《预算的编制》PPT课件.ppt

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1、1、什么叫预算定额？2、什么叫施工定额？两者有什么区别？,温故知新,教学目的和要求：1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；2、掌握工程量的概念,掌握工程量计算规则、方法及工程量计算技巧；3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。重难点分析：建筑面积及工程量计算规则与计算技巧教学思路或教法设计：从计算原理入手引导学生理解计算 规则，再分别介绍分部分项工程的工 程量计算技巧。,第三章 施工图预算的编制,3.1 施工图预算编制依据和方法,3.1.1 施工图预算的概念和作用（1）施工图预算的概念 施工图预算是建设单位或施工单位在施工图设计完成后,根据施工图设计图纸

2、、现行预算价格（或计价定额）、费用定额、施工组织设计、以及地区人工、材料施工机械台班等预算价格而编制和确定的建筑安装工程造价的经济文件。,基本建设阶段,编制依据,计算内容,施工图预算,施工单位,施工图纸,预算定额,施工组织设计,材料市场价格,施工图设计,图纸已完成,工程开工前,编制单位,工程量,间接费,直接费,利润|税金,单位工程造价,结论,（2）单项工程预算的内容,建筑工程预算,装饰装修工程预算,给排水工程预算,电气照明工程预算,暖通工程预算,一般土建工程预算,安装工程预算,单项工程预算,本章内容,经审定的施工图纸、说明书和标准图集，完整地反映了工程的具体内容，各部的具体做法，结构尺寸、技术

3、特征以及施工方法，是编制施工图预算的重要依据。,（3）施工图预算的依据,一、经过批准和会审的全部施工图设计文件,二、现行国家和地区基础定额及有关计价表,设计单位编制的设计概算文件经过主管部门批准后，是国家控制工程投资最高限额和单位工程预算的主要依据。施工企业编制的施工图预算或投标报价是由建设单位根据设计概算文件进行控制的。,三、经过批准的项目管理实施规划或施工组织设计 项目管理实施规划或施工组织设计是确定单位工程的施工方法、施工进度计划、施工现场平面布置和主要技术措施等内容的文件；是对建筑安装工程规划、组织施工有关问题的设计说明。四、材料、人工、机械台班预算价格及市场价格 材料、人工、机械台班

4、预算价格是构成综合单价的主要因素。尤其是材料费在工程成本中占的比重大，而且在市场经济条件下，材料、人工、机械台班的价格是随时常而变化的。为使预算造价尽可能符合实际，合理确定材料、人工、机械台班预算价格是编制施工图预算的重要依据。五、建筑工程费用定额 建筑工程费用定额规定了建筑安装工程费用中各项目措施费、间接费、利润和税金的取费标准和取费方法，它是在建筑安装工程人工费、材料费和机械台班使用费计算完毕后，计算其他各种费用的主要依据。,（3）施工图预算的依据,六、预算员工作手册及有关工具书 预算员工作手册和工具书包括了计算各种结构件面积和体积的公式，钢材、木材等各种材料规格型号及用量数据，各种单位换

5、算比例，特殊断面、结构件的工程量的速算方法、金属材料重量表等。七、工程承发包合同文件 文件中关于相关材料的购买责任和价格,工程价款的支付时间和支付方式,贷款利息的计算方法,工程索赔等内容都将影响建筑工程总造价.,（3）施工图预算的依据,建筑安装单位工程施工图预算书编制内容，按装订顺序主要包括：预算书封面、编制说明、取费程序表、单位工程预（结）算表、工程量计算表、工料分析及汇总表等。（一）预算书封面 预算书封面有统一的表式，分为建筑、安装、装饰等不同种类。（二）编制说明 每份单位工程预算之前，都列有编制说明。编制说明的内容没有统一的要求，一般包括如下几点：1、编制依据；2、是否考虑了设计变更或图

6、纸会审记录的内容；3、特殊项目的补充单价或补充定额的编制依据；4、遗留项目或暂估项目有哪些？并说明其原因；5、存在的问题及以后处理的办法；6、其他应说明的问题。,（4）施工图预算编制内容和步骤,一、单位工程施工图预算书编制内容,（三）取费程序表 按工料单价法计算工程费用，需按取费程序计算各项费用。（四）单位工程预（结）算表 单位工程预（结）算表也有标准表式，必须按要求认真填写。（五）工程量计算表 工程量应采用表格形式进行计算，表格有横开、竖开两种，由于工程量计算式子较大，横开表格比较好用。见表4-2、4-3。（六）工料分析及汇总表 工料分析表的前半部分项目栏的填写，与单位工程预（结）算表基本相

7、同。后半部分从上到下分别填写工料名称及规格、单位、定额单位用量及工料数量。如果格子太小，数字放不下，可沿格子对角线方向斜着写。,一、单位工程施工图预算书编制内容,（4）施工图预算编制内容和步骤,二、单位工程施工图预算编制步骤,（一）收集编制预算的基础文件和资料 编制预算的基础文件和资料主要包括：施工图设计文件、施工组织设计文件、设计概算文件、建筑安装工程预算定额、建筑工程费用定额、工程承包合同文件、材料预算价格及设备预算价格表、人工和机械台班单价，以及预算工作手册等文件和资料。（二）熟悉施工图设计文件 在编制工程预算之前，必须结合“图纸会审纪要”，对工程结构、建筑作法、材料品种及其规格质量、设

8、计尺寸等进行充分熟悉和详细审查。,（4）施工图预算编制内容和步骤,（三）熟悉施工组织设计和施工现场情况施工组织设计是由施工单位根据工程特点、建筑工地的现场情况等各种有关条件编制的，它与预算的编制有密切关系。预算人员必须熟悉施工组织设计，对分部分项工程施工方案和施工方法、预制构件及加工方法、运输方式和运距、大型预制构件的安装方案和起重机选择、脚手架形式和安装方法、生产设备订货和运输方式等与编制预算有关的总是均应了解清楚。为编制出符合施工实际的单位工程预算，除了要全面掌握施工图设计文件和施工组织设计文件外，还必须掌握施工现场的实际情况。,二、单位工程施工图预算编制步骤,（4）施工图预算编制内容和步

9、骤,（四）划分工程项目与计算工程量 1、合理划分工程项目：工程项目的划分主要取决于施工图纸的要求、施工组织设计所采用的方法和预算定额规定的工程内容。一般情况下，项目内容、排列顺序和计量单位均应与预算定额一致。这样不仅能够避免重复和漏项，也有利于选套预算定额和确定分项工程单价。2、正确计算工程量：(五)、正确套价（六）工料分析及汇总概念:工料分析即对单位工程所需用的人工和各种材料需要量进行分析计算。作用:是编制单位工程劳动计划和材料供应计划，开展班组经济核算的基础，是下达任务、进行两算对比的依据。,二、单位工程施工图预算编制步骤,方法如下：人工消耗量=工程量某分项工程定额用工量材料消耗量=工程量

10、某分项工程定额材料用量 对于砂浆和混凝土等半成品材料还应根据预算定额中的砂浆及混凝土配合比表作二次分析，计算出原材料数量，对于由工厂制作和现场安装的各种构件和制品，如预制钢筋混凝土构件、金属结构构件、门窗构件以及各种建筑制品等项目，它们的工料分析，应按照制作和安装分别列表计算。采用实物计算工程费用时，所有材料都应进行分析，因此，必须使用预算软件，上机进行全面工料分析。如果采用单价计算工程费用时，只分析主要材料即可。如土建主要分析钢材、木材、水泥、砖、瓦、砂、石、石灰、油毡、沥青、玻璃及综合用工等数量。,二、单位工程施工图预算编制步骤,（七）计算各项费用1、计算人工费、材料费和机械费：人工费、材

11、料费和机械费的计算方法有两种：一种用实物法计算，即将分析的人工、材料、机械的数量，分别与人工、材料、机械单价相乘，即得到单位工程人工费、材料费、机械费。第二种用单价法计算，即用各分项工程量分别乘以单位估价表或价目表中的人工费、材料费、机械费单价，分别合计，即得到单位工程人工费、材料费和机械费。采用实物法计算时，人工、材料、机械单价应根据市场行情合理定价或参考造价管理部门提供的即时价格计算。套单位估价表或价目表时，通常应按以下三种情况分别处理：2、计算单位工程总造价及技术经济指标：,二、单位工程施工图预算编制步骤,（八）编制说明、填写封面施工图预算书一般应编写说明，主要用来叙述所编制的工程预算，

12、在预算工程项目上所表达不了的，而又需要使审核或使用预算单位知道的内容。（九）复核、装订、审批,二、单位工程施工图预算编制步骤,3.1.2 施工图预算的编制方法,编制方法,单价法,计算分项工程量,套定额基价,汇总单位工程基价,计算直接费,计算直接工程费、间接费,人材机工料分析,计算人材机价差,计算工程造价,实物法,计算分项工程量,套定额人材机消耗量,汇总单位工程人材机消耗量,按市场价格确定,直接工程费,计算间接费利润税金,计算工程造价,材料费,机械费,人工费,常用,3.1.3 施工图预算文件的装订顺序,封面,编制说明,土建工程预算计费程序表,装饰工程预算计费程序表,给排水 工程计费程序表,电气照

13、明 工程计费程序表,构件增值税计费程序表,建筑工程定额基价合计表（按分部工程）,装饰装修工程定额基价合计表（按分部工程）,工料分析汇总表,建筑工程预算价值表,装饰装修工程预算价值表,给排水工程预算价值表,电气照明工程预算价值表,3.1.4 施工图预算编制说明的内容1）、工程概况工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2）、预算文件编制依据设计图纸、设计单位、所用的定额和取费标准的名称;3）、人工、材料和机械价差的调整情况；4）、预算外项目内容，注明是否有签证；5）、编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编 制时的处理方法；6）、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏

14、低的原因。,3.1.5 工程量计算的原则,1）.工程量计算的原则 分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：（1）计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则上要一致；（2）工程量计算精度应统一；（3）要避免漏算、错算、重复计算；（4）尺寸取定应准确。,2）、工程量计算的步骤（1）熟悉施工图看图时应注意：熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高等；弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应抽样校核；了解屋面

15、防水作法；大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。,（2）计算基数 基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S底。.外墙中心线L中=L外墙厚4 可用来计算外墙基挖地槽、基础垫层、基础砌筑、墙基防潮层、基础梁、圈梁、墙身砌筑等分项工程。.内墙净长线L内=建筑平面图中所有内墙净长度之和。可用来计算内墙基挖地槽、基础垫层、基础砌筑、墙基防潮层、基础梁、圈梁、墙身砌筑、墙身抹灰等分项工程。.外墙外边线L外=建筑平面图

16、的外围周长之和。可用来计算外墙装饰工程、勒脚、腰线、勾缝、散水、平整场地等分项工程。.“一面”底层建筑面积S 可用来计算平整场地、室内回填土、地面、楼面、屋面和天棚等分项工程。.“一册”门窗表册 可用来计算门窗、墙体等分项工程。（3）列出分项工程的名称 对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。（4）列表计算工程量,3）、工程量计算的技巧（1）、分部工程量计算程序 对于一般土建工程，确定分部工程量计算顺序的原则是方便计算。其一般顺序如下图所示。建筑面积和体积 门窗工程 混凝土及钢筋混凝土工程 基础工程 墙体工程 屋面工程 楼地面工程 装饰抹灰工程 金属

17、结构工程 其他工程 分部工程计算顺序,计算建筑面积和体积 建筑面积和体积都是土建工程预算的主要指标。它们不仅有独立概念和作用，也是核对其它工程量的主要依据。因此必须首先计算出来。计算门窗工程量 门窗工程既依赖墙体砌筑工程，又制约砌筑工程施工。门窗洞口的宽与钢筋混凝土过梁的长还有关系。它的工程量还是墙体和装饰工程量计算过程中的原始数据。因此应将其排在计算程序的第二步。计算混凝土及钢筋混凝土分部 混凝土及钢筋混凝土工程通常分为现浇混凝土、现浇钢筋混凝土、预制钢筋混凝土和预应力钢筋混凝土等工程。它同基础工程和墙体工程密切相关，它们之间既相互联系，又有制约，因此应将其排在计算程序的第三步。,计算基础分

18、部工程量 因为计算时，基本上不能利用“统筹法计算”的四个基数而需独立计算。又因基础工程中要求回填土工程量就必须要先求出埋在地下部分的钢筋混凝土基础和基础梁的工程量；又因为它先施工，价值表先列项，在结构施工图中排在前面，根据工程量计算要少翻图纸、资料，以求快的原则，故宜将其排在计算程序的第四步。计算墙体分部工程量 主要是在利用第三、第二步某些数据的同时，又为装饰抹灰等工程量计算提供某些计算数据。例如，在计算墙体体积时，列出墙体面积(包括分层分段)，可在后来的装饰抹灰工程量计算中加以利用。因此应将其排在计算程序的第五步。计算屋面分部工程量 计算时可充分利用第一、七步所提供的数据，简化计算。,计算楼

19、地面分部工程量 首先要计算出设备基础及地沟部分的相应工程量等，这样在计算搂地面工程量时，可以顺利地扣除其相应面积或体积(工程量)。在搂地面工程量计算过程中，既要充分利用上述第五、六步所提供数据，也要为屋面工程量计算提供相应数据。因此应将其排在计算程序的第七步。计算装饰工程量 主要是在充分利用第二、第三、第五步有关数据的同时，为楼地面等工程量计算提供数据。因此应将其排在计算程序的第六步。计算金属结构工程量 金属结构工程的工程量，一般与上述计算程序关系不大。因此可以单独进行计算。,计算其他工程量 其他工程又分为：其他室内工程和其他室外工程。其他室内工程如：水槽、水池、炉灶、楼梯扶手和栏杆等；其他室

20、外工程如：花台、散水、明沟、阳台和台阶等。这些零星工程，均应分别计算出：预制、现浇、砌筑、抹灰、油漆和铁件等工程量。对于脚手架工程量，可按施工组织设计文件规定，在墙体砌筑工程量计算时就便计算出来。,2)、分项工程量计算顺序（1）不同分项工程之间 在计算一般土建工程量时，不仅要合理确定各个分部工程量计算程序，而且要科学安排同一工程内部各个分项工程之间的工程量计算顺序。为了防止重算和避免漏算，通常按照施工顺序进行计算。例如带形基础，它一般是由挖基槽土方、做垫层、砌基础和回填土等四个分项工程组成，各分项工程量计算顺序就可采用：挖基槽土方 做垫层 砌基础 回填土。,（2）同一分项工程中 为避免漏算和防

21、止重算，在同一分项工程内部各个组成部分之间，宜采用以下工程量计算顺序：按顺时针方向计算 即从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从左向右进行，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角的计算方法。如下图所示。,按照横竖分割计算 即采用：先左后右、先横后竖、从上至下的计算顺序。在同一张图纸上，先计算横项工程量，后计算竖向工程量。在横向采用：先左后右，从上至下；在竖向采用：先上后下，从左至右。如上图所示，在计算图中内墙工程量时要先计算横墙，后计算竖墙。横墙计算顺序应为：；纵墙计算顺序应为：。,按照构件编号计算 这种方法主要用于木结构、金属结构和钢筋混凝土结构等构件的计算。如在计算钢筋混凝土结构工程量时，可以按其结构构件编号顺序计算。钢筋混凝土柱的计算顺序是：Z1、Z2、Z3Z15；钢筋混凝土梁的计算顺序是：L1、L2、L3L10以及CL1、CL2、CL3CL12；钢筋混凝土板的计算顺序是板B1、B2、B3B8。,