《楼盘考察报告》PPT课件.ppt
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1、代表楼盘售楼部及样板间,考 察 报 告,考察目的:为了解高端楼盘售楼部及样板间的装修情况,以便将来公司售楼部及样板间装修做对比。从用材、风格、需求、使用功能等多方面考察,全面了解权衡利弊,以便能更好的对我公司楼盘售楼部及样板间设计提出要求。,观 湖 壹 号,建筑形式 塔楼/板楼 总 栋 数 32栋 绿 化 率 35.10%建 筑 结 构 框剪结构 建 筑 面 积 300000平方米 总 户 数 1470户 类 型 普通住宅|商品房建 筑 类 型 多层|共6层项 目 位 置 上海东路北塔湖畔售 楼 处 上海东路北塔湖畔观湖一号销售中心户 型 三室两厅两卫销 售 状 态 一期售完,二期正在施工中交
2、 通 状 况 19路、27路、30路、44路、45路、301路,观湖壹号项目是我区首席生态、环保节能、低密度、现代中式的高档居住社区。项目采用了中式江南建筑风格和现代建筑理念的精髓,运用较纯粹的传统元素院落、片墙、回廊、门斗、隔窗等全情营造适合现代人的中式住宅,让人深悟“骨子里的中国”情节。小区采用轴线景观设计,三纵一横景观带以及十五米长的观景长廊,达到移步换景、户户有景的景观效果。小区自建的三条景观浅水系与北塔湖千亩湖景容为一体达到生态、社会与人的和谐统一。在小区共有东南西北四个出入口,人、车在不同空间,人、院落、车相对分离,同时小区内车辆出入实行IC卡智能管理系统,负一层及一、二层窗户处设
3、置幕帘式红外探测器、并设置电子巡更系统及小区闭路监控,彩色可视对讲系统、实现20兆网建光纤入户、电梯采用国际知名品牌,这些都大大提升了小区的安全性。,售楼部 1、优点:因观湖壹号整体风格以中式现代为主,因此售楼部整体风格也与此协调,其设计打破了以往售楼大厅的商业气息,而是以休闲茶座的氛围进行设计。选材多以木质饰面为主,沉稳中以灯光和配饰加以点缀。从酒水台到品茶台及家具的搭配选材,巧妙的中西合并更突显合协美。配以优美的背景音乐,使前来咨询购房的客户在轻松、高雅的环境中享受服务,更有耐心的倾听讲解,而提高客户对楼盘的兴趣和购买欲望。2、缺点:外立面虽然彰显大气,但柱面、侧面及背立面外墙涂料选择真石
4、漆,即无法清理又容易藏污纳垢,十分影响美观。卫生间洗手台使用石制马槽固然新颖,但没能考虑好下水管的隐藏,外露在外影响美观。3、总结:观湖壹号售楼部整体装修效果大气而又端庄,粗犷而又细腻,不失为大师的成功之作。只是在局部用材和一些细小的地方考虑不周,忽略了南北地理和气候的差异。,样板间1、优点:样板间分两种户型:一种是一楼有下沉亭院;另一种为标准层,主体设计风格以现代为主,而餐厅和卫生间以现代西式为主。墙面多采用壁纸和石材饰面软硬结合,让人不会有太生硬的感觉。空间布局和理,主卧卫生间为敞开式,洗浴区以磨砂玻璃分隔,开放而又隐蔽。下沉亭院设计功能主要以休息喝茶之用,亭院选用石料及植物加以点缀装饰,
5、以营造一种身处自然园林的感觉。2、缺点:样板间总体给人感觉如身处宾馆客房,缺少家的温馨和回归感,儿童房更是设计生硬没能考虑到孩子的生活习惯和特征。卫生间没考虑到隔臭除味,使用时会受影响。3、总结:总体看样板间没有售楼部设计成功。,香 溪 美 的,建 筑 形 式 板楼 总 栋 数 255栋 绿 化 率 36%建 筑 结 构 框剪结构 建 筑 面 积 1340000平方米 总 户 数 8934户 类 型 普通住宅|商品房建 筑 类 型 多层|共 层项 目 位 置 宝湖路与亲水大街交汇处东南角售 楼 处 宝湖路与亲水大街交汇处东南角主 力 户 型 两室两厅一卫95平销 售 状 态 销售中交 通 状
6、况 申请中,2009年携手政府的倾城力作,打造南部百万平米亲水生活住区。项目坐拥艾依河和300亩华雁湖生态湿地,总占地面积约1289亩。致力于“城市新核心,亲水生活住区”的定位,站在打造银川城市新地标的高度,运用现代简约的建筑设计手法,融合新中式、地中海、新亚洲、欧式等不同风格的建筑集群,以其独有的城市生活内涵引领塞上人居潮流。,售楼部 1、优点:售楼部外观以现代风格设计装修,外立面为钢结构建筑呈弧形,四周墙体为玻璃幕视线通透、彩光充足。入口处采用大片木条板铺贴,入口两边设喷泉形成环绕整个建筑的水系,显得十分灵动。步入大厅整体装修以欧式现代风格进行设计,内部布局及造型与建筑外形相呼应。为将来使
7、用功能考虑,设计师将售楼部以会所的标准进行设计。其墙面材料主要以米黄石材为主,使整个大厅富丽堂皇。2、缺点:售楼部内部施工质量粗糙,部分外露管道虽做了刷白处理,但影响整体效果。服务前台离门口距离太过,如果客户多时会显拥挤。由于北方风沙过大,所以银川大的建筑通常会在入口处做两道门,以隔离沙尘,而此处没能考虑到。3、结论:当地很多新楼盘都在追求在塞上之都建设“江南水乡”,并也取得了一定的成功。但介于气候和地理差异,总有些不近人意的地方。样板间:由于该楼盘为期房,所以没有样板间可供参观。,森 林 半 岛,建 筑 形 式 板楼 总 栋 数 32栋 绿 化 率 35%建 筑 结 构 框剪结构 建 筑 面
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