金地圣爱米伦杨爱芳董一楠.ppt
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2、建筑面积382476.62m2(不计入地下室建筑面积)。项目用地分为住宅用地和科研用地。住宅用地主要建设31栋商品住宅楼及配套的商业设施,如小型的百货商店、书店、银行网点等,商铺类型不涉及餐饮、娱乐等科研用地主要建设两栋18层的研发公寓、一栋20层的写字楼、一栋15层的便捷酒店和4栋23层商业楼。,户型介绍,三房两厅两卫 147平方米,三房两厅两卫 133平方米,三房两厅一卫 109平方米,香薰庭院198平方米,HOT,物业管理,这是一个追求品质的年代,居住,因品质而贵。金地物业管理有限公司成立于1993年,公司业务范围已覆盖北京、武汉、长春、南京、大连、深圳、上海等全国36个大中城市,物业的
3、项目类型除住宅小区外,还包括写字楼、商场、公寓和工业园区等多种物业类型。从今天起,在金地做一个幸福的人。,市场解购,市场解构,Diagram,Diagram,市场及竞争分析,市场及竞争分析,随着房地产市场种种限制性政策的出台实施目前房地产市场不容乐观,人们持币观望,而众多房地产商互相竞争,想要在这场竞争中获胜,必须做到适应市场需求,突出自身特色优势。,SWOT分析,客户分析,目标消费者定位:“普通住宅”:属中端楼盘,高层设计,容积率较高,面积在80-130平之间,密度较大,客户大多数是年龄层次较轻的白领,主要集中在80后,有部分的70后和90后业主,刚性需求居多,还有部分改善型和投资型需求。“
4、别墅洋房”:定位高端,以洋房居多,面积在90-200多平之间,容集率较低,外围有一圈高层,客户主要针对有一定经济实力的改善型及享受型需求的精英人士,年龄上较西岸故事要年长些,大多在60后和70后这个阶段。,客户分析,客源购房目的:新增型:新婚、分家、外出务工返乡。改善型:改善原有住房条件和住房层次,工作型:因工作地点的调换而买房。吸引客源种类:以个体购买为主,支持团购,并给以一定优惠。吸引中高层消费群体以及社会名流入住。,营销策略,普通住宅事件营销,入住爱情公寓,牵手幸福之旅,1、活动目的:在“西岸故事第二期”推出之际为扩大其在居民之间的影响力,同时满足青年人购房之需,特推出此活动。2、活动主
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