《翔安市调报告》PPT课件.ppt

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1、厦门市翔安区房地产市场调研报告,一,区域背景,二,项目市调与分析,三,市调总结,1、住宅市场分析,2、商业市场分析,3、写字楼市场分析,4、酒店市场分析,Contents 目录,厦门发展格局,大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.,岛内外一体化建设，使由海岛型城市向海湾型城市转变，厦门城市主战场大势向岛外转移。,厦门版图持续扩张，岛外格局不断扩大，加速加入大厦门的格局，厦门呈现出了后城市化的特征。,岛外格局,大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD

2、.,数据来源：厦门市人口普查数据,过去岛外人口密度低，随着岛外立体交通的完善、配套逐步齐全、岛外大开发的不断推进，岛内人口逐步向岛外导入。注：2003年鼓浪屿、开元区合并思明区，杏林区合并集美区，设立海沧区与翔安区。,随着岛内外一体化趋势的推进，岛外建设如火如荼，四大新城崛起，加速岛内人口向岛外迁移，集美已成岛外核心，海沧已显饱和，翔安突飞猛进，同安正待起步。,翔安的区位优势,大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.,翔安区定位为厦门城市副中心，厦门辅城，岛外东部地区中心，承接岛内产业、人口、文化转移，中心地位突出。马巷

3、片区的城区定位为：商贸、工业；新店片区的城区定位为：文教、风景旅游、港口物流。,翔安位于厦漳泉金四地中心。随着厦门特区扩大到全市和海底隧道的通车及第二机场、海峡论坛会址落户翔安，迎来新的发展机遇和前所未有的开发建设热潮。,翔安的交通利好,大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.,海陆空一体化交通枢纽全面提速；四纵四横的主要交通网络；翔安隧道，我国大陆地区第一条海底隧道；十二五期间，还将建设翔安大桥，翔安机场等，进一步完善交通路网。,高速国道贯穿境内，省道县道连通周边，是连接厦漳泉交通枢纽的中心地带。,规划中的翔安大桥毗邻

4、翔安隧道，东起滨海东大道和翔安南路交叉口，西至岛内的枋钟路和环岛东路交叉口，全长8公里，其中跨海通道长约6.5公里。,翔安大桥,翔安机场,交通路网,2015年前启动建设，并在2020年前建成投入使用。未来的翔安国际机场将成为覆盖厦漳泉龙区域、兼顾金门的闽西南地区综合枢纽机场。,翔安产业规划利好,大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.,翔安两大工业园区，巷北工业区和高新科技园，聚集了200多家实力企业。,厦门科技创新园,战略性新兴产业园,巷北工业区巷北工业区已入驻近百家企业，行业跨度大，入驻企业有鸿星尔克、舫昌佛具等。火

5、炬高新科技园电子、轻工业，入驻企业有麦克奥迪、友达、冠捷等。火炬高新区向“国家创新型科技园区”坚实迈进，2013年上半年全区企业工业总产值逼近千亿元，主要经济指标实现20%以上高速增长，产业发展规模与效益同步提升。,高新科技园,巷北工业区,翔安深厚的文化底蕴,大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.,翔安西南两面环海，作为闽南重要侨乡和台胞祖籍地，历史上人文荟萃，旅游资源十分丰富。,翔安，人杰地灵；千年古镇，三面襟海，一 面罗山；据可查的历史，自宋代以来，翔安就是官方的重要驿站，一直是闽南交通咽喉之地。,翔安旅游资源,大

6、连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.,绿色新城，风光无限，拥有多处闻名全国的风景名胜，共同构筑了翔安旅游的无限商机。,英雄三岛的战地观光园、对台小额商品交易市场、香山省级风景名胜区,大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.,区域小结,厦漳泉同城化、大厦门发展，翔安占尽天时地利；翔安位于闽南金三角核心地段，辐射半径大；另外，作为交通枢纽中心，在承接厦漳泉起到重要作用。经济发展迅速，未来将建设成为以工业、居住、风景旅游为主导的生态型现代化新城区；,一

7、,区域背景,二,项目市调与分析,三,市调总结,1、住宅市场分析,2、商业市场分析,3、写字楼市场分析,4、酒店市场分析,Contents 目录,在翔安商业广场、友达邻里中心、翔安商城、汇景购物广场、龙翔峰景等。在这些大型商业地产项目推动下，传统商圈开始蜕变。被纳入街景改造范围的新兴街，北起宋坂路口，南至洪琳湖东二路与新兴街的交叉口（洪前段附近），东至新莲路，全长达2.02公里。合作示范区核心区位于翔安南部滨海区域，面积47平方公里。目前正在进行产业和空间规划，厦门“再造一个新特区”的梦想将在这里实现。,翔安商业总体情况,马巷、大嶝老商圈商业转型；新兴街将打造翔安“中山路”；翔安南部将“再造一个

8、新特区”预计2014年完成。,大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.,中心商圈,马巷、大嶝是翔安核心商圈，入驻有新华都、KFC、宝岛、苏宁电器等品牌专卖店和卖场;商业街道狭窄，交通不便，整体形象档次不高，业态以服装、眼镜、手机、理发、糕饼、饮食为主，业态组合较为杂乱，同质化现象明显；,“马巷、大嶝”作为翔安传统商业中心，发展最为成熟，商业氛围浓郁，人气旺盛，但商业档次参差不齐，发展空间有限。,大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.,专业市场,大

9、型家居建材市场并不多，主要有厦门佳天天建材装饰有限公司、翔安南街建材城等，其中翔安南街建材城经营面积较大，近3万平方米。市场容量较大，仍有很大的发展空间；大中型汽车相关专业市场主要是厦门（翔安）国际汽车交易市场，其余多为自建物业，面积在几百到数千不等，租金水平较低。,专业市场不足，发展空间很大,大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.,商业综合体,恒亿集团在2011年斩获翔安新城核心40万平方的城市综合体地块。据恒亿集团董事局主席郭建平介绍：“翔安的这个商业综合体我们将打造的是欧洲城的概念，规划有五星级酒店和规模Shop

10、ping Mall，里面有欧洲商品的交易平台。据了解，项目将于今年下半年入市，届时先推出SOHO产品。开发商：恒亿置业（厦门）有限公司 地址：翔安区城场路与新城中路交叉口西南侧 总建筑面积：40万平方米 项目定位：翔安区新城中心,恒亿翔安综合体：欧洲城理念 预计下半年入市,大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.,商业综合体,该项目位于翔安大道与新店路交会东南处，占地16.5万平方米，总建筑面积40万平方米，将建成由26栋高层建筑、17栋多层洋房、1栋写字楼及会所、学 校、配套商业等组成的城市综合体。一期项目（高层）预计

11、于2013年上半年完工，二期项目（多层）预计2014年下半年竣 工，预计今年7月份开盘销售。开发商：厦门首开翔泰置业有限公司 地址：翔安大道与新店路交会东南处 总建筑面积：40万平方米 项目定位：翔安区新店中部,首开领翔国际翔安40万平城市综合体,大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.,商业综合体,汇景购物广场位于翔安区区府大道与马新路交汇处，地处翔安新城中央区域，总规划用地近6万平方米，建筑面积约20万平方米，其中商业面积6万平方米。汇景新城中心以国际眼光构筑未来，运用先进的设计理念，结合世界时尚建筑思想打破传统，将

12、生活、商业、休闲完美结合起来，业态涵盖购物、休闲、娱乐、健身、文化等多重功能。开发商：厦门汇景集团有限公司 地址：翔安区区府大道与马新路交汇处 总建筑面积：20万平方米 项目定位：翔安区新城中央区域,汇景商业广场：云集翔安 商家同台演绎,大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.,客户需求,衣食住行与老百姓的生活息息相关，在翔安，住和行都不成问题，最大的难题是衣食，也就是消费购物。翔安作为厦门最年轻的行政区，商贸业一向落后，配套的不完善，往往让许多购房者打消了购买念头。现在购房者都把配套是否成熟作为买房的一个重要指标，因此

13、，在岛外四个区中，翔安显然缺乏竞争力。,大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.,21,翔安区商业用房租金差异较大，核心商圈租金水平整体较高，马巷、汇景商圈临街位置商铺租金平均有450元/月；一般社区住宅底商租金普遍在1040元/月左右。核心商圈临街商铺售价约为5万元/，非核心商圈商业用房较多为分散的商业，大部分是住宅底商售价在2万元/左右。,商圈格局分析,核心商圈和非核心商圈租金、售价差异较大。,大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.,商业小结

14、,翔安城区无大型集中式商业，现有商圈构成主要为沿街底商。商业业态档次比较低，商业形式大多是沿街商铺，经营业态多数以便利店、小型专卖店、批发店为主片区核心商圈和非核心商圈租金、售价差异巨大；片区消费者对超市、餐饮及娱乐较期待，消费力较一般，服务性消费水平较低。,大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.,一,区域背景,二,项目市调与分析,三,市调总结,1、住宅市场分析,2、商业市场分析,3、写字楼市场分析,4、酒店市场分析,Contents 目录,大连万达商业地产股份有限公司DALIAN WANDA COMMERCIAL PROPERTIES CO.,LTD.,谢谢收看！,