《物业管理企业》PPT课件.ppt
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1、2023/7/20,大连理工大学城市学院,1,第3章 物业管理企业,物业管理企业概述物业管理公司的设立物业管理企业的资质等级管理物业管理企业的组织形式物业管理企业的主要机构及职能物业管理企业外部联系,2023/7/20,大连理工大学城市学院,2,第1节 物业管理企业概述,一、物业管理企业的概念,1、物业管理企业指具有法人资格,根据合同接受业主或业主管理委员会的委托,依照有关法律、法规的规定,对物业实行专业化管理,并收取相应报酬的经济实体。,2、要点:按合法程序成立具有行业资质具有法人地位的经济实体,2023/7/20,大连理工大学城市学院,3,第1节 物业管理企业概述,二、物业管理企业的特征,
2、服务性经营性专业性平等性,2023/7/20,大连理工大学城市学院,4,第1节 物业管理企业概述,三、物业管理企业的分类,1、按服务范围划分综合性物业管理企业专业性物业管理企业2、按投资组合方式及出资人承担的责任分类物业管理有限责任公司物业管理股份有限公司,2023/7/20,大连理工大学城市学院,5,第2节 物业管理企业的设立,一、物业管理企业设立的条件1、有限责任公司设立的条件,股东符合法定人数(一般在2人以上,50人以下)股东出资达到法定资本最低限额(服务性公司为10万元人民币)股东共同制定公司章程有公司名称,建立符合有限责任公司要求的组织机构固定的生产经营场所和必要的生产经营条件,20
3、23/7/20,大连理工大学城市学院,6,第2节 物业管理企业的设立,一、物业管理企业设立的条件2、股份有限公司设立的条件,发起人符合法定人数(不可少于5人)发起人认购和社会公开募集的股本达到法定最低资本限额(1000万元)股份发行、筹办事项符合法律规定发起人制定公司章程,采用募集方式设立的经创立大会通过有公司名称,建立符合股份有限公司要求的组织机构固定的生产经营场所和必要的生产经营条件,2023/7/20,大连理工大学城市学院,7,第2节 物业管理企业的设立,二、物业管理企业的设立程序,1、可行性研究市场调查综合分析报告撰写2、公司章程等文件准备3、人才储备4、缴纳出资5、注册登记6、资质审
4、查:营业执照和临时资质证书,2023/7/20,大连理工大学城市学院,8,第3节 物业管理企业的资质等级管理,一、资质等级的划分,1、一级资质注册资本人民币500万元以上;物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人。其中,具有中级以上职称的人员不少于20人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100:多层住宅200万平方米;高层住宅100万平方米;独立式住宅(别墅)15万平方米;办公楼、工业厂房及其它物业
5、50万平方米。建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有优良的经营管理业绩。,2023/7/20,大连理工大学城市学院,9,第3节 物业管理企业的资质等级管理,一、资质等级的分类,2、二级资质注册资本人民币300万元以上;物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中,具有中级以上职称的人员不少于10人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书;管理两种类型以上物业,并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100:多层住宅100万平方
6、米;高层住宅50万平方米;独立式住宅(别墅)8万平方米;办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统,有良好的经营管理业绩。,2023/7/20,大连理工大学城市学院,10,第3节 物业管理企业的资质等级管理,一、资质等级的分类,3、三级资质注册资本人民币50万元以上;物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中,具有中级以上职称的人员不少于5人,工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称;物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书有委托的物业管理项目;建立并严格执行服务质
7、量、服务收费等企业管理制度和标准,建立企业信用档案系统。,2023/7/20,大连理工大学城市学院,11,第3节 物业管理企业的资质等级管理,二、资质的申报和审批1、资质的申报 应当提交下列材料:,企业资质等级申报表;营业执照;企业资质证书正、副本;物业管理专业人员的职业资格证书和劳动合同,管理和技术人员的职称证书和劳动合同,工程、财务负责人的职称证书和劳动合同;物业服务合同复印件;物业管理业绩材料。,2023/7/20,大连理工大学城市学院,12,第3节 物业管理企业的资质等级管理,二、资质的申报和审批2、资质的审批,申请企业,房地产主管部门,工商行政管理部门,30日内申办资质备案和资质等级
8、证书,20个工作日内核发批准文件,审批,核发营业执照,注册登记,2023/7/20,大连理工大学城市学院,13,第3节 物业管理企业的资质等级管理,三、资质等级的行政管理1、资质评审,一级由省、自治区建委、直辖市房地局初审,初审合格后报建设部审批;二级由省、自治区人民政府建设主管部门负责;三级物业管理资质证书的颁发和管理由设区的市的人民政府房地产主管部门负责,并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督;,2023/7/20,大连理工大学城市学院,14,第3节 物业管理企业的资质等级管理,三、资质等级的行政管理2、资质管理,(1)资质的动态管理(2)对招投标活动的监督管理一级资质物业管理企
9、业可以承接各种物业管理项目二级资质物业管理企业可以承接30万平方米以下的住宅项目和8万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务三级资质物业管理企业可以承接20万平方米以下住宅项目和5万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务,2023/7/20,大连理工大学城市学院,15,第3节 物业管理企业的资质等级管理,三、资质等级的行政管理3、物业管理企业申请核定资质等级,在申请之日前一年内有下列行为之一的,资质审批部门不予批准:,聘用未取得物业管理职业资格证书的人员从事物业管理活动的。将一个物业管理区域内的全部物业管理业务一并委托给他人的。挪用专项维修资金的。擅自改变物业管理用房用途的。擅自改变物业管理区域内
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