造价员培训第1章总概论.ppt
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1、,造价员培训,主讲 郭红英 建筑工程管理系工程造价教研室 手机:13507629023,主要内容1 总概论2 建筑面积计算3 土(石)方工程4 桩与地基基础工程,认识施工图 了解施工过程 理解河南省建设工程工程量清单综合单价(2008),河南省建设工程工程量清单综合单价(2008)简介,A建筑工程 B装饰装修工程 总说明 建筑面积计算规则 分部说明及工程量计算规则 综合单价 附录,A建筑工程共分为十二个分部:上册总说明建筑面积计算规则A.1 土、石方工程A.2 桩与地基基础工程A.3 砌筑工程 A.4 混凝土及钢筋混凝土工程A.5 厂库房大门、特种门、木结构工程A.6 金属结构工程A.7 屋面
2、及防水工程,下册A.8 防腐、隔热、保温工程A.9 室外工程 YA.10 零星拆除及构件加固工程YA.11 建筑物超高施工增加费YA.12 建筑工程措施项目费附录,B装饰装修工程B.1 楼地面工程B.2 墙、柱面工程B.3 天棚工程B.4 门窗工程B.5 油漆、涂料、裱糊工程B.6 其他工程YB.7 单独承包装饰工程超高费YB.8 措施项目费附录,1 总概论,1.1 概述,1.1.1河南省建设工程工程量清单综合单价(2008)的发布与执行【总说明一】为了进一步推动工程量清单计价的实施,满足工程量清单招投标的需要,逐步完善工程量清单计价规范体系,合理确定工程造价,河南省建筑工程标准定额站结合我省
3、实际情况,依据现在国家标准建设工程工程量清单计价规范(GB505002008)(简称计价规范),在河南省建筑和装饰工程综合基价(2002)、河南省安装工程单位综合基价(2003)、河南省市政工程单位综合基价(2002)的基础上,按照正常的施工条件、合理的施工组织和施工工期、现行设计规范、施工验收规范、质量评定标准及安全操作规程,编制了河南省建设工程工程量清单综合单价(2008)(以下简称08综合单价)。,08综合单价经审定后,由河南省建设厅、河南省发展和改革委员会联合下发了豫建设标200850号文批准发布实施。该文件规定:08综合单价自2008年12月1日起施行。原河南省建筑工程和装饰工程综合
4、基价(2002)、河南省安装工程单位综合基价(2003)、河南省市政工程单位综合基价(2002)及其配套的计价办法、调整文件、综合解释同时停止执行。,1.1.2 08综合单价的构成 08综合单价共由五部分构成,即A建筑工程、B装饰装修工程、C安装工程、D市政工程、E园林绿化工程,与计价规范的附录构成相对应。,1.1.3 08综合单价的适用范围【总说明二】08综合单价适用于河南省行政区域内的一般工业与民用建筑的新建、扩建和改造项目的工程造价计价。凡全部使用国有资金投资或国有资金投资为主的建设工程,编制招标控制价(或称拦标价)或标底时应执行08综合单价。投标报价编制时,亦可以使用或参考08综合单价
5、,自主确定。凡2008年12月1日前已进行招标或已签订合同的工程,仍按原来约定施行。,1.1.4 08综合单价的作用【总说明三】08综合单价,是编审投资估算指标、设计概算、施工图预算、工程招标标底和招标控制价(或称拦标价)、竣工结算、调节工程造价纠纷、鉴定及控制工程造价的依据;是招标人组合清单项目综合单价,衡量投标报价合理性的基础;是投标人组合清单项目综合单价,确定投标报价的参考。,1.1.5 08综合单价子目的组成【总说明十十三】08综合单价子目,由人工费、材料费、机械费、管理费和利润组成。其中:(1)人工、材料、机械消耗量,是依据合理的施工方法综合取定的,辅助材料和辅助机械以“元”表示。(
6、2)管理费,是施工企业组织施工生产和经营管理所需的费用。(3)利润,是施工企业完成工程后应获得的盈利。,(4)08综合单价中的综合工日,包括定额工日和机械台班工日。其中定额工日包括基本用工、其他用工。人工单价为43元,包括基本工资、工资性补贴、辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。(5)08综合单价中的材料单价,按河南省工程造价信息2007年第一季度郑州地区材料价格取定。该价格为材料送达工地仓库(或现场堆放地点)的完全价格,包含运输损耗、运杂费和采购保管费。,(6)08综合单价中的机械费,依据2008年河南省统一施工机械台班费用定额计算。综合解释:08综合单价定额中所有材料是否均可按实调差
7、价?定额材料消耗量也可以调整吗?答:除了以金额“元”表示的其他材料外,所有以消耗量表示的材料,均可以按市场价格直接进入综合单价或者按市场价格调整与定额取定价的差异。依据08综合单价编制招标控制价时,人工、材料和机械的定额消耗量不能调整(定额规定允许调整的除外)。参加投标的施工企业可以自主确定投标价格,在确保施工符合设计要求和工程质量的前提下,分部分项工程的人工、材料和机械消耗量可参考定额执行,也可在定额消耗量的基础上适当浮动。,1.1.6 08综合单价总说明的其他主要内容1.1.6.1 08综合单价的内容与顺序设置【总说明六】08综合单价依据计价规范的内容和顺序设置,其章节编号和项目编码均与计
8、价规范一致,并在此基础上对计价规范没有涉及的内容进行了相应的扩展。凡是扩展的章节编号和项目编码前均加字母“Y”,以示区别。综合解释:以“Y”为首编码的项目是否可以作为独立的清单项目用于发布工程量清单?答:可以。招标人可直接依据08综合单价附录六的项目编码、名称、计量单位、计算规则计算工程量和发布工程量清单。在发布清单时,应按其项目特征进行明确的描述。,1.1.6.2 关于工程量清单及其组价【总说明七、八】实行工程量清单招标的项目,应根据计价规范和08综合单价的有关规定编制工程量清单。工程量清单中项目编码中的第十至十二位数字,由清单编制人根据招标工程的工程量清单项目名称设置。为便于组合工程量清单
9、项目的综合单价(以下简称组价单价),08综合单价将计价规范中的项目编码、项目名称和计量单位统一标注在各章节的标题下,并同时标注了相应子目的具体工作内容。当子目的工作内容与清单项目的特征描述不一致时,应将相应的08综合单价子目进行组合。综合解释:同一项目编码,当定额变通内容的计量单位与计价规范不一致时,编制工程量清单时以何为准?答:二者均可。在编制同一工程的工程量清单时,同一编码的工程量只能选用一种计量单位。,1.1.6.3 人工、材料、机械调整【总说明十四】(1)人工、材料、机械消耗量:除另有规定外,不得调整。(此条指招标控制价,投标价都可调)(2)人工单价:可调差价。市场人工单价发生变化时,
10、可根据河南省建设工程造价管理机构发布的指导价,在合同中约定调整办法。调整时,可直接在综合单价子目中换算人工单价或将人工费差价另计入计价程序表中的人工费价内,其他不变。(3)材料单价(包含运输损耗、运杂费和采购保管费):可调差价。如招标文件或合同约定按照工程造价管理机构发布的市场指导价格或另行协商的价格调整(含甲供材),可直接在综合单价子目中换算材料价格或统一将材料差价计入计价程序的差价栏内,其他不变。材料运输损耗、材料采购及保管费的计算方法详见表1-1。,(4)机械型号及台班单价:如实际使用机械型号与08综合单价不符,除08综合单价有特殊注明外,不得换算。(5)其他人工、机械的调整规定:08综
11、合单价各分部说明或附注中允许人工费、机械费乘以系数或增加工日、机械台班时,仅调整人工费、机械费,其他费用均不得调整。08综合单价各分部说明中涉及到相应定额或子目乘以系数时,综合工日是否随之变化?答:依据豫建设标20091号文,涉及到相应定额或子目乘以系数,即该子目的综合单价乘以系数,组成综合单价的定额工日(人工费)、各材料消耗量(材料费)、机械台班(机械费)、综合工日均随之变化,按综合工日计取的管理费、利润也随之变化。,1.1.6.4 超高施工增加费【总说明十七】08综合单价中的檐高,是指设计室外地坪至檐口屋面结构上面的垂直距离。建筑物檐高超过20m或层数超过6层的工程,可按相应规定计算超高施
12、工增加费。1.1.6.5 措施费【总说明十八、十九】技术措施项目中的模板、脚手架等周转材料是按施工企业自有材料考虑的,该费用已包括同一城市内工地之间的场外运输费。周转材料的摊销量,已考虑了合理的周转次数、补损和回收价值。施工组织措施费包括现场安全文明施工措施费、材料二次搬运费、夜间施工增加费、冬雨季施工增加费。,1.1.6.6 总承包服务费、配合费【总说明二十一、二十二】总承包服务费,由业主承担,其标准为单独发包专业工程造价的2%4%,总包责任和具体费率应在招标文件或合同中明示。总承包服务费在以下工程中计取:(1)实行总发包、承包的工程。(2)业主单独发包的专业施工与主体施工交叉进行或虽未交叉
13、进行,但业主要求主体承包单位履行总包责任(现场协调、竣工验收资料整理等)的工程。施工配合费,是指专业分包单位要求总承包单位为其提供的脚手架、垂直运输和水电设施等所发生的费用。该费用数额经双方共同协商,由专业分包单位承担,并可计入专业分包工程造价。,1.1.6.7 风险费【总说明二十四】风险费,是指施工合同期内因人工、材料、机械等市场价格的上涨因素,导致工程造价超出正常承包造价的费用。08综合单价未考虑风险因素。为有效地控制造价,业主宜在招标文件中明确有关风险因素的以下内容:(1)招标标底价或招标控制价中,人工和材料价格的计算依据;合同中调价条款内有关人工、材料价格的调整方法。(2)招标标底或招
14、标控制价应考虑市场价格波动因素,计入相应的风险系数。风险系数视工程的合同工期和市场价格波动程度,可确定在工程总造价的3%5%之内。,(3)风险系数所包括的范围及超出该范围的价格调整方法。实行工程量清单招投标和清单计价的工程,招标人编制招标文件时,风险系数总体控制在造价3%5%的前提下,明确人工、材料和其他因素的风险系数(也可直接明确某种材料的风险系数)及计算方法。该风险系数均应计入招标控制价、投标报价的清单项目综合单价内。综合解释:实行工程量清单招投标和清单计价的工程如何计入风险系数?答:实行工程量清单招投标和清单计价的工程,招标人编制招标文件时,可根据总说明第二十四条要求,风险系数总体控制在
15、造价3%5%的前提下,明确人工、材料和其他因素的风险系数(也可直接明确某种材料的风险系数)及计算方法。该风险系数均应计入招标控制价、投标报价的清单项目综合单价内。,1.1.6.8 其他(1)08综合单价中的措施项目费和注明不得调整的规定,仅适用于编制招标标底和招标控制价。施工企业投标报价可自主决定。(2)规费的计算方法详见表1-2,税金的计算方法详见表1-3。【总说明二十】(3)08综合单价中,所有使用混凝土的子目内仅包括混凝土的材料费用,如采用现场搅拌混凝土,应按相应子目计算现场搅拌加工费用4-197;如采用商品混凝土,可将子目中的混凝土进行换算,但不的计算现场搅拌费。具体详见本书6.1.2
16、.1的有关内容。【总说明十五】(4)08综合单价中,商品混凝土价格由工程所在地造价管理机构定期发布市场指导价格,运输费执行08综合单价中的价格4-195、4-196。【总说明十六】,(5)检测费,是指对构件所做破坏性试验及其他特殊要求检测试验的费用,新结构、新材料的试验费,业主对具有出厂合格证明的材料进行检测的费用等,属于非承包方原因所发生的费用。该费用应由业主支付。如需承包方代付者,应依实计入税前工程造价。【总说明二十三】(6)08综合单价中带有“()”者,系不完整价格,在使用时应补充缺项价格。注明有“以内或以下”者,包括本身;“以外或以上”者,则不包括本身。【总说明二十六】(7)08综合单
17、价的解释和修改,由河南省建筑工程标准定额站负责。【总说明二十七】,1.1.7 本书特别说明(1)本书第二篇中的08综合单价,特指08综合单价“A 建筑工程”;第三篇中的08综合单价,特指08综合单价“B 装饰装修工程”。(2)本书中的计价规范,特指现行国家标准建设工程工程量清单计价规范(GB505002008)。(3)本书中的“组价单价”,特指工程量清单计价时的分部分项清单项目的综合单价。,(4)本书第二篇中的子目编号,除特别注明外,均特指“A 建筑工程”中的有关内容及子目编号。例如,“4-3”是指建筑工程A.4分部的第3个综合单价子目无梁式混凝土带形基础。(5)本书第三篇中的子目编号,除特别
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