《万汇楼资料》PPT课件.ppt
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1、万汇楼暂栖万汇楼 且待冲天时,目录,一、万汇楼简介二、项目营运三、项目实践总结四、问题与困难五、推广的建议六、参考资料,一、万汇楼简介,1、万汇楼情况介绍 万汇楼秉承“居者有其屋”的美好理想而生,于2006年11月25日奠基,2008年7月投入使用,建设历时20个月。它占地9000平方米,建筑面积1.2万平方米,容积率为1.3,有近300个居住单元,可容纳1000多人居住。万汇楼有小户型单身和集体宿舍、家庭公寓等形式,以低水平租金标准向中低收入群体提供租赁性住房。它是“海螺行动”产物,“海螺行动”是万科2005年发起的一系列探讨城市低收入人群住房解决方案的行动。“万汇楼”是一个试点项目,是海螺
2、行动一系列理论用于实践的实验产品。它已被广东省建设厅列为“广东省企业投资面向低收入群体租赁住房试点项目”.政府部门为解决城市低收入人群的住房困难问题推出了廉租房、经济适用房和限价房,“万汇楼”针对的客户群体侧重为既不满足廉租房申请条件,又暂时无力购买经济适用房和限价房的外来青年。万汇楼是帮助这群年轻人融入城市的重要介质之一。她是我们为低收入人群营造可负担、可持续发展、混合型居住社区做出的一种探索,她的成果将作为政府住房保障体系建设的有利补充。,万汇楼作为由理论研究转换为社会实践的第一个项目,我们非常欢迎社会机构、企业、政府和个人参与研究、体验居住和观察分析等等。对于入住万汇楼的客户,我们是以招
3、募志愿者的形式来寻找的,他们不仅仅是租客,更是这个实验的体验居住者。我们通过网络的方式,以极低的成本实现了超过90的出租率。对于这些需求者,我们限定了条件以保证实验的正常进行:低收入(以无汽车、当地无住房为判断标准)、从事正当职业、年龄在1840岁范围内并且参与居住实验、接受观察和调查。当然,由于我们不是政府机构,无法强制性调查志愿者的收入情况,但我们能通过日常的居住观察和邻里间的交往来了解他们的收入水平,并且万汇楼的设计理念也是不适合高收入人士居住的,例如房间类型属于小户型,我们也没有停车位,只有自行车和摩托车的停车库。如果有人在居住期间购买小汽车,租赁合同自动中止。“暂栖万汇楼,且待冲天时
4、”是我们对社区志愿者的良好祝愿,希望通过他们的努力拼搏,尽快有更好的发展,住上自己的房子,在这个城市落地生根.,万汇楼的造型很特别,它的原型来自于福建传统土楼。福建土楼已于2008年7月被正式列入世界遗产名录,成为我国的第36项世界遗产。土楼被当地人称为“围屋”,外围是非常清晰的边界,尺度较大,具有防御性,一般为3到7层,建筑中间为内院天井,是处理宗族事务的场所,有很强的凝聚性。当年,万汇楼的建设与设计人员对福建客家土楼进行了详尽的考察和参考,他们充分借鉴了客家土楼房间朝向均好、内院空间大、抗风、抗震的技术优点,以及人与自然和谐统一的文化特点,建成后的建筑呈外圆内方的空间格局,据设计师介绍,新
5、土楼其实可以有多种表现方式,圆是其中的一种,还可以是方形、1/2圆、1/4圆等。圆形实际上是万科在第一批低收入人群居住解决方案中推出的一个核心方案。考虑到建筑成本、施工便捷和空间实用等问题,万汇楼由原先设想的内椭圆改为矩形,这样公共空间更大,户型种类减少,更利于规模化。万汇楼整个外层结构体,都实现了工厂化生产,这也使得土楼成为万科推行住宅产业化的一个具有特殊意义的节点。从外形上看,圆形新土楼也给城市带来了新的视觉冲击,万汇楼外圆内方,设计了街道、小巷、天井、院落等传统的近人空间,在此基础上叠加商业服务等配套设施,营造出人性化的高密度居住社区。该方案着重解决了两个问题:建筑与城市的公共关系;多层
6、高密度的情况下,建筑空间中室外公共活动空间的处理。从聚居与社区两个概念入手,探求高密度社区与高质量公共空间并存的可能性。设计师认为,“传统土楼将房间沿周边均匀分布,有现代宿舍不具备的亲和力,这和低收入人群的居住要求建立了联系,把现代人的需求置入土楼,演绎出了现代的结果。同时,由于这个空间集中了一些共享资源,可以使居民产生精神上的共鸣。”,万汇楼作为万科的一个试点项目,在倡导环保,共建绿色家园上也不遗余力,万汇楼自2010年4月开始已正式实行垃圾分类,新住户办理租赁手续的同时须签订垃圾分类承诺书,并经万汇楼工作人员进行专门的垃圾分类知识培训方可入住,门口有4个垃圾桶分别用不同颜色加以区分垃圾投放
7、类别,现大部分住户都能按照垃圾分类要求进行分别投放。广东省麦田教育基金会于2010年10月6日正式在万汇楼成立,同时,中山大学公民社会发展中心和绿眼睛环境组织也相继进驻万汇楼,对于万汇楼来说,希望这只是一个开始,希望以后能有更多的社会公益组织进驻,让万汇楼成为一个充满爱心传播爱心的最佳楼区。,2、住户基本信息:,二、万汇楼营运情况,1、人员情况:万汇楼主张住户自治,楼区住户人人都是志愿者.工作人员包括三班倒值班的综合事务岗3人,负责日常收费,安全巡查,日常事务协调等;楼长1人,负责万汇楼的整体事务;其他综合事务岗2人,负责住户家的日常维修,公共维修,社区文化、后勤保障等。,2、财务运营情况:,
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