武汉珠宝市场调研报告37页.ppt

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1、珠宝市场调研2015-11-20,目录一、六渡桥商圈分析二、宝谷商圈分析三、项目周边情况四、总结,1,六渡桥商圈分析,工艺大楼 王府井,六福珠宝,库玛,友谊路与中山大道交汇,星火同益大厦 大洋,佳丽,大洋：周大福、潮宏基、六福、金至尊、福牌珠宝、千叶、欧格、I DO、南非之钻,新佳丽：龙凤珠宝、周大福、I DO、老凤祥,总建筑面积：10平方米建筑体量：主体建筑高28层地下停车场面积18000平方米；楼层业态：1-3层服装，4-7楼珠宝，8楼其他共计交易区面积58000平方米;9-28层为精品商务写字间面积25000平方米。硬件参数：4部自动扶梯、2部观光电梯、6部直梯、门厅、中庭和大堂、中央空

2、调和通风系统，远低于商场和购物中心的卖场费用（不到商场1/10，不到购物中心1/54）配套设施（仓储物流中心、写字办公中心、时尚发布台、加盟商培训中心）,库玛,库玛商城于2015年开业，主业为服饰服装，近几年受电商冲击，加之中山大道封路生意一落千丈。库玛商城的未来定位是华中区珠宝批发交易中心。未来的库玛商城，13楼主营珠宝零售，46楼则主攻珠宝批发。新金珠宝大厦云集了全国28家黄金珠宝批发商，稳坐华中区黄金珠宝批发第一把交椅，辐射中部五省乃至沿海的黄金珠宝市场。“买珠宝，就到六渡桥。”1996年开业，全国知名珠宝批发商均在该大厦安家落户，新金珠宝大厦也成为了当时华中区最大的珠宝卖场。自中山大道

3、封路的消息传出，很多批发商很担心今后生意受到重创，纷纷要求减免租金，有的批发商为了“自保”，已经提前搬出了新金珠宝大厦。言外之意，对面的库玛商城就是新金珠宝大厦小商户的“避难所”。库玛商城看准了这点商机，开始大力招商，统一的珠宝业态。库玛商城就得知今年中山大道要封路，随后就立即开始大力招商，转型珠宝。,未来规划为珠宝批发类,L3-80元/平方（含物业费），,目前以运动服装特卖场为主，目前L1仅一家爱恋珠宝。,未来规划针对零售或品牌珠宝租户,目前三楼暂无商铺，4-6楼珠宝批发已全部出租。,背景材料,4F,中爱珠宝,宝缘,石玉记,史记银庄,金成银饰,缘凤祥,一品金玉,鑫帝缘,依强珠宝,龙凤珠宝,易

4、大福珠宝,金玉世家,六喜珠宝,赛菲尔珠宝,卡钻珠宝,金之缘,橙泽,浩宇珠宝,品尚品,玉甸轩,明芯照明,天成记,晶澳钻石,金鼎珠宝,金中皇,5F,老庙黄金,福瑞珠宝,宝如行,爱恋珠宝,金仟禧,艾可珠宝,宝如行,银宝行,6F,友谊路中山大道交汇处现状：商铺有：周六福、卡钻世家、中国黄金珠宝、泰俪鑫、金叶珠宝、周大金。品牌知名度较低，关注度较低。因项目西侧友谊交汇口正常通车,故车流量较大，但该区域停车位紧张，对人流有一定影响。Ps：红色区域为中山大道封路路段，绿色为通车路段。,中山大道封路路段,项目,友谊路,中山大道通车路段,星火同益大厦（新金珠宝大厦）现状：目前楼体外立面老旧中山大道封路，车辆无法

5、通行，前进一路可通车大厦与中山大道设置的泡沫塑钢板间隔2.5米道路拥挤且老旧，未出租商铺无人打理且部分作为停车库2楼租金在50元/平方左右,中山大道,前进一路,Ps：红色区域为中山大道，绿色为前进一路。,2,宝谷商圈分析,地质大学珠宝商业-区位图,地大天街（未开业）天地珠宝城（润玉珠宝/金辉珠宝）珠宝学院武汉宝谷珠宝交易中心 博览珠宝,鲁磨路以东,禧福珠宝隆鑫珠宝来福祥泰俪鑫鑫美珠宝禧福珠宝金叶珠宝佳艺珠宝华强珠宝华城珠宝地质大学逸夫博物馆（博览珠宝）余富泰国际珠宝广场,地理位置：“武汉中国宝谷”南与“中国光谷”毗邻，西与官桥湖地区规划中的“武汉东湖资本谷”（武汉东湖资本谷建设东湖高新区）对接

6、，规划范围包括中国地质大学校区、鲁磨路及其两旁街区、八一路延长线磨山景区南北低山之间平地。核心区选址于东湖磨山景区南部、南望山北部及毗邻地区，规划面积2700亩。商圈人群：第一圈层是周边范围内超过40万的精英居住人群;第二圈层是周边范围内超过110万的在校大学生;第三圈层是创造超过5000亿元财富的行政人群和商务人群;第四圈层是通过地铁2号线全面覆盖超过1000万的大武汉人群。,宝谷,“武汉中国宝谷”,以中国地质大学为核心，形成：一核-教育与研发极核一街-鲁磨路珠宝一条街三区-珠宝创意设计与科教游览区、珠宝文化鉴赏与休闲度假区、珠宝展示交易与旅游购物区的空间布局，规划总面积6000亩。,天地珠

7、宝,华城珠宝街,博览珠宝2店,博览珠宝3店,珠宝学院,宝谷,地大天街,余福泰,地质大学周边珠宝项目简介,综合体主要有：1、宝谷珠宝交易中心 约11万方其中珠宝交易中心经营总面积约1万方2、地大天街 总建筑面积60000平方米，1.85万商用面积3、余福泰国际珠宝广场总商业面积17000平,其他零售商铺分布为：1.华强城珠宝街 最老的地大珠宝项目，此次市调当日天气不佳但客流人流较多。2.天地珠宝 建筑外观老旧。3.博览珠宝2店-3店 以彩宝石为主，是彩宝第一品牌，与周边产品较为不同，价格略高。2010年是“珠宝街一条街”的销量冠军4.珠宝学院 珠宝学院是一所以珠宝教育为中心任务的教学和科研单位。

8、,新佳丽：龙凤珠宝、周大福、I DO、老凤祥,中国地质大学(武汉)天地珠宝城坐落于鲁磨路上，是现今珠宝一条街上经营面积较大的重要营销中心之一，其经营范围涵盖黄金、铂金、钻石、翡翠玉器首饰、宝石、半宝石及工艺品、礼品的加工、批发、零售等。现已是有近50家商户入驻、经营面积达800 m2、年销售额达千万元人民币的大型专业珠宝销售场所.,华城珠宝/泰俪鑫/华强珠宝/佳艺珠宝/金叶珠宝/禧福珠宝/鑫美珠宝/来福祥/隆鑫珠宝/禧福珠宝,实景图,-2层200个车位。-1楼配有国内品牌超市、美食广场;专设的员工餐厅和衣帽间。1-5楼是以经营高档翡翠，彩宝，玉石，黄铂金，珍珠，钻石镶嵌，K金，银饰为业态的珠宝

9、交易中心，以及钻石的配饰加工，定制中心。一楼还有工商银行的入驻，为大家提供优质的金融服务。6-9楼：高端珠宝会所，写字楼。10-11楼以珠宝为主题的精选服务概念酒店宜尚的入驻。是专为中国地质大学珠宝学院量身打造，建成后的珠宝学院1楼为艺术馆，2楼博物馆，3楼展览馆，4楼会议中心，5楼为华中地区唯一一家珠宝鉴定检测中心，1-5楼与A区珠宝商业区相连，6楼科学教研中心。,地大天街主售价（推30-100平房源）：1-5楼为珠宝类，L1均价25000元/平，L2均价14200元/平，4、5层约7000元/平。地下-1为美食类，均价16000元/平。,A区,B区,地理位置：洪山区鲁磨路中段开业时间：20

10、14年11月02日（商铺开业率50%）整体总建面：约11万方知名品牌：百泰、每克美钻、华城珠宝等多个知名珠宝品牌入驻三大产业：宝谷珠宝交易中心（其中珠宝交易中心经营总面积约1万方）、武汉宝谷商务中心、东湖明珠住宅三部分组成。宝谷珠宝经营范围：黄铂金、钻石、彩宝、玉石、银饰、晶石等各种珠宝品类营运管理归属：是中建三局首个自行营运管理项目检测中心：湖北省珠宝质量监督检验站、中国地质大学珠宝检测中心及武汉市产品质量监督检验珠宝站,宝谷珠宝交易中心,目前状况：L1针对黄金、铂金类知名品牌租户L2-L3小部分未出租,B1规划为特色产业及珠宝配套服务区，主要为交易中心提供配套资源支持，并计划打造湖北地区特

11、色珠宝产业绿松石文化馆。,L1将打造专营黄铂金、彩宝、钻饰等高端品牌旗舰店。,L2设置为翡翠玉石、湖北绿松石等镶嵌类专区。L3则布局为高端银饰、水晶饰品批发市场。,B1 特色产业 珠宝配套服务,L1 品牌黄铂金类,入口,东湖明珠销售部,L2 玉石类/镶嵌类,L3 彩宝晶石类,地理位置：洪山区鲁磨路中段开业时间：2015年3月8日商业面积：20000平，由武汉博昊投资集团投资5亿元建成。（中国宝谷规划中的体例最大的项目之一，是目前建设完工的最大的专业珠宝广场。）特点：湖北第一珠宝品牌新金珠宝入驻头铺位置，经营面积达400平，并将在此打造顶级珠宝体验会所。张万福在余福泰的店子是张万福除长沙总部外面

12、积最大的珠宝店主打商铺：包括东方金钰、张万福、新金珠宝、赛菲尔等。,余福泰国际珠宝广场,租金,L2首12个月免租，物业费30元/平方，首付一年物业费。第二年租金加物业费100元/平方（对折优惠）。,经营模式,5+2的：私人定制+设计创意+加工生产+批零兼营+渠道运营+电商微商+金融平台，打造华中地区最现代化、最完整的珠宝产业生态链；,推荐奖励,老客户推荐新客户,每推荐成功1个,奖励1个月免租(可累加);指定期限内，入驻装修开业，给予更大优惠；优先合作客户，将纳入余福泰VIP客户资源库，未来将优先提供系列服务包括：金融信贷支持、品牌推广、活动推销等。,博览珠宝（第三家店）2013年，博览珠宝第三

13、家店投资3000万的豪华会所开业。,博览珠宝2010年第二家店开业，产品覆盖到碧玺、坦桑石、祖母绿等多种彩宝。2013年，博览珠宝第三家店投资3000万的豪华会所开业。这不仅是“珠宝一条街”最大的店面，也是“珠宝街一条街”的销量冠军。,珠宝学院（武汉）珠宝学院是一所以珠宝教育为中心任 务的教学和科研单位。,3,项目周边分析,武胜凯德珠宝品牌仅I DO，租金500-600元/平方，业绩4-5万元/月。分析情况：周边老住宅较多，且珠宝品牌仅此一家没有氛围，顾客无法货比三家。,租金：1.黄金、铂金（不含消费税）10%2.翡翠、钻石镶嵌类20-30%销售额：周大福销售额可达到1-2亿元,世贸广场,凯德

14、广场,18个,品牌,1个,I DO,4,总结,六渡桥商圈：新金珠宝大厦-目前因中山大道封路施工，一楼商铺三分之一退租空置且无人打理加之楼体建筑较为老旧，封路围挡板逼近商业体，整体上新金珠宝商业体受到一定影响。,库玛商城-转型珠宝后L4-L6已全部出租至批发珠宝租户，L3服装类品牌已逐一退租，未来将一并规划至批发类珠宝。L1-L2运动折扣品牌为主，商城配套设施老旧，品牌格局多年未发生改变，且市调感受营业员无心作业。,宝谷珠宝交易中心已成一定气候，整体布局较为紧凑，目前招商情况L2、L3仅部分未出租，出租率80-90%且价格远高于一街之隔余福泰。,总结,余福泰国际珠宝广场目前全面招商中，整体初步估算50%出租率，L3整层楼未出租，L2因出租率不高整体商业气氛欠佳。,宝谷商圈：,对比,THANK YOU!,