华侨城成都市场监测月报1月.ppt

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1、四川中原顾问部SiChuan.01.2014,华侨城成都市场监测月报（2014年1月）,报告提纲 Analyze Outline,宏观政策与行业资讯,1,2,成都市场情况总汇,3,重点区域项目动态及重点项目监控,4,中原观察,说明：1、除土地成交数据截止日为2013年12月31日，其余数据统一截止到2013年12月30日 2、提供数据均为备案口径 3、重点项目监控的量价、供销存量走势分物业类别划分：1）别墅（包括独栋、双拼、联排、叠拼）2）多层（包括多层、花园洋房）3）小高层（包括小高层、中高层）4）高层（包括高层、超高层）,宏观政策及市场动态,关于房地产出台政策,财政部、国家税务总局13日对

2、外发布棚户区改造有关税收政策，其中包括对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税，以及个人首次购买90平方米以下改造安置住房，按1%的税率计征契税。两部门发布的关于棚户区改造有关税收政策的通知明确，对改造安置住房建设用地免征城镇土地使用税。对改造安置住房经营管理单位、开发商与改造安置住房相关的印花税以及购买安置住房的个人涉及的印花税予以免征。,两部门发文 首购90平方米以下安置房征1%契税,相比北京上海等老牌一线城市，成都这个新晋升的新一线城市的房地产市场稳中有升，今年4季度，成都待开盘和已开盘的楼盘达到916个，今年成都也诞生了一批销售金额突破百亿的房企。前几日，保利地产官方发布的最近数据显示

3、，2013年保利地产集团销售签约突破1200亿元，其中成都公司突破120亿元。同时，蓝光地产也公布数据称，截止12月24日，蓝光地产销售签约150亿。,成都诞生百亿房企 大房企抢地预演2014楼市,十年涨5倍！这是都江堰青城山的增值速度，已经比肩一线城市的高端住区。都江堰市房管局的数据监控显示，青城山片区商品房价格从2003年的2600元/平方米增长到2013年的12800元/平方米，涨了5倍。而这十年来，都江堰市的开发投资，也从2003年的6.4亿元增长到2013年的43.2亿元。独特的生态环境价值，独特的城市价值，独特的人居价值，让都江堰市拥有了不可替代的核心价值，而这也成为其过去十年和未

4、来房地产价值、城市价值增长的核心要素。,十年涨5倍 都江堰看齐一线城市高端住区,行业资讯,在很多购房者心中，开发商做出来的样板间总是美轮美奂，但拿到手上的房子却差别很大。由成都市建设工程质量监督站(下称“市质监站”)和省建筑科学研究院牵头主编的四川省成品住宅装修工程技术标准(下简称“标准”)，将从明年1月1日起实行。标准强制要求，成品住宅全面展开装修施工前必须先进行成品住宅交付样板房装修施工。并且，大面积展开的装修工程施工质量不应低于样板房，进行分户验收还要做室内环境污染控制检测。,精装房样板间 应设在建筑实体内,三中全会通过的中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定提出，“保障农户宅基地用

5、益物权，改革完善农村宅基地制度，慎重稳妥推进农民住房财产权抵押、担保、转让，探索农民增加财产性收入渠道。”就宅基地这一热点话题，国土部副部长胡存智表示，农村宅基地制度改革方向是进一步扩大权能，赋予农民更多财产权利，而不是指宅基地可以自由买卖。,国土资源部：农村宅基地改革方向不是自由买卖,经济适用房逐步淡出中国保障房市场后，以公租房、廉租房为主的租赁型住房已成为保障房主力军。12月6日，住房和城乡建设部、财政部、国家发改委公布了关于公共租赁住房和廉租住房并轨运行的通知(以下简称通知)，要求从2014年起，各地公共租赁住房和廉租住房并轨运行，并轨后统称为公共租赁住房。公租房租金各地可通过减免租金或

6、货币补贴的形式。住房和城乡建设部政策研究中心副主任张锋认为，受限于两项制度准入门槛、保障标准不同，近几年各地出现了廉租房、公租房房源在满足保障对象需求后仍有剩余，不能调剂使用的情况，并轨能在一定程度上解决保障房闲置浪费的问题。,公租房廉租房明年并轨补砖头 建房转发钱补人头,规划资讯,武侯区6日召开“走基层、解难题、办实事、惠民生”活动动员会。成都商报记者了解到，该区提出“坚持一个取向、致力两个争当、加快三个提升、实现四个翻番”的思路和目标。其中的“三个提升”涉及产业、城市和民生工程35年内初步建立“3主导+1特色”产业体系，红牌楼的18个老旧商业市场将完成改造、调迁，老川藏路也要升级改造。,红

7、牌楼18个老旧市场3-5年完成改造、调迁,日前，“长江经济带”和“丝绸之路经济带”发展战略备受关注，均已上升至国家级发展战略。成都是“长江经济带”西端的重要城市；向西北方向看，成都又依靠发达的交通网络，成为“丝绸之路经济带”南端的重镇。“成都应该抓好这个机会，在两大经济带中聚势发力。”省社科院副院长盛毅表示，凭借商贸、金融、交通等优势，成都具有充分实力成为两大经济带的核心极、联动点。两个经济带的发展，也都离不开成都。,打造两大经济带核心极 成都已做好准备,12月19日，成华区有关部门透露，已经在大龙潭片区完成37平方公里建新规划，其核心区达到10平方公里，以上古天地项目为代表的50万平方米商业

8、中心今年将首先开建，配套龙潭总部经济城发展，形成与建设路商圈、成都东客站城际商旅城三足鼎立的“改旧城、建新城”城市新格局。据悉，自2011年11月起，成都“北改”建新示范区正式启动建设。作为一座众人瞩目、正在崛起的成都东北部新城，大龙潭片区的城市及产业规划逐步推进完善，随着“中央商业区”等核心引领配套的开建，“北城副中心人居天堂”将从规划蓝图变为生活现实。,“北改”建新示范 龙潭打造北城副中心,Part 2.1 土地市场Part 2.2 商品房市场,土地市场,供需价走势,数据分析：本月，成都市土地供应总计1026.47亩，较上月减少共计1021.7亩，环比下降49.88%；成交共计1219.5

9、6亩，较上月增加316.7亩，环比上涨35.08%。本月土地成交均价为817.46万元/亩，楼地面价为3576元/。市场总体概况：从市场数据监控可以看出，成都市2013年全年，土地累计供应共计13479.15亩，累计成交共计11764.25亩，供需比为1.15，供应略大于需求，但土地市场供需总体保持平衡状态。,2013年全年，成都市土地市场供需总体保持平衡状态，其中，11月份土地出现集中放量现象。成交均价及楼面地价均出现上涨趋势，两者于9月份都达到顶峰状态，本月开发商拿地热情高涨，市场出现供不应求现象。,土地市场,12月成都市土地公告明细表,本月，主城区公告土地共计4宗，面积306.98亩；郊

10、区公告土地共计7宗，面积719.49亩。,土地市场,xx月土地成交分布图,12月成都市土地成交明细表,本月主城区成交土地共计9宗，成交面积506.13亩；郊区成交土地10宗，成交面积599.65亩。绿地集团在武侯区取得一地块面积为120亩，成交总价为29.99亿元，成为本年总价地王；锦江区成交2宗土地，其中一宗为万达所得，楼面地价为7700元/，为本月最高楼面地价。,土地市场,xx月土地成交分布图,12月成都市土地成交明细表,-续表,本月流拍土地共计2宗，均为双流牧马山地块，其流拍原因是由于参与竞拍开发商数量小于3家。,商品住宅市场,成都主城区商品住宅供需价走势,数据分析：本月，成都市主城区商

11、品住宅供应面积24.05万，较上月减少供应共计32.94万，环比下降57.8%；销售面积 78.1万，较上月减少17.45万，环比下降18.26%；销售均价9584元/，较上月有较小幅度降低。市场总体概况：从市场数据监控可以看出，成都市3013年全年主城区，商品住宅供应面积共计932.58万，销售面积共计 988.69万，供需比为0.94，供应略小于需求。商品住宅存量波动幅度大，表现出市场活跃状态。,从市场数据可以看出，2013年全年，主城区商品住宅供应略小于需求，市场总体处于活跃状态，销售均价持续上涨，预计2014年成都市将迎来“万元”时代。,商品住宅市场,主城区各区域供需价走势,数据分析：

12、本月，主城区中销售情况最好的区域当属高新区，销售面积共计24万，占整个主城区总量的30.73%；销售均价 为10870元/。高新区存量面积共计301万，占整个主城区总量的33.93%。市场总体概况：从市场数据监控可以看出，本月销量主要集中在高新区及成华区，其余各区域销量平平；成华区的供应情况 属各区域之首。主城区有4个区域销售均价过万，突出市场购买力强劲态势。存量主要集中于高新区。,从市场数据可以看出，本月主城区各区域商品住宅市场供不应求，销量主要集中于高新区与成华区，表现出其市场强劲的购买力。,数据截止日期：2013年12月30日,商品住宅市场,成都郊区商品住宅供需价走势,数据分析：本月，成

13、都市郊区商品住宅供应面积13.41万，较上月减少供应101.16万，环比大跌89.15%；销售面积107.85万，较上月增加销量7.22万，环比上涨6.69%；销售均价6218元/，较上月有所降低。市场总体概况：从市场数据监控可以看出，2013年全年，成都市郊区商品住宅供应面积共计1367.84万，销售面积共计 1490.6万，供需比为0.92，供应略小于需求。存量整体出现较大幅度波动，体现市场消化活跃状态。,从市场数据可以看出，2013年全年郊区的商品住宅市场需求量强大，市场处于活跃状态，销售均价稳健上涨，最高可达6300元/，购买力逐渐加强。,数据截止日期：2013年12月30日,商品住宅

14、市场,郊区各区域供需价走势,数据分析：本月，郊区中销售情况最好的区域当属新都片区，销售面积共计34.95万，占整个郊区总量的32.4%；销售均 价为6042元/。双流存量面积共计423.04万，占整个主城区总量的33.53%。市场总体概况：从市场数据监控可以看出，新都及双流销售情况最佳，供应面积主要集中于双流及龙泉驿，市场整体处于 供不应求状态。双流片区囤积的存量最多。,从市场数据可以看出，本月郊区的商品住宅处于供不应求状态，销量主要集中于新都及双流区域；销售均价最高达7411元/。,商品房市场,成交热点楼盘排行榜,本月，销量最好的是郫县置信逸都花园，成交套数共计404套，销售面积达4.39万

15、。,主城区楼盘,郊区楼盘,Part 3.1 天府新区CBDPart 3.2 国宾区域Part 3.3 上府河区域Part 3.4 北湖区域,天府新区CBD,区域土地动态,小结：由于部分项目年底集中备案，故本月成交较好，区域多数项目去化多在50套以内，但个别高端别墅盘成交量不足10套；区域项目产品线丰富，导致价格差异化较大，多数项目售价集中在8000-12000元/。,天府新区CBD,说明：因建发浅水湾数据缺失，故本月未纳入。,天府新区CBD,小结：本月别墅成交8套，成交面积0.29万，成交均价27180元/；本月无新增供应量，存量3.37万。,本月销量较11月上扬，但均价有所回落，无新增供应，

16、库存量消化缓慢。,天府新区CBD,小结：本月小高层成交10套，成交面积0.20万，成交均价9533元/；本月无新增供应量，存量2.59万。,受价格上涨因素，本月销量较11月有所回落，库存量消化缓慢。,天府新区CBD,小结：本月高层成交11套，成交面积0.24万，成交均价12930元/；本月无新增供应量，存量2.01万。目前项目高层为精装修，装修标准为6500元/。导致总体均价高于小高层均价。,本月高层去化套数与11月持平，继续保持年度月均去化最好的态势。,天府新区CBD,小结：本月无新增供应，成交量及存量均为0。,蓝山溪谷2013年1-12月别墅供销存价情况,自11月成交后，库存量已消化殆尽，

17、目前无新增供应，故本月无成交。,天府新区CBD,由于年底集中备案，本月成交量大增，为年度成交量最高的月份。,小结：本月高层成交209套，成交面积1.72万，成交均价6118元/；本月无新增供应，存量4.26万。,国宾区域,区域土地动态,金和项目,宗地位置：青羊区清波村3、4、5组城区：青羊区净用地面积：29.13亩容积率：不大于58263.69平方米（其中可兼容的商业面积比例不大于计入容积率建筑面积的10%）土地用途：住宅兼容商业公告时间：2013-12-04是否交易：是成交单价：1,040.00万元/亩楼面地价：5200元/平方米竞得者：成都海亮金沙房地产开发有限公司交易状态：已成交出让方式

18、：拍卖,国宾区域,区域开盘动态,小结：从销售数量来看，除保利梧桐语去化破百套，区域整体去化较为缓慢，成交多在10套内或50-60套；从售价来看，区域价格多集中在8500-9500元/之间。,国宾区域,区域内“保利效应”的最好体现者，本月销售套数登上三位数，这是本案2013年度小高层户型第四次月销售套数一百套以上。,小结：12月小高层成交116套，成交面积0.98万，本月新增1.42万，目前存量3.15万。,保利梧桐语（小高层）,国宾区域,成都后花园2013年别墅供销存量价走势情况,沉寂4个月后本月别墅项目终于迎来成交，截止目前全年成交12套。,小结：12月别墅成交1套，成交面积318.5；本月

19、无新增面积，目前存量1.43万,成都后花园（别墅）,国宾区域,成都后花园2013年小高层供销存量价走势情况,小高层也在2个月无销量后于本月销售一套，成交面积为小户型57.78,小结：12月小高层成交1套，成交面积57.78；本月无新增面积，目前存量1.22万,国宾区域,成都后花园（小高层）,在其他种类物业销售不太理想的情况下，本月高层销售情况值得欣慰，销售套数排在2013年单月销售套数第三位。,小结：12月高层成交59套，成交面积0.73万；本月无新增面积，目前存量3.14万,国宾区域,成都后花园（高层）,本月高层基本延续了11月的去化速度，成交数量和均价都较为稳定。,小结：12月高层成交53

20、套，成交面积0.6万；本月无新增面积，目前存量2.26万。,华置西锦城（高层）,国宾区域,上府河区域,区域开盘动态,数据来源：中原踩盘,上府河区域,区域开盘动态,数据来源：中原踩盘,上府河区域,区域开盘动态,数据来源：搜房网,E3户型：83，三室两厅两卫一厨,E1户型:78，三室两厅一厨一卫,小结：从销售数量来看，除保利、蓝光等知名开发商项目去化100套左右外，其余项目去化多集中在50套内的去化速度；从售价来看，区域价格主要集中在60006700元/之间。,上府河区域,说明：因凤凰傲城、尚林花园、绿地城本月无成交数据，故未纳入以上表格,尽管目前项目已接近尾盘，但销量尽头不减，即使本月是2013

21、年度销量最低的一个月，仍然狂销近百套。,小结：12月高层成交95套，成交面积0.73万，本月无新增面积，目前存量0.48万。,蓝光花满庭2期（高层）,上府河板块,无论在销售套数，还是销售面积上，保利城总是走在区域的上游，2013年小高层每月销售均能达到100套以上、每月销售面积在1万左右。,小结：12月小高层成交108套，成交面积0.95万，本月无新增面积，目前存量5.28万。,保利城（小高层）,上府河板块,保利城2013年高层供销存量价走势情况,保利城高层房源目前并不多，本月暂无销售量。作为保利城项目现阶段的非主力物业类型，目前无法完全代表整个项目的走势情况。,小结：12月高层无成交，本月无

22、新增面积，目前存量0.41万。,上府河板块,保利城（高层）,天悦城（高层）,本月14日8栋开盘，开盘一个月销量可观，本案第一次开盘在11月2日，两次开盘均给本案带来了可观的销售量，天悦城也成为了区域内一颗新星。,小结：12月高层成交134套，成交面积1.12万，本月新增1.6万，目前存量0.49万,上府河板块,北湖区域,区域开盘动态,B1户型：79，三房一厅一卫,B2户型：87，三房两厅两卫,数据来源：中原踩盘,北湖区域,小结：从销售数量来看，保利拉斐庄园销量最好，其余项目成交多在50套以内，而爵领欧城、兴云雅筑、万科金域缇香、润扬双河鹭岛无成交；从售价来看，除万科五龙山别墅楼盘均价过万，其余

23、项目均价多维持在5000元/左右，保利楼盘均价62006700元/。,北湖区域,保利拉菲庄园2013年1-12月别墅量价走势,保利拉菲庄园2013年1-12月别墅供销存量走势,本月别墅暂无成交量，今年别墅整体走势较慢，全年成交仅2套，这与别墅面积、总价息息相关。,小结：12月别墅无成交，库存面积1.13万，无新增供应量。,说明：其中4-6月、8月、11月数据缺失,北湖区域,保利拉菲庄园2012年9-12月高层量价走势,保利拉菲庄园高层供销存量走势,小结：12月高层成交202套，成交均价7750元/，成交面积2.06万；本月无新增供应量，库存4.36万。,说明：其中11月数据缺失,本月高层成交量

24、非常理想，主要依靠保利大盘效应，高层项目于2013年10月13日开盘，主力区间102-184，前期成交数据均集中到本月备案，致使本月成交量趋高。,北湖区域,本月别墅暂无成交量，今年别墅整体走量较慢，全年成交26套，整体走势平稳。,保利公园198（别墅）,小结：12月无别墅成交量，无新增供应，目前别墅项目存量4.02万，按2013年月均去化面积计算，目前存量需消耗49.49个月。,本月小高层无成交，从今年9月至今，小高层暂无备案成交量，无新增。,北湖区域,小结：12月小高层无成交，本月无新增供应，目前存量0.3万，按2013年1-8月月均去化面积计算，现有存量可供销售2.44月。,保利公园198

25、（小高层）,本月高层销售情况为2013年度去化最为惨淡的月份。,北湖区域,小结：12月高层成交30套，成交面积0.25万，本月无新增面积，库存面积1.13万。,保利公园198（高层）,北湖区域,万科五龙山公园（别墅）,本月北湖区域唯一有别墅销售量的项目，年度别墅销售情况较好，除6月外，每月别墅均有成交。,小结：12月别墅成交14套，成交面积0.54万。本月无新增面积，目前别墅存量6.17万。,北湖区域,北湖监控区域唯一有多层物业的楼盘，本月成交套数、成交面积均高于2013年1-11月平均值。,小结：12月多层成交10套，成交面积0.16万，本月无新增面积，目前多层存量1.84万。,万科五龙山公

26、园（多层）,北湖区域,北湖监控区域本月唯一有小高层成交的楼盘，本月成交量是本项目2013年月成交量第二位。,小结：12月小高层成交10套，成交面积0.18万，本月无新增面积，目前多层存量1.08万。,万科五龙山公园（小高层）,北湖区域,本月高层销售量在2013年月均销售量中排名最后，,小结：12月高层成交13套，成交面积0.17万，本月无新增面积，目前多层存量1.5万。,万科五龙山公园（高层）,中原观察,本月聚焦,区域市场,重点项目,本月天府新区CBD区域1宗土地成交，4宗土地已出让公告，面积均为100亩左右，国宾区域有1宗小规模的土地成交，其余区域无土地成交；本月上府河区域推盘较多，竞争较为

27、激烈，国宾区域仅保利梧桐语有推盘动作，其余区域无项目开盘；受年底集中备案的影响，本月多数项目成交数量较以往月份明显上升，天府新区CBD、国宾、上府河、北湖各区域价格分别集中在8000-12000元/、8500-9500元/、6000-6700元/、5000-6700元/。,从土地市场来看，由于上月土地的集中释放，本月土地供应量大幅减少，成交均价较上月略微上涨，但开发商拿地热情未减，万达以7700元/的楼地面价取得锦江区一宗商业地块，今年总价地王也在本月诞生，绿地集团以30亿总价拿下航校地块本月，成都市商品住宅供应量较上月有大幅度缩减，随着年末的接近，开发商清盘热情高涨，销售均价较上月降低500元/，市场销售情况较为乐观。,本月重点项目成交有明显的区位差异，北湖区域的重点项目整体成交较低，这与该片区的整体销售环境息息相关；整体成交方面，各楼盘的小高层、高层仍为该项目的主力销售支柱，保利、蓝光等知名开发商的楼盘仍是该片区的翘楚，即便是在12月传统销售淡季，仍能保持良好的销售势态；本月，除保利梧桐语、天悦城外，其他重点监控项目均无新增供应量，各楼盘均以消耗存量为本月工作重点。,Thanks for your attention,Wish you a good day!,