【大学课件】建筑工程定额与预算.ppt

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1、1,建筑工程定额与预算,http:/,2,第一章 概 述,教学目的和要求：1、掌握定额和预算的概念，明确课程的任务；2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；3、理解招标、投标、开标、评标和定标的含义；4、弄懂设计概算、施工图预算和施工预算的概念；5、熟悉工程预算的编制方法。,http:/,3,第一章 概述,1.1 课程的研究对象与任务1.1.1 课程的性质和内容 建筑工程定额与预算是一门管理类课程，它主要研究生产出的建筑产品和在生产中发生的消耗两者之间的定量关系。建筑业是指从事建筑安装工程的勘测、设计、施工、设备安装和建筑工程更新维修等生产活动的物质生产部门。建筑业从事的对象就

2、是建筑产品，因此，一栋建筑（构筑）物、一堵砖墙、一根梁或柱都可以看成是一个建筑产品。而生产一定数量的建筑产品，在生产中必定会消耗一定数量的人工劳动，各种不同的材料，需要机械工作一定的时间，从而决定了该建筑产品的价格。,http:/,4,1.1 课程的研究对象与任务,1.1.1 课程的性质和内容 研究生产一定计量单位的建筑产品所需要的人工、材料、机械的数量，并由此来确定该建筑产品价格就是本课程的主要内容。1.1.2 课程的研究对象 本课程的研究内容是通过定额和预算这两个对象来表达的。对象一：定额即规定的额度，在建筑工程中是指在正常的施工条件下，生产一定计量单位质量合格的建筑产品所需消耗的人工、材

3、料和机械台班的数量标准。,http:/,5,1.1 课程的研究对象与任务,1.1.2 课程的研究对象对象一：定额定额示例 砌筑10m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的定额消耗量。由2003建筑工程定额P167：定额编号：A325工程项目：10m3M5混合砂浆1砖混水砖墙人工消耗指标：16.08工日材料消耗指标：M5混合砂浆：2.25m3 标准砖：5.40千块 水：1.06m3机械消耗指标：灰浆搅拌机：0.38台班。两个概念：工日：是人工工作时间的单位，一个工日是指一个工人工作一天的时间，即8h；台班：是机械工作时间的单位，一个台班是指一台机械工作一个班次的时间，即8h。,http:/,6,

4、1.1 课程的研究对象与任务,1.1.2课程的研究对象对象二：预算即建筑产品的计划价格，它是以定额消耗量为基准，用货币这种指标形式，来确定完成一定计量单位质量合格的建筑产品所需的费用。建筑产品是商品，与其他商品一样，它具有使用价值和价值两种因素。建筑产品的使用价值，主要表现它的功能、质量和能满足用户需要等方面，这是商品自然属性的体现。建筑产品的价值包括物化劳动消耗、活劳动消耗和新创造的价值三部分，即不变资本（材料和机械的耗费）、可变资本（人工工资）和剩余价值（利润）。建筑产品的计划价格就是建筑产品价值的货币表现。研究建筑产品的价格组成因素和计算方法就是预算的主要内容。,http:/,7,1.1

5、 课程的研究对象与任务,1.1.2课程的研究对象对象二：预算预算示例 砌筑250m3质量合格的M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格 由2003建筑工程定额P167：定额编号：A325工程项目：250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙一定计量单位（10m3）建筑产品的预算价格 定额基价：1777.54元/10m3250m3 M5混合砂浆1砖混水砖墙的预算价格：,http:/,8,1.1 课程的研究对象与任务,1.1.3课程的任务 本课程的主要任务，就是学好预算的三个关键点：,http:/,9,1.2 基本建设,1.2.1 基本建设的概念 1、基本建设 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活

6、动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。2、固定资产 是指在社会再生产过程中，可供生产或生活较长时间，在使用过程中，基本保持原有实物形态的劳动资料或其他物资资料，如建（构）筑物、机械设备或电气设备。,http:/,10,1.2 基本建设,1.2.1 基本建设的概念 2、固定资产 一般地，凡列为固定资产的劳动资料，应同时具备以下两个条件：（1）使用期限在一年以上；（2）劳动资料的单位价值在限额以上。限制的额度，对小型国营企业在1000元以上；中型企业在1500元以上；

7、大型企业在2000元以上。凡不同时具备以上两个条件的劳动资料，均称为低值易耗品。,http:/,11,1.2 基本建设,1.2.2 基本建设的内容 基本建设的内容包括以下五个方面：建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；设备、工具、器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作,http:/,12,1.2 基本建设,1.2.3 建筑业和基本建设的区别和联系1、区别性质不同：建筑业是一个物质生产部门，是工程项目的承包方（乙方）；而基本建设是一项投资活动

8、，基本建设部门是工程项目的建设方（业主或甲方）。任务不同：建筑业的任务是为业主提供建筑产品；基本建设的任务是控制工程投资，进行工程项目可行性研究，组织勘察、设计、施工和监理的发包等工作。2、联系 显然除无需安装的设备购置工作外，任何基本建设都离不开建筑业；反之，建筑业的生产活动，也都是为了进行基本建设。因此，两者是相互依存、相互制约和相互影响的关系。,http:/,13,1.2 基本建设,1.2.4 基本建设项目的划分,建设项目,单项工程,单位工程,分部工程,分项工程,指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和,又称为工程项目。指一个建设项目中

9、，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程,是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。,指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。,指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。,一所学校或工厂,教学楼、学生宿舍,土建|给排水|电器照明,基础|砖石|混凝土,砖石砖基础|清水墙|混水墙,http:/,14,1.2 基本建设,1.2.5 基本建设程序 是指基本建设的整个过程中，各项工作必须遵循的先后次序。,提出项目建议书,进行可行性研究,编制设计任务书,编制设计

10、文件,工程招投标 签订合同,进行施工准备,全面施工 生产准备,竣工验收 交付使用,工程项目的后评价,拟建项目的必要性|条件的可行性|获利的可能性,进行技术经济论证|投资决策|判断项目可行与否,确定建设规模|内容|标准|生产工艺|工期|总投资,小型项目初步设计|施工图设计大型项目另加技术设计阶段,项目投产后进行的总结性评价,http:/,15,税金,勘察设计费,建设单位管理费,计划利润,工程监理费,间接费,直接工程费,涨价预备费,基本预备费,1.2 基本建设,1.2.6 基本建设项目费用组成,基本建设项目总费用,建筑安装工程费用,工程建设其他费用,设备工器具购置费,预备费,建设期间贷款利息,土地

11、使用费,设备购置费,工器具及生产家具购置费,http:/,16,1.3 建筑工程招标和投标,1.3.1 工程招标和投标的概念 工程招标、投标是一种承建建设工程的交易方式，是招标单位为拟建工程选择一个适当的承包单位，以便工程能按期优质完成。1、招标,拟建工程内容|工期|质量|投资,邀请招标|公开招标,施工企业投标竞争,选择施工企业,招标单位,依据,通过,邀请,择优,有批准的年度计划,能连续施工,有招标文件和图纸,已征地已三通一平,有建筑许可证,招标条件,招标人须知,图纸|地质|设计资料,招标工程综合说明,工程量清单,合同主要条款,技术范围|采用标准,对投标单位要求,材料设备价格|供应,投标保证金

12、1%-2.5%,招标文件内容,招标方式,http:/,17,1.3 建筑工程招标和投标,1.3.1 工程招标和投标的概念2、投标,资格预审,招标文件的要求作好投标书,投标书,工程承包资格,投标单位,经过,依据,递交,竞争,营业执照,是独立法人,企业资质等级证书,投标条件,投标文件综合说明,工程质量等级|保证措施,工程量清单报价,工期和进度,合同主要条款的确认,投标文件内容,http:/,18,1.3 建筑工程招标和投标,1.3.2 工程招标和投标程序,工程招标和投标程序,http:/,19,1.3 建筑工程招标和投标,1.3.3 开标、评标和定标,公开招标时的开标方法,招标单位,招标管理部门|

13、所有投标单位的法人代表和项目经理,邀请,参加,开标会议,宣布,评标定标方法,启封标书,宣布标书是否有效,公布,工期质量标底,http:/,20,1.3 建筑工程招标和投标,1.3.3 开标、评标和定标,评标,评标小组,招标文件的评标方法,依据,评定,提出,书面评标报告,推荐,中标候选人,投标书,审核,业主方代表,地区评标库专家,受托工程监理单位,受托工程咨询单位,投标报价,进度和工期施工方案主要材料用量工程质量保证措施企业信誉和业绩,商务标,技术标,评定,http:/,21,1.3 建筑工程招标和投标,1.3.3 开标、评标和定标,定标,招标单位,中标通知书,发出,交纳,履约保证金,签订,工程

14、承包合同,合同条款细节,协商,http:/,22,1.4 建筑工程预算,1.4.1 建筑工程预算的概念 建筑工程预算是计算建筑工程从开工到竣工验收所需全部费用的文件。它是根据不同设计阶段的设计图纸，各种定额和取费标准，预先计算拟建工程所需全部费用的文件。1.4.2 建筑工程预算分类1、按建设项目所处的建设阶段分：有设计概算、施工图预算和施工预算三类。,设计概算,基本建设阶段,初步设计技术设计,编制依据,设计单位,编制单位,初步设计图纸,概算定额,技术设计图纸,概算指标,费用定额,结果,从项目筹建到交付使用全过程的建设费用,控制工程投资,http:/,23,1.4 建筑工程预算,1.4.2 建筑

15、工程预算分类,基本建设阶段,编制依据,编制单位,结果,施工预算,施工单位,施工图预算,施工组织设计,施工图纸,施工定额,拟建工程的人工、材料、机械消耗量，以及相应的人工费、材料费、机械费,施工准备,工程开工前,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,费用定额,单位工程从开工到竣工全过程的建设费用,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,施工项目部,对外确定工程造价,企业内部进行施工管理|核算工程成本,http:/,24,1.4 建筑工程预算,1.4.2 建筑工程预算分类2、按编制对象分,单位工程预算,单项工程综合概算,建设项目总概算,3、按专业分类,土建工程预算,给排水工程预算,采暖工程预算,电气工程预算,http:/,25,1.4 建筑工程预算,1.4.3 编制建筑工程预算的一般程序,准备工作,资料准备,技术准备,施工图,熟悉施工图,预算定额,费用定额,标准图集,材料市场价,计算分部分项工程工程量,套预算定额单价,工料分析,计算工程造价,熟悉施工组织设计,参加招标答疑,现场踏勘,直接工程费,人工工日数,各种材料消耗量,机械台班数,人材机价差,间接费,计划利润,税金,预算审核,编写说明填写封面,http:/,26,第一章 概述,谢谢收看！,http:/,