建筑

11、面积：357970 M2 其中：小高层：81740 M2 高层：276230 M2商业建筑面积：15823.6M2（商铺进深为14M）幼儿园建筑面积：3300M2地上建筑总面积：377478 M2,户型分布,方案E南地块容积率3.01,启动区范围,CONCEPT 3,34504.8占地面积,小高层建筑面积：62780平方米高层建筑面积：28050平方米幼儿园建筑面积：3300平方米,主入口形象界面,主入口形象界面,主入口形象界面,林荫大道,林荫大道,入口小广场,景墙,景墙,庭院示意,组团花园,景观小品,产 品 造 型 初 步 比 选 篇,英伦风格与Art-Deco结合，高耸大气,CONCEPT

12、 1,Art-Deco风格夸张大气,CONCEPT 2,幼儿园（会所）建筑风格,CONCEPT 3,销售中心平面布局方案一,销售中心平面布局方案二,原幼儿园平面,原幼儿园平面,原幼儿园平面,细腻的古典主义皇家宫廷,细腻的古典主义皇家宫廷,细腻的古典主义皇家宫廷,细腻的古典主义皇家宫廷,细腻的古典主义皇家宫廷,夸张大气的Art-Deco风格,夸张大气的Art-Deco风格,夸张大气的Art-Deco风格,夸张大气的Art-Deco风格,夸张大气的Art-Deco风格,夸张大气的Art-Deco风格,户 型 意 向 篇,户型分布,户型等级,GRADE 1,1T4高层,A115+80+120,附送户

13、内花园,附送户内花园,南向转角凸窗,南向大通厅,储藏间,B1125+90+120,附送户内花园,附送户内花园,附送户内花园,南向大通厅,衣帽间,储藏间,户型等级,GRADE 2,1T2小高层,C1120,南向转角凸窗,吧台,D1130两房送一房,附送户内花园,衣帽间,阳台,前厅,过厅,D2135两房送一房,附送户内花园,衣帽间,阳台,前厅,过厅,D2135两房送一房,附送户内花园,衣帽间,阳台,前厅,过厅,备选户型,GRADE 3,B2125+90+120,横向大通厅,两间卧室朝南,B3125+90+120,入户交通流线短,附送户内花园,客厅景观视线较差,C2115,附送户内花园,附送户内花园,D3130+130两房送一房,阳光房,附送户内花园,衣帽间,过厅,D4135+130两房送一房,附送户内花园,阳光房,附送户内花园,附送户内花园,阳光房,衣帽间,衣帽间,超尺度通厅,超尺度通厅,D5140+135三房送一房,附送户内花园,附送户内花园,衣帽间,阳光房,南向转角凸窗,吧台,汇报完毕！谢谢！,