《院线调查报告》PPT课件.ppt

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1、北京院线调查报告,随着消费水平的提高及社会的发展，影视等文化消费产品也越来越受到人们的关注。据统计，09年4月国内全国观影人群约1050万左右，城市影院可统计票房为28000万左右。在全球金融危机的大背景下，中国电影市场正在平稳趋高。,据悉，2009年北京将有10家左右的新影院开业，新增银幕约50块。仅仅是星美国际影城，自2008年 4月北京回龙观星美国际影城开业之后，又传来即将入驻CBD的世界城的消息。,京城的五星级影城多少家？,到目前不完全统计至少有15家以上，比如像华星的二家，万达的三家，星美院线大概有7家左右。加起来至少有15家。,目前北京有影响力的院线几家？,目前在北京有影响力的院线

2、有：中影星美院线、新影联院线、万达院线、美嘉院线、金逸珠江院线。,何谓院线制,由一个发行主体以资本和供片为纽带，与若干影院组合，实行统一品牌、统一排片、统一经营、统一管理的发行放映机制。,院线制,在美国，整个电影市场流程中最关键的环节是制片和放映。至于发行环节，因为实行的是“院线制”，一个老板既是中间发行商又是放映商，可以直接从片商或发行代理商那里拿到片子，并根据影片的重要性马上安排放映，中间发行环节被最大程度地精简了。,院线制,院线制是以若干家影院为依托，以资本和供片为纽带，由一个电影发行主体和若干电影院组合形成，实行统一品牌、统一排片、统一经营、统一管理的发行放映机制。到目前为止，全国已有

3、20多个省、市、区成立了34条跨区域的院线，将近千家影院收入麾下，控制全国90左右的票房。他类似于快餐的连锁加盟，一家影院好比一家快餐店，一条院线好比一个品牌。便于节省拷贝，提高运营效率。,影院的发展历程和现状,在80年代的时候影院其实是一个独立体，当时那个时候由于地价非常便宜，建筑成本也便宜。由于政府提倡解决大众娱乐需求，由政府出资成立的第一代影院，随着时间的慢慢转变，第一代影院发生了一些局部变化，到九几年的时候一个大厅可能会配几个录像厅。到最后慢慢地一个大厅可能会切割成两三个厅或者三四个厅。这是第二代影院。,第三代影院，就是落户在商业中心里的多厅电影院。到目前来看，第四代影城逐步在形成。这

4、种在国内会慢慢形成。因为从成本角度来讲，一年有三四千万、五六千万的票房的赢利，但是它的利润只是其中的20%，这只是折旧前的，折旧后可能就是几百万的利润回收。,中国院线在经历了2002年到2004年的建立阶段，2004年到2006年的初步形成阶段和2007年开始的重组、重排三个发展阶段之后，进入到强势瓜分市场地盘时期。2002年6月1日，我国开始推行与国际接轨的院线制，即在电影的制片、发行、影院链条中插入院线环节，由院线公司负责将影片落实到各地的电影院公开播映，目的是改变国内电影发行放映体制存在的条块分割弊端，打破区域限制。7年后的今天，院线作为电影流通环节的活跃因素，开始将资本链条引进电影市场

5、。,中影星美院线,中影影院投资有限公司考虑拓展的区域：全国一、二线城市的购物中心内，或繁华地点；倾向的门店面积：3000-8000平方米；发展目标是：在2008年投资并揭幕的电影院有8家，计划在5年内投资建设50家控股电影院，并将已建成的电影院纳入其管理体系，达到650块银幕、8亿-10亿元资产的规模。,主力影院,未来布局,今年和明年的主要任务是集中在中心区和偏南左右。到明年基本上能够完善北京东南西北做到7个项目，能够覆盖到北京城的东南西北。今年和明年是两到三家。全国，在今年年内差不多是十家。,星美院线旗下有代表性的影院,UME华星国际影城北京海淀区双榆树科学院南路44号（双安商场对面）,UM

6、E是一间电影专业集团管理公司。其英文含义U-Ultimate（终极），M-Movie（电影），E-Experience（欣赏/体验）。华星国际影城完全按国际上最先进的视听技术和装璜设计，定位在五星级档次，瞄准了京城高中档消费层的娱乐要求，同时也锁定了在京外国人的消费群体。该影城董事长为香港的著名导演及监制吴思远先生。,影城有四千多平方米的营业面积，有7个电影厅，最大的电影厅还有一块全国罕见的430多平方米巨幕，全影城五个厅共有1300余个座位。,有特色的影厅,位于二楼北侧。观众席共有15排，座位459个,可以放映35mm影片以及数字影片，它也是北京市最大的数字放映厅。很多首映活动都是在这里举行

7、的。很受观众欢迎。,入口处位于二楼东侧。观众席共有12排，座位387个。高坡度、低视野、无遮挡。可以放映35mm影片以及IMAX巨幕影片或3D影片。它也是北京市独家上映IMAX巨幕电影的放映厅。新装修的舞台更加适合举办首映活动，见面会及其他商务活动。很受业内人士及广大观众的欢迎。,入口处位于二楼北侧。观众席共有八排，座位115个。可以放映35mm影片、数字影片，并装有当今最先进的显示技术激光显示技术（LDT）的激光数字电影放映机。华星国际影城激光影厅（4厅）是全球首家激光影厅。,座椅设计极为人性化，观众可以根据自己的习惯和身高来调整座椅靠背的角度，并设有残疾人专用座及专用坡道。影城交通十分便利

8、，数十条公交线路徒经此地，门前有60位的停车场，大堂内直升电梯和电扶梯可将观众送到各楼层的影厅。,电脑购票系统更加方便观众选票购票，并开创全国首家刷卡看电影的智能售票系统。观众还可通过影城的影讯电话和网站查询当日或当月的影讯。场务人员全部经过专业的酒店管理服务和礼仪教育，上岗前经过严格的考核。他们的微笑服务使您有宾至如归的感觉。,特殊定位，吸引了许多在京城颇具特色的餐饮品牌企业在影城设店，如“必胜客”、“赛百味”、“DQ冰激淋”、“吉野家”、“味多美西饼”、“哈根达斯冰激淋专卖店”、“双子座咖啡吧”、“花之岛日餐”等。影院四楼还有UME咖啡厅、UME电影精品海报玩具店。,至2009年12月，U

9、ME在北京已经扩展到三家豪华影城，位于双安的华星点、位于双井桥北的双井店，位于和平西桥的安贞店。,UME国际影城（双井）,UME国际影城（双井）是华星影城在北京CBD打造的又一高规格电影院，于2008年7月底开业。位于东三环中路 双井桥北富力广场。,新揭幕的UME国际影城（双井店）位于北京富力广场5-6层，营业面积6000多平方米，共有9个放映厅，可容纳1400多人同时观影。内设卖品部、电影玩具店、咖啡厅、会员服务区等辅助设施，更有新增亮点：售票处103寸超大型液晶电视；明星手模及签名墙；互动式电子海报播出系统；首轮数字立体放映设备，还将继“华星”引进国产激光放映设备后，在双井店也同时推行该放

10、映技术。,UME集团(全国唯一的旗下全部都是五星级影院的集团)现有的七家影院年票房可达一亿四千万，UME的经营目标是将UME国际影城（双井店）打造成该集团旗下第二个排名全国前十位的影院。,五层售票大厅内的咖啡厅处增开了一家书吧，以经销各类影视文学期刊为主，兼售当前其它学科的热销图书。此举也填补了商场内以至于该地区缺少书店的商业空白使观众朋友们到UME影城观影同时又多了种娱乐选择。书吧提供无线上网服务。,UME国际影城（安贞店）,继UME国际影城华星店、双井店之后，UME国际影城第三家新店即已于2009年11月底盛大揭幕，这是UME电影管理集团在北京投资打造的第三家现代化的多厅电影院。,UME国

11、际影城安贞店位于环球贸易中心三期商业楼的B1、F1、F3层，影城总面积约5000平方米，共有10个放映厅，一号厅99个座位、二号厅135个座位、三号厅134个座位、四号厅31个座位、五号厅142个座位、六号厅134个座位、七号厅252个座位、八号厅226个座位、九号厅152个座位、十号厅94个座位。共计1399个座位。十个影厅全部为数字放映厅，其中包含四个数胶放映厅,并有四个影厅可放映3D立体影片。是完全按照五星级影院标准建造的多功能影城。,周边环境介绍,UME国际影城安贞店地处环贸中心三期，毗邻北三环主干线及安外大街，地处CBD、燕莎、金融街、中关村、亚运村诸商圈簇拥之中，与五大商圈交相辉映

12、。环球贸易中心三期E、F座地上分别为15层、7层，地下4层。是集特色餐饮、休闲娱乐、时尚购物及文化社交于一体的20000平方米的区域型综合商业中心。环球贸易中心总规划车位上千个，除了固定地下车位之外，地面广场上还有几十个临时停车位。不少优质的国内外大企业。如奥迪、OKI、格兰富水泵、日本电通、国投远东，还有著名的招聘网站前程无忧，等知名企业已进驻环球贸易中心。而在环贸周边，也有如苏宁电器、安贞华联、木偶剧院、奥体等许多大型商家。,北京星美国际影城,海淀区远大路1号金源时代购物中心5层东首,星美国际影城为全国首家获得ISO9001质量体系认证的五星级影城，建筑面积10889平方米。拥有7个放映厅

13、，共有座席1315位。整体设计以经典的好莱坞式电影文化主题贯穿影城每个角落，每个影厅内的银幕距与排距最大程度上的给每位观众空间的享受，还有特别专为残疾人设计的无障碍走廊与专用残疾人座位。影城的万个楼内、楼外停车位。,星美国际影城内7个放映厅银幕布专业选用世界名牌英国的哈克尼斯使得在放映中反射影像鲜艳、不失真。放映机使用为数字放映机和美国进口品牌“STRONG”胶片放映设备为您的带来领先的国际视觉冲击波。座椅均采用符合人体工学设计著名品牌沙发式座椅，特别是影城豪华的五号VIP厅使用的是双项电动调节角度真皮沙发座椅。设备的多重优势使每位观众享受无与伦比的影音效果。,北京望京星美国际影城,望京星美国

14、际影城位于北京望京国际商业中心A座四层，建筑面积 7140 平方米，7 个国际化标准影厅，1066 个座位。,影城开放式的售票窗口，可以让你选择满意的座位，理想的视角。影城还拥有世界顶级的 2K 比利时 BARCO 数字放映机，可以满足高清晰的数字电影放映。影城采用国际上最先进的QSC数码立体声音响设备，可以让人体会逼真的音效，轻者丝丝入耳，强者剧烈震撼。超大的哈根尼斯银幕，高品质清晰画面给您带来超值的视觉享受，让人身临其境，留连忘返。影城设有1500寸超大屏幕预播系统让您提前观赏精彩片段，领略影片的精华。影城不但有 VIP 厅，VIP 休息室，还专设了 VIP 服务区，设施齐全，服务到位，让

15、人体验尊贵的享受。真正实现网上购票，操作方便、快捷。影城咖啡厅环境幽雅、舒适，是洽谈、休闲的理想场地。影城提供无线上网服务。影城除提供各类食品销售外，还专设电影衍生品，可以让观众在观赏影片之余，把具有纪念意义的电影产品带回家中。,北京中影国际影城,中影国际影城（北清路永旺店）营业面积4300平方米，共8个放映厅，可以容纳1344人同时观影。其中，6、7号影厅通往VIP休息室。此休息室可用作贵宾和领导休息，媒体见面会，及影迷交流。影城还设有品种齐全的小食部，礼品部，电影纪念品展示长廊，互动式电子海报播出屏。,北京博纳悠唐国际影城,位于北京市朝阳门外繁华商圈，朝外钱柜对面，是博纳国际影业集团在北京

16、投资兴建的第一家五星级国际化多功能电影院，也是博纳影城在北京的旗舰店。影城拥有6个标准放映厅，1个豪华VIP厅，共七个影厅，1200个座位。,中影星美院线业务洽谈,洽谈商务、市场合作及联系加盟等，可以发邮件至：公司地址：北京市海淀区新街口外大街25号 中国电影集团公司B座邮编：100082影院投资及加盟电话：010-62259308-106/100 传真：推广合作：010-62259308-119/122/123 传真：,万达院线,万达院线在成立之初，便将自己公司的注册地选定在北京，2006年将注册资金增加至一个亿，成为股份有限公司。迄今为止，万达院线已经发展成为拥有直接投资影城15家、121

17、块幕，加盟影城16家、45块幕，覆盖全国17个城市的大型跨区域性电影院线，成为中国最大的影院投资商和运营商，已具备了年票房3亿元的市场能力。,万达发展国内电影院线的目标是：2010年，确保建立40家到50家影院，到2015年，力争做到100家。这就意味着，到2010年，万达院线就会进入全球五大院线行列，进而跻身三强。目前万达院线负责市场的管理人员有6名，他们分别控制着市场运作过程中宣传策划、发行管理、数据统计、影院拓展等不同方面。,主力影院,北京万达（CBD店）,北京万达国际电影城是由国内知名企业大连万达集团投巨资建立的超五星级标准电影城。位于北京市中央商务区核心地段的北京万达广场项目内，紧邻

18、东三环和国贸中心，总建筑面积达6000多平方米。设置9个厅，共计1505个座位。总投资约4000万元。,北京万达（天通苑店）,万达龙德国际电影城位于地铁号线沿线、天通苑区域龙德广场五层，是目前京城容量最大、影城设计最为独特的国际高标准影城。设置个豪华影厅，其中包含一个VIP影厅，个座位，刷新了京城影院纪录。北京万达龙德国际电影城是万达电影院线在北京投资建设的第二家影城。,北京万达（石景山店）,北京万达国际电影城（石景山店）于2008年12月19日正式营业，系万达院线在北京地区第三家影城。影城位于商业广场的娱乐楼的三层，占地7178平米，内设十个影厅（含IMAX影厅一个，贵宾影厅二个）共计165

19、0个座位。其中IMAX影厅具有目前北京地区唯一的数字IMAX银幕。,合作方式,一、租赁场地基本要求：城市人口100万以上，影院位于购物中心内，购物中心面积不小于5万平方米；房产要求：面积3000至6000平方米，层高10米左右，设计荷载不小于450KN/平方米。二、收购现有影院要求：经营情况良好，按现代多厅影院标准建设。联系方式万达电影院线股份有限公司发展部商务代表：严峻电话/TEL：010-59603086 手机邮箱/传真/TEX:010-59605230地址/ADD:北京市朝阳区建国路93号万达广场十二号楼1702,新影联院线,北京新影联1996年成立。这家由中国电影集团公司、北京市电影公

20、司及北京地区部分主流影院共同出资组建的股份制企业一经成立，便宣告结束了北京发行放映业长达四十年的计划经济经营方式，可谓石破天惊。,北京新影联在资本经营、合作改造、经营影院方面迈出了可喜的一步，以投资参股方式参与了新东安影城、影协电影院、五道口工人俱乐部、东创影剧院、西城区工人文化宫等影院的建设、改造和经营，投资兴建了影联东环影城。公司现任董事长魏健先生 总经理黄群飞先生,代表影院,北京长虹电影院、大华电影院、紫光电影院、首都电影院、美嘉欢乐影城三里屯店、东方广场百老汇新世纪影院、首都时代影院等。,新影联合作洽谈,影院开发部电话：联系人：刘强影院投资加盟：,金逸珠江院线,金逸珠江院线是由广州金逸

21、影视投资集团携手2007年度全国院线票房排名第6位的原广东珠江院线合并而成。旗下共有37家现代化影院，其中15家为广州金逸影视投资集团直接投资兴建。以华南（广州金逸、中山金逸、中山小榄金逸、湛江金逸、深圳金逸）为依托，辐射华北（北京金逸、天津金逸）、华中（武汉金逸）、华东（无锡金逸、嘉兴金逸、苏州金逸）、东南（厦门明发金逸、厦门名汇金逸、福州金逸）、西南（重庆金逸）等全国大部分地区。2008年4月，金逸珠江院线旗下已有9家影院（广州中华广场、武汉金逸、福州金逸、广州天河、广州金逸、北京金逸、厦门金逸、天津金逸、深圳金逸）成功跻身全国票房50强。,北京金逸国际电影城,座落于北京市中关村大街19号

22、新中关购物中心B1层，北京金逸国际电影城于2006年12月8日开业。电影城有七个豪华放映厅，868个座位，巧妙地引进了观影DIY的概念，所有座椅均采用“情侣座”设计，更加人性化。2007年，影城在北京市众多影城票房排行中名列前10位,在北京的其他外资影院,美嘉欢乐影城中关村店地址：海淀区 中关村广场购物中心 津乐汇三层（鼎好一期西侧）该影城由北京新影联影业有限责任公司、美嘉传媒有限公司和韩国MEDIAPLEX公司合资成立的现代化多厅影院，韩国MEDIAPLEX公司是韩国最大的娱乐媒体产业集团之一好丽友集团旗下的MEGABOX电影制作及影城投资公司的子公司，该影城占地近8000平米，拥有8厅16

23、80个座位，耗资近5000万元人民币。,美嘉欢乐影城三里屯店地址：朝阳区三里屯Village地下一层（三里屯酒吧街南口西侧）,在影院周边应该是分布一些什么样的业态会比较合适,都是休闲娱乐的一些业态，比如说像餐饮、娱乐、电玩，只要是玩儿的都应该是，电影是应该在这个商业业态里面娱乐总汇的核心，以它来配合其他的业态，这是这个影院的作用，是无可替代的。,影院业态现在可以成为一个商业中心的主力店吗？,影院绝对是当之无愧的主力店。营业面积上，一般达到5000、3000平米以上，当之无愧它就是主力店。第二个是从功能上，娱乐的文化的业态方面，除了电影院还有别的吗？只能可以做一些小剧场，但是电影院的消费能力和人

24、流当然会更大，所以毫无疑问它是一个主力店。,影院的融资渠道有哪些？,现在主要的自有资金投资以外，现在还有银行贷款这一块也还可以，它也是属于文化产业的范畴，另外包括各路投资基金实际上对影院的投资都还是感兴趣的，实际上影院的投资真是不缺，现在很多人投资电影院，这么多人来做电影院，表示资金不缺，但是商业地产的融资渠道是完全不一样的，要求门槛很高，而且要求你的经营的实力、建设的实力各方面的要求。,影院的租金和投资方,2002年中国电影集团公司董事长的杨步亭第一次开始跟中信深圳（集团）公司合作，在其开发的中信城市广场项目中投资建设新南国影城时，国内影院投资市场尚是一片空白。双方约定，中影向深圳中信支付总

25、票房收入的5%作为租金。,目前已经从2002年票房分成的5%，飙升到2009年的20%。电影院已成为商业地产项目中“最不愁租”的业态。而商业地产开发商，则出人意料地成为了中国电影产业迅猛发展的最大受益者。,投资影院的主体,第一类是包括中影在内的各省市原有的电影公司，这类投资者既有影院投资经验，又有当地政府资源，随着地方市场的逐步形成，影响力也在逐步增加；第二类投资主体来自业外财团，主要以房地产企业为代表，其中既有以万达为代表的自建自用型，也有以广东金逸这样，完全依靠租赁物业发展影院的企业；最后一类，则是在行业中尚未形成规模的新进入者（例如外资院线）和地方性小企业。,而2008年开始的高租金潮中

26、，“第三种力量”的新进入者们越来越多地成为了推高租金的主角。这类投资者的一大特点，就是出于“战略的考虑”拿项目，给开发商开出的租金条件，往往让中影、万达这样的老手措手不及。,目前高租金水平下推出的影院项目，将会在此后的经营中面临巨大的压力。而影院的租赁协议往往长达15年，一旦影院在租期内退出，这种压力也会从影院转移到商业地产开发商身上。,国内外影院的收入方式比较,在电影产业较成熟的北美市场，电影院的收入由票房分成、爆米花、汽水等特许产品销售以及屏幕广告组成，其中，特许产品销售为影院带来了接近50%的利润。,在国内电影院的收入中，票房还是占绝大部分。一般而言，影片的票房一分为二，由制作、发行环节

27、和电影院各得票房总额的50%，在此基础上，税和电影基金要分掉票房的8%左右，再扣去上交院线3%-5%的管理费，最后留给影院的，大概是40%左右。如果按照20%的租金比例，影院在支付了水电、人工、设备维修和场地翻新的费用后，结余盈利已经变成了艰难的任务。据了解，目前已签约的项目中，20%票房分成的租金并不多见，,近期开业和即将开业的影院,UME国际影城安贞店已于2009年11月28号开业。详细介绍见院线描述。,星美国际影城世界城店位于朝阳区金汇路8号世界城E座地下一层，世界城星美国际影城是一家符合国际化标准的超豪华五星级影城。影城营业面积3000多平米，拥有5个豪华数字放映厅和1个胶片放映厅，目

28、前共有850座位。,金逸国际影院位于离我区域附近最近的板块朝青板块，在青年路的新近将要开业的大悦城内。该商场将于2010年五一开业。该影院位于大悦城8、9层，签约面积超过4500平米。整个影院共分为8个豪华影厅，总座位数超过1000个，按照国际影院建设最高标准建造，影厅、售票处、卫生间、休息区等设施按照五星级影院标准建造。,华彩国际商业中心新影联影院，该影院开业后将是望京地区的第二家影院（目前望京唯一的影院是星美），其开业后也将成为全亚洲最大的电影院。该影院初步定于明年2月1号开业，位于华彩国际商业中心地下一层和四层，二、三层为家乐福超市，目前仍在装修中。一个初现影厅雏形的大厅占据两层楼高，这

29、里将建成IMAX影厅。一至四层分布着各种美食店、专卖店。,通州电影院将于今年3月重张，将在原本2700多平方米、134个座位的基础上，扩建到5300平方米、近1000个座位。将设立一个大放映厅和3个豪华小型放映厅。改造完工后硬件设施将达到中高档影院的标准。,09年度圣诞节期间本市三家主要的影院票房收入情况汇总,三大影院圣诞档（12月24日27日）票房影院名称 去年 今年 涨幅星美国际影城 109万元 116万元 6.4%UME国际影城华星店90万元 115万元 27.8%西单新首都影院115万元 144万元 25.2%,三大影院圣诞档与国庆档日均票房比较影院名称 圣诞档 国庆档星美国际影 29万元 29.3万元UME国际影城华星店28.7万元 35.5万元西单新首都影院 36万元 33.3万元,